ブログ登場の家賃滞納者のその後

今日のブログは、

あの滞納者はどうなったの?と思われる滞納者のその後を書きたいと思います。


一人目は、

政治家なみの手段を使う生活保護者です。

この方、保証人である不動産会社社長の手配で、

次の物件を世話してもらい

4月末で新居へ引っ越す予定だったのですが、

またもや生活保護費を全額使い込み、

引越しできなくなっちゃいました!!

本人は生活保護費を全て競艇で使い込みますので

当然、現在居住している(私に所)家賃は支払いません。

※しかし、家賃保証会社が付いていますので、私は痛くも痒くもありません

その後、保証人と保証会社が説得?にあたり

とうとう夜逃げした様で、

6月18日付けで退去明け渡しとなりました。

まあ、入居以来1度も家賃を払いませんでしたが、

保証会社さんが代位弁済していただいたので

実質、滞納被害はありませんでした。

次はマトモな入居者さんが入ることを祈るばかりです。


2人目は、

うーーん、ヤッパリ貸さなきゃよかったです。

この方はスナック部屋を貸したのですが、

入居以来1度も家賃を支払っていません。

この方も、家賃保証会社に加入していますので、

滞納があっても保証会社が代位弁済をしてくれます。

そのため、実質被害はないのですが、

毎月毎月言い訳の電話が掛かってきます。

4月の言い訳

店を保証人に乗っ取られて金の管理が出来なくなった~

5月の言い訳

店の女の子に売り上げを持ち逃げされた~

6月の言い訳

郵便局から振り込んだが、違う人の口座に振り込んでしまった。

その人は年配で郵便局に行けないので娘さんが手続きに行く

ただ、今週中に行けるかどうか分からない


もうね、どうでもいいです。
(代位弁済請求すればいいわけですから)

なので、

必殺:そうですか~

    それは大変ですね~

入居:だから、用意できたらコッチから連絡するから~

必殺:あ、もう連絡は結構です。保証会社に事故を出しますので

入居:事故?事故ってなんやねん

必殺:家賃不払いの事故処理ですよ

入居:なんでそんなことするんや!!

必殺:6月分の家賃が入ってないからですよ~

入居:何も払わんとはいってないやろが!

必殺:イヤイヤ、現実問題として私の銀行口座にお金は振り込まれていませんよね

入居:だから理由を説明しただろ!!

必殺:申し訳ないですが、手続きを間違えたのは田中(仮名)さんですよね?

   それは田中さんの問題であり私の問題ではありません。

   如何なる理由があったとしても、

   現に入金されていない。それが全てなんです。

入居:えらい厳しい事言うやないか?

必殺:厳しいですか?私は何度も田中さんの約束を聞いてきましたけど?

   その度に愚痴一つ言わずにお待ちしましたよね?

   しかし、その度に約束を破られていませんか?

入居:・・・・、まあそやな

必殺:わたくしの誠意をお分かりいただければ幸いです。

   それでは失礼いたします。


そんな会話がなされました。

念のため保証会社に支払い状況を聞いてみたのですが、

4月分未払い

5月分未払い

結局、保証会社へも言い訳の連続で

1円も支払っていないとの事でした。

これで、6月分も未払いなら法的手続きを開始するとのことでした。

まあ、そうなれば退去まで半年は掛かるでしょうから

入居者が粘ってくれたほうが良いんですが・・・・
(その間、保証会社から家賃が入る)


3人目は、

入居者は詐欺師です。

この方はまだ住んでいます。

家賃も正常入金されており、

大家的には問題ないのですが、

アレからも複数の人(取引業者?)から

まだ入居中なのか?といった問い合わせが入ります。

しかし、いらんトラブルに巻き込まれても困りますので、

個人情報は一切お答えできません。と答えています。


4人目は、

家賃滞納を続ける運転代行事務所です。

前回のブログでは、明渡し調停を申し立てるところまででしたが、

その後、調停1回目に出廷してきて、

〇事務所はこれからも継続して借りる

〇滞納家賃は分割で支払う

〇分割家賃や今後の家賃が遅れたら即刻退去

この様な文言で和解しました。

約束を守らなかったら即刻強制執行をかけようと思っています。


5人目は、

家賃滞納の上、退去した在日フィリピン人への裁判です。

調停を申立てたのですが、

1回目の調停→出廷せず

2回目の調停→出廷せず

3回目の調停→出廷せず

ということで、調停滞納家賃大作戦は失敗に終わりました。

6万円ほどの債権ですので、訴訟まですると費用倒れになっちゃいます。
(確実に回収できるならいいですが・・・)

そこで、次の手としては連帯保証人(日本人で生活保護者)に対し家賃取立て調停を考えています。


6人目は、

2ヶ月に1度支払う入居者です

この方は、家賃を70数万円滞納の上亡くなった初老の男性で、

娘さんが連帯保証人といった内容でした。

別居の妻(籍は抜いていない)が超攻撃的だったのですが、

娘さんはマトモな方で、

毎月1万円の分割払い(利息なし)で決着しました。

まあ、裁判になって130万円(延滞利息計算)されるより絶対にいいですよ~と説得しましたけどね

うまくまとまりました。


7人目は、

家賃滞納を続ける焼肉屋です。

3度目の調停で話しがまとまったのですが、

やはり売り上げが上がらないとのことで自主退去となりました。

滞納家賃については分割で月3万円ずつ支払うとの約束で、

その後、分割で支払われています。


以上、滞納者達のその後でした。


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No title

必殺さんが不動産界のアイドルと書いていたソプラノ大家さんって意外ときれいな方なんですね 全然気が付きませんでした。
必殺さんもお金があるので歌手でもやってみたらどうかと思いました。
不動産界のスターとか言われるかも・・・

No title

おぞましい…彼らはいったいなんのために生まれてきたのだ…

No title

130万円を月々1万円を利息なしの分割払い。
完済まで10年以上!
ゼロ金利の今だからこのような話もありなのでしょうが、10年もの国債で8%の金利がついていた頃を知っている年代のものにとっては恐ろしい限りです。
この先、金利が急騰する可能性は大です。
私の金利なし、27万円7千円分割払いの方がマシです。

いろんな方がいるんですね。でも、なんやかんや大事故になっていないのはさすがですよね。

何事も動けば改善されていく
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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