質問コーナー『確信犯的滞納者』

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:てくてく
件名:明渡訴訟
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はじめまして。
関東で戸建8軒の大家をしております。てくてくと申します。

家賃滞納者に困っていたところ、
友人から必殺さんのことを教えてもらい、
ブログ内いろいろと読ませていただきました。
嬉々として困難な訴訟に対応しているのが、
とても面白く、また頼もしいです。

お忙しいとは思いますが、
もしよろしければ、ご回答いただけるとありがたいです。


家賃滞納者に困っております。
スペックはこんな感じです。

****************************

ダンナがペルー人。奥さんが日本人。
子供4人(保育園から高校生)
4LDKの貸家。家賃6万2千円。

最初の1年は少し遅れながらも、ほぼ支払いするも、
その後、この1年以上は
毎月家賃の支払いはするものの、
満額ではなく、3万円~5万円ぐらい。
今日現在で累積滞納家賃 23万5千円。(約3.8ヶ月分)

携帯メールで、時々連絡がとれるものの、
”払います。でもこれしか払えません。”との回答。

以前に借りていた貸家と、会社が借りていた工場は、
2軒とも家賃滞納のため裁判。
ギリギリまで居座り強制執行少し前になんとか立ち退きしたようです。
内容証明なども受け取らず、裁判ではうそばかりで、
可能な限り裁判を長引かせていたとのこと。

去年、自営の会社がうまくいかなくなり、借金が多数あり、
消費税など国税等滞納のため、税務署が差し押さえにも来たらしい。

貸家の隣地の空き地を勝手に占拠。
軽自動車2台にトラック1台と、廃棄家電や自転車などが散乱。
現在廃品を回収してきては、分別して家計の足しにしている。

ペルー人のダンナも、日本人の奥さんも
もう感覚がおかしく、他人の迷惑は考えない。
可能な限り払っているんだからいいだろ!という感じ。
ガスや電気は時々止められながらも支払いをしている模様。

連帯保証人は奥さんの母親と弟。
電話連絡はついたが、支払うつもりはなさそう。

あちこちに借金多数で今後も支払いが滞りそうなのと、
空き地占拠と貸家敷地内にゴミ多数なので、早く縁を切りたいです。


********************************

お金は少しずつ払っているものの、滞納額が増えているので、
明け渡し訴訟を準備中なのですが、必殺さんとしてはどう思われますか?
調停のほうがよいでしょうか?

相手は何度も明け渡し訴訟を経験しているため、今回も、
内容証明も訴状も受け取らないことが予想されるのですが、
うまく対応する方法はありますでしょうか?

明け渡し訴訟のなかで催告通知はどうされてますか?
内容証明?訴状で催告?電話連絡など?裁判ではどれならOKなのでしょう?
ネットで調べると、内容証明は発送すればOKとも、
受け取ってもらわないと催告にならないとも書いてあり、
どうすればよいのかと悩んでおります。

お忙しいとは思いますが、
もしよろしければ、ご回答いただけるとありがたいです。

どうぞよろしくお願いします。
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お答えします。

1日でも1時間でも1分でも早く対応策を打っていくべきです。

↓すべて作業は並行して行ないます。

1、内容証明で賃貸借契約解除通知を出す。

と同時に

2、建物明渡し『調停』を申し立てる


ここでなぜ内容証明を郵送するのか?

とにかく内容証明で契約を解除しておかないと

訴訟になった場合に、裁判が長引いてしまう。


では、なぜ『訴訟』ではなく『調停』なのか?

質問者さんの文面を見る限り、

非常に滞納になれています。

なので、訴訟で対応した場合、

訴状を受け取らない、

また訴状を郵送する

でも訴状を受け取らない、

やっと受け取ったと思ったら

裁判所に出廷してウソをつき

裁判を長引かせる

これだけで半年~1年は十分粘れます。


それに対して、調停なら呼び出し状は普通郵便なので、

一発で裁判所からの呼び出し状は受け取る


受け取ると、上手くウソをつこうと裁判所へ出廷してくる

謝っておけば許してもらえるとの甘い考えだから和解に応じる


しかし、やはり家賃は滞納する

滞納すると和解不履行で、

滞納者が何を言おうが強制執行が出来る

そこで、強制執行を申してて追い出し交渉をして、

夜逃げで終了♪


別の対応策

調停に出廷しない、もしくは和解できない

そんな場合は、即訴訟を打ちます。

その時に内容証明が役に立ち、

裁判所は直ぐに大家側の主張を認めた判決を出してくれます。


当然、これと並行して連帯保証人には督促状を出しましょう!

大家(債権者)として当然の権利です。

電話などしても無駄です。

週1くらいで結構ですので、

キチンと請求書(督促状)を出しておきましょう!

そして、追い出しすべてが完了したら、

保証人も調停から順々に取り立て裁判をしていきます。

ポイントは諦めずにキッチリしつこく(粘着質に)取立をする。です。

もちろんその際は、現状復帰代や強制執行に掛かった費用もご請求差し上げましょうね♪

この入居者は
更正の余地はありません。
とにかく追い出すべきです!!


そして最後の1円まで回収して

はじめて賃貸業ですからね!

頑張ってください。


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エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。

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No title

何ともすごいネチネチ感。いやこれ大事。滞納する奴が悪いんだからビビらせてやりましょう。キツイお灸をそえておかないとまたやるしこの手の人種。

No title

連帯保証人が2人もいるんですね
連帯保証人は契約者のペルー人と同じ立場で債務の責任を負うのでいつでも滞納家賃を請求できます。
抗弁権がなかったはず。


追い出したら武勇伝みたいな感じでしょうかね
連帯保証人を救うには追い出すしかないでしょう

ゆうゆう窓口

内容証明郵便は 受け取らなくても出すんですねぇぇぇぇ・・

調停 調停 といっても サラリーマン大家には・・ 「土日も営業しろよ 深夜営業もやれよ 裁判所! 」

No title


質問させていただいたものです。
ご回答ありがとうございます。

内容証明はすでに送付済みです。
裁判の手続きを本日してきました!
ブログや必殺さんのセミナーの資料(友人に借りた)などいろいろと参考にしてなんとか提出できました。

契約者は滞納常習犯なのですが、
連帯保証人は、どうも今回がはじめてのようです。
一人は派遣社員のようで、給与差し押さえすら難しそうですが、
もう一人は遠方ではありますが、どうも持ち家のようです。
最終的にこちらから、家を差し押さえするか、それをネタに分割などで全額回収できればと計画中です。

相談できる方がいるというだけで、本当に心強いです。
また進展しましたら、ご報告させていただきます。
どうぞ今後ともよろしくお願いします。
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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