滞納24ヶ月

滞納24ヶ月!って言っても私の物件ではありません。

先日のことですが、

私のアパート物件近くの大家さんから相談を受けました。

※以前、物件で修繕作業をしていたら声をかけられて連絡先を教えていました。

この大家さん、銀行記帳するのは年1回・・・

その年1回の記帳も忘れて、2年間記帳していなかったとのこと、

ところが記帳してみてビックリ!!

ある年配の入居者さんの家賃が2年分も入っていないことが判明しました。

そんな大家さんですから、ご自分で督促したり集金したりなんて出来ません。

しかも、管理会社も頼んでいなく、困ったときだけ相談の電話が掛かってきます。

まあ、なんと言うか、余裕の大家さんです・・・・

でも、主張は物凄くする方で、

必殺さん!絶対に回収してくださいよ!!
お願いしますからね!!!!
頼りにしているんですから!!!!


と、記帳はしないが、金勘定は厳しく主張されます。

そんなに厳しく言うのなら自分で行けばいいのに・・・

とは言っても手間賃はくれますんで行くんですけどね!

さっそく、入居者さん宅に訪問すると、

必殺:家賃が2年ほど溜まっとるけどどないなってんの?

老人:え?払ってるで~

必殺:え?領収書は?

老人:ヘルパーさんに任してるよ~

必殺:ほな、ヘルパーさんに聞いてみるから連絡先教えて

老人:いいよ~、これが連絡先やで

教えられたヘルパーステーションに電話をして担当者につないでもらうと

必殺:〇〇さんの家賃の件で連絡したのですが、〇〇さんは支払ったと言っているのですが、
    大家さんは入金がないと言ってるんです・・・

ヘル:あーー、大家さんに連絡が取れないので保留しているんです!

※この大家さんは滅多に電話に出ません。
 なので、業者さんも入居者さんも大家と連絡が取れないなんて相談がよくあります。

必殺:保留ですか・・・?(保留?意味わかんないけど・・?)

必殺:電話ではなんですので、お会いして詳しい事情を教えていただけますか?

ヘル:良いですよ!でも、この事は誰にも言わないでください。
    その老人は虚言癖があって近所に言いふらされると困りますので・・・

※言いふらされると困る????何か変!

なんていうか、滞納者慣れすると分かるんです。

滞納者独特の臭いが・・・

滞納者宅って、酒瓶が散乱していたり、タバコ臭かったり

極めつけは必ず机の上に車券や馬券のマークシートがあったりと

滞納者独特の生活観ってかるのですが、

この老人、全く滞納臭がしないんです。

家財道具は必要最低限の物しかなく、整理整頓はキッチリされていて

清潔感さえ漂う・・・

趣味はラジオを聴くこと

ほぼ鑑賞植物のような雰囲気の身体・・・・

この老人が使い込むか???

どう考えてもヘルパーが使い込んでいるような・・・

気になります?

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No title

楽しそうな臭いがしてきましたね^^)

意味不明な「長期分割支払い」を要求してきそうですね。
(留保しているだけなら、すぐ支払える筈ですが)
ヘルパーステーションの責任者にすぐ連絡コースでしょうか?
それとも、入居者からお金を受け取ってないと開き直りコースか・・・。

つづきが気になります。

No title

2年ぶりに記帳して発覚!という事は銀行振込と思われます。
銀行振込に大家さんへの連絡は不要のはず。
なのに連絡が取れないから保留??

ムムッ!心の中の赤パトランプが回り出しましたよ。
続きが気になります!

No title

ヘルパーの使い込みですかw!?

こういっては何ですが面白いですね。
興味深いの意味で。

真相究明してほしいです。

はじめまして。
いつもブログ拝見しています。
私は入居者側なのですが、、、
我が家は一生賃貸住まいの予定でいるので、必殺さんのブログはとてもお勉強になります。

次回がとても楽しみです!(笑)
更新待ってます!

No title

手間賃て回収額の何%とかって方式ですか?

No title

丸2年も滞納した入居者から、全額回収したようなケースはあるのですか?
興味津々です。

No title

うーん、これもし本当なら業務上横領になるんですかね?
どうすれば一番早く回収できるのか、続きを楽しみに待ってます!

すごーく

気になる!

わくわく

必殺さん

じらさんと早く続きを!!!!

きゃう!

必殺シリーズが、

いつもなら、必殺特有の"裁判します、回収率アップします"ですけど。

あら、知らぬ間に、必殺シリーズ、脱線します"火曜サスペンス"(必殺は見てしまったぜー

No title

2年間ってすごいですが、それに気づいてない大家がさらにすごいです。
そんなに余裕経営できるのが、羨ましくも思いますが、
普段は何をやってるんですかね。

それより、

税務申告しているのか気になりますよ。
家賃を滞納されても未収収益で利益が出たと課税されますから、無借金経営でも家賃未納は納税で堪えます。
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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