大誤算・・・

以前のブログで紹介した

うーーん、やっぱり貸さなきゃよかった店舗の件ですが、

重大なミスを犯してしまいました・・・

その前に現在の状況は、

あれから1円の入金も無し!

でも店(スナック)は営業しています!

※何度も何度も入金する旨の連絡は入ります。
  が!その度に不履行ばかり・・・

前回のブログでは、それでも保証会社に加入しているので

保証会社から私へ家賃は入金されますので痛くも痒くもなく

最後は保証会社が追い出して終わりだね~と、呑気に構えていましたが

ココで、保証会社さんより連絡があり・・・

保証:まもなく5ヶ月の保証範囲が終わります

必殺:へ?たった5ヶ月の保証だったっけ??

保証:事務所・店舗の保証は上限が5ヶ月となっています。

必殺:え~、そうだったんですか・・・、では明渡しはどうなるんですか?

保証:店舗・事務所に関しましては、明渡しは保証範囲ではありません

必殺:ということは、明渡しなどは自分で行なう必要があるのですか?

保証:そうなります。

ガーーーンヽ(゚Д゚;)ノ!!

ミスった・・・orz

明渡しまで保証会社にお任せ出来ると思っていたので、

あんな頼りない奴でも貸したのに・・・

※保証会社の契約書を確認したら確かに書いています。

ということで、

私自身で交渉することに・・・

7月分までは保証会社から入金されますので、

8月分からの家賃の請求になります。

ですので、8月に入ってから督促開始したいと思います。

あ~あ、貸さなきゃよかった・・・


でもね、こんな事書くとバカだアホだとコメ入れる方がいますが

傍から見れば確かになんでそんな奴に貸すのか不思議ですよね?


うーーーん、

コレばっかりは実務者しか分からないと思うのですが、

こういうビルって、当然一等地ではなく

路地裏の裏って感じの立地なんです。

だから安く買い叩けるっていうメリットがあるのですが、

当然、マトモな入居者なんて望めません。


申し込みが入るのは、

デリヘルなどの風俗業者

アダルトインターネット配信の登録用住所

カード決済代行業者

等など、

普通のビルでは断られる業種の方々ばかりです。


でも、そんな人たちが皆、問題ある方々かと言うと、

90%の人達は家賃の滞納もなく、

問題なく部屋を借りてくれています。


そう考えると、中には変な奴が紛れ込んでも

まあ、しょうがないか~という気持ちで対処します。


つづく・・・


このシリーズは、

カテゴリの「1ヶ月目に破綻の店」シリーズで続けます。


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じゃあ仕方が無いね。

うちの見た目アレな店子も3ヶ月しか持たなかった。
水商売で見た目は大事やね。

No title

保証会社が家賃立替でも未納月3ヶ月を過ぎているので、契約解除して明け渡し訴訟したほうがよくないですか。
わたしの物件も家自体は店使用だったのですが、入居者が住居使用するというので保証会社の補償範囲は最大48ヶ月です。
サラリーマンとは違い店舗商いは、差し押さえが困難なのが悩みですね。

No title

火災保険の特約にも気を付けようね。
高台の方は、ほとんどんどの方が、水害特約をつけていません。
土砂崩れにも気をつけましょう。

それと不可抗力の場合でしか、保険はおりません。
違法建築だとか、違法な造作をして、通常の台風の雨量でも土砂崩れがしたなどでは、契約者の落ち度で保険金はおりません。
今回の台風11号は、観測史上(95年)の24時間雨量で、私の物件は建築確認を受けており、増築などはありません。
おそらく保険金は降りると思います。
しかし自分の物件以外の、拡大被害(擁壁が崩れて下の土地の建物に被害を及ぼした)には、保険金はおりません。

No title

必殺さん的には家賃はいらないのは痛いけどブログのネタになるからトントンてところじゃないですか?

No title

戸建てを飲食店として賃貸にするとして、明け渡し及び賃貸保証してくれる保証会社てあるのでしょうか
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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