自主管理大家の日々

今日は、不動産投資に関して書きたいと思います。

私はセミナーやブログで何度も伝えていますが、

不動産大家を目指すなら自宅から３０分圏内で買え！

ってことです。

※転売目的ならまた考え方が違います。

こんな事を書くと、

不動産販売系の方は色々難癖を付けてくるのですが、

実際の現実を考えてみてください。

我々が手がける商品は何ですか？

マンションや戸建ての建物ですか？

違いますよね？

マンションや戸建ての建物に入居された家賃が収入ですよね？

建物自身には何の価値も無いんです！（大家業としては、って意味です）

その家賃って一部屋幾らです？

一部屋３万ですか？４万ですか？？
（これも、実際にこれから大家業をしたい人の資力から考えての家賃です。）
（俺は５億の物件で家賃１５万円ですけど、←こんな方は違う世界の投資家です）

家賃収入なんて１日１０００円２０００円程度の商売なんですよ！

それを１棟５０００万、１億だと考えるから感覚が狂っちゃうんだと思うんです。


なんで今日はこんな事を書くかと言うと、

しょうもない事なんです、こんな事がありました。

退去のあったマンションのクロスなどの発注のために建物に行くと


うん？廊下のはばき？の部分が剥がれています。


こんな感じ

なんで剥がれているのか？は分かりませんが、

とにかく剥がれています。

下地を見てみると速乾ボンド（黄色い奴）で接着していそうなので、


同じ様なボンドで接着することに（ダイソーで１００円）


ベタベタ塗って


ペタ！


ハイ！終了です。

時間にして１０分

費用はボンド代として１００円

これで何も無かったように元に戻せます。


で・も・ね・・・

これって自主管理してる大家さんじゃなくて、

例えば遠隔地に物件があって、

管理会社に丸投げしている場合ってどうなんでしょ？

管理会社さんがサービスで作業してくれるものなんでしょうか？

それとも、現状の写真を撮って、

　　オーナー様

物件破損状況のお知らせ

〇〇オーナー様物件にて、写真の通り破損箇所があり

早急の修繕が必要となっております。

お見積書を同封いたしましたので、

早急のご返答宜しくお願いいたします。

なんて文言と、

〇お見積り

廊下ハバキ剥離補修処理一式＝１８０００円


なんて請求書が届くのだろうか？

でも、遠いから自分じゃ行けないし、

誰かにお願いするしか無いわけだし


うーーーーん

こんなのにお金払っていて賃貸経営って成り立つの？

それとも、こんな場合は管理会社さんがサービス（無料）で修理してくれるものなの？？


どちらにしても、セコイ話しなのですが、

その程度の金を重要視しないようでは、

専業大家になんてなれませんよ！

※サラリーマンしていて１８０００円分の残業って大変でしょ

この大家業はコツコツ１歩１歩が成功の道だと私は信じています。


もう一言

私はそんなに不動産業に時間が裂けないから

年金代わり程度でいいわ～

って程度の考えの方！！


その程度の考えで不動産投資をはじめちゃうと年金プラスどころか

マイナスで終わっちゃいますよ！！

不動産を取り巻く業者の養分となって終わりです。

そんな考えなら絶対に不動産なんて手をだすな！

安定株でも買っていたほうが絶対いいです。




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