お花見しませんか?大阪

もう直ぐ桜が咲く季節ですね!



そこで!


お花見しませんか?




★開催日時★


平成30年4月1日(日)


10時集合~夕方まで




★場   所★


大阪府堺市の浜寺公園

http://www.osaka-park.or.jp/rinkai/hamadera/main.html


南海本線『浜寺公園』


阪堺電車『浜寺公園駅前』




★費   用★


男性3000円


女性2000円


未成年無料(お子様連れ大歓迎!)


当日集金


バーベキューとお酒を大量に用意します。




★雨天中止★


参加申し込み

https://ws.formzu.net/fgen/S48588448/


※定員になりしだい締め切ります。



不動産と株の話しで盛り上がろう!!



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シュアハウス「かぼちゃの馬車」サブリース問題

とうとうシュアハウスのサブリース

「かぼちゃの馬車」問題が噴出しましたね・・・


東京商工リサーチより抜粋

「かぼちゃの馬車」運営のスマートデイズ、物件オーナーへの支払いが困難に

首都圏を中心にシェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する(株)スマートデイズ(TSR企業コード:294730672、東京都)が1月17日、20日の両日、物件オーナーへの説明会を開いた。1月12日には社長交代を発表し、民泊事業への進出話も出てくるなど、同社を巡る動きが慌ただしくなってきた。

シェアハウスのサブリース事業で急成長

 スマートデイズは、2012年8月に設立。首都圏を中心に女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営している。物件オーナーを見つけ建築から管理運営まで請け負う「サブリース」で業績を伸ばし、2013年7月期の売上高4億4,502万円が、2017年3月期(2016年に決算期変更)は316億9,664万円へ急拡大していた。ところが、2017年10月に突然、物件オーナーに賃料減額を通知。1月17日と20日に開催した説明会で1月以降の賃料支払いが難しいことを明らかにした。

説明会場を後にするオーナー

説明会が終わり会場を後にするオーナー(1月20日都内)

 20日の説明会に参加した50代の男性は、「企業に勤めながら都内の物件オーナーになった。管理はスマートデイズに任せて、所有物件の空室状況は知らされていない。(スマートデイズが管理する物件の)入居率は50%に満たないと今日知らされ、今後100%に近づけたいとの説明を受けた」と話した。会社員のため物件管理に時間を割くことが難しく、今後も当面スマートデイズに管理を任せるという。


オーシャナイズとの提携

 スマートデイズは、2017年8月に(株)オーシャナイズ(TSR企業コード:296564656、東京都)と資本業務提携を発表。2018年1月12日には大地則幸社長に代わり、オーシャナイズの菅澤聡代表がスマートデイズの社長を兼任することを発表した。1月22日10時現在、スマートデイズの商業登記簿は「登記事件処理中」で閲覧できない。役員変更などの処理中とみられる。
 1月18日午前、東京商工リサーチはスマートデイズに対し、代表者変更の理由やサブリース賃料支払いについて取材を申し込んだ。しかし、1月19日午前、「同日中の回答は難しい」と連絡があって以降、22日11時30分までに回答はない。また、民泊事業への進出も「確認しないとわからない」とコメントしている。
 スマートデイズの2017年3月期の業績は、売上高316億9,664万円、経常利益4,097万円、当期純利益4,581万円。

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ココまで


コノ問題の根は、

スルガ銀行に大きな問題があると思うんですよ


かぼちゃの馬車を運営するスマートデイズ=以下、デイズ社は、

建設費用の安いシュアハウスに目をつけ、

※シュアハウスは一般のアパートと比べ格段に建設費が安い
 だって、普通のアパートは1部屋ごとに台所やトイレなどの水周りが必要だが、
 シュアハウスは1棟に1~2箇所の水周りで済む

割高な家賃をサブリース契約で高利回りを約束してオーナー(物件契約者)を募り

その物件融資をスルガ銀行が行っていた。


え?

じゃあ、スルガ銀行は善意の第三者じゃ?って思いますよね?


スルガ銀行からお金を借りた人たちは、

契約者は一部上場企業勤務

金利4%~4.5%


要は、

高属性の人間にしか貸さない

だって建物の資産価値は低いからね


金利高いよ・・・・

だって、建物の資産価値が低いから他の金融機関は貸さないよ

だけどサブリースは高利回りだから大丈夫っしょ!


※まるで一昔前の商工ローンの様な考え方
 主債務者の返済能力より連帯保証人の返済能力をみている


ということで、

デイズ社はスルガ銀行とタッグを組んで、

シュアハウスをドンドン建築していった・・・


ところが、

スルガ銀行がデイズ社への新規融資ストップを通告

※ヤバイと思ったのかな?


途端にデイズ社は資金ショート

元々シュアハウスの家賃ではオーナーに回す金なんて無い

だって、新規建築で儲けていただけだからね


どうなんだろ?

投資は自己責任って言葉で片付ける人が多いと思うけど

コレって投資詐欺だよね?


そもそもが現実味の無い家賃設定でサブリースを組んで、

一括借り上げのサブリース契約だから絶対安心

空室も運営もすべてお任せでいいですよ♪


「あなたの属性を最大限に活用しませんか?」なんて

そんな甘い言葉で投資を募り、

最後は、無いものは無いです~って開き直り


これを詐欺って言わずに何を詐欺って言うんだろ??


それと、

今回引っかかった方は高属性の方々が多いんですが、

こういう方って”理論”を重視するんですよね~

不動産業者はその辺りを熟知していて、

こうですよね?←Yes

こうですよね?←Yes

と、Yesをドンドン積み上げていくんです。

ただ、それは会社が潰れない(今回は開き直り)のが条件ですよね?


よく私はブログで書いていますが、

金の無い奴からは回収できません。

それは会社も同じで、

開き直った会社に契約を履行する気はありません。


結局、業者の空論に騙されたわけですよね・・・


現状を打破する方法?

うーーーん

一念発起して、築古の世界にでも来ますか?

築古は儲かりますよ~(笑 

大変ですが・・・・


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謹賀新年

あけましておめでとうございます。


私は正月早々から風邪を引いてしまい、

寝込んでいます・・・


しかし、

正月やゴールデンウィークとか、

世間が休みとなると、トラブルは起きるものなんです・・・


風邪で寝込んでいると、

昼過ぎに一本の電話が携帯に入りました。


画面を見てみると登録のない番号・・・

嫌な予感がします。

でも出ないわけにはいけません。

意を決して電話に出てみると


中年男性の声で

●●マンションのものやけど

犬が吠えてうるさいねん!

それとな、ココのマンションのセキュリティーはどないなっとんのや!

エレベーターのチラシには落書きする奴おるし

防犯カメラはキチンと作動しとるんか??


※なんとなく酔っ払い口調です・・・


(大家)

スミマセン

今日は1月2日で緊急対応以外は対処いたしかねます・・・


(男性)

はあ?

何とかするのがお前の仕事やろ?


(大家)

確かになんとかするのが私の仕事です。

私も、他人に迷惑かける様な奴は、

ぶち殺したいです!


私に瞬間移動できる能力があって、

悪いことをする人間を見つけられる能力があれば、

ぜひ、そいつの首を絞めて殺してやりたいですよ!

※これマジで言いました


(男性)

イヤイヤ殺すって物騒な・・・


(大家)

いえ、

今の日本はこれくらいしないと変わらないんですよ!

誰かが立ち上がりそして綱紀粛正を図らないといけません

私は古き良き日本を取り戻すために日々努力しており、

そのような”輩”をこの日本から消し去ることを生きがいとしております。

今は私にその様な能力がないために大変ご迷惑をお掛けして、

もうしわけございません。


(男性)

まあ、よろしく頼むよ・・・(ガチャ



おそらく正月で仕事も休みで、

酒飲んでヒマだったんでしょう・・・

そんなんで電話してくるな!!!




という事で、

今年も一年お付き合いのほど、

よろしくお願いいたします。


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『がんばる家主の会』で講師をしてきました。

先週の土曜日ですが、

大阪にある『がんばる家主の会』にて勉強会講師をしてきました。

この会は、超大所帯で今回の勉強会にも240名の方が参加されたとのこと
がんばる勉強会
両脇には補助椅子まで置いてます。

1時間30分の講演でしたが、

皆さん非常に熱心に聴かれており、

とても話しやすかったです。


また、機会があれば講演したいですね!


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今日の自主管理大家さん

まあ、自主管理で大家業をしていると様々なことがおきます。

そんな今日の出来事を書いてみたいと思います。


朝一番に掛かってきた電話は、

築40年の築古マンション住民から

このマンションは4階建てエレベーター無しで、

その4階部分に住んでいる住民からでした。

「お湯が出ない」「水の出も非常に悪い」とのこと

さっそく、現地へ向かい訪問してみると・・・

確かに水の出が悪いです。

原因として

1、給湯器の故障?

  でも、台所の水の出も悪い

2、屋上にある加圧ポンプの故障?

  通報してきた住民の近所にも聞いてみたが、

  やはり同じ現象で、水圧がほとんど無い・・・

ということは、やはり加圧ポンプの故障の可能性が高くなりました。

念のため、ポンプのブレーカーを落としてみたり、

ブレーカーの電圧を測定したりしましたが、

ポンプは始動せず・・・

ダメだ・・・ポンプ屋さんを呼ぼう・・・


小一時間ほどでポンプ屋さん登場


やはりポンプが故障しており、交換の必要があるとのこと

新品のポンプを直ぐに注文してくれましたが、

到着は2日後・・・

住民の皆さんに謝罪の文書を作成して配布


次は昼間の麻雀の音のクレーム

まあ、昼間は大目に見てあげて

※少し初老のオッサンで最近神経質になり始めた


次は警察からの防犯カメラを見せて欲しいとの依頼

これ、意外と時間食うんです・・・

でも、これも国民の義務です。


あとは、

中国人寮に貸している部屋の照明器具が故障?したとのことで、

交換してきました。

このシーリングライトが最悪で、

コーナン製なんですが、

必ず3年で壊れる。

ドンドン壊れる。

100%壊れる。

しかし、リコール指定されていない・・・

まあ、3年もったから良いか・・・


こんな1日でした。


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プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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