質問コーナー『経営者の不動産投資』

昨日のブログでコメント入れていただいた皆様ありがとうございます。

私も参考にさせていただきます。

あの若者にしか聞こえない機器って本当に効果あるのかな???

幾らくらいなんだろ???


今日のブログもネタがないので質問コーナーです。


□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
--------------------------------
送信者:
日付:
件名:一棟マンション管理
ホスト:
--------------------------------
必殺大家様
いつもブログを毎日楽しく拝見させていただいてます
私は住宅設備機器.配管資材の卸の会社を経営してます
住宅設備機器全般や設備業者さんが身近にいる事を利点にして
投資マンションの管理を計画しています
設備工事などのみを自社で行い 
他 清掃や家賃管理等を管理会社に委託するというのは可能でしょうか
また必殺大家人さんの業務の中で設備工事関係の仕事の占める割合とはどのくらいの物なのでしょうか
また必殺大家人様にとって一番のリスクとはなんでしょうか

御教授をお願いします
--------------------------------
お答えします。

設備関係の会社を経営されているとのことですので、

何も無い方と比べて遙かに有利ではあります。

しかし実際、不動産賃貸経営で設備関係での割合は、

実は大したことがないと思うんです。

でも、ココで間違って欲しくないのは、

何も知らない→業者にお任せ→言い値で工事

↑コレが最悪で、気付いたら手残りなんて残って無いってパターンです。

不動産賃貸経営で重要な要素は色々があって、

設備問題・税金問題・空室問題・滞納問題・相続問題・・・・・

コレをバランスよくこなしていかないと経営は成り立ちません。

まあ、質問者さんは会社を経営しているなら当然ご存知とは思います。

結局成功のカギは、

『投資ではなく経営と考えられるか?』

と思います。

ですので、質問者さんに対する私なりの答えは

1、今、経営されている会社の1部門と捉えてキッチリ運営管理すべき
  (マンション1棟=小規模の会社と同じ運営が必要)

2、地場で物件を購入すべき
  (遠隔操作で会社が経営できますか?)

3、世に出回っている宣伝文句に騙されるな!!
  (一括借り上げやサブリースなどは地主大家向け商品!”ご提案”に引っかかるな!!)

バブルで大損した人って、

本業は業績良いのに、濡れ手で粟と考えて不動産投資に突っ走っていった人たちが

不動産のことを何も知らないのに『儲かる』『儲かる』の言葉を信じて

本業の信用を元に銀行から金借りまくって

最後はババ抜きのババが手元に残っちゃって破産・・・ですよね?


あれ?

ココまで書いて気付いたのですが・・・・

>>投資マンションの管理を計画しています

質問者さんの質問は他人の物件を管理する管理会社を経営したいってことですかね????

それだと又答えが変わってきます・・・

その時はコメント欄にでも書いてください。

>>設備工事などのみを自社で行い 
>>他 清掃や家賃管理等を管理会社に委託するというのは可能でしょうか

これは熟れた大家さんは皆さんされています。

例えば、清掃はシルバーさんや掃除専門の業者さんを使う

     家賃管理は家賃保証会社を利用する

>>また必殺大家人さんの業務の中で設備工事関係の仕事の占める割合とはどのくらいの物なのでしょうか

うーーーん

上でも書きましたが、

小さな仕事(パッキン交換など)から、和式トイレから洋式トイレへの変更工事など

様々な工事があります。

でもね、

これは購入した物件によって全然違います。

購入当初は、全取替えしますので大変ですが、

軌道に乗り始めると、

400戸で1日1件(小さい対応)がなんかあるかな?って感じです。

死亡や断水などの超トラブルは年1~2件程度です。

>>また必殺大家人様にとって一番のリスクとはなんでしょうか

自分の健康ですね(´Д`;)/ヽ

不動産経営においては、空室が一番のリスクです。

空室=売り上げが無いことですからね!

滞納なんて大した問題ではないです。


うーーーん、

支離滅裂なブログになっちゃいましたが、

今日はこんな感じです。


↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
スポンサーサイト

コメントの投稿

非公開コメント

No title

「投資」ではなく、「経営」と捉える。
これって、簡単ですが、中々考え方って変わらないので、
最初はやっていく中で、そういう意識を意識的に持ち続けることが
大事なんでしょうね。

No title

人口減少、高齢化の波は強烈で、ほかの業界と同じで
この業界、じり貧です。
設備やが管理業するなら
1、全面管理委託 家賃の5%いただき
2、管理会社から設備保守のみ委託
3、一棟まるごと所有者から設備委託
など。
現況、管理会社の管理の質は低く、叩けば逃げてく
へたれ管理屋ばかりが横行してるので、参入環境は
まずまずよろしい。

No title

若者向けの音の機械をアマゾンで見てたら、自分の感覚では高くないですね 1~2万くらい・・ 
家電量販店にも置いてるるらしいですよ
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

カテゴリ
フリーエリア
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR