福井県あわら温泉旅行に行ってきました♪

先日ブログで募集した、

福井県あわら温泉旅行に行ってきました。


ホテルでは宴会場で各自の自己紹介や

不動産の投資手法などを紹介しあい
2_2017061213013125c.jpg

部屋では、

必殺大家人による

クレーマー対応策を寸劇風に実演したりしました。

皆さん引きまくっていましたが・・・
無題
永遠と話しは続き

気が付けば朝の4時半・・・

皆さん、不動産の話しをすると止まりませんね!!


翌日は、

自殺目名所?
DSCN3375.jpg
東尋坊へ

快晴で、自殺なんて微塵も感じさせませんでしたが、

DSCN3376.jpg
崖の近くの公衆電話には、

DSCN3377.jpg
小銭と

DSCN3378.jpg
自殺を止める文章が・・・


やっぱりあるんだね・・・


そんなこんなで楽しい旅行でした。

また行こうぜ!!



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平成29年6月24日(土)
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必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』参加者募集!

以前から告知していたJR特急で行く『ホテル浦島旅行』の募集を開始します。


もう、このホテル浦島は最高で、
img_boukido.jpg

過去、必殺大家塾でも4~5回は行っています!

前回のホテル浦島旅行の様子


今回もJR特急で行きますので、
photo_01_20170609094146e48.jpg

トイレの心配など無し!!!


参加資格は、

物件を持っていようが無かろうが関係なし!!!

不動産大家に興味がある!それだけ!!

暑く語ろうぜ!!!

老若男女問題ありません。

※夫婦参加の場合は、個室を用意します。

※男女別の相部屋となります。

※今回はJR特急での移動ですので、お子様の参加は出来ません。

※家族連れ(子供さん連れ)の場合、現地ホテルで合流OK!


日 程:平成29年7月8日(土)

行き先:和歌山『ホテル浦島』
http://www.hotelurashima.co.jp/

JR新大阪駅09時03分発 特急くろしお3号 南紀勝浦行

南紀勝浦駅12時59分着 送迎船でホテルへ

ホテルで温泉や酒を楽しみ

ぶっ倒れるまで不動産談義をします!!


平成29年7月9日(日)

午前中に「くじら博物館」などに行き

南紀勝浦駅12時58分発 くろしお22号 新大阪16時50分着

解散


参加費用:23000円


(費用に含まれるもの)

新大阪駅からの往復JR代

ホテル宿泊費

夕食朝食お酒代


(費用に含まれないもの)

観光での費用

マッサージや個人的に注文したもの


JR特急の乗車地は、

新大阪駅・天王寺駅・和歌山駅・・・・などから選べます。


募集人数16名

申し込みフォーム


まだ参加したことない貴方!

ぜひ一度チャレンジしてみてください。

楽しいですよ♪


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大量発生・・・

私のブログで”大量発生・・・”と書くと、

奴しか居ません。

そう!ゴキブリです!!
DSCN3225.jpg

外国人労働者の寮として貸している部屋があるのですが、

台所の水漏れがあるとのことで入室したところ、

居るわ居るわチャバネゴキブリが・・・・

もう、想像を絶しますよ・・・

ちなみに写真のガス警報機は、

中が暖かいので、ゴキブリの巣と化しています。


他の部屋にゴキブリが移動するのも嫌ですし、

それよりメンテなどで入室するのも嫌です。


そこで、

寮の運営会社と話しし、

ゴキブリ駆除剤(コンバット)を部屋にばら撒くことに

DSCN3305.jpg
大量のコンバット


箱のまま渡しても彼らは絶対に設置しません。

なので、こちら側でドンドン設置していきます。


これで居なくなればいいのですが・・・・


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破産者へ反撃・・・失敗

これまでの流れは、

コチラをご覧ください。

破産申立てをした滞納者に対し、

裁判所にて破産申立書を閲覧して勤務先が判ったため、

給与差し押さえの強制執行を実行したのですが、

ブログ読者さんより、

破産申立てが受理されていると、

強制執行が認められないのでは?とご指摘をうけました。


で、
執行不許可
裁判所から届いた通知には、

破産法249条1項により、第三債務者(勤務先)は債権者及び債務者にも支払ってはダメよ

とのこと

つまり、免責決定が出るまで給与の4分の1の差し押さえ分は供託しておきなさい。

ってことらしいです。


ということは、

もし、債務者の破産免責が認められなければ、

そのお金は債権者である私に入るみたいですね


まあ、

免責不許可も1パーセントくらいはあるみたいですので、

それに掛けてみたいと思います。

ほぼ無理とは思うが・・・・


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大阪らしい話し・・・

ある入居者さんから電話があり・・・

入居者:あの~、このマンションってウォシュレットは付いているんですか?

※このマンションは、入居付けを良くするため、30件中5件ほどウォシュレットを設置しました。

大家:特に標準的に付けているわけではないですが・・・

入居者:5階の部屋の人に聞いたら、最初から付いているんだけど

     それは何でなの??

大家:おそらく、なかなか決まらない部屋に付けたとは思うのですが・・・

入居者:それだったら自分の部屋にも付けて欲しいんだけど?

大家:基本的にはウォシュレットは入居者様にお願いしています。

入居者:だって、後から入ってきた人は得じゃん

大家:まあ、1軒1軒契約条件というのは違いますよね?

   例えば、今回の事例を考えると

   ご存知の通り、そのマンションは5階建てでエレベーターは付いていません。

   その5階部分ですので、なかなか入居者さんが決まらない現実があります。

   そこにウォシュレットなどの付加価値を付けて入居を促進するというのは

   当然に発生するわけです。

   なので、損とか得とか言う話しではなく、

   その都度都度で、諸条件と言うのは変わるわけです。

入居者:と言う事は、自分で勝手に付けろということか?(掃き捨てる様に)

大家:勝手にというか、基本的に全世帯に付けているわけではないので、

   5階に付いているから全ての部屋に大家側が設置するというのは、

   少し違いますというのが当方の考えです。

   だって、逆に言えば、5階の人は3階のあなたと同じ条件だとどう思われます?

   2階分しんどい思いするんだから、家賃を下げろという理屈が通りますよね?

入居者:まあな

大家:それに、例えばマンション全体がウォシュレットを標準で付いていて、

    あなたの部屋だけが設置されていないのであれば、

    それは確かに付ける必要があると思いますが、

    確か、5階の数件程度でほとんどの部屋には付いていませんよ

入居者:そうですか・・・わかりました。


こんな感じで納得?されました。

他の部屋に付いているから俺の部屋にも付けろ・・・

大阪らしい主張です。


普通の人が住むマンションだと、

マンション住民同士が部屋の行き来なんて滅多に無いと思いますが、

低ランク層の方々はなぜか住民同士仲良くなるんです・・・

※生活保護で日中ヒマだからかな??


そうすると、

家賃を教えあったり設備の有無など、

自分に不利な部分があったりすると、

直ぐに大家に改善を求めてきます。


ここで、

この方の申し出を受けると、

次はウチもウチもと、

ドンドン設置をしろと要求されちゃいます。


厚かましい奴だ!と言ってしまえばそれまでなんですが、

線引きがなかな難しいんです・・・・


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必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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