うーーん、やっぱり貸さなきゃよかった・・・

つい先日のことなのですが、

スナック部屋の契約をしました。

これが・・・・

どう考えても怪しいんです。

その前に舞台となるビルのスペックを書くと

築40数年の5階建てテナントビル

テナントビルと書くと聞こえはいいが、

実際は場末のスナックが点在する立地

現在は全部屋数の3分の一はデリヘルの事務所と化しています。

賃料6万円

敷金・礼金0円

保証会社費用のみで入居可!という感じの部屋です。

そこに中年男性から問い合わせがあり、

男性:部屋みしてくれるか~

必殺:では、いつご案内しましょうか?

男性:俺な~、昔そのビルで店やってたから詳しいねん

必殺:あっ、そうなんですね(築古ですのでそんなこともあるわな~)

男性:じゃあ今日の6時(18時)に見せてえな~

必殺:わかりました。ではビルの前で待ち合わせお願いします。

こんな感じで18時にビルの前で待っていたのですが、男性は現れません。

男性に電話してみると、

必殺:あっ、スミマセン。ビルの前でお待ちしているのですが・・・

男性:ゴメンゴメン、近くまで来たんやけどな、場所ワカラヘンねん

必殺:〇〇を目印にきてください(昔このビルで店やってたんちゃうんかい!!)

10分ほど待っていると、調子のよさそうな男性とズングリむっくりの男性とが現れました。


うーーーん、

第一印象は・・・水商売なんてできるの????


男性達は一回り店を見渡し、二言目には

ウン、借りるわ!

いつ鍵とかもらえるかな?


なんと決断の早いこと!!


さっそく入居申込書に記載をお願いしたのですが、

1、自分の住所を知らない

2、勤務先の名前を漢字で書けない

3、身分証明書(免許証など)が一切無い


マジでこんな感じなんです。


保証人さんはまだマシで、

1、自分の住所は書ける

2、勤務先の名前は書ける

3、免許証はある

しかし、勤務先を見てみると・・・

〇〇作業所・・・・

うーーん、ネットでググってみましたが、

やはり木工製品などの作っている作業所・・・

わかります?

所得と言っても国からの補助で・・・

うーーーん、保証人としての資質はあるんでしょうか?

でも、保証会社が通れば猫にでも貸すのが私の姿勢


だって空気に貸していても金にはなりません!!


まず保証会社A社!

残念!!お断り!!!


保証会社B社!!

保証人変更依頼!!


保証会社C社!!

なぜか合格!!!!!!


えーーーい保証会社Cで契約して貸しちゃえ!!!!













3月中旬に契約して






3月分の家賃はサービス・・・










では、4月分の家賃は?











4月5日に支払うわ~





で、結局

4月5日を過ぎても入金はありません。


電話をすると・・・

支離滅裂な言い訳が・・・


男性:保証人に店を乗っ取られた!!

   契約書を取られてどうしようもない!

必殺:?あの、契約書を取られても何にもならないでしょ?

男性:契約書を取られたから店の権利があいつ(保証人のこと?)に行ってもうた!

必殺:・・・・、あの・・・・家賃は?

男性:店を乗っ取られてどうしようもないねん!!

必殺:乗っ取る乗ったれるの話しは意味がわかんないんだけど・・・

   まずは4月分の家賃を払ってよ

男性:あいつな、業者とグルになって裏切りよった!!

   権利書(契約書)で色々悪さしてる噂や!!

※もう無理だ・・・突っ込みどころ満載だけど話しを詰めても支離滅裂です。

必殺:では、家賃未納で保証会社さんと話してください失礼します~


はははo(TヘTo)

1ヶ月も持たなかった・・・


半年ぐらいは持つかな?と思って貸したのに・・・

あとは、保証会社さんがドコまで時間をかけて追い出してくれるか?

出来れば1歩1歩時間をかけて追い出して欲しいんですけど・・・・

その間は家賃が入ってくるんで(● ̄▽ ̄●;)ゞぽりぽり


うーーん、こんなに早くドボンとは・・・

貸さなきゃよかった・・・・・゜゜・(/□\*)・゜゜・


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No title

いつも楽しく拝見いたしております。

僕は地方都市の歓楽街で料飲ビルの管理をやっているのですが

数年前から保証会社をつけることが多くなりました。(事業用は審査が

非常に面倒なんですよね・・・)

そこでついに保証会社を使用するはめになったのですが、2ヶ月目の

滞納から保証会社より、賃貸借契約を解除する旨の通がありました!

どーゆーこと?って問い合わせると、保証契約の約款にかいてますよ

との事で中身を初めて読んでみたのですが・・・、確かに記載されてま

した!保証会社を使うのも万能ではないですね・・・(○○セ○フティ

○です)。やはり地道諦めずに督促する事ですね。

こういう事例を見ると、入居者選びって慎重にやらなきゃなって思いますよね。誰にでも貸したいというのは重々分かりますが。

No title

売るに売れない物件かね。
いま売らないと安部のMIXがこけた
あとは、20年売れないかも。。。

明け渡しのお礼

明け渡しのご質問の回答をありがとうございました。

2回目の調停も来ずに当日裁判所からの
電話も無視でした。

まあ、楽しみながらやりますね。

頭が痛いですね。

私の所有の飲食ビル5分の2のスペースがスナック造りです。

他の部分は埋まっていますが、5分の2に関しては入居率4分の1という惨憺たる有様。一時期4分の3まで行ったこともあるのですが・・・

猫にも貸したい気持ち良くわかります。

只、10年前に表面25%overで買っているのでこれでも回ってはいます。この先は・・・??

アホやね

No title

>> まー さん
すみません。

2ヶ月目の 滞納から保証会社より、賃貸借契約を解除する旨の通がありました! どーゆーこと?って問い合わせると、保証契約の約款にかいてますよ との事で

↑これは何があったのでしょうか?
家賃保証会社の保証限度は通常12か月までとか24か月までとか
後学のために教えていただけませんか?
プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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