夜逃げ発生♪

夜逃げされました♪

なぜ♪なのかというと、

今回は嬉しい夜逃げなんです。


詳細を書きますね

平成27年3月入居

保証会社は通らなかったが、

他の入居者(風俗業者)からの紹介であったため、

ムゲに断るのも勿体無いと思い

保証人をもう一人付けることでOKしました。

契約者=30代前半男性

保証人=30代後半女性

保証人=40代後半男性

こんな感じです。


まあ、滞納があっても回収できるだろ?って感じです


ところが・・・

入居3ヶ月くらい経った頃

ケンカの声やドンドンする音で、

近隣住民とトラブルが絶えず起こり、

その内容は、

住民:上の人が夜中に物凄い怒鳴り声やドスンドスンと音がするんです。

    それで、上の人に文句言いに行ったら、

    メチャクチャヤクザ口調で、(格好もモロヤクザ)

    何か文句あるんか!!!って怒鳴られたんです。

    怖いので引っ越したいんですけど・・・・

こんな苦情がありました。

さっそく、契約者に音の苦情を言ったところ、

私には非常に丁寧な口調で

入居:スミマセン、気をつけます・・・

ところが、数日すると又ケンカが始まってドスンドスンと音がする

近隣の住民に聞いてみると、

どうも3人で暮らしているようで、

契約者と保証人の女性、それと女性の彼氏(保証人ではない)

こんな入居形態が分かりました。

どうも契約者は、この二人の使いパシリ的な存在であるみたいで

大声出したり、階下の女性に罵声を浴びせたのも

この彼氏の様です。

※3人で住んでいても契約違反とは言い切れず、退去は難しいです。
 ただ、こういうパターンは非常に問題が多く、最悪事件を起しかねません。


うーーーーーーん、どうしたもんだろ・・・


ただ、幸いなことに家賃が1ヶ月遅れの状態でしたので、

このまま督促せずに、滞納が3ヶ月溜まったところで契約解除を通知して

訴訟で追い出してやろうと画策していました。


先月も入金がなく、11月1日で3ヶ月の滞納実績になりますので、

もう少しの辛抱と考え内容証明の書面を作成していたところ、

近隣住民より、

大家さん、あそこ(問題の)の部屋は引っ越したの?

全然、人の気配がしないみたいだけど?

??

当然何も聞いていません。

さっそく、問題の部屋を訪問してみると、

全く人の気配がありません。

小窓から室内をのぞいてみると、

室内はがらーーんとしており、

明らかに家財道具がありません。

これは無断退去と判断し、鍵を開けてて室内に入ってみると

冷蔵庫・洗濯機は置かれていましたが、

その他の家財道具は一切ありません。

モロに夜逃げですね!

このマンションは他に2部屋空いていますので、

急いで空室にする必要もありません。

ですので、ココはセオリー通り

まずは保証人へ督促状送付

保証人から反応があれば明渡しに協力してもらう
(残置物の撤去及び滞納家賃の清算)

保証人が反応を示さなければ、明渡し訴訟で明渡しを実行

そして、明け渡しが終了したら本人・保証人・保証人と順番に調停を始めていきます。

回収出来るかどうか分かりませんが、

最後まで追いかけたいと思っています。


夜逃げ状態ですので、騒音トラブルもなく

しかも家賃を回収出来れば万々歳です♪


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No title

夜逃げ売る方もバカですな。
解約通知を出して鍵を返さなければ、延々家賃(債務)が積み上がっていくだけなのに。
滞納家賃を取れるかどうかは別問題として。

No title

普通の人ならパニクリますが、なるほど。

プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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