嫌な仕事・・・

大家業をしていると様々な嫌な仕事もこなしていかなくてはいけません・・・

嫌な仕事と一言に言っても、

クレーム処理など精神的に嫌な仕事と、

夜逃げなどの荷物撤去など肉体的に嫌な仕事がありますが、

本日ご紹介する仕事は、

うーーーん

精神的に嫌かな・・・?って仕事です。


それは・・・


ネコの死体処理です・・・


意外とネコの死体処理は多く、

1年に1回~2回程度は処理していると思います。


ある時は、駐車場で

ある時は、マンションエントランスで

ある時は、植え込みの中で・・・


で、

今回は・・・

DSCN3845.jpg
風俗ビルの廊下でした・・・

なんでこんなところで死んでるんだろ??

死体を見て想像ですが、

口から血を吐いていましたので、

病気か毒エサで死んじゃったんでしょうか??


まあ、

私が殺したわけではありませんので、

淡々と処理するだけです。


とは言っても、気持ちの良いものではありませんので、

軍手をはめて新聞紙に包んでゴミ袋へ・・・


これが・・・

まだ死後硬直が始まってなくて、

何とも嫌な手触りなんです・・・

ぐにゃ~って・・・・

※死後硬直になっていると、簡単にゴミ袋に入って楽なんです。


なんとかゴミ袋に入れてゴミ箱の中へ

※動物の死体は生活ゴミとして出せます。


嫌な仕事ですが、

こんなの、誰に頼みます?

管理会社?

特殊清掃人??

ちなみに敷地内では役所も保健所も助けてくれません。


自分でするしかないんです!!

明日は良い日かな~(遠い目・・・・

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大家さん合宿旅行を開催しました。

このブログなどで募集していた

9月23日開催の温泉合宿(栃木県)に行ってきました。


今回は関東の方が参加しやすい様にと、

東京上野発で、初のバス旅行です。
1_20170925132311f51.jpg
貸切バスですので、車内でお酒なども呑めます。

朝8時出発でしたので、

昼過ぎにはホテルに到着し、

温泉に入ったり酒呑んだりとゆっくりした後、

2_2017092513231143a.jpg
宴会場を借りての飲み会開始です。


宴会場では、参加者一人ひとり自己紹介をしていただき、

得意分野や困っていること教えて欲しいことなど、

その後の部屋呑みでのキッカケを作ってもらい

4_20170925132309265.jpg
部屋呑みでは、皆さんロックオンした方に話しかけておられました。

まあ、いつものことですが・・・

気が付けば夜中の3時・・・


不動産談義をしていると

本当に時間の感覚がなくなります・・・

3_20170925132310ce5.jpg
今回は約30名の方が参加され、

非常に実のある合宿が実行できたと思います。


また、企画しますのでぜひ参加してくださいね!


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些細なクレーム・・・

築古マンションの住民(60代独身男性)より電話があり、

グダグダと文句を言います。

この男性は、以前にもマンション敷地内をネコが通るのが許せない!!

と、クレームを入れてきた人物で、

長々と持論を展開する方です。

※ネコのクレームの際は、私にはネコを絶滅させる能力は無い
  だから無理!と言って納得させました。


今回のクレームは、

男性:自転車が動かされて困っている

大家:どういう意味ですか?

男性:夕方な、駐輪場に自転車停めて朝になったら横に動かされているんよ

大家:横って何メートルくらいです??

男性:何メートルっていうか、1~2メートルくらいや

大家:まあ、誰かが移動させたんですかね?

男性:気持ち悪いから、自転車の駐車位置を決めてくれ

大家:そこまでしないですよ・・・

男性:なんでや!勝手に移動されて気持ち悪いやろ!!

大家:だって、他の方からそんな話しは聞いてませんし、

   駅前などのマンションと違って自転車置き場も広いですからね、

   そんなギチギチした取り決めは必要ないと思います。

男性:共益費を払っているんやから、対応せえへんのはオカシイやろ?

大家:共益費云々は関係ないですよ

   必要な対応はとりますが、お話を聞く限り数メートル動かされただけでしょ?

   大した被害でもないですやん

男性:大したこと無いけど・・・

大家:ちょっと考えすぎですわ~

   あんまり気にしたらアキませんで~

男性:そうか?

大家:そうですわ~

男性:そやけど、気もch

大家:(話しを遮って)イヤイヤ考えすぎですわ~

   ほな失礼します~


まあ、

なんて言うか・・・

こんな人も家賃をキチンと払ってくれますので、

上得意さんです。


こういった電話のポイントは、

最初は丁寧な言葉使いで、

徐々に横柄?な言葉使いにしていき、

最後はコチラ側のペースに持っていきます。


あまり参考にならない情報とは思いますが・・・



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質問コーナー『新築区分マンション』

件名:不動産購入について教えて下さい
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突然のメールで失礼致します。貴兄のブログを拝見し、ご意見を伺えないかと
メールを送らせていただくことに致しました。

実は現在、気に入った新築分譲マンションがあり、購入の可否を
思案しています。購入の目的として、利益は関係なくそこに住みたいから購入するというのではなく、
数年住みいつかは賃貸に出し、
ゆくゆくは売却して投資的な利益を得たいと思っています。

そこでお聞きしたいのは、
上記のような考えでこの物件を買うのは正しいことなのか、
それともセオリーから外れた考え方なのではないかということです。
参考までに我々のデータ、物件のデータをお送りします。

私 40代後半男性 会社員 妻50代前半会社員 子供なし

保有財産: 投資信託(長期保有計画)、現金、

自宅用分譲マンション4LDK(博多、現在義母が単独で居住) 

夫婦年収:1200万
現在の住居:東京都〇〇区 賃貸マンション、家賃18万(うち8万会社補助)


対象マンション:東京区内新築分譲マンション(現在建設中)

2LDK販売価格約7700万、予想賃料23万/月

対象マンション特徴:立地人気エリア、駅徒歩6分、日当たり眺望とも良、
中古でもほぼ値崩れせず売却可能地域とのこと
(そんなことがあるのでしょうか?)

賃貸入居率もかなり良い地域、(当該地域をよく知っており、環境、立地の良さは納得済みです)


考察:

1.5年ほど住み賃貸に出し10年ほどで売却。売却時に購入価格で売れたら利益が出る。
  果たしてそんな風に行くのか。

2.高額な新築物件を50代で投資用として購入するのは不動産の常識からはずれてるのでは
 (例えば30代が30年住み続ける目的で買うなどが常道だと思う)。

3.新築購入後5年ほど経過したときに購入価格で売れることなどありえないのでは。


ご多忙の中、ぶしつけなお願いで大変恐縮ですが、もし可能なようでしたら、上記に対し、
コメントを頂けましたらとても有難いです。

何卒宜しくお願い致します。


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お答えします・・・

けど、

私の投資法(経験)とは畑違いなので、

まったく見当が付きません・・・

だって私は築古の一棟物ボロボロマンションが主ですので・・・


ただ、

色々な方のお話しですが、

新築マンションを買って、買値以上で売れたと言う話しは、

あるにはあります。


それは超有名なマンションの場合といった特殊な例で、

※大阪では大阪駅直結のグランフロント大阪などが有名

ほとんどの場合は、買った瞬間に2割ダウンといった具合でしょうか・・・


それと、マンションで利益が出た方って、

”転売で儲けてやろう!”と考えて購入しているのではなく、

ただ、自分用にと購入して、

ためしに売りに出してみたら大幅利益が出たって感じで、

”その感覚”でいるからいいのかな?なんて思っちゃいます。


コノ様な事例をお二人知っていますが、

二人とも年収3000万以上の方で、

ぜんぜんお金にガッツイていないんですよ・・・


うーーーん?

どうなんでしょ?


新築高級区分マンション・・・

想定収入が得られなければ、

即首が回らなくなる可能性もありますよね・・・


これが1棟物マンションなら、

7/10とかで収入が途絶えることはありませんが、

今回の場合だと1/1ですので、

100か0ですよね・・・・


結構、危険な賭けになっちゃうような・・・

どうなんだろ????


経験者の方のご意見お待ちしています。



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★業務連絡★
9月23日開催の栃木湯西川温泉合宿ですが、
参加の皆様へ最終案内をお送りいたしました。
ご確認お願いします。

マンション騒音問題の検証

先日のブログで、

夜逃げをした挙句、破産申立てをしたクレーマーですが、

一つ気になることがありました。

それは・・・

本当に、そんなに足音は響くのか??です。

せっかくですので、

上の階の方に協力してもらい実験してみました。


上の方に、

1、普通の歩行

2、子供の様に暴れる

などをお願いして室内を歩き回ってもらいました。


結果!

1はほとんど聞こえない

2は多少聞こえるが耳を澄ませないと聞こえない

生活をしていれば、テレビや物音でほとんど(全く)聞こえない(気にならない)レベルと思います。


結論!!

ただのキチガイクレーマーだった!!


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プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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