漏水事故の原因
毎日暑い日がつづきますね～
そんな暑い日が続くからこそ起きた漏水事故がありました。
暑いから漏水？？？
わけがわかりませんよね？
意外な漏水原因とは？？
築４０数年の築古、鉄骨造り５階建てマンションの
１階に入居している会社事務所より電話が入りました。
会社：天井にポタポタと上から水が垂れる音がする。
水が漏れているんじゃ？
とのことで、さっそく見に行ってきました。
なんせ、築４０年超ですので、何が起きても不思議ではありません。
現場に到着し、水漏れの音がする天井を見上げると
ちょうど点検口があるではないですか！
※点検口がないと確認のしようがない
天井には無数の漏水あとが見受けられます。
事務員さんによると、
天井のシミがドンドン広がっていっていて、
漏電などが怖いので何とかして欲しいとのこと
さっそく、脚立を持ってきて天井を覗いてみると・・・
写真ではイマイチ分かりにくいと思うのですが、
給水用の銅管から水滴がポタポタと垂れています。
あーーーー、
ピンホール漏水か・・・・
これは大変だな・・・
そう思いながら、フト疑問が出ました。
水滴はソコソコの量が出ているのですが、
その割には、天井に染み込む程度で、
天井から直接水滴が室内まで落ちていない
給水管（銅管）に穴が開いているなら２４時間水滴が漏れて、
絶対に室内にまで漏水するハズ・・・
そんなことをしばらく考えていると
なんと銅管の水滴が弱くなってきて、
１０分もしないうちに漏水は止まりました。
給水管に穴が開いているなら考えられないことです。
もう一度よく考えて見てみると
給水銅管には保温材が巻きつけられています。
あ！
これは漏水ではなく
結露だったんです！！
給水管は水が通って冷たい
それに対して天井裏は熱が篭もって暑い
その温度差で銅管が結露して水滴が落ちた
しかし、私が天井の点検口を開けていたので
天井裏の温度が下がり、結露の水滴が止まった。
というのが漏水の真相だと思われます。
その旨、事務員さんに説明し今後の対策を考えますと伝えておきました。
まあ、もう３０年近く入居されている会社ですので、
天井が染みだらけになっています。
キッチリ対策をするのであれば、
天井を外して、給水銅管の保温材を巻きなおして、
天井を貼りなおせば完璧と思われます。
まあ、金額的には大したことないとおもいますので、
大工さんと相談しながら対処したいと思います。
築古物件というのは、
利回りは高いですが、こういったトラブルが頻発します。
全所有者は、こういったトラブルを自分では対処出来ないから
安い価格でも売りに出すわけですよ
だって、今回の件にしても
自分で見に行かない、全て業者さんお任せの大家さんならどうします？
漏水専門業者さんに原因を追究してもらいますか？
来てもらうだけでも数十万円の費用が掛かっちゃうと思います。
そんなんじゃあ、幾ら利回りの高い物件を購入できたとしても、
修理代で食われてしまって、何やってんだかわかりません。
一歩一歩、技術を身につけて頑張ってくださいね！！
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エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
そんな暑い日が続くからこそ起きた漏水事故がありました。
暑いから漏水？？？
わけがわかりませんよね？
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１階に入居している会社事務所より電話が入りました。
会社：天井にポタポタと上から水が垂れる音がする。
水が漏れているんじゃ？
とのことで、さっそく見に行ってきました。
なんせ、築４０年超ですので、何が起きても不思議ではありません。
現場に到着し、水漏れの音がする天井を見上げると
ちょうど点検口があるではないですか！
※点検口がないと確認のしようがない
天井には無数の漏水あとが見受けられます。
事務員さんによると、
天井のシミがドンドン広がっていっていて、
漏電などが怖いので何とかして欲しいとのこと
さっそく、脚立を持ってきて天井を覗いてみると・・・
写真ではイマイチ分かりにくいと思うのですが、
給水用の銅管から水滴がポタポタと垂れています。
あーーーー、
ピンホール漏水か・・・・
これは大変だな・・・
そう思いながら、フト疑問が出ました。
水滴はソコソコの量が出ているのですが、
その割には、天井に染み込む程度で、
天井から直接水滴が室内まで落ちていない
給水管（銅管）に穴が開いているなら２４時間水滴が漏れて、
絶対に室内にまで漏水するハズ・・・
そんなことをしばらく考えていると
なんと銅管の水滴が弱くなってきて、
１０分もしないうちに漏水は止まりました。
給水管に穴が開いているなら考えられないことです。
もう一度よく考えて見てみると
給水銅管には保温材が巻きつけられています。
あ！
これは漏水ではなく
結露だったんです！！
給水管は水が通って冷たい
それに対して天井裏は熱が篭もって暑い
その温度差で銅管が結露して水滴が落ちた
しかし、私が天井の点検口を開けていたので
天井裏の温度が下がり、結露の水滴が止まった。
というのが漏水の真相だと思われます。
その旨、事務員さんに説明し今後の対策を考えますと伝えておきました。
まあ、もう３０年近く入居されている会社ですので、
天井が染みだらけになっています。
キッチリ対策をするのであれば、
天井を外して、給水銅管の保温材を巻きなおして、
天井を貼りなおせば完璧と思われます。
まあ、金額的には大したことないとおもいますので、
大工さんと相談しながら対処したいと思います。
築古物件というのは、
利回りは高いですが、こういったトラブルが頻発します。
全所有者は、こういったトラブルを自分では対処出来ないから
安い価格でも売りに出すわけですよ
だって、今回の件にしても
自分で見に行かない、全て業者さんお任せの大家さんならどうします？
漏水専門業者さんに原因を追究してもらいますか？
来てもらうだけでも数十万円の費用が掛かっちゃうと思います。
そんなんじゃあ、幾ら利回りの高い物件を購入できたとしても、
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