家賃滞納の上・・・・
半年ほど前の話なのですが、
所有物件(木造アパート)に隣接するアパートの大家さんから相談を受けました。
※大阪では築40年超の木造アパートが2棟3棟と連なって建っており、
しかも、木造アパートなのに区分で売っているため、
建て替えも出来ずに古いままの状態で維持管理しているアパートが多数存在します。
いわゆる文化住宅です。
そんな状態ですので、大家さんからも相談を受けるんです。
ちなみに、今回のアパートの大家さんは物件に一度も行った事の無い初老の女性です。
大家:必殺さん相談に乗ってほしいいんやけど
必殺:なんですか?
大家:〇〇アパートに住んでいる田中(仮名)なんやけど、
家賃を2ヶ月に1度しか払えへんのよ
必殺:家賃は1ヶ月いくらですか?
大家:1ヶ月2万円よ
それを2ヶ月に1度2万円振り込んでくるんよ
必殺:じゃあ、実質月1万円で住んでるって言うこと?
大家:そうなんよ、一度電話で文句言ったらイキナリ電話切ってそれっきりよ
何度電話してもでえへん
必殺:うーーーん、保証人は付いていますか?
大家:娘が保証人やね
必殺:じゃあ、保証人へ言えば良いんじゃないですか?
大家:そんなんメンドクサイからやってえな~
必殺:まあ、一度入居者と話ししてみましょうか?
大家:頼むわ~
※この大家さんは相続で物件を貰ったので、お金には全く困っておらず、
賃貸経営に関しても全く興味がありません。
大家の仕事は通帳記帳と豪語されています。
まあ、所有物件の裏にアパートがありますので、ついでの時に覗いてみることに・・・
必殺:田中さん~ドンドン
田中:はい~
※小柄な普通のオッサンです。
必殺:大家さんから頼まれて来たんやけど、
家賃半分しか払ってないってホンマ?
田中:そやねん、この部屋で死人が昔出たの聞いてな
大家の奴はそんなのワシに言わずに入居させたから
家賃は月1万円や
※なんか超攻撃的に持論を展開してきます。
必殺:はあ?死人?そんなん聞いたことないで?
誰がそんなん言うてんの?
田中:誰って・・・下の婆さんや
必殺:下の婆さんって、コノ前死んだ婆さんか?
田中:そうや!!
必殺:あのな、死んだ婆さんが言ってたなんか、適当なこと言うなや!
田中:そう言うてたんや!!
必殺:ほな飯田さん(仮名)のとこ行って白黒ハッキリつけよか?
※飯田さんとは、この辺りのアパートの主(もちろん地主ではない)で、
アパート入り口で入居者の出入りを見張っており、
この方が、この一帯の老人や生活保護者を牛耳っている。
もちろん牛耳っていると言っても違法なことをするわけなく、
生活保護者を他のアパートから引っ張ってきたり
アパートで雨漏れなどがあった場合、大家が修理をしてくれないので、
(大家が経営を放棄している場合が多い)
大家へ圧力を掛けて、自分の知り合いに工事させる。
こんな事を生業としていて長年アパートに住んでいる住民
アパートでの出来事は何でも知っているので聞けば一発で分かる
ちなみに必殺とは結構仲がいい
必殺:飯田さんなら住民が死んだとか詳しいやろ?
田中:そんなん・・・・・、聞かんでもええわ!
必殺:え?ええんか?
ほな滞納家賃については文句ないんやな?
田中:・・・・・・、払うがな・・・・
必殺:ほなちゃんと家賃払ったってえな!
田中:2ヶ月に一度年金の時でええか?
必殺:そやな、2ヶ月に1度毎月の家賃として4万円
それと溜まってる家賃として6千円、合計4万6千円払うんやで
田中:今までの滞納家賃も払わなアカンのか?
必殺:当たり前やろ?払えへんのなら保証人の娘に請求言ってまうで?
田中:分かった分かった、払うがな
こんな会話があって、今後はキチンと払っていく約束となりました。
おそらく、室内で孤独死があった云々は家賃を下げるための口実を思われます。
というのも、私も聞いたことがありませんし、
飯田さんに聞きにも行きましたが、同じアパートでそのようなことがあったが、
部屋が違うとのことでした。
その後、田中さんは観念したのか、約束どおり家賃を持参するようになりました。
10月になり4万6千円を持参され入金
12月になり4万6千円を持参され入金
おっ、キチンと払うようになったがな!
コノ調子で途切れることなく支払ってくれれば、ミッション終了です。
ところが、1月初旬のこと・・・・
近所の方から電話があり、
必殺さん!大変や!!入居者が・・・・・
つづく
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以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
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所有物件(木造アパート)に隣接するアパートの大家さんから相談を受けました。
※大阪では築40年超の木造アパートが2棟3棟と連なって建っており、
しかも、木造アパートなのに区分で売っているため、
建て替えも出来ずに古いままの状態で維持管理しているアパートが多数存在します。
いわゆる文化住宅です。
そんな状態ですので、大家さんからも相談を受けるんです。
ちなみに、今回のアパートの大家さんは物件に一度も行った事の無い初老の女性です。
大家:必殺さん相談に乗ってほしいいんやけど
必殺:なんですか?
大家:〇〇アパートに住んでいる田中(仮名)なんやけど、
家賃を2ヶ月に1度しか払えへんのよ
必殺:家賃は1ヶ月いくらですか?
大家:1ヶ月2万円よ
それを2ヶ月に1度2万円振り込んでくるんよ
必殺:じゃあ、実質月1万円で住んでるって言うこと?
大家:そうなんよ、一度電話で文句言ったらイキナリ電話切ってそれっきりよ
何度電話してもでえへん
必殺:うーーーん、保証人は付いていますか?
大家:娘が保証人やね
必殺:じゃあ、保証人へ言えば良いんじゃないですか?
大家:そんなんメンドクサイからやってえな~
必殺:まあ、一度入居者と話ししてみましょうか?
大家:頼むわ~
※この大家さんは相続で物件を貰ったので、お金には全く困っておらず、
賃貸経営に関しても全く興味がありません。
大家の仕事は通帳記帳と豪語されています。
まあ、所有物件の裏にアパートがありますので、ついでの時に覗いてみることに・・・
必殺:田中さん~ドンドン
田中:はい~
※小柄な普通のオッサンです。
必殺:大家さんから頼まれて来たんやけど、
家賃半分しか払ってないってホンマ?
田中:そやねん、この部屋で死人が昔出たの聞いてな
大家の奴はそんなのワシに言わずに入居させたから
家賃は月1万円や
※なんか超攻撃的に持論を展開してきます。
必殺:はあ?死人?そんなん聞いたことないで?
誰がそんなん言うてんの?
田中:誰って・・・下の婆さんや
必殺:下の婆さんって、コノ前死んだ婆さんか?
田中:そうや!!
必殺:あのな、死んだ婆さんが言ってたなんか、適当なこと言うなや!
田中:そう言うてたんや!!
必殺:ほな飯田さん(仮名)のとこ行って白黒ハッキリつけよか?
※飯田さんとは、この辺りのアパートの主(もちろん地主ではない)で、
アパート入り口で入居者の出入りを見張っており、
この方が、この一帯の老人や生活保護者を牛耳っている。
もちろん牛耳っていると言っても違法なことをするわけなく、
生活保護者を他のアパートから引っ張ってきたり
アパートで雨漏れなどがあった場合、大家が修理をしてくれないので、
(大家が経営を放棄している場合が多い)
大家へ圧力を掛けて、自分の知り合いに工事させる。
こんな事を生業としていて長年アパートに住んでいる住民
アパートでの出来事は何でも知っているので聞けば一発で分かる
ちなみに必殺とは結構仲がいい
必殺:飯田さんなら住民が死んだとか詳しいやろ?
田中:そんなん・・・・・、聞かんでもええわ!
必殺:え?ええんか?
ほな滞納家賃については文句ないんやな?
田中:・・・・・・、払うがな・・・・
必殺:ほなちゃんと家賃払ったってえな!
田中:2ヶ月に一度年金の時でええか?
必殺:そやな、2ヶ月に1度毎月の家賃として4万円
それと溜まってる家賃として6千円、合計4万6千円払うんやで
田中:今までの滞納家賃も払わなアカンのか?
必殺:当たり前やろ?払えへんのなら保証人の娘に請求言ってまうで?
田中:分かった分かった、払うがな
こんな会話があって、今後はキチンと払っていく約束となりました。
おそらく、室内で孤独死があった云々は家賃を下げるための口実を思われます。
というのも、私も聞いたことがありませんし、
飯田さんに聞きにも行きましたが、同じアパートでそのようなことがあったが、
部屋が違うとのことでした。
その後、田中さんは観念したのか、約束どおり家賃を持参するようになりました。
10月になり4万6千円を持参され入金
12月になり4万6千円を持参され入金
おっ、キチンと払うようになったがな!
コノ調子で途切れることなく支払ってくれれば、ミッション終了です。
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