無断駐車

アパートの入居者さんより、

最近、通路に自動車が駐車されているとの通報がありました。


さっそく現地に行ってみると
1_20170424123726616.jpg
写真を撮ったのは午前10時頃なのですが、

夜も駐車していることが多いとのことです。


まあね・・・

あんまり迷惑にもならないので、

そのまま放置したいところですが、

通報してきた住民の手前、そういうわけにもいきません・・・


2_201704241237195d9.jpg
まず1発目は、警告文を車のワイパーに挟んでおき、

あと3枚ほど作成して、通報してきたオバちゃんに、

見かけたらワイパーに挟んでおいてとお願いしました。


これで駐車が無くなれば”良し”ですし、

それでも警告文を無視する奴には、

1、養生用テープで警告文を貼る
P4240088 (2)

それでも無視する奴は

2、安物ガムテープ
P4240089 (2)

それでも無視するキチガイには

3、両面テープ


こんな感じで段階を踏みます。


読者さんの中には、

最初からガツンときついテープを貼れば終わりでしょ?と思う方も居るかもしれません。


しかし、

考えてみてください。


この車の所有者はアパートの住民か関係者の可能性が99%なんです。


アパートと無関係の奴なら、

最初からケンカ腰で対応しますが、

関係者だとケンカ腰とも行きません。


だって、

古いアパートですから、

雨漏れや騒音問題など、

入居者から文句を言おうと思うなら、

いくらでも言えるものです。


そう考えると、

何度も注意警告をしていき、

ガムテープでベタベタされても”仕方が無い”状況までもっていく必要があります。


まあ、

ほとんど方は、

警告文だけで置かなくなりますけどね!


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犯人判明・・・(ノ_<)

マンションを自主管理していると様々なことが起きます。


入居者さんより電話があり、

マンション入り口のガラス戸が割られているとの通報がありました。


ガラス戸???

そんなもん簡単に割れるか??

とにかく現場マンションに急行すると・・・

DSCN2995.jpg
見事に割れています。


うーーーん

割れていると言うより割られているといった感じで、

故意か過失かは分りませんが、

明らかに人為的なものです。


しかし、

別に焦りません。


だって保険で直しますから!!ヽ(´∀`)ノ


とりあえず警察へ被害届を出すべく所轄へ通報し、

お巡りさんに来てもらいました。

※出来るだけ110番は避けましょう
 だって110番だとパトカーがサイレン鳴らして来ちゃいます。


現場検証と通報してきた入居者さんへの事情聴取をしていると


朝7時の段階で割れているのに気付いた

ケンカなどの騒動には気付かなかった

今は無くなっているが、

朝の段階では、ガラス戸から3階の301号室まで、

血痕が続いていた

とのこと・・・


じゃあ301号室へ事情を聞こうと警察官が向かうと・・・

301号室の方は、酔っ払って寝ており、

その方は頭から出血・・・


一時騒然となる現場


警察官が事情を聞くと

酔っ払ってガラス戸に頭をぶつけて割ってしまったと


酔いが醒めたら大家さんに連絡しようと思っていた

当然、ガラス代は弁償するとのこと


警察官もそれを聞いて事件性無しとの判断で引き上げていきました。

301号室の入居者さんは入居期間も長く、

家賃滞納やトラブルも全く無い優良入居者さんですので、

被害弁償もキッチリしてくれると思われます。


ただね・・・

犯人が分らなければ大家の火災保険で・・・・


※入居者さんは自前の火災保険には加入していない・・・

まあ、実費は払ってくれるのでいいのですが・・・・



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蝶番起し

このブログでも何度か登場している

『蝶番起し』ですが、

また使う機会がありましたので、

ご紹介いたします。


入居者さんから、

ドアが閉まらなくなったと連絡がありました。

※このマンションは中国人学生寮ですので、
 入居者と言っても運営会社です。


さっそく物件に行ってみると

DSCN2962.jpg

確かにドアが閉まりません。

このマンションは築約50年で、

玄関ドアは鉄製です。


なぜ、この様になるのか?ですが

おそらく、

ドアをめいいっぱい開けて引越し作業を行ったのではないか?と思われます。
DSCN2963.jpg
蝶番側のドアとのスキマが大きくなっている


でもね、

そんなのイチイチ立証も出来ませんし、

そんなことで揉めるのも得策じゃありません。


こんな時に登場するのが!

DSCN2964.jpg
蝶番起し~

ネットで8千円ほどで売っています。

DSCN2966.jpg
蝶番に差込み

テコの原理でクイっとすると

蝶番が持ち上がり、

DSCN2965.jpg
ドアが干渉しなくなり

正常に閉まるようになりました。

作業時間約3分!


この様な物件をお持ちの方には必須アイテムです。


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蟻被害を訴える入居者

つい数日前に入居した男性がいます。

その男性から部屋に蟻が出て困っている。

夜も気持ち悪くて寝ていられない・・・

と連絡がありました。


この部屋は、

ワンルームで、家賃3万円

約半年間空いていた部屋で、

お世辞にもキレイとは言えないマンションです。


しかし半年空いていた部屋で、

2階の部屋で蟻が沸くか??


対策として蟻の巣コロリを用意する旨伝えたのですが、

何か納得されないようで、

業者による徹底駆除をお願いしたいと言っています。


ちなみにこの部屋は敷金礼金ゼロ物件で、

数日前に申し込みがあって、

直ぐにでも入居希望で

保証会社の審査通過後、即入居となりました。


念のため、

本日部屋を確認に行こうと思っているのですが、

うーーーーん

どうなんだろ??

蟻??

幻覚???

覚醒剤????


部屋に行ってきました!!

蟻・・・


いるじゃん!!

2匹3匹4匹5匹・・・・

結構います。


さっそく蟻の巣コロリを2箱置いておきました。

疑ってすまん!!


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水道メーターからの漏水

地域や契約形態によってまちまちですが、

私のマンションでは2ヶ月に一度水道メーターを検針して、

各入居者さんに請求を出します。


そこで、

水道メーターのあるパイプスペースを開けるのですが、

開けてみて異常に気付くことも多々あります。

DSCN2829.jpg
そんなある日、

検針のためPSドアを開けると、なぜか床が濡れています。

よーーく見ると

DSCN2831.jpg
水道メーターとパイプの繋ぎ目からポタポタと水が垂れています。

DSCN2834.jpg
間違いなくココから漏れている様子です。

こんな事案は何度も経験していますので、

※このパッキンからの漏水は初めてだが、水道メーターの交換は何十回とある

水道メーターも古いですので、新しい物と交換しちゃいます。

※もちろんパッキン交換だけでもOKです。

DSCN2839.jpg
元栓を閉めてレンチで外すだけ

で、

外してビックリしたのが、

DSCN2840.jpg
なんじゃこのパッキンは???

本来はココはゴムパッキンですが、

硬化のパッキンが2枚入っていました。

なんでだろ???

こんなパッキンじゃあ、そりゃ~漏れるはずです。


DSCN2836.jpg
新しいメーターを・・・

DSCN2842.jpg
同じ様につければ終了です。


どうです?簡単でしょ??

免許も何も要りません。

これで、作業費1万円と言ったところでしょうか?

作業時間は10分ですので、

1分1000円!

どこぞの風俗並みの時給です。

まあ、滅多にないですけどね~


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Author:必殺大家人
大阪在住

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