漏水事故で四苦八苦・・・

ある駅前にある9階建てRCマンションの2階にあるマッサージ店より連絡があり、

天井から水が垂れているとの連絡が夕方5時頃にありました。

さっそく現場に急行し確認してみると

DSCN3487.jpg
確かに水滴がポタポタと垂れています。

うーーん

どこからの水なんだろ???


とりあえず上階の3階の部屋へ

しかし、3階の住民に事情を聞いても水をこぼしたり、

漏水の原因になるような事案には思い当たらないとのこと

台所の下の部分を見たりもしましたが、

特に水で濡れていたりしません・・・


うーーーーーーん

原因が判りません。


その間も水の垂れは止まりません。

と言う事は給水の可能性が高いです。

※排水なら流した時だけ漏れてくる


とにかく漏水原因を特定しなければなりません。


手始めに漏水している2階部分の天井から見てみることに

DSCN3490.jpg
2階天井ボードを外して天井を覗いてみると

給水パイプなどなく、コンクリートの割れ目部分から水が垂れてきています。


こうなると3階の壁を破って確認するしかありません。


壁を破るとなると私では対応できませんので、

さっそく大工さんを呼んで対処することに


DSCN3494.jpg
漏水位置からいって、

台所付近と思われますので、

そこの壁を破ってみます。


壁に穴をあけてみると、

確かに水で濡れているのですが、

なんと上(4階)から3階に水が垂れています。


ゲーー!上からじゃん!!!!


直ぐに4階宅へ訪問し事情を説明して

壁に穴をあけさせていただくことにしました。


穴をあけてみてみると・・・・

あれ?
まだ上から垂れてきてるじゃん!!!



またまた直ぐに5階宅へ

壁に穴をあけてみると・・・

ガーーーン
まだ上だ・・・・(ノ_<)


すぐに6階に行ったのですが、

留守


7階8階と行ったが留守


9階は在宅だったので、

事情を説明して壁に穴をあけてみると

水に濡れていません。


そこで

6階7階8階と入居者さんへ電話連絡させていただくと

8階の方が直ぐに連絡取れて入室させていただくことに


と・こ・ろ・が・・・・

8階もハズレ・・・濡れていません。


残るは6階と7階です。


しばらくすると6階の方と連絡が取れ、

入室させていただくことに


これで違ったら最後の最後の7階が原因ということです。

それは嫌だな・・・


という事で6階の壁を破ってみると・・・
DSCN3493.jpg
ビンゴ!!

給水の繋ぎ目辺りからポタポタと垂れています。

原因が判明したら、あとは簡単です。

台所の流し台を移動させてフレキ管をつなぎ合わせれば終了です。

※写真を撮るのを忘れてしまいました。


水漏れは、この原因を突き止めるのが大変で

原因が判れば後は簡単なんです。


はあ~疲れた(つω-`。)


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共用部の虫苦情

あるRCマンションの入居者より電話が・・・


何の前置きもなく

女性:羽蟻が凄いのよ!!

※大家心:げ!又シロアリの被害だーー!!!

女性:きのうの夜から凄くて大変だったのよ!!!

女性:他のヒトから電話はなかったの???

大家:あの、まずはどちらのマンションですか?

女性:〇〇マンションよ!!

※大家心:え?あのマンションはRCだけど、シロアリ被害??

大家:何号室ですか??

女性:00号室よ!

大家:ご迷惑をお掛けしております。

   お部屋のどの辺りからシロアリが出ているのですか??

女性:照明のところに暗くなったら出てくるの!!!!!

大家:えーーと、照明の付け根という意味ですか?

女性:エレベーターの前よ!!!!

大家:え?外の共用部のことを言ってるんですか?

女性:そうよ!子供が怖がるから何とかしてください!!!

※大家心:なんだコイツ・・・室内なら分るが、外部の共用部の蛍光灯に群がる

      羽アリのことを言ってるのかよ!!

大家:スミマセン・・・この季節ですので、蛍光灯に虫が群がるのは致しかたありませんよ

女性:え!、お宅は建物を管理してるんでしょ?

   それなのに何もしないのですか??オカシイでしょ!!

大家:外に居る虫までは管理出来ませんよ

女性:マンションの中なんだからお宅の管轄でしょ?

大家:確かにマンションの敷地内の事ですのでコチラで管理はしています。

   しかし私は地球の生態系まで管理していません。

女性:家賃払っているんですよ!

大家:それはありがとうございます。

   しかし、私は地球に生(い)きる生(せい)を司る使命は受けていません。

   それに、その虫も意味があって存在していると思うんです。

   その虫を鳥が食べて、その鳥を小動物が食べる。

   つまり輪廻転生の輪の中に生があるわけですよ

   その輪廻転生の輪を止めることは私には出来ません。

女性:・・・・

大家:私はそのような地球の営みを尊重していますし、

   私もその地球の一員なんですよ!!!

   ですので自然に反する行為は出来かねます。

女性:・・・わかりました・・・・・


何でもカンでも大家に文句を言ってくる入居者

共用部(エレベーター前)の蛍光灯に群がる虫を何とかしろだと??

気になるなら自分で殺虫剤でも撒けや!!!

と、思うんだけど、

そんな事を直接言っちゃうと角が立ちますので、

私は上記の様に、

変な信念を持った変な奴を演じています。

あはは・・・


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色々と対応してます。

日々、何かあるもので、

そんなブログのネタには弱いけど、

まあ、こんなことしてます的な事を書いてみます。

1、入居者さんから、床がベコベコする
DSCN3444.jpg
タタミをめくってみたら、床が腐ってました。

大工さんを手配し、床の張替えを依頼


2、給水ポンプ(加圧ポンプ)のパイプから漏水
DSCN3436.jpg
DSCN3438.jpg
雑居ビルで、最上階部分の水圧が弱いので加圧ポンプを設置しているのだが、

繋ぎ目部分から水が噴出しているのを確認

触ってみると水が温水になっており、

パイプが変形しているのを確認

しかもポンプ自身が全く停止しない

おそらく、ポンプの自動停止機能が故障して、

給水加圧の必要が無いのにモーターが動き続けているため

内部の水が加熱し熱湯状態になり、

そのせいでパイプが変形したものと思われる

ポンプ屋さんへポンプの交換依頼


3、謎の漏水
DSCN3431.jpg
外国人学生寮として貸している部屋があるのだが、

その食堂部分で謎の漏水がある。

DSCN3433.jpg
うーーん

10日に1度くらいポタポタと洗面器1杯くらい垂れてくるんです・・・

上の階をいろいろと調べたが判明せず・・・

しかも、外国人留学生なので、いつも食堂に居るわけも無く

漏水の正確な時間もイマイチ分らないため、

ピンポイントの調査がなかなか進まない・・・

現在進行中


まあ、

どれも大したことではないが、

こんな自主管理大家のある日でした。


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意外な洗濯パンの漏水原因

夜8時頃に携帯に電話が・・・・

電話:〇〇マンションの者です。

   上から漏水しています!!

との連絡を受けて急行しました。


10分ほどでマンションに到着し、

さっそく通報のあった部屋へ向かうと、
DSCN3409.jpg
量は大したことはないのですが、

たしかにポタポタと水が垂れています。


さっそく原因を追究すべく上の階へ

※上の階の住民はベトナム人が5人ほどで生活しており、
 技術研修との名目で会社の寮として賃貸しています。

DSCN3410.jpg
事情を聞くと、

DSCN3411.jpg
洗濯パンが溢れて水浸しになってしまったとのこと

ある程度の原因は判明したので、

夜も遅いので今日は洗濯機は使用しないように言い

明日キチンと原因追究することにしました。


その時は、

洗濯パンの排水部分のゴミを取れば問題ないだろ?くらいに思っていました。


翌日

さっそく洗濯パンの排水トラップ部分に手を突っ込み、

泥などを描き出そうしたところ、

意外にもトラップには大して泥など詰まる要素のものがありません。

??((´・ω・`;))??

どうなってんだ??
DSCN3413.jpg


しかし、

指を排水口に指を突っ込んでみると、

排水管に泥?が詰まっているのを感じます。


????

これって、配水管が泥で埋まっているんじゃ???


そこで、大工さんを呼んで排水管を切断してみることに
DSCN3416.jpg

その結果、驚きの事実が判明!!!
DSCN3418.jpg
外した洗濯パンのトラップ

DSCN3417.jpg
泥が詰まっています。

この泥?は弾力性があり、

しかも、砂も混じっているようで、重さもあります。

この泥は、排水管全てを詰まらせているようで、

とりあえず、排水本管(太い管)まで切れるところまで切ってみることに、
DSCN3419.jpg
やはり泥が詰まっています。


これはいったい何なんだ・・・・


この部屋を外国人寮として契約している会社に問い合わせてみると、

この部屋に住んでいるベトナム人たちは、

主にペンキ業務に就いているとのことが判明


そのことから、この泥の正体は

作業着に付いたペンキではないかと推測されます。


それも、砂入りのペンキ(塗装面が凸凹した壁など)で、

水溶性なので、水に熔けて洗濯パントラップは通り抜けるが、

その先のパイプ部分で沈着して詰まらせている感じです。


うーーーん

これは意外な原因です。


ということで、

1、今回の漏水事故の修繕費は保険で対応

2、今後、マンションの洗濯機では作業着を洗わない

ということで解決をみました。

DSCN3420.jpg
まあ、

また数年後に詰まっても、

保険で補償されるからいいんだけどね!


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マンション騒音トラブル

この事案は、

現在進行形で、

相手方がブログを見る可能性があるので詳しくは書けません・・・


こういった問題って、

間に挟まれて苦慮しています・・・
(いや、どう攻略しようか楽しんでいるかも・・・)


簡た~~~んに経緯を説明すると

とあるRCマンション(ファミリータイプ)

5階にファミリー(若い夫婦に中学生のお子さん)

4階に夫婦二人住まい


1年ほど前のある日

4階の夫が5階住民に対し足音がうるさいと直接文句を言ってきた。

5階の住民は苦情を受け、

部屋にマットや絨毯を敷いて防音に努めた


しかし、その後もクレームが続いたため管理会社(私)に助けを求めてきた。


私が確認したところ、そのマンションのフローリングは旧式のモノで、

しかも、防音性が全く考慮されていないものだった。


そこで、この問題を解決するべく

大家側で防音性のあるフローリングに敷き直す工事を行い、

4階の住民にも改善した旨を伝えた。


しかし!!

工事から3ヶ月ほど経った先日、

4階の住民の騒音被害を受けているとの主張は収まらず

抗議文を5階住民宅へ投函

※手紙での抗議及びドアドン攻撃


それを受けて5階住民は恐怖を感じ、

他の部屋への転居を希望


現在、管理会社(私)側で対応する旨を伝え

4階住民へ対処策を実施中

※この辺りを詳しく書きたいのだが、
 現時点では書けない


ただ、客観的な状況と4階住民の抗議文を見ると

おそらく4階住民の被害妄想と思われる。


※以前、別件で私にもクレームがあったのが、
 理不尽な要求だったので一喝すると、
 一方的に電話を切って、コチラから何度電話しても出ない。
 ムカついたので、即家を訪問したが出てこない

ただ、非常に理屈っぽい奴

解決した際には、

ぜひ詳細を書きたいと思います。


本一冊書ける位の内容なんだが・・・・(ノ_<)


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プロフィール

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Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

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