家賃滞納者の結末2

もう1件の長期滞納者であるオッサンの結末を書きます。

先日のブログでオッサンとのやり取りを書きましたが、

その後、電話をしたところ、

月末で退去するとのことでした。


実際に、月末になり部屋を訪問してみると

全ての荷物は運び出されており、

キレイサッパリ引越しは完了していました。


ココで問題が!!

滞納家賃を如何に回収するか!?なんです。

コノ段階で約30万円の滞納額・・・


しかし!

本人はもう開き直っているんです・・・

その理由を書くと

1、保証人が居ない

2、物件購入前の前所有者時代にも滞納があり、
  それをブッチしている。1円も払っていない。
  (前所有者は売買時に債権をくれなかった)

3、仕事は廃品回収業で資産もなにもない

4、調停裁判も出廷しなかった。(裁判所の呼び出しを無視!)

5、独り暮らし

もうね!

失うものは何もないんですよ!!

ハッキリ言ってこんな方からは回収できません。


しかし!!

そこは、何とか回収しなくてはいけません!!!


もう一度契約を振り返ると

〇保証金20万円(返し無し契約)

〇10年住んでいた

この2点を考慮し


大家:家賃滞納の30万円なんですけど・・・

滞納:あ~、分割で払わしてくれ(投げやりに)

大家:そこで相談なんやけど、

    保証金20万円預かっている。

    本当は原状回復費で返し無しの契約になってるけど、

    10年住んでくれてるから、滞納30万円のうち20万円を引いて

    10万円を一括で返してくれたら終わりにしたるよ

滞納:ホンマか??

    それやったら何とかなるわ

大家:お互いグチグチするの嫌でしょ?

    長年住んでくれタンやし、気持ちよう終わらせましょうや!

滞納:今は無いけど、来月15日やったら10万払うわ!

    ホンマにそれでええんやな?

大家:口約束やけど、私も男です!

    約束守ってくれたら、私も絶対約束は守ります!!

滞納:前の大家は・・・・(前の大家の愚痴を言い始めるので適当に相打ちをうち)

大家:分かりました。来月15日に10万円お願いします。

    それで終わりにしますんで、必ずお願いしますね

    それで、入金無かったら、コノ話しは無かったことになって

    滞納額30数万円を回収にお伺いすることになりますからね

滞納:おお・・・わかったよ


取れない(回収出来ない)30万円より、
取れる確率が高い10万円を選びました。


来月15日にならないと結果はわかりませんが、

私の感覚では90%の確率で振り込んでくると思います。

まあ、約束を破ったら直接家に行きますけどね・・・


また報告します。


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家賃滞納者の結末

先日ブログで書いた2件の滞納者ですが、

2件とも一応の解決をしました。


1件目のジャバザハット似の生活保護受給の女性ですが、

役所の担当者の協力の下、

保護費の振込みを停止し、役所の窓口での手渡しに変更してくれて、

支給日に窓口で捕まえる作戦です。


支給日当日、担当者から電話があり、

滞納者が窓口に来ているとのこと


さっそく、役所に出向いたところ

金を貰いに女性が来ていました。


相談ブース(小さな個室)で、事情を聞いてみたところ

大家:3ヶ月も家賃を払わないってどういうこと?

女性:・・・・スミマセン・・・

大家:イヤイヤ、スミマセンじゃなくて、

   役所から家賃は支給されているんだよね?

女性:ハイ・・・

大家:じゃあ、何で払わないの?

女性:騙されて・・・・

大家:何に?

女性:パチンコで儲けたお金を3割くれるからって・・・・

大家:で?

女性:それで・・・支給日になったら、ヤクザみたいな人がきて・・・

   銀行で全額もって行く・・・・

大家:警察に相談は?

女性:していない・・・

大家:なんで??

女性:仕返しが怖いから・・・

大家:それで、家賃を払わなかったわけ?

女性:ハイ・・・

大家:でも、家賃払わないと家を追い出されるんよ?

女性:ハイ・・・わかってます・・・・

※あまりココを詰めても意味が無いと思い、話しを変えることに

大家:あの保証人は誰なん?

女性:友人です。

大家:シャブ仲間か?

女性:違います。

大家:じゃあ、どういう友達なん?

女性:出会い系で知り合った人です・・・

大家:そうなんや

   お宅が家賃は払わんから保証人に請求したんやけど、

   無視決め込んでるからムカついてるんやけど

女性:・・・・、

大家:保証人から電話とかないの?

女性:2~3回あったけど(電話には)出て無いです。

大家:そうか

   じゃあ、これから滞納が終わるまで、

   生活保護費は窓口支給でいいね?

女性:ハイ、構いません・・・

大家:毎月4万円プラス滞納分1万円で計5万円を支給日に窓口で払ってくれる?

女性:わかりました。ご迷惑をお掛けします。


こんな感じで話しは纏まりました。

まあ、他に行くあても無いでしょうし、

ボチボチと回収していきます。


しかし、保証人との関係が出会い系とは笑いました。

てっきり薬系と思っていましたので、一安心です。



もう1件の滞納者であるオッサン滞納者ですが、

無事、退去となりました。

この顛末については明日のブログにでも書きます。

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オッサン滞納者とやり取り

きのう書いたブログのオッサン滞納者ですが、

実はまだ解決まで至っていません。(交渉中です)


滞納は始まり督促状も電話も無視する状態が続き

1か月、2か月、3か月が過ぎ、

そろそろ行動開始です。


滞納者に対しては、

2日に一度程度の割合で、

郵便ポストへ督促状を投げ込み
※他の用件で物件へ行ったり、近くを通った時などには必ず出していた。


しかし、なんの反応も示さない、

調停の呼び出し(1回目が先日開かれた)も来ない

2回目は10月中旬・・・

当然、家賃の入金もない・・・


ここらでガツンと行くしかありません。


まずは携帯に電話することに

1回目・留守電に切り替わり応答なし

即リダイヤル

2回目・留守電に切り替わり応答なし

即リダイヤル

3回目・コールののち、

入居:はい

大家:山下さん?(仮名)

入居:そうやけど

大家:管理会社です

入居:はい

大家:家賃の支払いはどうなってるの?

入居:今、収入がなくて払われへんねん

大家:そうなんですね・・・

   でも、電話一本入れるべきでは?

入居:電話しても払えと言われるだけやろ?

大家:だからと言って無視するのは大人としてどうなん?

   私は貴方から電話してくれると信じていた。

   だから家への訪問は控えていたんだけどな

入居:もう追い出されるんやろ?

   601号室の奴もこの間追い出されてたやん

大家:601号室の奴は、生活保護貰ろうて、

   競艇で使い込んでたんや

   しかも、入居して1回しか払ってへん

   そんな奴は追い出されて当然やん

   お宅は10年近く住んでますやん

   そんな、1か月2か月住んで滞納する奴と同じに扱うわけありませんやん

入居:そうか・・・

   そりゃ、スミマセン。

大家:夜遅くに家賃払え払えって、

   ワシ言ってませんやろ?

   お宅にはキチンと筋通しているつもりです。

入居:すんません・・・・

   でも、ワシ独り住まいやから安いところに引っ越そうと思って、

   荷物の処分もだいぶしたんですわ

大家:なんや、そうですの?

   確かにそこは独り住まいには広いし家賃も高いわな

   まあ、そういう考えならそれで仕方ありません。

   今月で退去予定ですか?

入居:その予定です。

大家:分かりました。

   引っ越しの日にちが決まったら教えてください。

入居:わかりました。すんませんでした。


こんな感じで話は終わりました。

このオッサンの仕事は廃品回収業らしく

仕事にあぶれているのも事実の様です。


ズルイ人間ではなさそうですので、

部屋に留まってもらって、滞納家賃をコツコツ回収するのもアリとは思うのですが、

本人の収入に家賃が追い付いていないのも事実で(家賃6万5000円)

安い部屋に移るのも本人のためかとも思います。
(エレベーター無なら同じ広さでも家賃4万程度で十分ある)


ここでポイント

回収は、怒鳴るだけが回収ではない

相手(滞納者)に、この人間は逆らうと損だと思わせる


今の時代に怒鳴っても、どうせ何も出来ないと相手は知っている。

それなら泣き落としではないが、

”正論”をキッチリ話し、逃げ口実を与えない。

そのためにも、

キチンと督促状を出して、

下準備をしておくんです。

※相手に督促を無視したという負い目を作っておく
 そうすると、話しを有利にもっていけるんです。

また進展があれば書きたいと思います。


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滞納中の入居者への対応

現在、家賃滞納で対応しているのは2件あるのですが、

1件は、生活保護を受給している女性(ジャバザハット似)


これは、生活保護の担当者と話し、

10月分の生活保護支給を振込みをストップして

窓口手渡しに変更したので、

支給日当日に窓口で捕まえることになりました。

まあまあ協力的です。


ちなみに、保証人になったことを否定している保証人ですが、

督促状も無視、

電話も無視状態です。


あはははヽ(´∀`)ノ


無視すれば無視するほど自分の首を絞めているのがわからないんだね~

最後には責任とって貰います。



2件目が今日のブログで紹介する人物で、

簡単なスペックを書くと

約2年前に購入した駅前1棟マンション(約1億5000万円)

購入時には既に住んでおり、

契約書などもそのまま引き継いで住んでいた。

入居者は約10年住んでおり、

50代男性一人暮らし

保証人は付いておらず、

その代わり保証金20万円がついている。


物件購入後1年は特に滞納もなく平穏に住んでいた。

それどころか、その部屋に雨漏れがあったりと

コチラが迷惑かけた事などもあったんです・・・


そうこうしている内に、

購入後、1年が過ぎた辺りで徐々に滞納が始まりだしたのだが、

滞納当初は、督促の電話をすると、

入居者:あ~ゴメンゴメン~入れとくから~

と、軽いノリで返事していたのだが、

1ヶ月遅れになり・・・2ヶ月遅れになり・・・・

そのうち、電話にも出なくなり・・・

督促状にも反応しなくなった・・・・

うーーーん

そうこうしている内に3ヶ月の滞納・・・


このタイプのオッサンは、

開き直り体質なので、

妙に突っ込ん督促すると突然夜逃げしたり

無い袖は振れん!と堂々と滞納する感じです。


そこで、こちらが取った対策は

1、家賃滞納調停を申し立てる

2、近くを通るたびにポストへ督促状の投げ込み

1の調停は時間がかかりますので、早め早めの行動です。

2のポストへの投げ込み督促は、実は重要で、この行為が直接対話の鍵なんです。

先日、このやり取りを滞納者としましたので次回ブログでは、それを書きたいと思います。


次回ブログに続きます。


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生活保護者の言い訳『貸した金が返って来ない』

生活保護者の言い訳シリーズ最後は、

『貸した金が返って来ない』編です。


この言い訳をするのは、

中年女性に多く、

生保の方と言うよりスナックを経営していたり、

借金体質の方に多く見受けられます。


大家:今月の家賃がまだ入っていませんが?

生保:実は友人に貸したお金が返ってこなくて・・・

大家:それと家賃は関係ないですよ?

生保:でも、お金が返ってこないと家賃が払えないんです。

※金が返って来ないとと言うが、実際は金を貸してくれないと払えないが現実

大家:じゃあ、お金を返してくれない方の連絡先を教えてください。

生保:え?どうして・・・

大家:だって、その人がお金を返してくれないから家賃を払えないんでしょ?

   だったら、私がガツンと1発言ってやりますよ!!

生保:でも、相手に迷惑がかかると困るので・・・

大家:はあ?何言ってるんです?

   迷惑が掛かっているのは家賃を払ってもらえない私ですよ!

生保:それはそうなんですけど・・・・

   来月2ヶ月分まとめて支払いますのでそれでお願いします。

大家:分かりました。では、来月必ず2ヶ月振り込んでくださいね!


今まで、貸した金が返ってこないの言い訳で、

返さない奴の連絡先を教えた人物は一人といません。


しかし、こんな言い訳をドコまで突っ込んでも無意味ですので、

ある程度、厳しく言う程度でいいと思います。


ポイントは、

1、借金体質の方は、支払順序を身体(心)に覚えさせる必要がある。

2、常に2~3ヶ月の滞納はあるが、必ず滞納は支払うのでダラダラと長く住んでもらう

3、基本的には築古物件には最適な人物なので細く長く付き合っていきましょう


総括

生活保護者の滞納の言い訳を3例書きましたが、

1番の生活保護費全額落とし以外は、

何だかんだと言いながら長く住んでくれる優良入居者になり得ます。


築古で、設備条件も悪い物件(利回りの回る投資物件)に進んで住んでくれるような方と言うのは、

何かしら問題のある方で、

1番の様な悪質な方で無い限り”上手く付き合っていく”のが最善の手法と思います。


こんな事を書くと、

じゃあ、もっと築浅で、もっと立地の良い

もっと良質な入居者を望んだほうが良いという意見が必ず出ます。


あ・の・ね・・・

そんな物件が安くで売りに出ると思います?

買ったら最後、

それこそ満室でも返済で首が回らないような物件になっちゃいますよ?


要するに、

ドコにリスクを持ってくるか?で、

返済にリスクを持ってきちゃうと、

本人の努力以前のお話になっちゃいます。

※別収入で数千万ある方などは別です。
 だって本業から補填できますからね


そう考えると、

滞納の1ヶ月や2ヶ月どうってことないですよ

その分、少々の不具合にも文句を言わず、

長く住んでくれるわけですから、

空室などより100倍良いです。



★業務連絡★
9月3日に開催する必殺旅行in熊本ですが、

博多で合流して、

一緒にレンタカーで熊本へ行く方の席がまだ余っています。


博多から熊本までのレンタカー(高速代、ガソリン代含む)

熊本での宿泊代(ビジネスホテル)・熊本での懇親会費

すべて含んで12,000円


9月3日は12時30分ごろ博多駅集合

9月4日は18時ごろ博多駅解散予定です。


例えば、長崎から福岡まで自力で来て、

福岡から我々の集団と行動を共にするとか、

東京から福岡まで飛行機で来て福岡から行動を共にするなんてのもOKです。

※実際、名古屋から1名、東京から1名参加されます。

参加申し込み

申し込みはコチラ



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プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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