給与差し押さえを実行してみた結果

前回までのあらすじ


明渡しの強制執行を実施し、

部屋の中で見つけた給与明細を元に、

給与差し押さえの強制執行を申立てしてみました。


その結果・・・

陳述書給料差し押さえ

平成30年1月31日に退職済みとの返答がありました。


うーーーーん

この会社が主張する退職済みの申し出は嘘っぽいんですよね~


根拠1

平成29年11月の給与明細には会社から30万円ほどの前借記録が載っているが、

30万円のうち月1万円天引きで5回目の返済と記載がある。

前借金を完済するまで退職させないよね?


根拠2

この債務者は、大阪から東北に出稼ぎに行っているのだが、

当然、東北では会社の寮に入っているんですよ

(給与明細にも寮費の記載がある)

会社を退職したら行くところなんて簡単にないですよね?

でも大阪の部屋には帰ってきた形跡はない

当然、1月末時点では部屋の強制執行の申立てもしていない
(自由に部屋に出入りできる状態)

他で部屋を借りたのだろうか????


どちらにしても、こういった場合

勤務先(第三者債務者)の真偽を確かめる方法ってないんですよ・・・


さすがに名の通った会社ならそんな嘘はつかないだろうけど、

個人社長の様な会社なら何とでも言いますわね・・・・


ということで、

次は銀行口座の差し押さえを実行してみたいと思います。

(これも部屋の中に書類で判明した)


望みは薄いけど、

腹が立ちますので出来るだけのことはやってみます。



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東京でセミナー講師をしてきました。

先日の土曜日に、

不動産投資サロン様にてセミナー講師をしてまいりました。


東京での開催でしたので、

久しぶりの新幹線♪

楽しかったです!←そこかい!!


無題
この会は不動産業者主催ではなく、

投資家大家さんが主体となって運営しており、

セミナー講師も売り込み前提の営業セミナーなどは行っておらず、

完全に会員に眼を向けたセミナーを目指しているとのことでした。

と言うことで、

私も気兼ねなく話しをすることができましたよヽ(´∀`)ノ

懇親会 サロン
いつものことですが、

懇親会で飲みまくりで、

私も含め皆さんご機嫌でした~♪


また機会があれば呼んでくださね~ヽ(≧∀≦)ノ


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荷物の撤去開始

前回の続きです。


夜逃げ野郎はネット民ですので、

あまり詳しくは書けないのですが、

結局、保管期間にも連絡はなく、

室内の荷物は本日付けにて私のモノとなりました。


私の所有物ですので、

売ろうが捨てようが私の自由なんです。


しかし、

このまま家財道具を捨ててしまっても、

労力だけで金にはなりません。


そこで、

荷物の撤去を実行する前に、

前回の片付け時に発見していた給与明細の会社宛に

給与の差し押さえを実行してみたいと思います。

※裁判執行文が部屋の明渡し実行のため本日まで裁判所にあり
 給与の差し押さえを実行できなかった。
注:2つの差し押さえを同時に実行する方法もあるが執行文を2通作ったりと大変


さすがに給与差し押さえを入れたら、

会社から夜逃げ者(本人は夜逃げの認識はないかも?)に連絡が行くと思う

そうすると夜逃げ者から私に文句の電話が入るかもしれない。


クレームの電話が入ったら、

正式な強制執行を盾に、家財道具の引渡しを条件に金を回収してやるつもりです。


なぜなら、室内の家財道具は結構値の張りそうな靴や服が沢山あって、

パソコンやギターなんかもそのままあるんです。


それらを捨てられるとは思っていない感じの部屋なんですよ


まあ、本人から回収できなくても給与から天引きできれば、

それはそれで良いわけですし、

やるだけの価値はありそうです。


今日、裁判所に行って申立てしてみます。


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お花見しませんか?大阪

もう直ぐ桜が咲く季節ですね!



そこで!


お花見しませんか?




★開催日時★


平成30年4月1日(日)


10時集合~夕方まで




★場   所★


大阪府堺市の浜寺公園

http://www.osaka-park.or.jp/rinkai/hamadera/main.html


南海本線『浜寺公園』


阪堺電車『浜寺公園駅前』




★費   用★


男性3000円


女性2000円


未成年無料(お子様連れ大歓迎!)


当日集金


バーベキューとお酒を大量に用意します。




★雨天中止★


参加申し込み

https://ws.formzu.net/fgen/S48588448/


※定員になりしだい締め切ります。



不動産と株の話しで盛り上がろう!!



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質問コーナー『退去立会い後の請求』

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
--------------------------------
送信者:賃借
件名:退去精算後の請求
--------------------------------
必殺大家人様

はじめまして。
私も大家デビューしたいなと思いブログ読ませていただいています。

今回、貸す側ではなく借りた側なのですが、ちょっと疑問がありまして、

必殺大家人さんなら色んなケースを見ているのでご意見伺えたらと思ってメッセージさせていただきました。

去年年末で住んでいたお部屋を引き払い(12月28日)、立会いも終わり、

その場で書類に立会い確認サインをして、敷金精算もすべて終了しました。


しかしこの3月になって突然管理会社から電話がかかってきて、

返却した鍵が本キーではなく、コピーキーのみだったので鍵の交換費用を払ってほしいとの連絡がありました。

私としては鍵の番号等も確認して返却したつもりですし、

今さら電話があっても果たしてその鍵が本当に私が返却したものなのか?という疑問も出てきます。


対応のよい管理会社さんだったのでもちろん嘘はついていないと思うのですが、

その場で確認せず、数ヶ月もたってから違っていた、として請求は支払う義務があるのでしょうか?

大家さん側からのご意見聞かせていただけたら幸いです。

どうぞよろしくお願いいたします。
--------------------------------
お答えします。

こういうのは銭金の問題じゃないと思うんですよ

質問者さんがカギを紛失してコピーを作って返した覚えがあるなら、

やはり責任として鍵の交換費用を支払うべきと思うんです。


でも、

鍵のコピーをした覚えもないなら、

キチンと主張をして、

鍵のコピーを作った覚えはありません。

なので、鍵交換費用は支払いません!とハッキリ言えば良いんじゃないですか?


管理会社の人を疑ってもキリがないと思いますが、

本来なら退去立会いの時にわかるような単純な事案と思います。

それを数ヶ月経ってから言われても、立証のしようもありませんよね・・・


後で揉めないように『退去立会い』があるわけですから、

借主に負担を求めるなら、その場で言うべき事案と思います。


とは言っても、

最初にも書きましたが、

鍵のコピーを作ったかどうかは、

ご自身が一番良く分っていると思いますので、

誠実に対応すれば良いんじゃないですか?


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プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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