言いがかり値下げ交渉
レジャービル（スナック・風俗ビル）での出来事です。
夜１１時に携帯に電話があり、
緊急事態か？？と思い、電話に出てみると
レジャービル１階で小さなスナックをしている中国人女性ママからの電話で、
ママ：ちょっと！上の階のカラオケがウルサイよ！！
必殺：・・・、え～と～、そこはレジャービルだからカラオケの音はしますよ
ママ：それはわかってるよ！！でもウルサイから来て！！！
必殺：その様な用件では行きません。
ママ：じゃあ、明日話しあいましょう
必殺：わかりました。
この中国人ママは２年ほど前に入居して、
家賃を下げろ下げろと何度も言ってくる方で、
当初より１万円も値下げしています（空室も多いので根負けしちゃいました）
場末の築古スナックビルとは言っても、
１階７坪の部屋で（現在は）家賃４万円です。
※入居当初は５万円
ほとんどワンルーム並みの家賃なんです。
それでも、お客様（入居者）ではありますので、
翌日、話し合いの電話をしました。
そうしたところ・・・
必殺：きのうも言いましたが、レジャービルですので、カラオケの音はどうしようもありません。
ママ：でもウルサイのよ！！何とかして！！！
必殺：無理です。諦めてください。
ママ：それと電気代が高すぎるのヨ
必殺：電気代は皆さん同じですよ！１Ｋｗ当たり２５円です。
ママ：前のビルはもっと安かったヨ
必殺：前のビルがどういった料金体系か分かりませんが、
ウチのビルはこの料金体系です。
ママ：他のビルは安いヨ、もっと安くして！！
必殺：申し訳ございませんが、電気料金を下げるつもりはありません。
ママ：それじゃあ、５月分の家賃払えないヨ
必殺：料金を下げないと家賃を払わないと言うなら、
当方の答えは一つです。
『その様な脅しには屈しません』
ママ：他の店が看板出してウチの店にお客が来なくなった。どうしてくれるヨ
必殺：看板の店に言えばいいんじゃないですか？
ママ：お宅が何とかしてヨ！！
必殺：あの看板は当方が許可を出していません。
ですので、注意は行なっています。
ママ：でも、看板が出ているじゃない！！
必殺：えーーと、では私に看板を盗めと仰るんですか？？？
ママ：そんなこと言ってないヨ！
必殺：では、看板の店主に注意をする以外にどうすれば良いのか教えてください。
ママ：そんなの自分で考えなさいヨ
必殺：ですから、数度の注意をした後に次の手を考えております。
１、カラオケの音がうるさい
２、電気代が高い
（これはビル屋上にキューピクルが有って、大家が店子に小売する形式）
３、他店（新規オープン）の置き看板が邪魔
結局は、電気代を安くしてもらうための”言いがかり”と判断しました。
もう出て行ってもらっても良いモードへ・・・
必殺：あの～、カラオケの音や電気料金で納得行かなければ、
もっと貴方にあった部屋（店）を探してください。
ママ：貴方は酷いこと言うね！！
必殺：酷いも何も、縁あってウチのビルに入居してもらったので、
末永くお付き合いしたいと思うのですが、
貴方とはお付き合いお取引できないと判断しました。
もっと、貴方に合う部屋を見つけてください。
ママ：・・・・、考えるヨ
必殺：考えないでください。
私が取引したくないんですから！考える必要なんてないですよ！！
ママ：そんな酷い言い方しないでください！！！私も大変なんです！！！
必殺：自分だけが大変なのですか？大変だからその矛先をウチに向けるんですか？
ママ：・・・・
必殺：そんな理不尽な交渉をする方とマトモな取引は出来ません。
これで失礼します！！（ガチャ切り
何かにつけてクレームを言って、家賃の値下げを狙う輩
断固負けるか！！
と思う今日この頃でした・・・
☆業務連絡☆
熊切様（助けてクマさん！）
退去立会いの記事についてアドバイスをいただきありがとうございます！
さっそく、退去時の「解約時のご注意」を作成したいと思います。
こういった部分と言うのは、個人で経営している自主管理大家にとっては、
中々、フォーマットや知識がなくて損していることが多いと思います。
頑張って作って、皆さんに公表できればと思います。
ところで、５月２４日に横浜で開催されるＣＦネッツフェア２０１５に熊切さんのセミナーもあるんですね！
まだ拝聴したことがありませんので、一度遊びに行きたいと思っています。
出来ればＣＦネッツ様で使用している「解約時のご注意」の雛形をいただけないでしょうか・・・・テヘ(｡≖ิ‿≖ิ)
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★業務連絡★
先日募集しました５月１６日開催の「必殺大家人不動産セミナーin名古屋」ですが、
もう間もなく締め切らせていただきます。
セミナー内容は、
１、必殺流物件購入術（川上物件・極秘物件の正体と入手方法）
２、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
３、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
４、明渡し訴訟の実例
５、強制執行の実例
６、夜逃げ債権の回収手法
※データー集（ＣＤ）を持ってない方は是非ご参加ください。
物件を所有していなくても持っていても参考になる内容となっています。
大家さん投資家さんだけでなく、
管理会社様、不動産業者様も大歓迎です。
開催日時：平成２７年５月１６日（土）１３：００～１７：００
会 場：名古屋栄ガスビル
セミナー：５０００円
懇親会 ：４０００円～５０００円
参加資格は特にありません。
物件を所有してなくても、業者さんでもOK！！
物件購入から運営まで必殺テクニックをお教えします！
応募フォーム（名古屋開催↓）
http://ws.formzu.net/fgen/S97163100/
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１階７坪の部屋で（現在は）家賃４万円です。
※入居当初は５万円
ほとんどワンルーム並みの家賃なんです。
それでも、お客様（入居者）ではありますので、
翌日、話し合いの電話をしました。
そうしたところ・・・
必殺：きのうも言いましたが、レジャービルですので、カラオケの音はどうしようもありません。
ママ：でもウルサイのよ！！何とかして！！！
必殺：無理です。諦めてください。
ママ：それと電気代が高すぎるのヨ
必殺：電気代は皆さん同じですよ！１Ｋｗ当たり２５円です。
ママ：前のビルはもっと安かったヨ
必殺：前のビルがどういった料金体系か分かりませんが、
ウチのビルはこの料金体系です。
ママ：他のビルは安いヨ、もっと安くして！！
必殺：申し訳ございませんが、電気料金を下げるつもりはありません。
ママ：それじゃあ、５月分の家賃払えないヨ
必殺：料金を下げないと家賃を払わないと言うなら、
当方の答えは一つです。
『その様な脅しには屈しません』
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ですので、注意は行なっています。
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必殺：えーーと、では私に看板を盗めと仰るんですか？？？
ママ：そんなこと言ってないヨ！
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ママ：そんなの自分で考えなさいヨ
必殺：ですから、数度の注意をした後に次の手を考えております。
１、カラオケの音がうるさい
２、電気代が高い
（これはビル屋上にキューピクルが有って、大家が店子に小売する形式）
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結局は、電気代を安くしてもらうための”言いがかり”と判断しました。
もう出て行ってもらっても良いモードへ・・・
必殺：あの～、カラオケの音や電気料金で納得行かなければ、
もっと貴方にあった部屋（店）を探してください。
ママ：貴方は酷いこと言うね！！
必殺：酷いも何も、縁あってウチのビルに入居してもらったので、
末永くお付き合いしたいと思うのですが、
貴方とはお付き合いお取引できないと判断しました。
もっと、貴方に合う部屋を見つけてください。
ママ：・・・・、考えるヨ
必殺：考えないでください。
私が取引したくないんですから！考える必要なんてないですよ！！
ママ：そんな酷い言い方しないでください！！！私も大変なんです！！！
必殺：自分だけが大変なのですか？大変だからその矛先をウチに向けるんですか？
ママ：・・・・
必殺：そんな理不尽な交渉をする方とマトモな取引は出来ません。
これで失礼します！！（ガチャ切り
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断固負けるか！！
と思う今日この頃でした・・・
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熊切様（助けてクマさん！）
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さっそく、退去時の「解約時のご注意」を作成したいと思います。
こういった部分と言うのは、個人で経営している自主管理大家にとっては、
中々、フォーマットや知識がなくて損していることが多いと思います。
頑張って作って、皆さんに公表できればと思います。
ところで、５月２４日に横浜で開催されるＣＦネッツフェア２０１５に熊切さんのセミナーもあるんですね！
まだ拝聴したことがありませんので、一度遊びに行きたいと思っています。
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もう間もなく締め切らせていただきます。
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２、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
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※データー集（ＣＤ）を持ってない方は是非ご参加ください。
物件を所有していなくても持っていても参考になる内容となっています。
大家さん投資家さんだけでなく、
管理会社様、不動産業者様も大歓迎です。
開催日時：平成２７年５月１６日（土）１３：００～１７：００
会 場：名古屋栄ガスビル
セミナー：５０００円
懇親会 ：４０００円～５０００円
参加資格は特にありません。
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応募フォーム（名古屋開催↓）
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