給水ポンプエラーに四苦八苦

もう一件の水トラブルは、

マンションの給水ポンプ異常です。


事の経緯を書いていくと

1ヶ月ほど前に、

夜8時過ぎに入居者さんより電話があり、

断水しているとのこと

さっそく車を走らせマンションに向かってみると

※自宅からマンションまで約10分

DSCN2826.jpg
エラーが出て停止しています。

エラーコードを確認すると

センサー異常・動作頻度過多となっています。

対処方は”リセットしてください”

その通りリセットするとポンプは動き出し

正常に給水をはじめました。


うーーん?

とりあえず問題ないようでので、

しばらく様子をみることにしました。


それから1週間ほど経った3月4日(土)の夜、

同じマンションから電話があり、

また断水したとのこと

電話を受け即効でマンションに向かってみると

やはり同じエラーコードでポンプが停止しています。

とりあえずリセットを押すと正常運転が始まります。


うーーーん

一度メーカーに見てもらうか・・・

しかし、土曜の夜ですので月曜日にでもお願いしようと思っていたら・・・


3月4日(日)の夜11時・・・

またまた断水発生・・・・


マンションに行くとやっぱり同じエラーで、

やっぱりリセットで復旧・・・


これはヤバイな・・・


で、

3月6日(月)に朝一番にポンプメーカーに修理を依頼し、

その日のうちにサービスマンが来ました。


ところが・・・・


エラーコードから故障を特定しようとしたのだが、

考えられる故障部位が多い

このポンプは、

製造後25年程度経っているので、

部品を一つ一つ交換するよりも、更新の時期を向かえている。

出来ればポンプ全体の交換をお勧めするとの事でした。


うーーーん

確かに製造後25年ならアチラコチラに不具合が出てもおかしくはないです・・・


とりあえずエラーが出ない様にお願いしたのだが、

制御基盤なのか圧力タンクなのか分らない

ちなみに圧力タンだけでも6万円する。

制御基盤にいたっては廃盤で無い


え~~

全取替えしか道はないようです・・・・


と言うことで、

直ぐに見積もりを出してもらうよう依頼しました。


それと並行して、

地元の水道業者にも電話をして、

取替えの見積りをお願いしました。


やっぱりと言うか、

当然と言うか・・・

その日の夜も断水の電話が・・・・

まだ、自宅から10分で現場に行けるのと

リセットを押すと丸1日復旧するのが救いですが、

早急に対処しなくては、コチラが参ってしまいます。


3月7日(火)

メーカー直営店の見積書が届く

約60万円

高い?安い??

うーーーん

地元の水道屋の見積書が出るまで何とも言えません。


出来れば、いつもお願いしている地元の水道屋にしたいんですよね~

だって、他でもお世話になるわけですからね!


ヤッパリと言うか、

その日の夜にも断水の連絡が・・・・

ヤバイ!ヤバ過ぎる!!

その内、リセットで復旧しなくなるのでは?


3月8日(水)

地元の水道屋さんから見積書が届く!

しかし!見積額は90万円!!!


即!60万円の見積書のメーカー直営へ電話し、

工事を依頼する。


が!しかし!!

人員などの都合上、取替え工事は3月10日(金)まで無理との事


あと、二日か~

しかし、やはり10日でないと工事は出来ないとの事ですので、

それはゴネてもどうしようもありません。


あと、二日ですが絶対また断水するでしょうから、

ポンプが故障していて迷惑をお掛けしている旨を入居者さんへポスティング


給水ポンプ異常につきご迷惑をお掛けしています・・・

3月10日(金)にはポンプ交換するのでそれまでゴメンね!といった内容です。


3月9日(木)

コノ日は何故か昼間に2度停止したが、

夜は停止しなかった・・・


そうして迎えた3月10日(金)

交換終了~\(^o^)/

DSCN2843.jpg
何とか最悪の事態は避けれました。

一件落着です。





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マンション漏水事故

今週は2件の水トラブルがあって、

ちょっとバタバタとしちゃいました。


本日のブログでは、

事の顛末を書きたいと思います。


まず、はじめに皆さんは、

どうせ必殺のことだから、

ボロ物件を必死こいて直しているんだろ?

って、思いませんでしたか?


まあ、

半分当たってますが・・・


では、

今回の物件を見てみましょう

DSCN2818.jpg

DSCN2817.jpg


平成元年のRC物件です。

こんなのでも漏水事故は起きるんですよ

※まあ、少ないですけどね


このマンション住民より、

天井から水がポタポタと垂れているとの通報がありました。

さっそく現場へ向かってみると

DSCN2801.jpg
DSCN2802.jpg
DSCN2804.jpg
少量ですが、確かにポタポタと水が垂れてきます。

さっそく上階に行ったのですが、

ピンポンを何度鳴らしても応答がありません。


通報をしてきた階下の方に状況を確認したところ、

昼頃から水が垂れてきて、そのままずーーと垂れているとの事

※この時点で18時


しかし

念のため水道メーターを確認したのですが、

メーターは回っていません。

おそらくメーターが回らない程度の少量だと思われます。


状況から排水系ではなく

給水系からの漏水が考えられます。


上階の入居者さんの携帯にかけたところ、

まだ仕事中とのことで、

事態が事態なので入室しても構わないとの事


さっそく合鍵で入室したのですが、

トイレ・風呂・洗濯場・洗面所

見えるところは全て見たのですが、

漏水している箇所は見当たりません。


そうこうしているウチに入居者さんが帰宅し

事情を説明すると、

最近気になっている部分があるとのこと

それは・・・
DSCN2806.jpg
DSCN2805.jpg
壁のクロスが微妙に浮き始めたとのこと

手で触ってみると、なんとなく湿けっているように感じます。

しかし、

壁の中に配管なんて通っているか???

そんな疑問が沸きましたが、

もう19時を回っており、現時点ではどうしようもありません。

幸い漏水している水は少量で、

一晩でもバケツに1杯にもならないくらいです。


そのため作業は翌日にさせていただくことにしました。


翌日、

大工さんと訪問し漏水の原因を探ることに
DSCN2808.jpg
まずは、位置的にも入居者さんが指摘していた

クロスが浮いている部分の壁を切り取ってみることに

※壁は石膏ボードなので簡単に切り取れる

DSCN2816.jpg
いくつか切り取ってみると

給水管が通っていることが判明

DSCN2815.jpg
DSCN2814.jpg
その給水管(銅管)からピンホール漏水を発見!!


漏水は、漏水部分を探すのが一苦労で

今回は非常に簡単に見つかったので大喜びです!


さっそく、

大工さんが銅管の接続をします。

※何でも大工さんです

DSCN2819.jpg
DSCN2820.jpg
DSCN2821.jpg
銅管を途中で切断して、フレキ管で繋げば終了です。

DSCN2822.jpg
あとは開けた穴を石膏ボードで塞いで、

クロス屋さんにクロスを貼ってもらえば終了です。


私なりの考えなのですが、

こういった漏水事故の場合には、

1、原因追究のため入居者さんなどから情報収集を行う

2、即対応できる様な大工さんなどと付き合いをしておく

3、火災保険は出ればラッキー、出なくて当たり前

これくらいの考えがないと精神的にも厳しいですよ

参考になれば幸いです。



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放置自転車処分

今日は天気も良いので、

放置自転車の処分を行ってきました。


その前に、放置されていると言っても、

大家が勝手に処分するのはダメですよ!!

必ず手順を踏んで処理しましょうね!

まずは自転車に調査票を取り付けます。
DSCN2689.jpg
ちなみに、この調査票は簡易防水加工されており、

2~3週間は持つ耐久性があります。

DSCN2691.jpg
見えやすい部分にホッチキス留めします。

それと並行して、

各部屋に期日まで(10日から2週間程度)に調査票が外されていない自転車については

処分する旨の手紙をポスティングします。

DSCN2692.jpg
それでも調査票が付いたままの自転車は放置認定し、

DSCN2732.jpg
軽トラで鉄クズ屋さんに持ち込みます。


そこで悩んだのが・・・
DSCN2703.jpg
スーパーの買い物カート

誰が持ってくるのか?

自転車置き場に放置されています。


誰かって言っても、

やっぱり入居者だよな・・・


まあ、近くのスーパーでしたので、

ガラガラ言わせながら持っていきましたよ!


あれって、

普通の道路(一般道)だと、

結構車輪の音がガラガラと鳴るんですね~

音が響いて通行人からジロジロ見られるし・・・

俺が持ってきたんじゃないぞ~!!!!って言いたい気分でした。



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ゴミ不法投棄の犯人へ警告

きのうのブログで書いたCF?の切れ端などの不法投棄ですが、

入居者に注意しようか、悩んでいました・・・


だって、現入居者でつい最近新たな入居者まで紹介してくれた・・・

うーーーん、言いにくい・・・


でも、皆さんのコメントの通り、

このまま放っていたら、ココは捨てていいんだ!との感覚で、

また捨てられそうです・・・


気は重いですが、電話してみました。


大家:あ、スミマセン田代(仮名)さんですか?

田代:あ、ハイ

大家:実は、マンション非常階段下の部分に内装の切れ端などを大量に捨てられていまして、

   その中に田代さんのお名前が入った伝票があったもので・・・

   お心あたり無いかとお電話したんです。

田代:?え??そんなことがあったんですか!

   確かに友人に頼まれて材料を購入したことはあります。

※そんなもん代理で購入するか??

大家:そうなんですか~

   それでは友人の方ですかね~

   いや~、こういった事業用ゴミは凄く厳しくて

   我々も処分に非常に困るんです・・・

   一般家庭の粗大ゴミとかなら目を瞑れるのですが、

   事業系は産廃業者にお願いするので、

   一般粗大ゴミの3倍は請求されちゃうんです・・・

田代:そんな事があったんですね・・・

   友人に確認して折り返し電話します。

※イヤイヤ、防犯カメラにはあなたが捨てるのが映っているのですが・・・


小一時間過ぎた頃に折返し電話が鳴り


田代:スミマセン大家さん!

   友人に確認したところ、やっぱり捨てていたとのことでした~

   どうさせていただければいいですか?

大家:イヤイヤ、今回はコチラで処分しておきますので、

   今後は捨てないようにしていただければいいですよ

田代:いえいえ、そんなワケには行きません。

   処分に掛かる費用を負担させてください。

大家:他の処分品とまとめて捨てますので、今回はいいですよ~

※ココで少しでも恩を売っておきたかった。

田代:それじゃあ、私が困るので今回は是非費用負担させてください。

※うーーん、引き下がる様子がありません・・・

大家:では、3000円だけ負担してもらえますか?

田代:え?そんな金額じゃ収まらないでしょ?

   キチンと請求していただいて結構ですから!

大家:いえいえ、他の処分品と一緒にもって行きますので、

   今回は3000円で結構です。

   但し、今後は捨てないようお伝えください。

田代:分りました。お気遣いいただきありがとうございました。


こんな感じで終わりました。

相手は現入居者さんなので、気を使いながら優しく優しく対応しました。


入居者さんも妙に否定することなく、

素直に認めて?くれましたので、

結構いい終わり方が出来たと思います。


これが、部外者ならケンカ上等なんですが、

入居者さんだと今後の付き合いもありますので、

この程度の注意でちょうどいいと感じました。

おわり


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ゴミ不法投棄の犯人は・・・

月曜日の朝、

マンション非常階段の下に、粗大ゴミが散乱しているのを発見しました・・・
DSCN2709.jpg

うーーーん

無断で捨てる粗大ゴミ

悲しいことですが、大阪では当たり前です・・・

しかし!!
ココには防犯カメラを設置しています!!


さっそく確認してみると

DSCN2719.jpg
日曜日の朝8時頃に中年男性が捨てていきます。

しかし・・・

顔の判別がつきません・・・

※画素数がイマイチ・・・

そこで、

捨てられたゴミを漁ってみることにしました。

捨てられていたゴミは
DSCN2711.jpg
CFの内張り?防音材?

結構、重いです。

DSCN2712.jpg
箱にはやはり壁紙の文字

DSCN2714.jpg
しかし、受取人の部分はうまく破いています。

なれていますね~

DSCN2710.jpg
他には材木や

DSCN2713.jpg
空の接着剤

DSCN2715.jpg
あとは弁当ゴミなどが入った土嚢袋

ウン?

ココになんか特定できものはないかな?

DSCN2716.jpg
中を漁ってみると

無題
ありました!!!

受取人が記載されている伝票です!!

送り主も先ほどの壁紙本舗になっていますので、

言い逃れはできない証拠です!!


ところが!!

受取人の名前は・・・

入居者だった・・・・orz

しかも、この入居者は、

つい先日、新たな入居者を紹介してくれた人だ・・・・


うーーーーん

文句言いにくい・・・


※防犯カメラを見直すと、名前が分ると確かに本人だ


うーーーーーーん

皆さんならヤッパリ言います??


ちなみに設置している防犯カメラが
DSCN2720.jpg
こんなので小さいんです・・・

もっと大きく存在感があって、

抑止力となればいいのですが・・・・

悩ましい限りです。


★2月11日開催の浜名湖旅行に参加された方へ★
皆さんお疲れ様でした!
天候の心配もありましたが、
何とか持ちこたえて、物件見学などもスムーズに行なえました。
また、是非とも共に飲み明かしましょう!
これに懲りずに参加してくださいね!


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プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

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