暑い日の注意点

毎日暑い日が続きますね~

暑すぎて、仕事もブログもサボリ気味です・・・


そんな暑い日の不動産管理の注意点を一つ書きたいと思います。


それは空室の排水トラップです。

トラップの水が蒸発してしまうと、

排水管の臭いが部屋に充満してしまったり、

小バエが排水管から上がってきて、

小バエの死骸だらけになったりとします。


そんな空室に入居者が決まるわけがありません。


そこで、

空室に行った際は必ずペットボトルを持参し、

排水口に水を継ぎ足すようにしています。
DSCN3655.jpg

そのほかにも、
DSCN3656.jpg
洗面台・トイレ・台所など一通り水を流していきます。

※サランラップで封とする手もありますが、少し跡が残って汚いことも・・・


ちょっとしたことですが、

ちょっとした努力です。


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エアコン室内機からの漏水

暑いですね~

寒い時期より暑い時期のほうが不動産トラブルって多いような気がします。


そんなこんなで、

ブログもサボリ気味?になってます・・・

夏はボチボチやりましょう!!


で、

タイトルのエアコンからの水漏れです。

DSCN3578.jpg
室内機よりポタポタと水が垂れています。

この現象は結構な確率であって、

対処法も簡単ですので、是非チャレンジしてみてください。


まずは用意する物
DSCN3575.jpg
ドレインホースポンプ

ホームセンターで1000円程度で売ってます。


これを室外機のドレンホースにつなぎます。
(外に水を排出するホース)

DSCN3576.jpg

ココでワンポイント
DSCN3577.jpg
ポンプは押し出すんじゃなくて、

必ず引いてください。

押しちゃうと詰まっている虫や汚れが室内機側に入ってしまい

室内機を分解しないと改善できなくなっちゃいます。


1,2度作業をすると、

ドロっとしたホコリを含んだ水が排出されて貫通します。


このポンプが無くても口で吸い出すことも出来ますが、

口の中に虫やホコリの塊を吸い込んじゃうのは嫌でしょ?


1000円程度のものですので、

常備していても損ではないですよ


もう一度、ポイントを書きます。

貫通のポイントはショポシュポするんじゃなくて、

引いては抜いて、また差込んで引くという感じです。

これで7割は水漏れは解消します。



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停電での賠償請求・・・

ビル一階にある焼肉店よりクレームが入り、

動力のブレーカーが落ちたことによって、

冷蔵庫の肉がダメになったどうしてくれる?とのこと


??何じゃそりゃ???


とりあえず現場のマンションに行ってみると

店主:店に来たら動力が止まっており、

    関西電力に来てもらったら外のブレーカー(動力)が落ちていた。

    そのために冷蔵庫の肉がダメになった。

大家:わかりました。

    事実関係を一つ一つ確認していきたいと思います。

    まずはダメになった肉を見せてください。

店主:それは・・・もう捨てた

大家:そうですか・・・ないんですね・・・

    では、次に関西電力に停電の事実確認をしてみます。


大家:〇〇マンションの停電の件をお聞きしたいのですか?

    ブレーカーが落ちた原因を教えてください。

関電:明確な原因は判りませんが、

    漏電はありませんでした。

大家:では、考え付く原因は何かありますか?

関電:うーーーん、

    あとは、急激な使用量の増量ですかね?

大家:わかりました。ありがとうございます。


大家:漏電ではないので、お店の機器の問題です。

    ですので、店内の動力機器か配電に問題があるのではないですか?

店主:店内の電気はお宅にお願いしましたよ?

(大家心:え?そうなの???)

大家:では電気屋に確認します。

電気屋:そこは工事して無いよ、引き込みまでで

     店内なんかは一切してないで~

大家:してないそうですよ

店主:そうですか・・・

※この店は途中で経営者が変わっている。
 店舗はスケルトンの状態で、前の店舗経営者が工事をした。

大家:あの、きちんと確認してから発言していただけませんか?

店主:いや~、私も前のオーナーのことをあまり知らないもので・・・

大家:しかし、その経営を変わるのに対して当社は関わっていませんよ?

店主:そうですね・・・

大家:とにかく、今の現状では当方の問題ではなく

   店内側の問題と思われます。

店主:そんなの納得いきません。

大家:では、納得いくように、調査をされては如何ですか?

店主:どうやって?

大家:関西電力に相談するなどすれば如何ですか?

店主:分りました・・・


ということで店を後にしたのですが、

10分後再び電話が掛かってきて


店主:関電に聞いたところ、漏電と思われると言ってますよ!!

   だから補償してください!!!

大家:あの・・・いいですか?

   漏電が発生しているのであれば、

   関西電力は
  絶対にブレーカーを上げないんですよ!!!!


店主:え?そうなんですか?

大家:そうですよ、それは絶対なんです。

   だって、漏電が発生しているのにブレーカーを上げたら

   火事の可能性があるじゃないですか??

大家:本当に漏電が原因と言ったのですか?

店主:あの・・・聞き間違いかも知れません・・・・

大家:先ほども言いましたが、キチンと確認して調べてから発言してください。

店主:相談してみます・・・・


おそらくなのですが、

ブレーカーが落ちた原因は、

動力機器(エアコン・冷蔵庫・製氷機など)の使用容量を低く関西電力に申請し、

基本料金を低くしようとしたのでは無いか?と思われます。


まあ、

最悪、設備側(ブレーカー)の責任になったとしても、

火災保険の施設賠償保険に入ってますから、

大丈夫なんですけどね!!



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無断駐輪自転車への対処

駅前にあるマンションなのですが、

駅前なので、駐輪場へ無断で自転車を停めていく奴がいます。


対策として、
1_201707070941125e8.jpg
入居者には駐輪シールを配って自転車に貼ってもらいます。


所用でマンションに行った際には、

駐輪シールを貼っていない自転車を見つけたら
2_20170707094111bb5.jpg
警告文を自転車に取り付けます。

というのも、

今までの経験上、

ほとんどの自転車は入居者さんの物で、

買い替えなどで自転車が変わったが、

シールの申請をしていないとか、

タダ単にシール貼り忘れという感じなんです。


なので、

シールが貼っていない=即撤去としてしまうとトラブルの元です。


しかし!

何度警告をしても無視する人が居ます。
DSCN3508.jpg
DSCN3510.jpg
DSCN3511.jpg
この自転車は4回結束バンドで警告文を取り付けても無視です。

こうなると実力行使となり
DSCN3515.jpg
100均で売っているダイヤル式のワイヤーロック

ここでポイントはダイヤル式にしておくことです。

そうすることによって、入居者の場合は電話で確認が取れたら

そのままダイヤル番号を教えて解除することが出来ます。

※カギ式だとワザワザ行かないといけない

3_201707070941104db.jpg
DSCN3514.jpg
ということで、

警告文とワイヤーロックしました。


で、翌日

若い入居者さんより電話があり

自転車を買い換えたんだが、

ついついシールをお願いしそびれました~と連絡がありました。

やっぱり入居者さんだったんですね(・Д・)ノ


ダイヤルナンバーを教えてシールを貼っておくようにお願いして終わりです。


まあ、こんな感じです。


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専有部分(ベランダ)の害虫クレーム

先日は共有部分(エントランス)の虫(羽アリ)クレームの記事を書きましたが、

今回のクレームはベランダ部分のクレームです。


基本的には”虫”に関しては関知しないのですが、

隣のベランダから”ウジ”が来ているとのことですので

放っておけません。


さっそく訪問してみると・・・

DSCN3495.jpg
ウジ虫だらけです・・・

DSCN3496.jpg
虫には詳しくないのですが、

やっぱりウジ虫だよな・・・


隣のベランダを覗いてみたところ・・・
DSCN3497.jpg
生ゴミ?を入れたゴミ箱をベランダに放置しており、

そこからウジ虫が溢れているのが見えました。

この部屋は、法人契約で外国人技術研修の名目で

日本に出稼ぎにきているベトナム人が住んでいます。


契約は日本の企業ですので、

現状を報告し、すぐに対処していただくようにお願いしました。


その日のうちに契約している担当者が来られて、

直ぐにベランダのゴミ処理をしていかれて、

問題は解決しました。


まあ、

原因が直ぐに判明し、

また、直ぐに対応してくれましたので、

即解決してよかったです(=゚ω゚)ノ


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Author:必殺大家人
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築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

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