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退去立会い時でのこと

先日のことなのですが、

退去立会いをしました。

3年ほど住んだ方で、特に汚損破損などもなく、

無事終了となったのですが、

一つだけ借主さん貸主さんに注意点があります。

それは『窓ガラスの熱割れ』です。

DSCN4210.jpg
それは、衝撃などによってガラスにヒビが入ったのではなく、

温度差により自然と割れる現象です。


こんなのは入居者さんの責任でも何でもありません!

なので退去立会い時に請求してはダメですよ!!


私もネット情報で自然現象とは知っていましたので、

自腹で修繕していたのですが、

フト目にした入居者さんが加入している少額短期保険の補償欄に

熱割れによるガラスの修繕費に対応って書いてるじゃありませんか!!


ためしに保険会社に聞いてみると、

確かに対応していて、保険金を支給しますとのこと


へーーーーヾ(*・∀・)/


ということで、

窓ガラスの熱割れは、

少額短期保険で補償してもらいましょう!!


入居者さんは、

もし熱割れでガラス代を請求されても

自然現象ですので支払う義務はありません。

きちんと拒否しましょう!


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妄想被害入居者のその後(4)

前回の続きです。

亡くなった入居者の部屋にあった現金約3万円、預貯金約14万円

その行方は如何に???


私(大家)の債権は、

1月分2月分の家賃及び室内の残置物撤去費用


これを請求したい!!


役所の出した答えは・・・・・


葬式代に消えます

葬式代以上のお金が残った場合は、

供託になると思うのですが、

今までそんな事例はありませんので、

間違いなく葬儀代に消えますね・・・


うーーーーん( -_-)

本人の葬儀代なら仕方ないですね・・・

※市の条例にも書いていました。


まあ、

無関係で国庫に入るのであれば、

国相手に訴訟してもいいと思っていたんですけどね・・・


どうしようもないことはどうしようもありませんので、

淡々と残置物の整理をしていると

入居者の加入する少額短期保証

の証書が出てきました。


ネットでその保険会社を見てみると、

死亡時の残置物撤去や原状回復費などを手広くカバーと書いているではありませんか!!

これは期待できます!!!


さっそく問い合わせると

事情を説明し、

死亡に対応する部分があるのか?を聞いてみたところ

コノ商品(加入している保険)は古いものですので、

死亡には対応していませんね~


(+д+)ダメじゃん・・・

使えね~~


あ~あ・・・

片付けがんばろ!っと・・・


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妄想被害入居者のその後(3)

1週間後の昼下がり、

役所の方と、保健師さんがマンションに来てくれて、

いざ引き篭もりおじさんの部屋へ


トントン戸谷さ~ん!

トントン、トントン!戸谷さ~ん!!


応答がありません。


ドアノブを回してみると、鍵は掛かっておらず

声を掛けながらドアを開けると


玄関を入って直ぐの部屋で人が寝ています。

戸谷さん、おるやんけ!


あれ?よく見ると

顔は真っ白で、口からは血?が見えます。


死んでるやん・・・!Σ(×_×;)!

※正確に死亡が確認されたわけではありませんので、
 心理的瑕疵にはあたりません!

大家)あかんは死んでるわ

役所・保健師)あれ?ホンマや真っ白やね

一同)あ~あ・・・


警察と救急へ連絡すると

程なくして両者が到着


救急隊員が確認すると、

心配停止後まだすぐで、

蘇生行為をしながら救急車で病院へ運ばれていきました。


警察)亡くなったら連絡しますので、その時は現場検証に立ち会ってください

大家)わかりました。


その1時間後警察より電話があり


警察)戸谷さんが病院で亡くなりましたので、

    現場検証のため立ち会ってください。


あ~あ・・・

やっぱり死んだんだ・・・


さっそく鑑識の警察官がやってきて室内を検証していきます。

DSCN4180.jpg
私は玄関のところで見守り、

室内には入室しなかったのですが、

室内をよくみると・・・
DSCN4181.jpg
枕元にあった数万円のお金と銀行通帳などを回収していきます。

警察官が通帳に中身を確認すると、

14万円ほど残っていたとのこと


あれってどうなるんだろ?


相続人が居れば相続人に渡り、

その相続人に私(大家)が未納家賃の請求や、

室内の残置物について請求できるんだろうけど・・・


今回は相続人が居ないと言ってたな?

そうなると国庫に入るの??

じゃあ、国が相続するということで、

国に請求できるんだろうか???


こんな事を考えていると、

役所から電話があり、

今回は相続人が居ませんので、

大家さんが死亡届人になってくれませんか?とのこと

まあ、身寄りが無い人でしたので、

それは構いませんよ~と言うと、

私の本籍地などの記載が必要とのこと

本籍地書くのって少し抵抗ありますが、

別に本籍地を知られたからといって困ることもありません。


(大家)

ところで・・・・

未納家賃と残置物の処分代って、

本人さんの預貯金などから弁済って出来ないんですかね・・・・


(役所)

それについては詳しくご説明しますので、

ご来所いただけますか?


ということで、

お金の行方について聞いてきます。


つづく


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妄想被害入居者のその後(2)

前回のつづき


家賃の振込みを約束したにもかかわらず、

家賃を振込みしない入居者


何度か訪問しているのですが、

鍵が掛かっていて本人には会えず、

しかし行く度にドアに名刺や請求書を挟んで帰るのですが、

それは必ずなくなっているので、生きてはいるとは思われるのだが・・・


ただ、他の滞納者と違い本人に悪気がなく、

本当に病気(精神障害)が悪化して妄想と現実が判断できないと思います。


まずは、この方にはヘルパーが付いていたので、

状況を聞くことに

※たまたまヘルパー事務所は私の店子だった


大家)戸谷さんの件でお聞きしたのですが、最近訪問されましたか?

ヘルパー)それが訪問しても鍵が掛かっていて会えないんです・・・

大家)いつから会ってないんですか?

ヘルパー)今年に入ってから1度も会えてないんです~

大家)そうなんですね・・・

ヘルパー)何度もドアは叩いているんですけどね~

大家)わかりました。一度役所に相談してみますね


うーーん

ヘルパーさんも会えないんだ・・・


これはもう行政(役所や保健所)に介入してもらうしかないですね


ということで、役所の生活保護課に相談することにしました。


事情を説明し

大家)こんな感じで、もう一人で生活できないレベルと思うんです。

役所)そうなんですね・・・

    まあ、一度保健師さんと相談の上、検討してみます。

大家)よろしくお願いします。


なんか、メンドクサイ感満載なんですよ

確かに生活保護の担当者さんも1件1件真剣に対応なんて無理とは思うんです。


しかし、こんな人(一人で自立生活出来ない人)の生活をサポートするのは、

行政しか対応できないですよね?


一応、検討はしてくれるようなので、

返事を待っていました。


1月が過ぎ・・・

2月へ・・・


何度か訪問していますが、

反応は無し・・・


役所からの連絡も無し・・・


痺れを切らして生活保護課へ電話すると

大家)その後、戸谷さんと連絡も取れていなくて、

    2月分の入金もないんです・・・

役所)え!そうなんですか!!

大家)訪問した際にドアに名刺などを挟んでいるのですが、

    無くなっているので生きてはいると思うのですが、

    病気で引き篭もっていると思うんですよ

役所)私も先日訪問したのですが、

    ドアになにも挟まっていなかったので出入りはしてるんでしょうね

大家)とは言っても、真っ当な生活は出来ていないと思いますので、

    何とか行政のほうから指導というか入院などの処置はできないんですか?

役所)本人には何度か入院を勧めたのですが、

    本人がどうしても入院は嫌だと言うんです。

大家)でも、マトモじゃないから正常な判断が出来ないわけで、

    もう自立して生活できる状態じゃないですよ?

役所)まあ、保健師さんの意見を聞かないと・・・・

大家)イヤイヤ、そんな悠長な事言っている場合じゃないと思うんですよ

    だって、妄想で引き篭もって食事もロクにしてないと思うんです。

役所)そうですね・・・・

大家)では、こんな事案はドコが担当なんですか?

役所)それはコチラ(役所の生活保護課)になります・・・

大家)私は別に家賃が家賃がと言っているわけではなく、

    人が生き死にする危険があるから言ってるんです!!

    こんなのに対応できるのは行政しかないじゃないですか!

役所)しかし、本人が嫌がっていると言うのが・・・

大家)わかりました。では、私も合鍵を持って同伴しますので、

    役所と保健師さんにも同行いただいて、どんな状況か判断してくれませんか?

    生命に問題がなければ、それはそれでいいですし

役所)一度、上司に相談してみます。

大家)よろしくお願いします。


その後、役所から連絡があり、

大家(私)が合鍵持参の上、

役所(生活保護担当者)

地域の保健師さんと同行の上、

訪問することになりました。


ただ、

役所と保健師さんの都合で、

1週間後の訪問となるのでした・・・・


つづく


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妄想被害入居者のその後(1)

以前、ブログで被害妄想が激しい入居者の話しを書きましたが、

少し進展がありましたので、ご報告します。

以前の話しはコチラ


この方、いままで家賃滞納は無かったのですが、

年明け以降、家賃の振込みが止まりました。


携帯も止まっており、連絡も一切取れない状態です。


このまま放っておいても意味がありませんので、

1月中旬に訪問してみると・・・


大家)トントン 戸谷(仮名)さ~ん!

戸谷)はい~

大家)家賃はどうしたの?

戸谷)生活保護を止められて払えないんです・・・・

大家)え?ほんと??何かしたの???

戸谷)秘密組織が迎えにくるんです・・・

大家)・・・・そうなんや・・・・

   じゃあ、役所に確認してあげるね・・・


役所の生活保護課に確認すると、

生活保護は止めていないとのこと


大家)生活保護は止まってないってよ!

戸谷)ホントですか?でも言われたんです。

大家)じゃあ、通帳見せてみ

戸谷)(素直に通帳を差し出す)コレです。

見てみると、12月初旬から記帳していません

大家)じゃあ、銀行行って下ろしてきたるからカードちょうだい

戸谷)カードは無いです・・・

大家)そうか、じゃあとりあえず記帳してくるね


さっそく最寄の銀行で記帳してみると

生活保護費は振り込まれていますが、

1円も引き出されておらず、そのままの金額が残っています。


さっそく、戸谷さんに伝えると


大家)お金振り込まれていたよ

戸谷)本当ですか~助かります~

    家賃は月曜日に振り込みます~

※コノ日は金曜日で15時を過ぎていた


大家)お願いしますね~


ところが、

家賃は振り込まれることなく大事件に発展するのでした・・・・


つづく


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Author:必殺大家人
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