月極駐車場の無断駐車・・・

当ブログでも何度か取り上げていますが、

半年に1度くらい発生する無断駐車・・・


今回は、契約中の駐車場に誰かが勝手に車を停めており、

契約者が駐車できないといった事案でした。


(契約者)

〇〇駐車場を契約している者だけど、

契約している駐車スペースに誰かが停めていて駐車できないんだけど~


(大家)

え?そうなんですか・・・

わかりました今から現地に向かいますが、

30分ほど掛かってしまいますので、

とりあえず警察へ連絡していただけませんか?


(契約者)

はあ?

お宅で電話してよ


(大家)

私が今すぐに現地に向かっても30分掛かります。

警察を呼ぶには現地に着いてからでないといけません。

そうすると、遅くなりますが・・・・


(契約者)

とりあえず何とかして!!(ガチャ


怒る気持ちは分りますが、

私もどうすることができません。


とは言っても、

”知らない”というのも無責任に感じますので、

とりあえず現地に向かいました。


車で30分ほどで現地に到着すると・・・
1
停まってますね、黒いクラウンが・・・


とりあえず警察へ連絡し来てもらうことにしました。


10分ほどでバイクに乗ったオマワリさん到着

ナンバーから連絡を取ってもらったのですが、

連絡がつかないとのこと


で?


警察は終了です・・・

後は土地の所有者さんで何とかしてください。

では失礼します~~(´_ゝ`)


あはは、どうしましょ?

場所的にクラウンの前に車を置いて封鎖も出来ませんし、

ましてや車を動かすことなんて現実的に不可能です。


契約者の方も、大家が悪い訳ではないのを理解していただき


(契約者)

警告文をガムテープでベターっと貼っておいてよ!


(大家)

それしかないですね・・・



ということで、
DSCN4108.jpg
ガムテープでベタ~~と前後横と貼っておきました。

一番安いガムテープですので、

剥がす時に残っちゃうんだろな~


まあ、

文句言ってきたら言い返してあげます。


しかし困ったものですよね、

現実的にはどうしようもありませんからね・・・


ずーーと駐車しているなら陸運局でナンバーから所有者を割り出すのですが、

おそらく半日で居なくなると思うんですよ・・・


だからといって、

車にキズを付けたり、

ナンバーを外して持ち帰ると、

違う犯罪で訴えられることもありますしね

くやしいですが、

現実的にはガムテープが精一杯なんです・・・・


(補足)

コメント欄に、ガムテープで貼ると文句を言ってくるのでは?

との質問がありますが、

確かに言ってきます。

無断で他人の場所に駐車する奴ですから、

マトモな奴なわけありません。

そんな奴は、犬猫と同じ様に扱うんです。

彼らは強い者には諂い、弱いものには強いんです。


具体的に想定問答を書いてみると

(無断野郎)

〇〇マンションに駐車してたら貼紙されてんだけど


(大家)

で?


(無断野郎)

で?ってなに?


(大家)

なにってなに??


(無断野郎)

ケンカ売ってんの?


(大家)

え?ウチは不動産屋だからケンカは売って無いよ


(無断野郎)

お前何言ってんの?


(大家)

お前こそ何言ってんの?


(無断野郎)

車に貼紙されたからガラスコーティングが剥がれたじゃねえか!


(大家)

で?


(無断野郎)

弁償してもらうからな!!


(大家)

あのな、

電話でグダグダしゃべってないで、

事務所で顔合わせて話そうや

お宅の名前も知りたいな!


(無断野郎)

はあ?

何でお前の事務所にイカナあかんのや!


(大家)

イヤイヤ(笑

弁償云々の話しがしたいんやろ?

だから電話じゃ話しにならんやろが!

顔見せて身分を明かすのが筋ちゃうんかい?


(無断野郎)

訴えるからな!!(ガチャ


実際はこんな感じです。

本当に来る根性のある奴なんていません。


もし、本当にきたら来たらで、

無断駐車されたことでの被害額を請求させていただきます♪


ポイントは

どうせ何も出来ない奴ですからねヽ(´∀`)ノ

強気強気で話せば絶対に勝ちます。


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マンションの天井が落ちてきた!!

世間はクリスマスで浮かれている12月24日・・・

その電話は、

そんな浮かれた世間とは全く関係なく掛かってきた・・・

(電話)

〇〇マンションの住民です。

1階エントランスの天井が落ちてきてますよ!

(大家)

マジですか((((;゚Д゚)))))))???

直ぐに行きます!!


え??

天井が落ちている???

なんじゃそりゃ!!!!!!



速攻で作業着へ着替え

トナカイではなく軽自動車に乗り込み

20分ほどで現場マンションに到着してみると・・・


1
エントランスの天井に大きな穴が穴が開いており

2_20171225122128186.jpg
床には剥がれ落ちた天井部材が散乱しています。


不幸中の幸いで、

天井が落ちた部分はデッドスペースになっており、

人の行き来する場所ではありませんでした。


で、

原因は???


よーく穴を見てみると、

ポトリポトリと水滴が落ちてきます。


2階からの漏水で間違いないようです。

コノマンションの2階は・・・

ベトナム人寮だ!


さっそく2階を見に行くと

直ぐに原因が判明しました!

3_201712251221272dd.jpg
洗濯機の1台から漏水していました!!

原因がすぐに判明しましたので、

一安心~

しかも入居者側の責任ですので、

サプライズでのクリスマスプレゼント(保険)となりました♪


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入居前持ち逃げ野郎

仲介業者を通じて築古アパートに申し込みが入ったのですが、

とにかく入居を急いでいるとのことでした。


入居を急ぐ入居者って意外と居て、

まあ、あまり気にしていませんでした。


申し込み人のスペックは

50代男性・一人暮らし・生活保護・保証人無し

もう危険フラッグ建ちまくりです。


で・も・ね・・・・

築古木造アパートに申し込んでくる方って、

こんな方ばかりですので、

そんなのを断っていたら、入る人なんて居ません。


それに、

保証会社が通っていますので、

全然無問題です!


ところが、

あれだけ入居を急いでいたと言うのに、

仲介業者さんが契約書を持ってきません・・・


あれ??


そこで、仲介業者さんに契約の進行状況を聞くべく電話してみました。


(大家)

お世話になってます~

石田(仮名)さんの契約の件で電話しました~

いつごろ鍵渡しになりそうですか?


(仲介)

実は、石田さんと連絡が取れなくなっちゃたんです・・・

役所から新居の費用も出ているはずなんで、

役所に問い合わせたら、役所は新居の家賃や保険料など、

全て本人に支給済みだと言うんです・・・


(大家)

え!そうなんですか・・・

どうしましょう?キャンセルですかね??


(仲介)

うーーん

何度も連絡しているんですけどね~

ただ、役所から金は受け取っているんで、

家に訪問して問い詰めてようと思いますので、

もうしばらく待っていただけませんか?


(大家)

分りました。

でも、現実的に厳しい方ですよね・・・

一応3日くらいは待ちますが、

基本的にはキャンセルですよね・・・


(仲介)

努力してみます・・・


こんな感じです。

まあ、キャンセルになるでしょうね~

おそらく引越し費用だけ貰ってトンズラかますつもりでしょうね

だって、生活保護の使い込みの場合、

役所は追いかけませんし、

区が変われば、何のお咎めもありません。


損をするのは我々納税者だけで、

ズルイ奴が得をする時代ですね・・・


※大阪では生活保護受給を”福祉”と呼び、
 
『ワシ福祉もろてるんや!』

と、立ち呑み屋で自慢するオッサンばかりです・・・


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意外な騒音源

入居者さんより、

マンション内で工事しているのか?と問い合わせがありました。

特に該当マンションで工事などしておらず、

何のことだかサッパリ分りません。


メンドクサイけど、放っておくわけにも行きませんので、

確認しに行きました。


連絡をしてきた隣宅は空室で、

もう半年ほど空いています。


あれ???

空室から工事音?が聞こえるぞ???


部屋を開けてみると、

もちろん無人なのですが、

ガガガガガ・・・

・・・・

ガガガガガ・・・・

・・・・・


継続的に結構な音が響きます。


音を辿っていくと・・・
DSCN4045.jpg

どうも電気温水器から音が出ている様です。





ちなみに初チャレンジの動画のアップロードです。

※有料表示されますが、無料で公表しています。
 (初めての動画アップで、イマイチ分っていません)


動画では、まだマシですが、

パイプ全体が共振?して結構な音が出ます。


なんじゃコレ????

水道の止水栓を閉めると振動は止まります。


こんなのワケが分りません。

コノ部屋の電気温水器は、
DSCN4034.jpg
2007年製で、取り付けから今までこの様なトラブルはありませんでした。

ということは、

設置環境の問題と言うより、

その後の劣化によるものではないかと考えました。


どちらにしても、

こんなの私では対処できませんので、

製造メーカーの三菱に修理を依頼し、

修理の方に来てもらったところ、

やはり水圧を減圧する部分が怪しいとのこと
DSCN4046.jpg
分解清掃してもらったが、

症状は改善せず・・・


後日、減圧弁と逃がし弁を交換してもらうことになりました。

メーカーも今回の様な症状は滅多になく、

イマイチ自信がなさげでしたが・・・

まあ、なんとかなるでしょう


今回は動画がアップできるか?のほうが気になります。


★お知らせ★

平成29年12月2日

和歌山川湯温泉で、一泊二日のバーベキューを行います、

詳しくはコチラ

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妄想被害入居者

妄想被害をする入居者って結構居るんです・・・


そのほとんどは、

妄想で被害を受けている→マンション嫌だ→退去となるのですが、

1件ず~と妄想が続いている入居者がいます。


簡単なスペックは、

築50年超の築古マンション

間取りは2K

平成24年入居の50代男性一人暮らし

生活保護受給で保証人無し

保証会社は倒産

家賃滞納は無し

こんな感じです。


で、

妄想の内容なのですが、

ほぼ毎日1回は私の携帯に電話をしてきて、

〇前の大家が原状回復費を支払えと言っている

〇隣の住民が金を支払えと言って来る

〇自分は強制退去になるのか?

などで、

実際詳しく聞いてみても、

どれも実体の無い妄想だと分ります。


まあ、

家賃もキッチリ支払ってますので、

私に電話程度ならまあいいかな?って感じで

掛かってきたら、

俺から言っとくから心配するな!

俺に任せておけ!!

というと、

「分りました」とだけ言って電話を切ります。

それに早朝や深夜の電話ではありませんので、

まあ、許せます。


ところが・・・


つい先日、所用でマンションへ行くと

ドアをトントン叩く男性が・・・


うん?

あの妄想男性です。


(大家)

どうしたの?


(男性)

弁償のお金を支払おうと思って


(大家)

弁償のお金って何かしたの?


(男性)

うるさくしたから金払えって言われてて・・・


(大家)

いつ言われたの?


(男性)

1年前から言われています・・・


※隣の男性は半年前に引っ越してきました


(大家)

でも、生活保護で生活してて、

そんなお金支払ったら生活できないやん


(男性)

でも、支払わないと追い出されるって・・・


※完全に妄想なのですが、このまま放っておくわけにもいきません
 今回は昼間で隣人は仕事?で留守のようだったですが、
 在宅していたら、トラブルになっちゃいます・・・


(大家)

じゃあ、俺が預かって渡しておくよ


(男性)

お願いできますか


(大家)

キッチリ管理してやるから、

今後は直接隣に持っていくんじゃなくて、

俺を通して支払うようにしてくれ


(男性)

助かります・・・


※ココは支払ったことにしないと本人も納得しない様子なんです
DSCN4027.jpg


で、

預かった

封筒の中身は
DSCN4028.jpg
1万円が入っていました。

ラッキー!!

臨時収入です!!


それはもちろん冗談で

日付けと金額を記入して、

契約書ファイルに保管しておきます。


退去や、本人が金銭的に困った時にでも返してあげようと思っています。



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プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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