IPO(新規上場株)に申し込む日々

前回の続きです。

全くの素人が株をやって儲かるわけが無い・・・

損はしたくない・・・

そんな考えで行き着いたのがIPO(新規公開株)です。

証券会社店頭での配分は期待できませんので、

ネット証券で申し込むことにしました。

野村・日興・みずほ・大和・SBI・マネックス・三菱UFJモルガン
いちよし・岡三証券・岡三オンライン・カブドットコム・東海東京証券
松井証券・むさし証券・エイチエス証券・岩井証券・楽天証券・東洋証券
丸三証券・ライブスター証券・GMO証券・安藤証券

これ全て開設しましたよ

※なぜ多くのネット証券を開設するのか?

それは、IPOの取り扱いは銘柄によって、

主幹事と幹事に分かれるんです。

主幹事が90%位を扱って、残りの10%を残りの幹事証券会社で配分します。

と言うことは、主幹事証券会社が圧倒的に当り本数が多いので、

その証券会社の口座がないと申し込めませんから、

開設できる全ての証券会社を開設しておきます。

※証券口座の開設や維持に1円のお金も掛かりません。


何故か「アイザワ証券」だけが口座開設を断ってきやがった!!

IPOを滅多に取り扱わない証券会社だから別にいいんだけどね・・・

感じ悪!!


口座開設をしたら、

お金を証券会社に入金して、(入金はIPOの取り扱いの多い大手証券会社のみ)

IPOを片っ端から申し込む!申し込む!!


2017年度のIPOは96件あり、

全てのIPOの主幹事・幹事に申し込みました。


その結果は・・・

5件当選!

初値売りで468,000円の利益!!


1年間IPOを申し込んでみて、

様々なことに気付きました。


1つは、

なんだかんだ言っても

当選したのは主幹事のみ!

当り本数の少ない幹事証券会社に申し込んでも無駄!!


主幹事だけの申し込みなら
資金は100万円もあれば十分です!!


100万円で40数万円稼げるなら、

やってみる価値あるでしょ?


そこの旦那~

所詮、抽選だろ~~

金持ってるオレには関係ないぜ~という小金持ち!


ココまでの話しは序章なんですよ~ヽ(≧∀≦)ノ


ココからが儲けの本番ですが、

それは又の機会に・・・・



株の話しばかりするな!とお叱りの声もありますので、

つづきはそのうち書きます。



////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。





私の株投資スタイル

私の株投資履歴を少し書いてみたいと思います。


約2年ほど前に大阪にある大家の会の主催で、

大手証券会社による株式投資セミナーに参加しました。


率直な感想は・・・


不動産の業者セミナーと同じで、

全く参考にならない話しじゃん!!

とにかく投資信託

まずは投資信託

今は投資信託


株のテクニカルなども説明していましたが、

専門用語を散りばめながら、

素人を煙に巻くような話し・・・・


そして投資信託・・・

結局、業者(証券会社)の利益誘導では??と思ってしまう内容でした。


うーーーん、

でも、株投資は1日でも早くすべきと言う

株の達人の格言(ウォーレンベフェット?)の話しには非常に興味を持ち、

株屋が勧めない株ってなんだろ???

そんなのを考えながらネットを彷徨うと・・・・

IPO(新規公開株)というのを知りました。


新規公開株

最近では「佐川急便」「JR九州」「スシロー」などが有名

※上場していない会社で新たに株式を上場すること


これ良いじゃん!


さっそく大手証券会社窓口で、

新規公開株を購入したい旨伝えると、

担当者は・・・

:あ~新規公開株ですね~

:あれは取引量の多いお得意様に配るものなんですよ

:抽選?そんなのしませんよ(笑


へ?

そうなんだ・・・

抽選とか公平なものじゃないんだ・・・(´・_・`)


ダメじゃん


もう一度ネットを漁ってみると、

新規公開株の10%はネットで抽選に回されるとのこと


これはネットで申し込むしかねえじゃん!


と言うことで、

ネット証券を数社開設することにしました。


ここから約1年

ネットで新規公開株を申し込みまくる日々が続くのでした。


つづく


////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。

株大暴落ヾ(。>﹏<。)ノ

ココ1年ほど株投資もしています。


いや~、

今日の株価は下げましたね~

でも、そんなに心配はしていません。

※根拠は何もないですが・・・


だって、現物取引だけをしていますので、

信用取引の様な金利負担も追証も関係ありませんので、

株価が上がるまで半年でも1年でもジッと待ちます。


しかし・・・

一夜にして、保有株評価がマイナス180万円・・・・

恐!!!!!


でも、

下がったときに買うのは不動産も株も一緒さ♪


さすがに今日買うのは恐いですが、

明日の相場を見て難平買いする予定です。


※お知らせ

今後は不動産と株取引と二本立てでブログ更新していこうと思っています。

さすがに不動産だけだと書くネタが少なくて、

更新が進まない・・・・


////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。



夜逃げ?発生!

どうも夜逃げされたようなんです・・・

まずは入居者のスペックを紹介すると

1、なかなか埋まらない6階建ての1Kマンション

  エレベーター有りだが、ベランダ無し!窓無し!!

2、約7年入居

3、鬱病で生活で生活保護の受給暦あり、

  現在は関東?に出稼ぎに行っている??

4、保証人無しで保証会社利用だが、

  保証会社倒産

5、40代男性一人暮らし

6、携帯電話所持無し

7、5年ほど前に家賃滞納で調停を行い、

  分割で支払う約束で合意し、しばらくは家賃滞納もなく平穏な日々

  しかし、2年ほど前から徐々に遅れはじめ約4ヶ月の滞納

8、前回の入金は平成29年11月7日


まあ、常に2~3部屋は空室なので、

空室よりかはいいか~という感じでダラダラ対応していたのだが、

さすがに2ヶ月連絡も入金も無いとなると、

夜逃げを疑います。


帰ってくるなら入金するかもしれませんが、

夜逃げしているなら、部屋を置いていても無意味です。

※こういう時に保証人がいないのはキツイ・・・


と言うことで、夜逃げしているかの実態調査開始です。

1、ポストを覗いてみる
DSCN4153.jpg

うん?

よく見てみるとチラシばかりで郵便物が見当たりません。

郵便物は転送しているのかな??


2、ドアに貼紙と督促状をドアに挟む
1_201801291713205c1.jpg
ココで気をつけないとダメなことは、

決して家賃滞納などの言葉を使ってはいけません。

名誉毀損で訴えられたら負けちゃいます。

などで『〇〇号室 至急連絡お願いします』とだけ書きます。


3、督促状で郵便物を出す

3.png
物件住所宛に2通出します。

1通は『転送不要』の文字

転送不要の郵便物が戻ってきて、

何も書いて無いほうが戻らなければ、

郵便物を転送しているということです。

しかし今回は2通とも戻ってきちゃいました。


4、入居者の住民票を取得する

たまに居るのですが、

夜逃げ(無断退去)しておいて、

住民票を移動している奴

残念ながら、住民票の移動はありませんでした。


5、最後は数日おいて警察官立会いで室内確認

うーーん

普通に荷物がありますね~

それも結構な量です。


とは言っても、

家賃を滞納し連絡も無し、帰宅もしてない様子で、

郵便物も宛先不明で返送されてくる・・・


もう帰ってくる気はないと判断して良いんじゃないかな?


幸い、調停和解文がありますので強制執行は直ぐに出来る状態です。

明日にでも執行手続きをしようかな?


////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。










シュアハウス「かぼちゃの馬車」サブリース問題

とうとうシュアハウスのサブリース

「かぼちゃの馬車」問題が噴出しましたね・・・


東京商工リサーチより抜粋

「かぼちゃの馬車」運営のスマートデイズ、物件オーナーへの支払いが困難に

首都圏を中心にシェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する(株)スマートデイズ(TSR企業コード:294730672、東京都)が1月17日、20日の両日、物件オーナーへの説明会を開いた。1月12日には社長交代を発表し、民泊事業への進出話も出てくるなど、同社を巡る動きが慌ただしくなってきた。

シェアハウスのサブリース事業で急成長

 スマートデイズは、2012年8月に設立。首都圏を中心に女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営している。物件オーナーを見つけ建築から管理運営まで請け負う「サブリース」で業績を伸ばし、2013年7月期の売上高4億4,502万円が、2017年3月期(2016年に決算期変更)は316億9,664万円へ急拡大していた。ところが、2017年10月に突然、物件オーナーに賃料減額を通知。1月17日と20日に開催した説明会で1月以降の賃料支払いが難しいことを明らかにした。

説明会場を後にするオーナー

説明会が終わり会場を後にするオーナー(1月20日都内)

 20日の説明会に参加した50代の男性は、「企業に勤めながら都内の物件オーナーになった。管理はスマートデイズに任せて、所有物件の空室状況は知らされていない。(スマートデイズが管理する物件の)入居率は50%に満たないと今日知らされ、今後100%に近づけたいとの説明を受けた」と話した。会社員のため物件管理に時間を割くことが難しく、今後も当面スマートデイズに管理を任せるという。


オーシャナイズとの提携

 スマートデイズは、2017年8月に(株)オーシャナイズ(TSR企業コード:296564656、東京都)と資本業務提携を発表。2018年1月12日には大地則幸社長に代わり、オーシャナイズの菅澤聡代表がスマートデイズの社長を兼任することを発表した。1月22日10時現在、スマートデイズの商業登記簿は「登記事件処理中」で閲覧できない。役員変更などの処理中とみられる。
 1月18日午前、東京商工リサーチはスマートデイズに対し、代表者変更の理由やサブリース賃料支払いについて取材を申し込んだ。しかし、1月19日午前、「同日中の回答は難しい」と連絡があって以降、22日11時30分までに回答はない。また、民泊事業への進出も「確認しないとわからない」とコメントしている。
 スマートデイズの2017年3月期の業績は、売上高316億9,664万円、経常利益4,097万円、当期純利益4,581万円。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ココまで


コノ問題の根は、

スルガ銀行に大きな問題があると思うんですよ


かぼちゃの馬車を運営するスマートデイズ=以下、デイズ社は、

建設費用の安いシュアハウスに目をつけ、

※シュアハウスは一般のアパートと比べ格段に建設費が安い
 だって、普通のアパートは1部屋ごとに台所やトイレなどの水周りが必要だが、
 シュアハウスは1棟に1~2箇所の水周りで済む

割高な家賃をサブリース契約で高利回りを約束してオーナー(物件契約者)を募り

その物件融資をスルガ銀行が行っていた。


え?

じゃあ、スルガ銀行は善意の第三者じゃ?って思いますよね?


スルガ銀行からお金を借りた人たちは、

契約者は一部上場企業勤務

金利4%~4.5%


要は、

高属性の人間にしか貸さない

だって建物の資産価値は低いからね


金利高いよ・・・・

だって、建物の資産価値が低いから他の金融機関は貸さないよ

だけどサブリースは高利回りだから大丈夫っしょ!


※まるで一昔前の商工ローンの様な考え方
 主債務者の返済能力より連帯保証人の返済能力をみている


ということで、

デイズ社はスルガ銀行とタッグを組んで、

シュアハウスをドンドン建築していった・・・


ところが、

スルガ銀行がデイズ社への新規融資ストップを通告

※ヤバイと思ったのかな?


途端にデイズ社は資金ショート

元々シュアハウスの家賃ではオーナーに回す金なんて無い

だって、新規建築で儲けていただけだからね


どうなんだろ?

投資は自己責任って言葉で片付ける人が多いと思うけど

コレって投資詐欺だよね?


そもそもが現実味の無い家賃設定でサブリースを組んで、

一括借り上げのサブリース契約だから絶対安心

空室も運営もすべてお任せでいいですよ♪


「あなたの属性を最大限に活用しませんか?」なんて

そんな甘い言葉で投資を募り、

最後は、無いものは無いです~って開き直り


これを詐欺って言わずに何を詐欺って言うんだろ??


それと、

今回引っかかった方は高属性の方々が多いんですが、

こういう方って”理論”を重視するんですよね~

不動産業者はその辺りを熟知していて、

こうですよね?←Yes

こうですよね?←Yes

と、Yesをドンドン積み上げていくんです。

ただ、それは会社が潰れない(今回は開き直り)のが条件ですよね?


よく私はブログで書いていますが、

金の無い奴からは回収できません。

それは会社も同じで、

開き直った会社に契約を履行する気はありません。


結局、業者の空論に騙されたわけですよね・・・


現状を打破する方法?

うーーーん

一念発起して、築古の世界にでも来ますか?

築古は儲かりますよ~(笑 

大変ですが・・・・


////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。



プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

カテゴリ
フリーエリア
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR