詐欺部屋の残置物

職業が詐欺師の男性ですが、前回までの粗筋はコチラ

裁判判決後に連絡してみると、

完全に諦めている様子で、

3月末で家財道具を運び出して、

鍵を返すとのことでした。


但し、

冷蔵庫など少し〇〇さんにあげるので、

その分はやり取りして欲しいとのことでした。

この〇〇さんと言うのは、

この人を部屋付けしたフリーの不動産屋さん

※この方はコチラ側の方

その不動産屋さんが必要な物を搬出したのが、

先週末で、後は完全にゴミとして処分するものばかりです。


大した荷物は無いのですが、

片付けていくと結構あるもので、

あと数日かかりそうです・・・

DSCN3099.jpg

DSCN3100.jpg

DSCN3101.jpg

DSCN3102.jpg
電話帳には付箋が貼ってあり

DSCN3103.jpg
詐欺のターゲットであった食品関係が1件1件マークされていました。

DSCN3104.jpg

正直、処分代の回収や家賃滞納の回収は、

まず厳しいと思いますが、

その分、家賃のかさ上げや保証金などで

そこそこカバーしていますので、

丸っきり損!と言うほどでもありませんでした。


さ、頑張って捨てようと!!


////////////////////////////////
★今後のイベント予定★

平成29年4月22日(土)
『株投資の王道を学ぶ資産運用セミナー』in大阪
詳細はコチラ
間もなく締め切ります。初心者の方もベテランも大歓迎!

平成29年5月27日(土)~28日(日)
JR特急で行く兵庫県城崎温泉
(みんなで大阪からJR特急で行きます)
費用は、往復JR代・宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで23000円
追加募集!!

平成29年6月10日(土)〜11日(日)※4月下旬募集開始
福井県あわら温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで14000円を予定
(現地集合)

平成29年6月24日(土)
栃木大家の会主催『必殺大家人不動産セミナー』
詳細・申し込みはコチラ

平成29年7月8日(土)~9日(日)5月中旬募集開始
JR特急で行く和歌山ホテル浦島旅行
(みんなで大阪からJR特急で行きます)

※すべて観光費は各自負担

こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね!

※募集は順次ブログで公開します
////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。

事件の続報・・・『立体駐車場の放置車両』

以前、立体駐車場に放置された自動車について質問があった件で、

進展があったとのことでご連絡いただきました。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

必殺様


以前にメールで立体駐車場のご相談をさせて頂きましたものです。

http://ooya0083.blog.fc2.com/blog-entry-879.html

(以前、最後にご相談、報告させて頂きました内容です)

誠に恐縮ではございますが、強制執行後の方法がわからず、ご連絡した次第です。


流れとは、

同じ車の持ち主が再度、半年ほど家賃を滞納しました。

そこで、今度は滞納家賃請求と明け渡しの訴訟を行いました。

結果、勝訴し、明け渡しとなりました。

駐車場の車の撤去、処分までは終了致しました。

(強制執行を専門に行っている業者さんにお願いをしました)

滞納賃料も明け渡しまでの賃料も振り込んできました。

次に、強制執行にかかった費用を被告に請求しようと思っています。

ただ、そこの申請の仕方が「大阪地方裁判所執行センター」で手続きをするまではわかったのですが、

どのように申請し、書類を記載し、用意するのかは問い合わせてもよくわからないのです。

恐れ入りますが、この部分をご教授願えませんでしょうか。



あと、強制執行を実際に行った際に、業者さんにかかった費用が10万程度、

その他、訴状を行った際にかかった費用を請求したいと考えていますが、

また、何らかの手続きが必要になるのでしょうか?

また、そのような請求自体は一般的には請求するものなんでしょうか?



現住所はまだ不明ではありますが、

就業先に在籍しており、訴状などは受け取っている様子です。

また、滞納金は判決日までには振り込んで来たり、その後1ヶ月の賃料も振り込んでくるので、

上記のものは回収できるのではないかと考えている次第です。



最後に、これは愚痴のような内容ですが、

裁判所のそれぞれの部署(受付や強制執行を受け付ける部署、上記の強制執行センターなど)は、

弁護士に任せず、素人が裁判を行うのはダメなんでしょうか?

対応されて方がほとんど邪魔くさそうに、非協力的な態度で、

専門用語を並べて、早口で対応されるのです。



最後はとりとめのない表現をし、長文になりましたが、

お時間がある際にご返答頂ければ幸いです。



お手数をおかけし、誠に恐縮ですが、よろしくお願い申し上げます。



☆(-。-)y-゜゜゜゜゜゜゜゜゜゜゜゜゜゜゜゜§

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
お答えします。

まずは、無事解決が出来て良かったですね!

今回の解決出来たのは、

借主の現住所が判らないが、
(住民票や戸籍などの取得を試みたが判明せず)

勤務先は変わっておらず、

訴状も勤務先送達で会社で受け取っているんです。

まさに首の皮一枚状態での解決です。

これが住所も勤務先の判明しないとなると、

大変な時間と費用が掛かり、

しかも、滞納金などの回収はまず無理だったでしょう


で、

今回のご質問の強制執行代金の回収ですが、

今回の滞納者は、

今まで訴状さえ受け取れば駐車場料金を勝手に振り込んできていますので、

訴状さえ相手に届けば争うことなく100%の金額を振り込んでくると思うんです。


なので、

難しいことをアレコレ考えずに、

損害賠償請求として、強制執行に掛かった費用を訴訟で求めたら良いと思います。

要は、裁判所が受理してくれれば”勝ち”みたいなものですので、

裁判所が訴状を受理してくれる文章を書けばOKです。

※ネットで損害賠償の請求や貸し金の請求などの雛形があります。
 それをアレンジすれば大丈夫です。

ただ、

訴訟に掛かった印紙代や切手代は、

別途、専用の申立てフォームがありますので、

それに沿う必要があるかもしれません。(ココは詳細不明)

なので、

最初は訴訟に掛かった印紙や切手も”損害賠償請求”として計上しておき

裁判所から指摘があれば、それを除いて強制執行の費用だけに切り替えるのも手だと思います。


それと、

強制執行センターですが、

そうなんですよ・・・

初心者の方が行くと、

お抱えの執行屋を使うように圧力を掛けてくるんです。

まあ、理由は色々あるとは思うんです。

例えば、

執行に不慣れだと業者(カギ業者・搬出業者)の手配や、

債務者とのやり取りなど、

不手際が多く、実際に執行出来ない事態になったり、

大幅に時間が掛かって次の予定が組めないなど

執行官としては、プロにお願いして欲しい実情があるようです。


まあ、

穿った見方をすれば、

執行屋と繋がっているのか??なんて思っちゃったりもしますがね・・・・


でも慣れると親切な方も居ますよ

私は1年に1~2度執行していますので

顔なじみになって、色々教えてもらってます。

何事も経験です。


参考になれば幸いです。


////////////////////////////////
★今後のイベント予定★

平成29年4月22日(土)
『株投資の王道を学ぶ資産運用セミナー』in大阪
詳細はコチラ

平成29年5月27日(土)~28日(日)
JR特急で行く兵庫県城崎温泉
(みんなで大阪からJR特急で行きます)
費用は、往復JR代・宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで23000円
追加募集!!

平成29年6月10日(土)〜11日(日)※4月下旬募集開始
福井県あわら温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで14000円を予定
(現地集合)

平成29年6月24日(土)
栃木大家の会主催『必殺大家人不動産セミナー』
詳細・申し込みはコチラ

平成29年7月8日(土)~9日(日)5月中旬募集開始
JR特急で行く和歌山ホテル浦島旅行
(みんなで大阪からJR特急で行きます)

※すべて観光費は各自負担

こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね!

※募集は順次ブログで公開します
////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。

個人情報保護という盾

私の事務所にペルー人女性の二人組が来所しました。

何の宣伝もしていないので、

一般の方が来所するのは珍しいのですが、

どうも、ペルー人同胞からあそこの不動産屋は部屋を貸してくれると聞いたみたいです。


でもね・・・

差別するわけではないのですが、

ペルーの方って、

日本人となじみが無いと言うか・・・

顔つきもアジア人とは違う独特の雰囲気があります。


来た二人の女性は、

(女性1)

26歳(借主)

太っていると思ったら臨月で、

生活保護を受給したいとのこと


日本語が片言なのでイマイチ分らないのですが、

身よりも無く、一緒に来た(女性2)の家に居候しているとのことです。


(女性2)

中年女性??(イマイチ年齢が読めない)

関係は友人??

日本語はほとんど話せない


まあ、

どういった経路で日本に住んでいるのか分りませんが、

それなりの理由があるんでしょう・・・


片言の日本語で事情を聞くと

現在住んでいる(女性2)のところでは、

生活保護を受給できない。

だから部屋を借りたい

お金は全然無い

子供がもう直ぐ生まれる

お願いだから部屋を貸して


大げさでなくこんな感じでお願いされました。


まあ、

部屋を貸すのが仕事ですし、

なかなか埋まらない部屋がありましたので、

そこを案内したところ、

そこで良いとのこと

さっそく契約書を作成し、

市役所に生活保護の申請をしに行かれました。


ちなみに携帯も所持していなくて、

こちらから連絡も取れません。


それから1週間後、

女性2が生活保護の申請用紙を持参され、

必要事項を記入するように求めてきました。


その中で、

記入にイマイチ分らない部分があったので、

役所の生活保護課へ電話したのですが、

電話に出た担当者は

『個人情報なのでお答えできない』

いやいや、

役所が私(大家)に書いてくれと渡した用紙について聞いているのに、

個人情報?だから答えない????

何じゃそりゃ!!!

お宅なんなん???

私は個人情報なんて聞こうなんて思っていない

書類の記載について聞きたいんだ!!

そう言うと担当者は

お宅に来てるのは本人さんですか?違うでしょ?

色々問題があるんですよ!彼女らは!!

※へ?問題あるの???

なんだか険悪な感じです。

(役所)だったら、その女性に電話を変わってもらえますか?

電話を変わると、なんだか根掘り葉掘り聞いています。

うーーーん

イマイチ会話は分りませんが、

雲行きが怪しいような・・・・


まあ、今更考えてもしょうがないので、

証明書類に印鑑を押してあげました。


総合的にみてみると

個人情報と盾に生活保護を受給させないと努力しているんでしょうか??


しかし、

外国人(ペルー人)と言っても、

もう直ぐ子供が生まれるような身体ですので、

生活保護はしょうがないのでは?と思うんですけどね・・・・


まあ、どうなるか分りません。


////////////////////////////////
★今後のイベント予定★

平成29年4月22日(土)
『株投資の王道を学ぶ資産運用セミナー』in大阪
詳細はコチラ

平成29年5月27日(土)~28日(日)
JR特急で行く兵庫県城崎温泉
(みんなで大阪からJR特急で行きます)
費用は、往復JR代・宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで23000円
追加募集!!

平成29年6月10日(土)〜11日(日)※4月下旬募集開始
福井県あわら温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで14000円を予定
(現地集合)

平成29年6月24日(土)
栃木大家の会主催『必殺大家人不動産セミナー』
詳細・申し込みはコチラ

平成29年7月8日(土)~9日(日)5月中旬募集開始
JR特急で行く和歌山ホテル浦島旅行
(みんなで大阪からJR特急で行きます)

※すべて観光費は各自負担

こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね!

※募集は順次ブログで公開します
////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。

裁判所のバカ!o(o・`з・´o)ノ

きのうのブログで、

退去後の家賃滞納者に対して、

大阪簡易裁判所で滞納家賃取立て調停を行った記事を書きました。

実はコレ、

同じ様な調停を2件同時に申し込んでいたんです。


なので、

もう一件の調停に行ってきたのですが、

まあ、相手(滞納者)はこないだろうな~


少しスペックを書くと

平成24年の滞納債権

窓なしのどうしようも無い部屋

40代半ばの男性(当時)独り暮らし

テナント(怪しい商売)の方からの紹介

職業テキ屋

保証人なし・保証会社倒産

何度も支払い約束するが、

そのたびに不履行

不履行不履行不履行で、

結局、滞納額は45万円ほどに・・・


いい加減キレて追い出しました(チカラ技)


その後、

滞納家賃を回収すべく、

住民票を取得するのだが、

半年後とにドンドン住所が変わり、

なかなか定住しない・・・


で、

今回の住所は1年住んでいるので、

これは定住したか??という事で、調停申立てて裁判にて債権回収を図る


で、

今日が調停期日だったのだが、

きのうの事もあるので、

来ないだろう・・・と諦めてたら・・・

来ましたよ!!!

あんたは偉い!!

よく来た!!!!!



ところが・・・

滞納者の現状は、

1、運転免許取り消し

2、足の関節を悪くして働けない

3、なので生活保護を受給しておりカツカツの生活・・・

※でも髪の毛は金髪に染めていました。なんで??


結局、

利息無しの毎月5千円で合意することに・・・

ところが・・・

以下の『裁判所のバカ!』の3の様なことを裁判官が言うんだよな~

なんで最後の最後に言うんだよ!!!!!



裁判所のバカ!!o(o・`з・´o)ノその1


調停の申立て書類を裁判所へ提出する際、

私はメンドクサイので郵送で行っています。


1つの封筒に2件分の調停申立書


同じ係(担当書記官)にしてくれたら、

同じ日の調停期日で、

時間だけをズラせば済むのだが、

なぜか違う書記官になってしまい(裁判官ごとに曜日が違う)

1日づつ大阪裁判所まで行かないといけないハメに・・・



裁判所のバカ!!o(o・`з・´o)ノその2


調停委員なら、遅延損害金のシステムくらい熟知しておけよ~

和解文作成時に、

遅延損害金は14.6%でお願いしますと言ったところ、

遅延損害金は6%が上限ですよね?なんて言われちゃいました。

ここで、遅延損害金の説明をしておくと、

遅延損害金の定めの無い契約書の場合は年5%(事業者→個人・個人→個人)

遅延損害金の定めの無いが事業者同士の場合は年6%(事業者→事業者)

遅延損害金の定めのある契約書の場合は年14.6%(事業者・個人関係なし)

当然、賃貸借契約書には14.6%の記載がありますので、

損害金は14.6%になります。


何故か嫌な顔をされた・・・



裁判所のバカ!!o(o・`з・´o)ノその3


今回の滞納者と和解合意することが出来て、

裁判官が最後の確認にくるのだが、

最後の最後に裁判官が言うんだよ、

裁判官:大家さんは債務の減額をする気持ちはありませんか?

オイオイオイ

最後の最後にそんなこと言うなよ!!

タダでさえ回収が難しい相手に、

ここで、突っぱねたら、相手が支払う気無くすだろ???


ココで一瞬で計算し、

分りました。

では30万円まで減額します。

但し!
債権額は45万円!!
そして遅れなく30万を支払うなら
差額の15万円は免除という形なら認めます!!


これ分ります?

要は遅れなくキッチリ30万払うならいいけど、

支払いを不履行したら、

債務は30万ではなく、

45万円になるよ!って事です。


回収できない45万円より、

少しでも回収できる可能性のある30万円に掛けてみました。


でも、裁判官の一言が無ければ、

45万円丸まるの回収が出来たかもしれないのに・・・・


そんな事をしていました。

まあ、どうなるのか分りませんが、

一歩進みました。


////////////////////////////////
★今後のイベント予定★

平成29年4月22日(土)
『株投資の王道を学ぶ資産運用セミナー』in大阪
詳細はコチラ

平成29年5月27日(土)~28日(日)
JR特急で行く兵庫県城崎温泉
(みんなで大阪からJR特急で行きます)
費用は、往復JR代・宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで23000円
追加募集!!

平成29年6月10日(土)〜11日(日)※4月下旬募集開始
福井県あわら温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで14000円を予定
(現地集合)

平成29年6月24日(土)
栃木大家の会主催『必殺大家人不動産セミナー』
詳細・申し込みはコチラ

平成29年7月8日(土)~9日(日)5月中旬募集開始
JR特急で行く和歌山ホテル浦島旅行
(みんなで大阪からJR特急で行きます)

※すべて観光費は各自負担

こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね!

※募集は順次ブログで公開します
////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。

家賃滞納取立て調停

先日のブログで書いた

退去した家賃滞納者ですが、

住民票の取得で、新たな住所が判明しましたので、

調停を申立て、大阪簡易裁判所にて調停が開かれました。


しかしながら・・・

滞納者は裁判所に現れず・・・

30分ほど調停室で待ちましたが、

やはり来ることはありませんでした・・・・


だめか・・・


まあ、

この結果はある程度想定済みです。


読者さんの中には、

住所が判っているなら”調停”などせず、

直接、自宅へ突撃すべきじゃ?って思う方も居るとは思います。

それも一理あるのですが、

突撃した際の滞納者の言い訳が決まり文句で

”無いモンはしょうがない”と開き直られた際に、

言い返す文言が欲しいんです。


調停などの法的手続きをキチンとしていると

それなら、法廷でキチンと言えばいいやん?

それを全て無視しておきながら何言ってんの??

と、切り返すことが出来ます。


そんなこんなで、

まだ調停呼び出し1回目ですので、

長い長い債権回収の一歩を進めただけで、

次の2回目の調停呼び出し

そして訴訟と続きます。


さあ、回収は出来るのか???

正義は我にあり!!

永遠追いかけてやる!!!



////////////////////////////////
★今後のイベント予定★

平成29年4月22日(土)
『株投資の王道を学ぶ資産運用セミナー』in大阪
詳細はコチラ

平成29年5月27日(土)~28日(日)
JR特急で行く兵庫県城崎温泉
(みんなで大阪からJR特急で行きます)
費用は、往復JR代・宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで23000円
追加募集!!

平成29年6月10日(土)〜11日(日)※4月下旬募集開始
福井県あわら温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで14000円を予定
(現地集合)

平成29年6月24日(土)
栃木大家の会主催『必殺大家人不動産セミナー』
詳細・申し込みはコチラ

平成29年7月8日(土)~9日(日)5月中旬募集開始
JR特急で行く和歌山ホテル浦島旅行
(みんなで大阪からJR特急で行きます)

※すべて観光費は各自負担

こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね!

※募集は順次ブログで公開します
////////////////////////////////

↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

カテゴリ
フリーエリア
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR