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孤独死発生・・・

あ~あ・・・・

また孤独死が発生しちゃいました・・・


簡単な入居者スペックは、

平成28年入居

50代男性・生活保護受給

保証人有り(生活保護の知人男性)

保証会社なし(通らなかった)

家賃滞納は無し


死後直後発見のため腐乱などは無し


こんな感じです。

なんで保証会社が通らない人間と入れたの??ですが、

もうね・・・

1年空いてた部屋なんですよ

狭い・暗い・3点ユニット・ベランダ無し

片目ところか両目瞑っちゃいます。


とは言っても家賃の遅れは一切ありませんでしたので、

まあ”良し”とします。


死因ですが、

第一発見者曰く覚醒剤だろうとの事です。

摂取分量でも間違えたんでしょうね・・・


問題は残された家財道具・・・
DSCN4374.jpg
DSCN4375.jpg
こういった場合、

まずは警察が遺族を捜してくれて、

遺品の引取りを依頼します。


ところが、

今回、亡くなった方の兄弟の方が東北に住んでいるとの事でしたが、

遺骨など一切の引取りを拒否。


市役所のほうで無縁仏として埋葬するとのこです。


念のため保証人へ連絡を試みましたが、

覚醒剤の容疑で収監中とのこと・・・


まあ、あんまり当てにしてませんでしたので、

別にいいんですけどね・・・


生活保護受給者でしたので、

市の生活保護課に相談してみたのですが、

担当者:お手伝いできることは何もありません。

と、つれない返事・・・


家財道具について市のゴミ処理施設に聞いてみると、

(事情を詳しく説明して)

大家さんが家財道具を処分されるのであれば、

”事業ゴミ”になりますので、タンスなどの木製品と布団は処分できます。

その他プラスチックのケースやベットなどの処分は利用できません。


(亡くなっているんだから相続人に委任状を貰って市のゴミ処理場は利用できないのか?)

委任状ではダメです。


(相続人が東北に住んでいるのですが・・・)

直接来ていただいて相続人である証明書が必要です。


なんともトホホな回答でした。


しかたないので、

タンスや机などの木製品は市のゴミ処理場に持っていって、

ベットなどは産廃業者に持ち込もうと思っています。


大家業は色々あるさ~


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洗濯機の「ドン!」という音

入居者さんより、

洗濯機が止まる度に水道管からドン!という音がするとの苦情ってありませんか?

これは、ウォーターハンマー現象といって、

洗濯機やシングルレバー水栓など、

急に水を出す急に水を止めた場合に水道管が振動して音が発生します。


なかなか対策と言っても簡単なものではなく、

給水管の引きなおしや固定など、

大掛かりな大工工事が必要だったのですが、

探せばあるんですね~対処部材が!

IMG_0602.jpg
KAKUDAIの「ボンパミニ 643-802」です。

価格は3975円


取り付けは簡単で、
IMG_0603.jpg
洗濯機の給水レバー上部を交換するだけですので、

これでクレームが一件減ると考えれば安いものです。


洗濯機用やシングルレバー用など様々なタイプがあるようですので、

クレーム箇所に応じた部材をチョイスしてください。



参考になれば幸いです。


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退去立会い時でのこと

先日のことなのですが、

退去立会いをしました。

3年ほど住んだ方で、特に汚損破損などもなく、

無事終了となったのですが、

一つだけ借主さん貸主さんに注意点があります。

それは『窓ガラスの熱割れ』です。

DSCN4210.jpg
それは、衝撃などによってガラスにヒビが入ったのではなく、

温度差により自然と割れる現象です。


こんなのは入居者さんの責任でも何でもありません!

なので退去立会い時に請求してはダメですよ!!


私もネット情報で自然現象とは知っていましたので、

自腹で修繕していたのですが、

フト目にした入居者さんが加入している少額短期保険の補償欄に

熱割れによるガラスの修繕費に対応って書いてるじゃありませんか!!


ためしに保険会社に聞いてみると、

確かに対応していて、保険金を支給しますとのこと


へーーーーヾ(*・∀・)/


ということで、

窓ガラスの熱割れは、

少額短期保険で補償してもらいましょう!!


入居者さんは、

もし熱割れでガラス代を請求されても

自然現象ですので支払う義務はありません。

きちんと拒否しましょう!


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妄想被害入居者のその後(4)

前回の続きです。

亡くなった入居者の部屋にあった現金約3万円、預貯金約14万円

その行方は如何に???


私(大家)の債権は、

1月分2月分の家賃及び室内の残置物撤去費用


これを請求したい!!


役所の出した答えは・・・・・


葬式代に消えます

葬式代以上のお金が残った場合は、

供託になると思うのですが、

今までそんな事例はありませんので、

間違いなく葬儀代に消えますね・・・


うーーーーん( -_-)

本人の葬儀代なら仕方ないですね・・・

※市の条例にも書いていました。


まあ、

無関係で国庫に入るのであれば、

国相手に訴訟してもいいと思っていたんですけどね・・・


どうしようもないことはどうしようもありませんので、

淡々と残置物の整理をしていると

入居者の加入する少額短期保証

の証書が出てきました。


ネットでその保険会社を見てみると、

死亡時の残置物撤去や原状回復費などを手広くカバーと書いているではありませんか!!

これは期待できます!!!


さっそく問い合わせると

事情を説明し、

死亡に対応する部分があるのか?を聞いてみたところ

コノ商品(加入している保険)は古いものですので、

死亡には対応していませんね~


(+д+)ダメじゃん・・・

使えね~~


あ~あ・・・

片付けがんばろ!っと・・・


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妄想被害入居者のその後(3)

1週間後の昼下がり、

役所の方と、保健師さんがマンションに来てくれて、

いざ引き篭もりおじさんの部屋へ


トントン戸谷さ~ん!

トントン、トントン!戸谷さ~ん!!


応答がありません。


ドアノブを回してみると、鍵は掛かっておらず

声を掛けながらドアを開けると


玄関を入って直ぐの部屋で人が寝ています。

戸谷さん、おるやんけ!


あれ?よく見ると

顔は真っ白で、口からは血?が見えます。


死んでるやん・・・!Σ(×_×;)!

※正確に死亡が確認されたわけではありませんので、
 心理的瑕疵にはあたりません!

大家)あかんは死んでるわ

役所・保健師)あれ?ホンマや真っ白やね

一同)あ~あ・・・


警察と救急へ連絡すると

程なくして両者が到着


救急隊員が確認すると、

心配停止後まだすぐで、

蘇生行為をしながら救急車で病院へ運ばれていきました。


警察)亡くなったら連絡しますので、その時は現場検証に立ち会ってください

大家)わかりました。


その1時間後警察より電話があり


警察)戸谷さんが病院で亡くなりましたので、

    現場検証のため立ち会ってください。


あ~あ・・・

やっぱり死んだんだ・・・


さっそく鑑識の警察官がやってきて室内を検証していきます。

DSCN4180.jpg
私は玄関のところで見守り、

室内には入室しなかったのですが、

室内をよくみると・・・
DSCN4181.jpg
枕元にあった数万円のお金と銀行通帳などを回収していきます。

警察官が通帳に中身を確認すると、

14万円ほど残っていたとのこと


あれってどうなるんだろ?


相続人が居れば相続人に渡り、

その相続人に私(大家)が未納家賃の請求や、

室内の残置物について請求できるんだろうけど・・・


今回は相続人が居ないと言ってたな?

そうなると国庫に入るの??

じゃあ、国が相続するということで、

国に請求できるんだろうか???


こんな事を考えていると、

役所から電話があり、

今回は相続人が居ませんので、

大家さんが死亡届人になってくれませんか?とのこと

まあ、身寄りが無い人でしたので、

それは構いませんよ~と言うと、

私の本籍地などの記載が必要とのこと

本籍地書くのって少し抵抗ありますが、

別に本籍地を知られたからといって困ることもありません。


(大家)

ところで・・・・

未納家賃と残置物の処分代って、

本人さんの預貯金などから弁済って出来ないんですかね・・・・


(役所)

それについては詳しくご説明しますので、

ご来所いただけますか?


ということで、

お金の行方について聞いてきます。


つづく


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プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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