政治家並みの生活保護者２
政治家並みの生活保護者１の続きです。
生活保護受給している独身男性が入居したのだが、
入居する初回の入金のみで以降は入金なし、
そのため保証会社へ代位弁済請求すること・・・
その後、保証会社より代位弁済され家賃の回収はできたのですが、
保証会社からの報告では、何度も訪問しているが本人と接触できない
保証人（不動産屋社長）とは連絡は取れているのだが、
家賃の回収には至っていないとの事でした。
その後、保証会社・保証人共に何度も部屋を訪問するが、
まったく応答なしとのこと、
※私は他の用件で物件を訪問したときに１度２度入居者を見かけています。
２ヶ月目も入金なし→保証会社へ代位弁済請求→保証会社から入金
やはり保証会社・保証人共に本人とは一切連絡取れないとのこと
ココで、保証会社は本当に部屋に居住しているか？を確認すべく
警察官立会いの下｢安否確認｣を実施することに
※安否確認とは連絡が一切取れない住民など、部屋で倒れているかも知れない？と、
周りの関係者が｢心配｣して部屋の中を確認する行為
本当の意味は夜逃げしていないか？を確認するためです。
警察官立会いで行なうのは、勝手にドアを解錠して室内に入るわけですから、
トラブル防止のために警察官に立ち会ってもらいます。
その結果、
入居者は室内に居ませんでしたが、
明らかに生活の気配があり、夜逃げなどはしていない様子とのこと
そのため、これからも継続して督促を続けるとのことでした。
※私的には、保証が継続されますのでありがたいことです。
その翌月も入金なし（３ヶ月目）
ココで、保証会社の督促に耐えかねた保証人が、
保証人：アノ野郎！ふざけやがって！！連絡１本寄こさへん！！！
保証会社からガンガン請求が俺のところにきやがる！！！
必 殺：そうなんですね・・・・
保証人：そこでな、ドアロックの器具持ってるやろ？
それでドアロックしてくれや！
必 殺：イヤイヤ、ドアロックの器具は持っていますが、
今の時代、大家がロックしたら即訴えられますよ
保証人：そうなんか？でもこのままじゃラチあかへんさかいに
俺が許可するからドア閉めたってくれ！
必 殺：ダメです。私がそれをするわけにはいきません。
裁判になったら１００％負けます。
保証人：そしたらロックの器具を貸してもらって、
俺がロックしたらどうや？それなら迷惑かけへんやろ？？
必 殺：まあ、社長は連帯保証人やし社長が自分でするなら構いませんよ
保証人：そしたら、ドアロックして俺のところに電話するように書いとくわ
そんなやり取りがあり、滞納入居者のドアをロックすることになりました。
ドアロックには様々な意見があり、
保証人だからと言っても手放しに｢締め出しロック｣をして言い訳ではありません。
しかし今回の場合、例え裁判になっても十分に戦える状況であると思われるんです。
１、入居後１度も家賃を支払っていない
確かに家賃滞納は犯罪ではありません。
しかし入居後１度も支払わないとなると悪質と言わざるを得ません。
２、生活保護を受給している
生活に困窮して家賃を滞納しているのは訳が違い、
市から家賃を支給されているにもかかわらず、
支給されたお金を私的に使い込んで家賃を滞納している。
３、一切の連絡を絶っている
この方法以外に連絡を取らせる方法がない
以上の事柄から、
保証人が”しかたなく”ドアロックを実行したと解釈するべきと考えます。
おそらく裁判に訴えられても、今回の様なケースでは一方的に負けるとは思えません。
これで、なんらしかの動きがあると思っていた保証人
ところが、この悪質入居者は違いました。
保証人がドアロックをした、その日の晩に
マンションから救急車を呼んで
なんと
『そのまま入院してしまいました』
まさかのウルトラＣ！
生活保護だから入院費なども全て無料です。
まさに『政治家なみの雲隠れ術』
こんな必殺技があるとは・・・
私も保証人も保証会社も、み～んな唖然としています。
※この話しはリアルタイムですので、現在の動きはココまでです。
また動きがあれば書きたいと思います。
↓ポチっとお願いします↓
不動産投資 ブログランキングへ
★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。
こちらに空メールを送っても登録できます。
↑
メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
生活保護受給している独身男性が入居したのだが、
入居する初回の入金のみで以降は入金なし、
そのため保証会社へ代位弁済請求すること・・・
その後、保証会社より代位弁済され家賃の回収はできたのですが、
保証会社からの報告では、何度も訪問しているが本人と接触できない
保証人（不動産屋社長）とは連絡は取れているのだが、
家賃の回収には至っていないとの事でした。
その後、保証会社・保証人共に何度も部屋を訪問するが、
まったく応答なしとのこと、
※私は他の用件で物件を訪問したときに１度２度入居者を見かけています。
２ヶ月目も入金なし→保証会社へ代位弁済請求→保証会社から入金
やはり保証会社・保証人共に本人とは一切連絡取れないとのこと
ココで、保証会社は本当に部屋に居住しているか？を確認すべく
警察官立会いの下｢安否確認｣を実施することに
※安否確認とは連絡が一切取れない住民など、部屋で倒れているかも知れない？と、
周りの関係者が｢心配｣して部屋の中を確認する行為
本当の意味は夜逃げしていないか？を確認するためです。
警察官立会いで行なうのは、勝手にドアを解錠して室内に入るわけですから、
トラブル防止のために警察官に立ち会ってもらいます。
その結果、
入居者は室内に居ませんでしたが、
明らかに生活の気配があり、夜逃げなどはしていない様子とのこと
そのため、これからも継続して督促を続けるとのことでした。
※私的には、保証が継続されますのでありがたいことです。
その翌月も入金なし（３ヶ月目）
ココで、保証会社の督促に耐えかねた保証人が、
保証人：アノ野郎！ふざけやがって！！連絡１本寄こさへん！！！
保証会社からガンガン請求が俺のところにきやがる！！！
必 殺：そうなんですね・・・・
保証人：そこでな、ドアロックの器具持ってるやろ？
それでドアロックしてくれや！
必 殺：イヤイヤ、ドアロックの器具は持っていますが、
今の時代、大家がロックしたら即訴えられますよ
保証人：そうなんか？でもこのままじゃラチあかへんさかいに
俺が許可するからドア閉めたってくれ！
必 殺：ダメです。私がそれをするわけにはいきません。
裁判になったら１００％負けます。
保証人：そしたらロックの器具を貸してもらって、
俺がロックしたらどうや？それなら迷惑かけへんやろ？？
必 殺：まあ、社長は連帯保証人やし社長が自分でするなら構いませんよ
保証人：そしたら、ドアロックして俺のところに電話するように書いとくわ
そんなやり取りがあり、滞納入居者のドアをロックすることになりました。
ドアロックには様々な意見があり、
保証人だからと言っても手放しに｢締め出しロック｣をして言い訳ではありません。
しかし今回の場合、例え裁判になっても十分に戦える状況であると思われるんです。
１、入居後１度も家賃を支払っていない
確かに家賃滞納は犯罪ではありません。
しかし入居後１度も支払わないとなると悪質と言わざるを得ません。
２、生活保護を受給している
生活に困窮して家賃を滞納しているのは訳が違い、
市から家賃を支給されているにもかかわらず、
支給されたお金を私的に使い込んで家賃を滞納している。
３、一切の連絡を絶っている
この方法以外に連絡を取らせる方法がない
以上の事柄から、
保証人が”しかたなく”ドアロックを実行したと解釈するべきと考えます。
おそらく裁判に訴えられても、今回の様なケースでは一方的に負けるとは思えません。
これで、なんらしかの動きがあると思っていた保証人
ところが、この悪質入居者は違いました。
保証人がドアロックをした、その日の晩に
マンションから救急車を呼んで
なんと
『そのまま入院してしまいました』
まさかのウルトラＣ！
生活保護だから入院費なども全て無料です。
まさに『政治家なみの雲隠れ術』
こんな必殺技があるとは・・・
私も保証人も保証会社も、み～んな唖然としています。
※この話しはリアルタイムですので、現在の動きはココまでです。
また動きがあれば書きたいと思います。
↓ポチっとお願いします↓
不動産投資 ブログランキングへ
★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。
こちらに空メールを送っても登録できます。
↑
メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
スポンサーサイト
