質問コーナー『のぞきによる退去とその損害賠償』

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:
日付:
件名:のぞきによる退去とその損害賠償
ホスト:
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失礼いたします。
必殺様のアドバイスをお聞かせください。
知人アパートの男性入居者(契約者:この男性の勤め先の法人)がこのアパートの女性入居者2名の部屋をのぞき、
女性入居者達は退去してしまいました。
 この女性入居者のうち1名が警察へ被害届を提出し、男性入居者は退去しました。
 この知人は損害賠償請求をしたいと思っていますが、
この法人が「個人情報の関係で元入居者男性の情報は教えられない」と言っているそうですが、
損害賠償請求する方法はあるでしょうか?
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お答え・・・できるか?

あの~、

私は専門家では無いので、何でも知っているわけじゃないですからね!(笑

この場合どうなんでしょ?

契約者は勤務先法人なんですよね?

じゃあ、契約者である法人会社を訴えればいいのでは?

だって、契約者である会社には入居者を管理する管理責任がありますよね?

会社が契約者で、入居者の従業員が何をやっても知らないと言えるのであれば、

入居者は何でもやりたい放題じゃん!

なので、入居者(従業員)の不始末は契約者である会社法人にケツを拭いてもらいましょう!

自分で回収作業にチャレンジするなら

1、会社に請求書発射

2、会社に内容証明発射

3、裁判所に調停を申し立てる
※訴訟に比べて申立て書が簡単(判例なんかを添付しまくる)

弁護士に頼むなら

1、会社が支払える規模なのか?
  (個人の何とか興業なんかだと勝訴判決を取っても回収できなくて費用倒れになっちゃう)

最低限コレくらいは調べましょう


まあこんな感じですかね?

本当に契約者(会社)に請求できるのか?は一度弁護士に相談されてはどうでしょう?


参考に・・・なりませんでした・・・


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ご無沙汰しております

 必殺さんと全く同意見です!

 最近はどこでも無料相談をやっているので、お近くの自治体などに問い合わせて、相談してくるのがよろしいかと存じます。

男ってホント馬鹿

洗濯機が外廊下にある物件で、「いつも洗濯機の中から下着が盗まれるんです。
こっそり観察をしていたら、犯人は隣の方でした。
退去します!!」

また、二階なのに、干してある洗濯物が次々無くなるというのも。
絶対隣だよー、それ!!

二階の外廊下を歩いていると、一階から覗いている人がいます、とか( -_-)

この手の話はよくあります。

そんな時は、入居者全員♂に、電話とお手紙をします。
「全員にお願いをしています。
ご協力願います。
この建物の女性がこんな被害に合われています。
不審者を見かけたら、すぐに警察通報と家主までご連絡をお願いします。」
加えて、電話口では、もちろん警察にも通報済みです。
情けない、みっともない犯罪ですよねぇ、こんなの!
アチキも、女性として許せませんp(`Д´)q
どう思いますぅぅ?
もう、信じられなーいと、20代に間違えられる声色を駆使し(*'▽'*)
すると、治まります。

どうせ、被害者本人の供述も必要になり、ご面倒をおかけするので、いつも訴えてはいません。

修理に入ったお宅から、物が無くなっている!との電話。
同僚が、何が無くなったのですか?と(彼女も声がムチャクチャかわいい)何気なく聞くと、そこらでは売っていない裏DVD( -_-)
アホかー!!
修理に人が入るから、自分で隠しただけでしょーよー!
探せよ!!

溜まっている方は、お金払って合法に抜いてくださいっ(´▽`)ノ




女性で、野郎の下着集める人、いないと思う…。


変わり種で

物件の前の分譲マンションの方からのクレームのお電話^_^;
お宅の物件の入居者が、ベランダに頻繁に下着を付けないで出てくるのです。
どうにか止めさせてはもらえませんか?
ええっ、お言葉が悪かったら失礼しますが、パンツ一丁ですか?
いいえ、何もです。
それは 、フルチンということでしょうか?
そうです!
ベランダに一糸纏わず出るのはやめてくださいと、思い当たるお部屋にお手紙しました。
今は、治まってる様子です( -_-)

先日、大手管理会社の物件購入

ブログの内容とは無関係ですが、
D東建託の物件を購入。
すげぇ、大手家賃保証一括委託管理です!
引き渡し後、入居者の賃貸借契約書を見たら、まぁ審査の甘いこと(T.T)
書類も少ないし。
付けてる保証会社は、子会社なので、管理が外れたら無効。
引き渡し後、終業後に物件清掃点検に毎日いっています。
今まで、全然お掃除されてませんけどー!


昨日、たまたま日中に掃除に行ったら、中学生?高校生が。
???
25平米の1K物件です。
契約書には、47歳のこじれた感じのおばはんの免許証コピーが。
家賃入金も無いので電話すると、あららぁぁぁ、長い長いお叱りを受け、挙げ句、社長を出せと。
ごめんなさい、代表者はアチキなんです。
でも、信じてくれません。
この手の方、ストレスの捌け口を求める傾向があるので、ひたすら、おだてながらの会話です。
反論すれば、会話時間三倍ですから。
最後に、お二人入居なんですか?と聞くと、そうです!
D東さんに問合わせすると、うちは、1R、1Kでも届け出があれば二人でも三人でも入居はお受けしていますと。
その、届け出も無いのですがねぇ~
買付時には空室が無く見れなかった賃貸部分も、まぁショボい!
共用廊下は、キーボックスが見えない程暗く、エントランスはポストのダイヤルが全く見えない程暗い。

地の利だけに頼り、敷金礼金を下げ、審査基準を下げ、更新料無しで運営してました。
アチキの呪いリストに入りました、D東建託管理さんは。
規模が大きいので、達成には時間がかかりそうですが。
この、呪いリスト、対個人なら比較的早く効くのですが。
初の法人なので。
アホの集団になってきたエ○ブルさんは、申込みを断れば良いだけなので、実害はさほどありません。
電話か、物凄くうざいくらいです。
どんなに問合わせしても決めれないのに、空室一覧はFAXしてるのに。

長くなり、ごめんなさい、
共用廊下は、キーボックスが見えない程暗く、エントランスは、ゴミの分別が出来ない程に真っ暗!
照明は全てやり替えます!


そうですよね笑
でも、ブログを、見てると専門家のように見えてしまいます。笑

契約違反?

私見ですが

会社の従業員が悪いことした場合、業務中であれば、
使用者責任ということで会社へ責任追及できるでしょうが、
たぶん業務中の「のぞき」ではないと思いますので(笑)
その線は難しいと思います。

たとえば従業員が室内で洗濯機を漏水させて水損させた場合だと、
賃貸借契約に基づいて契約違反という形で会社へ責任追及するのは可能だと思います。
借りた部屋をきちんと管理していなかったという理屈です。

同じ理屈が、「のぞき」でも通用すればいいですが
さて、どうでしょうか?

どちらにせよ、理屈としてjは
なんらかの契約違反という理屈で攻めるしかないと思います。



プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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