家賃滞納者を追え!(住民票編)

きのうの続きです。


支払うと言っておきながら、

滞納した家賃を支払わない退去者


まずは、

転居先住所の確認です。


再度、契約書書類を見直すと

免許証や住民票など公的書類が何一つありません。


うーーーん、

まあ、無いものはしょうがない・・・


ということで、

役所に出向き住民票取得申請をしてみました。

ところが、

今まで居た住所(マンション住所)には、

該当なしの文字が・・・

うん?

では、

転居前の住所(賃貸借契約書に書く住所)で申請してみました。

しかし!!
1

これも該当なし!!


ダメじゃん!!!!

住民票が上げれないということは、

ほぼ回収不能に近いです。


こんな時に、

市役所の窓口の役人に詰め寄っても、

な~んもアドバイスなんてくれません。


じゃあ、どうするの??


こんな時は、

ダメ元で戸籍の附票を申請してみます。


住所は、契約書に書いていた前住所と

賃貸していたマンション住所です。

2
ハイ!ビンゴ!!!

現住所ゲットです。


内訳を書くと

1、賃借していたマンション(退去したマンション)には
  住民票を移動させていなかった

2、賃貸借契約書に書いていた住所には、
  住民票と本籍を置いていたが、住民票は転居後5年で抹消されるので、
  住民票は該当なしとなっていたが、戸籍で引っかかり附票から住民票(現住所掲載)まで取れた。

これで一生追いかけられます♪


さっそく滞納家賃取立て調停を作成し、

裁判所へ郵送しました。


いいですか?

債権回収は

諦めたら終わりですよ!


参考になれば幸いです。


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家賃滞納者を追え!

去年末の出来事なのですが、

家賃滞納の上に退去した中年男性がいます。

仕事は廃品回収業で、男性一人住まいでした。


この男性は、マンションに10年ほど居住しており、

私が物件を購入したとき(約2年前)には、既に入居されていました。


何だかんだと家賃が遅れ遅れになっていき、

ついに3ヶ月の滞納となっちゃたんです・・・


しかし・・・

他に空き部屋もあるし・・・

他の部屋と比べて2万円ほど高い・・・

出来れば、そのままの家賃で行きたい・・・

※同じ様な部屋が5万円だが、滞納者の部屋は7万円


うーーーん


契約書を見直すと、

契約は10年ほど前

保証人は、この部屋を仲介した不動産業者とのことで

それとなく滞納者に聞いたところ、

元々、一戸建てに住んでいたのだが、

ローンの支払いが行き詰まり、家を売るハメになった。

そのときに上手いこと言って売るように仕向けたのが、

この賃貸借契約の保証人欄にのっている人物とのこと


ただ・・・

署名はゴム印

住所の記載無し!!

証明書類(印鑑証明)など一切無し!!!

こんなの保証人として意味を成していません・・・


まあ、

3ヶ月連続での滞納ではないので、

悪質!っていうわけでもないのですが、

ここらでキッチリ詰めておくべきかと訪問することに・・・


大家:家賃がもう3ヶ月溜まってしもうてますが?

男性:いや~スンマセン・・・仕事が無くて無くて困ってます・・・

大家:そうなんですか・・・しかしこのままではウチも困ります。

男性:そりゃそうですね~、コレ以上溜まるようなら出て行きますので、

    もう少しだけ様子を見てください。

大家:そうですか・・・分かりました。

    とりあえず今月末までに1ヶ月分だけでも入金してくださいね

男性:頑張ります!

こんな感じで交渉をして1ヶ月が経ったのですが、

やはり入金がありません。


さっそく、電話したり訪問したりするのですが、

まったく応答がなく月半ばまで来たところで、

鬼のリダイヤル電話を実行しました。


30分ほどリダイヤルをしたところ、

やっと男性が電話にでました。

男性:ハイ(不機嫌そうに)

大家:心配しましたよ~!電話に出ないから何かあったのかと思いました~(笑

男性:手が離せんかったんよ

大家:忙しいところスンマセンね~

   家賃が入っていなかったんでどうされたのかと思ってました~

男性:あ~、家賃も高いしコレ以上迷惑かけれんから今月末に出て行きますわ~

大家:あ~、そうですか~

※確かに単身男性で7万円は高いです。仕事も安定していないし、
  ココラが切りどころの様です。

大家:では、解約通知をポストに入れておきますので、
    
    返信してくださいね~


こんな感じで、退去が決まりました。

この時点で滞納総額30数万円といったところです。


で、

無事、退去届けも返送され退去立会いの日が訪れました。


しかし、

今までの接触から、

退去後に素直に支払うとは思えません・・・


そこで、

少し考えました。


契約書では、

敷金20万円

敷引20万円

と言う感じで、返金なしの契約となっています。


そこで、

今回の30数万円の家賃滞納を1ヶ月以内に支払ってくれるのであれば、

10万円でいいです。


その代わり1ヶ月以内に支払わない時は、

30数万円全てを請求しますが、どうですか?

と、交渉したところ

それなら息子に借りてでも必ず支払うとのことでした。


ということで、

新しい転居先を聞いたのですが、

友達のところに間借りしている

とのことで教えようとしません。


まあ、

こんなのも”言え言え”言っても、

開き直る奴には通用しませんので、

そこは深く追求せず、

最後に1ヶ月以内の支払いを約束してお開きにしました。


ところが、

1ヶ月経っても2ヶ月経っても入金も無ければ、

連絡もありません。


何度電話してもコールのみで、

本人はもう電話に出る気は無いようです。


ココから退去後の滞納家賃取立てが始まります。


つづく


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滞納者からのクレーム

もう退去した人なのですが、

家賃滞納したまま退去された方で、

督促方法でクレームとなりました。


詳細を書くと

3LDKのファミリータイプのマンション・家賃8万円

夫婦家族で入居

契約内容は

契約者=夫(土建業)

保証人=妻の妹

平成22年5月入居

平成23年7月退去

保証会社は付けていたが倒産

こんな内容でした。


そして退去時には2ヶ月分の滞納家賃(16万円)があったのですが、

妻が分割で5000円づつ支払うとの念書を書く


しかし!!

半年ほど支払ったの後、

音信不通へ・・・

(督促状を出しても無視。携帯に電話しても無視)


こいつアホか?

だって、お前が払わないと妹へ債権の請求が行くことになるのに・・・


そこで、保証人の妹へ督促開始

督促状に電話(コールのみ)

そんな作業をしていると2ヵ月後に、本人(妻)より勝手に入金が再開される


おっ!効果あるじゃん!!


それから半年ほどは入金になるが、

やはり送金ストップ!


またもや保証人へ督促開始


ところが、今回は1ヶ月2ヶ月するが入金無し

当然、電話も二人とも無視!!


次の一手は、

保証人に対しての滞納家賃取立て調停


この調停に保証人の妹は出廷して分割払いにて合意

調停合意後、1ヶ月飛ばしなどはあったが、

順調に債権は減っていき、

あと2万円となったところで、またもや支払いストップ!!


もちろん督促状に電話とするが、

当然、全て無視!!!!

そこで、出した督促状は・・・
無題
分ります?

督促状をパウチして折り曲がらないようにしています。

これに特製封筒
2_2016103116205876d.jpg
コレに入れて郵送します。

※もちろんイキナリこんな封筒は送りませんよ!
DSCN2328.jpg
おとなしい封筒で10通くらい出して

無視するので、特製封筒へと変化していきました。


さすがにコレには頭にきたようで、

元々住んでいた妻から怒りのクレームが入りました。


※ちなみに契約者の夫は退去後1年程度で亡くなってました(住民票で判明)

元妻=契約者の妻・保証人の姉

元妻:変な嫌がらせ止めてくれる?

大家:滞納家賃払えへんから督促してるだけやけど?

元妻:そのうち払うわ~

大家:そのうちってなんやねん。ふざけんなよ

元妻:もう開き直ってるから~(笑

大家:ほんま~、じゃあ開き直っとけや、保証人の妹に追い込みかけるから

元妻:なんやの?あんたヤクザか?

大家:なんやお前は乞食か?

元妻:勝手にしたらええわ!

大家:ウン!勝手にするから金無い奴は黙っといてや!(笑

元妻:もう払う気ないから~

大家:だから言うてるやろ?

   保証人の妹に直接家に行ったるからや!

元妻:来たら警察呼ぶから

大家:警察でも自衛隊でも呼んだらええねん

   コッチは裁判(調停)までして判決取ってるからカマヘンで!

元妻:あんたの所の物件がどうなっても知らんで?

大家:ほう!脅しいれるんやな!上等じゃ!!

元妻:知らんわ!ガチャ


ムカつく!!!プンヾ(`・3・´)ノプン

自分の責務を放ったらかして、

文句だけ言う


当然、何十回とリダイヤルしましたが、

一度も電話に出ることはありません。

汚い奴です。


この怒りをドコにぶつけてやろうか・・・

当然、保証人の妹へGO!!

妹に電話をしましたが、やはり無視!

そこで、ショートメールでお伝えしました♪

『お前達の脅迫には決して屈しないことを宣言する』

『そのような卑劣な脅しには一切妥協しない!』

宣戦布告しておきましたo(^▽^)o


当然、保証人への請求は裁判に則り正当なものですし、

その約束を破っておきながら督促されると文句を言う

はあ~、頭おかしいよね?


そもそも滞納したお前が払えば、
なんの問題もないんじゃねえかよ!!



次のステップは、

『訪問予告状』の通知です。

乞うご期待!!


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家賃滞納者の結末2

もう1件の長期滞納者であるオッサンの結末を書きます。

先日のブログでオッサンとのやり取りを書きましたが、

その後、電話をしたところ、

月末で退去するとのことでした。


実際に、月末になり部屋を訪問してみると

全ての荷物は運び出されており、

キレイサッパリ引越しは完了していました。


ココで問題が!!

滞納家賃を如何に回収するか!?なんです。

コノ段階で約30万円の滞納額・・・


しかし!

本人はもう開き直っているんです・・・

その理由を書くと

1、保証人が居ない

2、物件購入前の前所有者時代にも滞納があり、
  それをブッチしている。1円も払っていない。
  (前所有者は売買時に債権をくれなかった)

3、仕事は廃品回収業で資産もなにもない

4、調停裁判も出廷しなかった。(裁判所の呼び出しを無視!)

5、独り暮らし

もうね!

失うものは何もないんですよ!!

ハッキリ言ってこんな方からは回収できません。


しかし!!

そこは、何とか回収しなくてはいけません!!!


もう一度契約を振り返ると

〇保証金20万円(返し無し契約)

〇10年住んでいた

この2点を考慮し


大家:家賃滞納の30万円なんですけど・・・

滞納:あ~、分割で払わしてくれ(投げやりに)

大家:そこで相談なんやけど、

    保証金20万円預かっている。

    本当は原状回復費で返し無しの契約になってるけど、

    10年住んでくれてるから、滞納30万円のうち20万円を引いて

    10万円を一括で返してくれたら終わりにしたるよ

滞納:ホンマか??

    それやったら何とかなるわ

大家:お互いグチグチするの嫌でしょ?

    長年住んでくれタンやし、気持ちよう終わらせましょうや!

滞納:今は無いけど、来月15日やったら10万払うわ!

    ホンマにそれでええんやな?

大家:口約束やけど、私も男です!

    約束守ってくれたら、私も絶対約束は守ります!!

滞納:前の大家は・・・・(前の大家の愚痴を言い始めるので適当に相打ちをうち)

大家:分かりました。来月15日に10万円お願いします。

    それで終わりにしますんで、必ずお願いしますね

    それで、入金無かったら、コノ話しは無かったことになって

    滞納額30数万円を回収にお伺いすることになりますからね

滞納:おお・・・わかったよ


取れない(回収出来ない)30万円より、
取れる確率が高い10万円を選びました。


来月15日にならないと結果はわかりませんが、

私の感覚では90%の確率で振り込んでくると思います。

まあ、約束を破ったら直接家に行きますけどね・・・


また報告します。


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家賃滞納者の結末

先日ブログで書いた2件の滞納者ですが、

2件とも一応の解決をしました。


1件目のジャバザハット似の生活保護受給の女性ですが、

役所の担当者の協力の下、

保護費の振込みを停止し、役所の窓口での手渡しに変更してくれて、

支給日に窓口で捕まえる作戦です。


支給日当日、担当者から電話があり、

滞納者が窓口に来ているとのこと


さっそく、役所に出向いたところ

金を貰いに女性が来ていました。


相談ブース(小さな個室)で、事情を聞いてみたところ

大家:3ヶ月も家賃を払わないってどういうこと?

女性:・・・・スミマセン・・・

大家:イヤイヤ、スミマセンじゃなくて、

   役所から家賃は支給されているんだよね?

女性:ハイ・・・

大家:じゃあ、何で払わないの?

女性:騙されて・・・・

大家:何に?

女性:パチンコで儲けたお金を3割くれるからって・・・・

大家:で?

女性:それで・・・支給日になったら、ヤクザみたいな人がきて・・・

   銀行で全額もって行く・・・・

大家:警察に相談は?

女性:していない・・・

大家:なんで??

女性:仕返しが怖いから・・・

大家:それで、家賃を払わなかったわけ?

女性:ハイ・・・

大家:でも、家賃払わないと家を追い出されるんよ?

女性:ハイ・・・わかってます・・・・

※あまりココを詰めても意味が無いと思い、話しを変えることに

大家:あの保証人は誰なん?

女性:友人です。

大家:シャブ仲間か?

女性:違います。

大家:じゃあ、どういう友達なん?

女性:出会い系で知り合った人です・・・

大家:そうなんや

   お宅が家賃は払わんから保証人に請求したんやけど、

   無視決め込んでるからムカついてるんやけど

女性:・・・・、

大家:保証人から電話とかないの?

女性:2~3回あったけど(電話には)出て無いです。

大家:そうか

   じゃあ、これから滞納が終わるまで、

   生活保護費は窓口支給でいいね?

女性:ハイ、構いません・・・

大家:毎月4万円プラス滞納分1万円で計5万円を支給日に窓口で払ってくれる?

女性:わかりました。ご迷惑をお掛けします。


こんな感じで話しは纏まりました。

まあ、他に行くあても無いでしょうし、

ボチボチと回収していきます。


しかし、保証人との関係が出会い系とは笑いました。

てっきり薬系と思っていましたので、一安心です。



もう1件の滞納者であるオッサン滞納者ですが、

無事、退去となりました。

この顛末については明日のブログにでも書きます。

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