きのうの続きです。

滞納者の近所の住民より、

近所:必殺さん大変や、入居者が部屋で死んどるで!

必殺:え?ホンマに??

近所:そやねん、年末に見かけたんやけど、

    年明けてから全然見らへんからドア開けてみたら、

    部屋に中でヒックリかえってたわ

必殺:救急車は呼んだん?

近所:救急車やのうて霊柩車呼ばなアカンくらい死んどるで

    一応、飯田さんに相談して警察に電話したで

※この周辺のアパートでは、何かあった場合にまず飯田さんに相談するのが通例です。

必殺:わかった。じゃあ大家さんに死んだこと伝えておくわ

さっそく大家さんに電話して事を伝えると

大家:ほな、娘に荷物の撤去と滞納家賃を払わせて!

必殺:まあ、死んで間もないですので、落ち着いたらアチラから連絡あると思いますよ

大家:1円たりとも負けへんって言っといて~

※うーーーん、この大家さんは少し強欲というか・・・世間知らずと言うか・・・

そんなことがあり、死因は突然死とのことでした。

それから1週間が経ったある日、

妻と名乗る女性から電話があり

女性:主人が亡くなって荷物を片付けている。
   
   1月20日頃には鍵をお返しできると思います。

※亡くなった男性は独り暮らしだったのだが、この女性との籍は抜いておらず、
 別居はしていたが戸籍上は夫婦だった。

必殺:実は亡くなったご主人は家賃を滞納しており、

   滞納総額は70数万円になります。

女性:えっ!そんなの聞いていません!!

必殺:聞く聞かないは知りませんが、家賃を滞納していたのは事実です。

女性:そんなの私には関係ないことです。

必殺:確かに貴方には関係ないことなのですが、娘さんが保証人になっていますので、

   娘さんに請求することになります。

女性:では、財産放棄をすれば言いのでしょうか?

必殺:貴方への相続に関しては財産放棄でいいのですが、

   娘さんは連帯保証人ですので、財産放棄とは関係ありませんよ

女性:では弁護士にお願いしますので、明細を出してください。

必殺:分かりました。

   ただ、弁護士さんにお願いしても何も変わらないと思いますよ

   だって、争う余地がないですからね・・・・

※弁護士費用を掛けるだけ無駄だと言いたかったのですが、
 超攻撃的な口調で言い返してきます。

女性:弁護士への依頼なんてしょっちゅうしてる

   それより証拠を提出して頂戴!!

必殺:わかりました。

   部屋の明け渡しが終わった後に計算書を出しますね

女性:そうして頂戴

こんな会話が繰り広げられました。

念のため大家さん側の入金メモと銀行通帳をみせてもらい、

間違いなく滞納されているのかを確認したところ、

やはり2ヶ月に1度2万円の入金になっています。

ここで、少々弁護士対策をしてみました。

と言うのも、滞納家賃そのままでは70数万円

弁護士が出てくれば、なんだかんだ言って減額要求してきます。

そこで、エクセルで14.6%の遅延損害金利を毎月に付加して計算してみると

なんと130数万円に膨れ上がります。

賃貸借契約書にも遅延損害金利14.6%の記載がありますので、

法的には請求することが出来ます。

P1300169.jpg

P1300170.jpg
こんな感じで計算書を作ってみました。

コレを保証人の娘さんに送り、反応を待ちます。

おそらく利息は払いたくない、

元金のみの70数万で折り合ってほしいと言うところが落とし所と考えています。

また動きがあればブログにアップしますね


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No title

法定利息くらい徴収しても良いと思いますが、どうなんでしょう?
それでも良心的だと思いますし。
必殺さん、ダメですか?

ありがとう!

今日はめっちゃ楽しかったです!!

また。杯を交わせる日が来ることを心待ちにしております!!

おやすみなさい!(^▽^)v

家族に迷惑をかけて亡くなるっていうのは絶対に避けたい死に方ですね。僕が所有する部屋で死んだ方はまだいませんが、大家として同じ境遇になった場合、複雑ですね。。。

続きをまってます

帰宅して楽しみにインしたら、続きはまだで(^_-)
それにしても、関西の大家でなくてホントによかった~!

ちなみに先月の退去数は、23部屋(>.<)
昨年の退去数は349、成約数は364でした。
都心の築古多いワンルーム大家です。
入れ替わり激しくて…。
初期費用が安くなっているので、軽く退去してくれます。
景気が上向きなのもあり、企業の単身者の異動も半端ないです。

No title

専門家顔負けの債務管理技術もいいかもしれないが、
それより

入居時の滞納危険度調査を充実したほうが手間が
かからないというのが、関東方面の大家の実感
といえましょう。

入居時の身元調査、現住所の状況把握、
勤務先の安定度調査、保証人の属性調査
など関東で一般的な調査は、ぜんぜんしないのかね
関西では。。。。。

プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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