家賃取立て調停

今日は、家賃滞納で調停の開廷日でした。

簡単にスペックを書くと

建物は築26年11階建てのRC、

間取りは2LDKのファミリータイプ

平成18年に購入

入居者は平成9年から入居しており、

物件購入時には既存入居者であった。

おそらく独身で50代男性

職業は不明

保証人は母親と思われる女性

当初は家賃の滞納も無かったのだが、

5年ほど前からズルズルと遅れだす。

ただ、一度に長期で遅れるのではなく、

6ヶ月に1度くらい家賃を飛ばすことがあり、

結局、50万円程度まで溜まったので調停を申し立てることに

※家賃の催促の電話を入れると必ず電話に出て、00日には支払いますと約束はするのだが、
 2ヵ月分の約束が1ヶ月分や1ヶ月半など不足不足となってしまう

でも、何で50万円も滞納するまでになってしまったとのことですが、

先にも書きましたが、コノ部屋は平成9年当時の契約ですので、

家賃が高いんです!

同じタイプの部屋で、現代の募集家賃は6万円

この方の家賃は7万5千円・・・

月1万5千円も高いんです!!

それならば、キツイ督促をして退去されるよりかはマシ・・・

でも、家賃滞納があまりにも高額になってしまっても出て行かれる・・・

という事で、ミドル滞納までマイルド督促をし、

調停で滞納を刈り取ります。

こんな状況での調停だったのですが、

相手方(滞納者)出廷せず!!

しかし、私は慌てません。

こんな時は調停員にお願いして、

相手方(携帯)に電話をしてもらうんです。

必殺:出来れば相手方に呼び出しの電話をしてくれませんか?

調停:いいですよ~

ぷるるる

調停:もしもしAさん、こちら裁判所の調停係りです。

調停:今日が期日の調停呼び出し状は見たかな?

調停:見たなら出廷しないと裁判に移行してしまいますよ

調停:裁判になるよりは調停で話し合ったほうが貴方のためですよ

調停:どうします?出廷する意思はありますか?

調停:それでは、今日はもう時間がないですので、次回期日を決めますのでいつがいいですか?

調停:それでは0月0日10時に裁判所に来てくださいね~

こんな感じで口調は丁寧ですがキッチリ次回約束を取り付けてくれます。

まあ、次回期日には出廷してくれると思います。


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No title

これ、こんな簡単に次回は行くってことなら、
そもそもなんで今回出廷しなかったんですかね。
ただ忘れてただけですかね。。。

No title

私の場合は、不思議と今まで調停や裁判に出てこなかった人はいなかったです。
しかし4ヶ月滞納退去、訴状を受け取らず、付郵便調査をしたことはあります。
不郵便調査で近所に調査で聞きまくったら、即未払い家賃を全額振り込んできました。
お金があるのに、なぜ家賃を払わなかったのかしら。

7ヶ月滞納した婚外子と連帯保証人の母親の場合は、実の父親を訪ねました。
ゼンリンの地図で、父親と母親の異なる二つの姓が表示されていましたので両親は結婚していなかったのは間違いないです。
その家は任意売却され、実の父親は実にセコイ物件に住んでいました。
その留守宅に、「お子さんが家賃7ヶ月滞納して大変困っています」という置き手紙を置いておきました。
多分、転居先がわかってビビったのだと思います。
何のこっちゃない、登記簿を調べただけです。
滞納者本人と連帯保証人の母親からは、即答弁書が出され「分割で払います」とのことでした。

質問です。

こんにちは。
不動産業ではない一般人なのですが、
たまたまこちらのブログを
見つけましてあまり面白さに4日で
全て読ませていただきました。

私事で申し訳ないのですが、
聞いてみたいのですが、
現在築10年のアパートに住んでいます。
10月から管理会社を変更すると
大家さんからポスティング
されていました。
その事は喜ばしいのですが、
今年の台風の風で室内のドアを
5センチ程ヒビ入れてしまいました。
使用には差し障りなのですが、
管理会社に連絡してみて頂きました。
現状で使用できるならばそのままで
と言われました。
しかし今回管理会社が変わるので
またその旨を伝えた方がよろしい
でしょうか。
お時間ありましたらご教授お願い致します。
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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