質問コーナー『火災保険活用法』

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□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:
日付:
件名:火災保険の契約先や特約
ホスト:
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こんばんは。○○です。

このたび築古の物件取得 (静岡県) に当たり、
所有物件の火災保険を見直そうと考えています。

以前にセミナーや懇談会でお目にかかったとき、
保険活用について力説いただきました。

施設賠償責任保険は元々入っていたのですが、
水漏れ原因調査費用特約の有効活用について
目から鱗で非常に参考になりました。

必殺様は物件取得時にいつも懇意としているところに
加入されていますか?
もし可能ならで結構なのですが、
どこに加入しているのかや特約について
ご教示いただけないでしょうか。
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お答えします。

火災保険・・・

皆さん火災保険って使ったことあります?

使ったことがない方って、火災保険=火災で使用するって思っていませんか?

実際には火災で火災保険を使うなんて一生に一度くらいで、

まず火災で保険を使うことはありません!

でも、実は火災保険には様々な特約が付いており、

私の様な築古物件オーナーには非常に役にたつんです。

具体的な使用例はココでは書きにくいので、

もし私のセミナーなどを聴く機会がありましたら是非質問してください。

で、今回の質問者さんにお答えをしたのですが、

Q:必殺様は物件取得時にいつも懇意としているところに
  加入されていますか?

A:これは融資を出してくれている銀行の子会社で契約しています。
  (行員の出向先としてドコの銀行でも信金でもあります)
  理由として、
  会社全体での取り扱い件数が多いのと、
  融資をしている→絶対的にこちらの味方になってくれる
  (普通の保険代理店だと保険の契約だけの関係ですよね?)
  ただし、融資を借り換えすると冷たくなるかも・・・

Q:どこに加入しているのかや特約について
  ご教示いただけないでしょうか。

A:国内の普通の火災保険会社です。
  私の感覚では、保険会社と言うより代理店の考え方が左右しているように感じます。
  ※黒いものは黒い。でもグレーならどうだろ?ってことです。
  ※これも私個人の感覚ですが、ネット系と共済系は若干安いが、事故査定が細かいとの噂

Q:特約について

A:特約は全て入りましょう
  特約パックみたいのに入ると特典があったりします。
  例えば、損保ジャパンのオーナーズ総合保険
  ↑
  5年ほど前に入っているんで現在も同じ名前か分かりません
  この保険で助けられたのは、マンション駐車場で車両火災にあったときに
  自動車放火①
  自動車放火②
  通常の火災保険ではマンション建物ではないので保険対象外だったのですが、
  オーナーズ総合保険ではマンション敷地内との判断でアスファルト代が出ました。
  でも、マンションにエレベーターが付いていないのに電気的機械的事故特約を付けてもしょうがないですし、
  高台にあるのに水害保険を付けても無駄です。
  まあ、特約なんて安いですから少しでも思うところがあれば付けておけばいいと思います。

参考になれば幸いです。

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No title

ありがとうございました! 参考になりました。
今の代理店からは、水漏れ原因調査費用特約なんて取り扱ったことも聞いたこともないといわれてしまいました。。。
次の物件取得時は、銀行の子会社で試してみます。

No title

火災保険は、火災以外にも使えるというのは非常に参考になりました。
ちょっと、自分が入っている特約を、これを機に調べてみようと思います。

水漏れ原因調査費用特約は分譲マンション(管理組合)用では入れたかと思いますが、賃貸マンションでも付けれる保険会社あるのですか?
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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