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質問コーナー『判決文の送達』

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:kou
件名:判決文の送達について
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必殺さま

Kouと申します。
隣県の別件、入居者が夜逃げをし、隣県在住の保証人に支払うようにお願いしました。
⇒返事は良いのですが、支払ってくれないので、調停を申し立てました
⇒調停1回目:来ないので、調停員が保証人に電話したところ「急な仕事が入り行けなくなりました。次回は必ず行きます」
⇒調停2回目:やはり来ない。調停員が保証人に電話して「このように決めたいと思いますが良いですか?」。保証人「良いです」。ということで判決がおりました。

債権額:30万
保証人は戸建て在住。判決本を2回送達していますが、受け取ってもらえず、裁判所に戻って来ている旨連絡がありました。
保証人の両親に新たな勤め先などを聞き出すことは出来るかもしれませんが、やはり受け取らないと思います。
ネットで調べると「送達を受けるべき者又は[中略]書類の交付を受けるべき者が
正当な理由なくこれを受けることを拒んだときは、
送達をすべき場所に書類を差し置くことができ」ます(差置送達:民事訴訟法106条3項)がありました。
今後、どのようにすれば良いかご教授いただければ幸いに存じます。
宜しくお願い申し上げます。

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お答えします。

まずポイントとして、こういった事務手続きについては裁判所の窓口で聞く!です。

裁判所での手続きで職員が教えてくれないのは、

裁判の趣旨的な部分で、職員がその部分をアドバイスすると

原告に有利になり、被告に不利になる可能性があるからです。

裁判所は中立の立場ですので、争点についてのアドバイスは出来ません。


しかし、今回の質問者さんの様に裁判後の手続きについては

もう争う事(裁判や調停)は終わっていますので、

あとの送達などは事務手続きに過ぎません。

なので、窓口職員にアレコレ聞くと親切に教えてくれます。

※書式などは必ず雛形が用意されていますので、職員に尋ねてください。必ずくれます。


ちなみに今回の調停和解文の送達ですが、

債務者が受け取らない→調査報告書の提出を求められます。

調査報告書とは、

債権者が債務者の家の赴き、

表札の有無やガス・電気等のメーターの動き

ポスト内の郵便物の滞留の有無

近隣の住民への聞き取りなどです。

※この書式の雛形も裁判所に用意されています。


調査報告書を裁判所へ提出すると、

裁判所は居住しているのに判決文を受け取らない奴だと判断し、

附郵便送達(普通郵便)というので送達します。


これで和解文(判決文)を受け取ったことになり、

強制執行などの効力が発生します。


ただね・・・

債権回収と言うのは、

相手の状況など様々な条件を考えながら対応していくんです。


主債務者と保証人の関係は?

保証人の住民票は取得したか?

保証人は結婚してそう?

保証人は持ち家?

保証人の勤務先は?

などなど、

様々な状況を調べた上で法的手続きを行うんです。


例えば、

独身・賃貸住まい・仕事はしていても日雇い??

など、取れないと予想されてる場合は、

調停で債務者が出廷しない場合は、電話で和解などせずに、

訴訟に移行して裁判=ドンドン大変なことになるぞと段階を踏んでいきます。


逆に、持ち家・家族持ち・そこそこの仕事に就いている

こういった場合は早急に和解などして、

和解文(判決文)を元に家に取り立てに行ったり、

給与の差し押さえをしたり、家や銀行口座を差し押さえるぞ!と圧力をかけていきます。


まあ、最終的には”諦めない心”が全てで、

何が何でも回収してやる!!と心して頑張ってください。

※金をかけずに頑張るというのも大切ですよ、
 だって基本的に金を持ってないから払わないわけで、
 そんな奴に興信所なんかに費用をかけて銀行口座なんかを調べても
 口座に金なんて入ってませんからね!!


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質問コーナー『退去立会い後の請求』

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:賃借
件名:退去精算後の請求
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必殺大家人様

はじめまして。
私も大家デビューしたいなと思いブログ読ませていただいています。

今回、貸す側ではなく借りた側なのですが、ちょっと疑問がありまして、

必殺大家人さんなら色んなケースを見ているのでご意見伺えたらと思ってメッセージさせていただきました。

去年年末で住んでいたお部屋を引き払い(12月28日)、立会いも終わり、

その場で書類に立会い確認サインをして、敷金精算もすべて終了しました。


しかしこの3月になって突然管理会社から電話がかかってきて、

返却した鍵が本キーではなく、コピーキーのみだったので鍵の交換費用を払ってほしいとの連絡がありました。

私としては鍵の番号等も確認して返却したつもりですし、

今さら電話があっても果たしてその鍵が本当に私が返却したものなのか?という疑問も出てきます。


対応のよい管理会社さんだったのでもちろん嘘はついていないと思うのですが、

その場で確認せず、数ヶ月もたってから違っていた、として請求は支払う義務があるのでしょうか?

大家さん側からのご意見聞かせていただけたら幸いです。

どうぞよろしくお願いいたします。
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お答えします。

こういうのは銭金の問題じゃないと思うんですよ

質問者さんがカギを紛失してコピーを作って返した覚えがあるなら、

やはり責任として鍵の交換費用を支払うべきと思うんです。


でも、

鍵のコピーをした覚えもないなら、

キチンと主張をして、

鍵のコピーを作った覚えはありません。

なので、鍵交換費用は支払いません!とハッキリ言えば良いんじゃないですか?


管理会社の人を疑ってもキリがないと思いますが、

本来なら退去立会いの時にわかるような単純な事案と思います。

それを数ヶ月経ってから言われても、立証のしようもありませんよね・・・


後で揉めないように『退去立会い』があるわけですから、

借主に負担を求めるなら、その場で言うべき事案と思います。


とは言っても、

最初にも書きましたが、

鍵のコピーを作ったかどうかは、

ご自身が一番良く分っていると思いますので、

誠実に対応すれば良いんじゃないですか?


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質問コーナー『電気代の上昇』

必殺大家人さま

いつも楽しみにブログ拝見しております。


現在 八方ふさがりでご教授頂けないかと思い連絡しました。

18戸 3階建 1階に受水槽があり ポンプ圧力で各戸へ水を送っています。

ここ2ヶ月 うなぎ上りに電気代が上がっていきます。

空室も9月~12月 1室だけです。


低圧を使用しているのは このポンプしかありません。


寒さでポンプが廻り過ぎているとも思われません。


この様なご経験ありませんか?

お忙しいと思いますがご教授頂ければ助かります。

宜しくお願い致します。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
お答えします。

質問者さんのポンプは屋上の貯水タンクに水を上げる『揚水ポンプ』ではなく、

各部屋に直接圧力で送る『加圧ポンプ』だと思われます。

この加圧ポンプは圧力タンクのパッキンが劣化により、

圧力が保てなくなります。

そのため、通常なら10分に1度くらいの動作が、

2~3分に1度くらいの動作となり、

電気代が跳ね上がります。


原因は加圧ポンプの可能性が非常に高いですので、

ポンプメーカーに修理をお願いしてください。


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質問コーナー『検察官の取調べ』

送信者:ボロ大家
件名:検察官の取り調べ?
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いつも楽しくブログを読ませて貰ってます。
今回ご相談したいのは、3年程前に逮捕された入居者がおりまして、
その当時に留置場に行き、残置物処分の書類は書いて貰いました。

今回、この入居者の件で検察からお話を聞きたいのでお宅に伺って15分位お時間を頂きたいと電話がありました。
(1週間程前に、この入居者に関するお尋ねが検察庁からあり、契約書等の書類は提出してあります。)

警察ならともかく、なぜ検察と心配しております。

この入居者は契約内容や残置物処分に関し何度もイチャモンをつけて来ており、
刑務所の中からの手紙で、検察に訴えて刑事事件にしてやると脅されていました。

検察の取り調べで何を聞かれるか心配しております。
私が変な事を言ってしまって、こちらが不利になる事も心配しております。

必殺先生は検察からの取り調べの経験はございますでしょうか?
もしあるのであれば、何かアドバイスをおねがいいたします。
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お答えします。

ご質問の件ですが、
検察も警察も同じですよ

逮捕された奴は悪知恵が働きますので、
警察に訴え出るより検察に訴えたほうが動くのを知っているんです。

今回の案件を警察に持ち込んでも100%事件として受理しません。
しかし検察だと一応受理はします。

ただ、検察はもっと公正な部分があって、
被害を訴える奴のことを門前払いしない代わりに、
加害者とされる方の話しもキチンと聞こうとします。

なので、逮捕されて部屋の残置物の件を聞いたら、
実刑で〇〇年行くと思うから、大家のほうで処分して構わないと言われた
など、常識的な話しをすれば良いのではないでしょうか?

筋が通った話しをすれば、検察は「嫌疑無し」とのお墨付きをくれるはずです。

ちなみに、
刑務所はヒマですので、
こういった強請りタカリが流行っていて、
もしかしたら幾ばくなの金が手に入ればラッキーみたいな奴がいます。

毅然とした態度で臨んでください。


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質問コーナー『入居者同士のトラブル』

質問が寄せられましたのでお答えしたいと思います。

質問宜しくお願い致します。
1年半前に購入した軽鉄ちく43年のアパートでの、住民同士のトラブルで困っております。

揉めているのは2A号室住む50代おばさん一人暮らし生活保護、精神に異常あり。隣、下と揉めた経験あり。
2D号室に住む生活保護夫婦 の旦那50代、

初めは仲良くしてたみたいなんですが、1つ揉めちゃって、それから2A号室が訴えると言いだして、
2D号室のおやじが嫌がらせを始めました。ドアを蹴ったり、部屋の外でおばさんの中傷する言葉をはいたり、
一度注意したんですが、大家には関係ないと、大家が相手にするで、言うてくるんやと、相手にするなと、
それからも、注意をすると、逆に逆上して、文句を言いにいきます。

警察にも言うてるみたいなんですが、警察が来ると部屋に入り、捕まらないようにします。

この前はまた連絡があり今ドア叩いてます。と警察に連絡したみたいで、部屋に戻っていたので、
私が電話をして、今から話ししましょに!と言うて家いきますで、と言うと。
来るな!来たら警察よぶぞ!お前なんて、怖ないでなー。
くるな!あほ!○×○×を叫びたおして、来たらなにするかわからんぞ!
一見の大家が、首突っ込んでだらあかんこともあるんやぞ!

やらもう興奮しまくってたんで、アパートまでは行ったんですが、
それからおやじから電話が鳴りまくりまして、最後にわたしがあんたが、
2A号室に行かんだら部屋にはいかへん。わかったな!と言って電話をきりました。
それから、2日経ってますが、連絡はきていません。
ちょっと静まったみたいなんですが、こう言う場合どうしたらいいですか?このまま静まっていれば、このままか?

無理にでも、おやじを追い出すか?どういうふうに追い出すか?

2A号室が部屋を探しているみたいなんで、2A号室も癖ありなんで、でるのを待つか? 両方ともおいだすか?
必殺様ならどうしますか?すいません宜しくお願いします。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
お答えします。

私は基本的には住民同士のトラブルには首を突っ込まない様にしています。

だってメンドクサイもん・・・


こういった一人暮らし・生活保護・精神異常の方は、

常識は通用しませんし、

相手にしても疲れるだけなんですよね・・・


私なら防犯カメラを設置してみます。


いつも見張っているぞ!という事を前面に出すと、

おとなしくなったり、居心地が悪くなって出て行ったりするんです。

値段も安いですから一度検討されてはどうですか?


カメラ4台と録画装置で5万円程度で売ってますから、

工事費を含めても10万程度で済みます。


それと、

迷惑入居者といっても、

大家側で追い出すというのはとても大変で、

現実的には不可能に近いです。


まあ、

ドアを蹴ったりする証拠画像があれば、

追い出しは結構スムーズに追い出すこともできますので、

どちらにしても防犯カメラはお勧めです。


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プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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