自主管理大家の日々

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:ゆみ
日付:2014/09/26 10:11:47
件名:質問です。
ホスト:
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初めまして、いつも楽しくブログを拝見しています。
早速ですが困っているのでお知恵を貸してください。
私が契約者でテナントを借り、母にスナックを運営させています。
そのテナントの駐車場にごみ収集者が入り（4トン車）コンクリートが陥没していしまいました。ご
み屋さんがすぐに補修してくれたのですが、数ヵ月後軽四が入ったときも陥没しました。
大家さんに言って建設会社にも連絡を取り現状を見てもらったところ、
駐車場の下部分が空洞になっておりコンクリートを支えている鉄板がぼろぼろになっているので、
経年劣化だろうと言われました。
しかし大家さんは自分の非はなくごみ屋さんと軽四がわるいんだといい、修理代を出そうとしません。
私もいくらか負担する気持ちではありますが、大家さんにも負担する義務があると思います。
この話をすると、突然大家さんから「契約書にあるとおり、
6ヵ月後に出て行くように通告する」と言われました。また、その間駐車場も直さないと。
大家さんの作ってきた見積もりもおかしく、
駐車場1台分を直せばいいのに何故か隣の1台分まで直すようになっていてその分も私とごみ屋に請求するようです。
上手く解決する方法はあるでしょうか？
大家さんは80歳の常識の分からないおじいさんです。
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お答えします。

こういったトラブルはよくあります。
質問者さんの文面を読む限り、質問者さんの主張が正しいですよね
でも、それが通らないのがコノ大家業界なんです。
質問者さんも書いていらっしゃる通り、
年配大家は半分ボケた様な方が存在します。
これが厄介で、
１、社会経験が乏しいので世間一般常識が分からない
　　おそらく相続で手に入れたボンボン大家
２、普通の会社などなら周りがコントロールしてトラブルを回避するが、
　　大家業は一人殿様業なので歯止めがない
３、裸の大様なので、自分の要求が全て
　　だから法令や判例など一切考えない
まあ、こんな相続大家が居るから建設業者や管理会社が儲かるんだけども・・・

では、具体的に対処法ですが、

お金は掛かるが簡単で楽
→弁護士へGO！
もしかしたら３０万程度で受けてくれるかも？

お金を掛けないで解決したい（でも少々面倒）
→裁判所の調停を利用する
質問者さんの主張として
１、建物の経年劣化で陥没した（見積書提出）
　　大家側の見積書は必要外の施工も含まれていると証拠提出
２、契約書に６ヶ月前に通告で退去と書いていても、
　　出て行く必要は一切無い
　　（まあ、これはもう常識ですよね）

調停の良いところは、調停委員（裁判官も）が常識的な意見を言ってくれるところなんです。
ですので、今回の様な事案を持ち込むと調停委員は大家に対し常識を説いてくれます。

こんな感じですかね？

参考になれば幸いです。


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