やっちまった・・・ヽ( ̄д ̄;)ノ

所有している駅前のファミリーマンションの入居が決まったので、

玄関ドアのカギ交換に行ってきました。

DSCN1053.jpg
カギ交換なんて、ブログで何度も紹介していますので、

記事にするほどの事も無く終了~

10分もあれば誰でも出来ます。


さあ帰ろっと車に乗り込むと、

マンション正面に見知らぬ軽トラが停まり、

荷台に積んでいた45ℓゴミ袋(枯葉?)を2袋

マンションのゴミ捨て場に捨てていくではありませんか!

どこからどう見ても作業用の軽トラで、

どこかで(清掃?)作業をしてきて、うちのマンションに捨てている様子です。


これはガツンと言ったろ!と思い、

軽トラの運転席に詰め寄り

必   殺:オッサン!何ゴミ捨ててンねん!!ヽ(`ω´*)ノ

※運転席には初老だが、ラテン系のシャツを着たイカツイおっさんです。

オッサン:はあ?俺はココを借りてるものや!

必   殺:(誰???)どこや?

オッサン:そこの一階のスナックや!〇×商事や!!

      お前なんじゃ!その口のききかたわ!

必   殺:(あ、やべ~)スミマセン、外部から捨てに来たと思ったので

オッサン:(名刺を差し出し)ホレ!ホンマやろ!!

      大体な!お前のところの共益費はどないなっとんねん!!

必   殺:え?共益費ですか??

オッサン:そうや!1階やのに共益費とってるやろ!

      エレベーターも階段も使ってないのに共益費取るっておかしいやろ!

      前の管理会社はどないかするって約束してたぞ!

※話しがドンドン飛んでいきます。

必   殺:前の管理会社が何を言ったかは知りませんが、

      共益費問題は裁判判例がありまして、

      1階だから安い、5階だからと高いという請求は通らないとなっています。

オッサン:そうか!それにしてもえらい物の言い方やの!

必   殺:それについては謝ります。

      ただ、外部からゴミを持ち込んでいるように見えたので、

      キツイ物の言い方になりました。

      その辺りはご理解ください。

こんなやり取りを2~3度繰り返し、最後はオッサンも納得して帰られました。


これね・・・

大阪ならでわです・・・

東京なら、

必殺:イヤイヤ、このゴミは外部から持ち込まれていますよね?

   契約物件から出たゴミなら、貴方の言い分が正しいですが、
  
   外部から持ち込まれたゴミを処理する契約は貴方とは交わしていませんよ?

   貴方と契約しているのは、あくまでもスナック1室です。

   貴方の捨てられたゴミはスナックから出たゴミですか?

こんな風に言い返せると思うのですが・・・


これが大阪では、

なぜか家賃が高いとか、

上で述べたように共益費が納得行かないといった

全然別の話しにすり替えられちゃいます。

コレが契約が無かったり、

出て行った後などなら、

そんなモン知るかボケ!

って言えるんですけどね・・・

契約があると難しいものです(´・_・`)


↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。

スポンサーサイト

コメントの投稿

非公開コメント

No title

共益費とか管理費。おんなじ意味で広く日本の賃貸慣習で用いられていますけど基本的には物件の最低限の維持修繕管理上必要なんですよと言うしか…。屈強な入居者ばっかでんなそっちはww

No title

難癖ですわwww
関西系の人はなんだかんだで金の話に持ち込もうとしますよね。

不法投棄する人間がいるから、現場を目撃して確認しなけりゃならない・・・。いやな世の中です。

例の更新時の賃料交渉のネタになりやすいのが共益費または管理費になるんですよね~。

『あなたが共用部の管理してくれるならオーナーと管理費免除の相談しますよ?』って言ってますが・・・。

事業系ごみ 一般家庭用のごみ集積場所へ出してますよね

事業系ごみとは、飲食店やスナック、バー、喫茶店、各種事務所、店舗、旅館、ホテル、学校や官公庁等の事業活動(一般家庭以外)に伴って生じた廃棄物のことをいいます。
このうち、産業廃棄物に該当しないごみを事業系一般廃棄物といいます。
 事業系一般廃棄物は、一般家庭用のごみ集積場所へ出すことができませんが、市の処理施設への搬入はできます。

No title

大阪では事業用のゴミを家庭ゴミで捨てられるのですか?

もし私なら入居者でも事業用のゴミを家庭ゴミとして集積所に捨てたら違法になるので「なんなら警察呼びますよ。」って感じですが。。。

必殺さんにしては低姿勢ですね〜

それと共益費は、分譲マンションの管理費の判例と混同していませんか?

たぶんテナントビルで正当な理由なく管理費や共益費を大量に滞納すると契約解除になると思います。(以前そういう滞納者がいて、弁護士からそのように聞いた記憶があります。弁護士から管理費滞納を理由に契約解除すると通知したら支払ってきましたが・・・)

No title

鍵交換記事はどこにありますか

No title

関係ないですけど
関東では業務用のゴミは一般ごみとして出したらダメですから
おそらく関東ではスナックはマンションのゴミ箱つかえませんね

No title

東京の人間ですが、いきなり怒鳴りはしないです。w
掛け合いが大阪っぽいですね。w
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

カテゴリ
フリーエリア
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR