質問コーナー『デリヘルへの賃貸』

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:しいたけ
日付:
件名:デリヘルさん。
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お世話になります。

当方所有の物件に、
デリヘルさんから打診があったのですが、

契約の際に、許可証の確認等、
風営法の業種に貸し出す場合には
特別な対応が必要になるのでしょうか?
また、特別な注意点等は有りますでしょうか?

風営法の業種にも多岐にわたり、貸し出されておられる、
必殺さんのお考えをお教えいただけましたら幸いです。

宜しくお願い致します。
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お答えします。

デリヘル
いわゆる無店舗型風俗店ですね

私は大好きです!♥
もちろん、お客さん(入居者)としてですよ!!

なぜ、デリヘル業者が好きかと言うと

1、家賃滞納が無い
  もちろん一概には言えませんが、意外と滞納しない方が多いです。

2、間取り・日当たりなどの条件が悪くても借りてくれる
  事務所として使用しますので、パソコンが使えれば良い程度の条件

3、暴力団等の繋がりが無い
  今はキチンと警察へ届けを出して営業される方がほとんどですので、
  暴力団などヤヤコシイ方は皆無

ただ全く問題点が無いかと言うとそうでもなく

1、区分マンションはダメ
  管理組合規約に必ず書いています。

2、1棟ものの住居用マンションも辞めたほうが良い
  やはり人の出入りが深夜にまで及ぶので、ドアの音などで苦情が出ることもある

3、マンションを売却する時に足かせになることも考えられる
  銀行は融資する際に、風俗業者が入っているか?を必ず確認します。

なので私の場合は、場末の元スナックビル(超激安物件)を魔改造で
事務所にした雑居ビルに誘導しています。

その物件は、駅から少々離れているのですが、
昔はスナック街として流行った場所でした。

ところが、飲酒運転が厳しい現在は、
客足も遠のき、スナック(飲み屋)としては、
全く魅力のない場所となりました。

当然、スナックビルは空室だらけで、
誰も購入する人も居らず、
安値で叩き売ることに

スナックビルですから、
ベランダ無し
窓無し
風呂無し
周りは酔っ払いだらけ(治安が良くない)

そんな物件、
デリヘル(風俗)業者さんしか借りてくれません!

まあ、それ以前に風俗業者に部屋を貸してくれる大家も居ませんけどね!


尚、デリヘルの許可証ですが、
警察へ提出する書類に大家がハンコ1つ押すだけで、
私は無料で押しています。(セールスポイントにしています)


参考になれば幸いです。

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原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
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No title

私も戸建てを貸してますが良いお客様ですよ、
家賃も少し高めで借りてもらってます。
ただ、強面のお兄さんが出入りしてますけど、

ありがとうございます♪

銀行リスクは含んで、
しばらくは保有したいと思ってますので、
是非借りていただきたいと期待してます。

基本的に、こちらが確認するのでは無く、
判子を押してあげる側なんですね。

勉強になりました、ありがとうございます♪

実務を的確にアドバイスできる必殺さんは素敵すぎます( ´ ▽ ` )ノ

離れ小島の・・・

物件なら(周り干渉されないエリアある)にアリだと思います。

やはり周りに真っ当な人がいるエリアでは問題を起こす可能性があるかもしれません。

以前問い合わせがありましたが、家賃はいくらでもいいから(限度はあるでしょうが)貸して欲しい状態でした。

ハマル物件があれば大いにアリでしょう。

No title

2件貸してますが、問題ありません。
それ専門の不動産業者があり、彼らもそこ経由で物件を
探しているようです。
仲介の業者が経験が有るかがポイントかもしれません。
プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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