空室の給湯器交換

先日、大雨の際に最上階の給湯器が故障

その部屋は入居中のため、空き家からまだ動く同型の給湯器

今回は、外された空室側のお話です。
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給湯器が外された状態です。

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この大げさな保温材を外します。

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外側はブリキ?ですので見かけよりも薄く柔らかいです。

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どうせ捨てる物ですから、ハサミでチョキチョキ切ります

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保温材を外し終わったところです。なんかひ弱な海底生物のようです

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隣も同じように外します。

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問題はガス可とう菅です。

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上だけを無理に外そうとすると下(台座)まで動いてしまいます。
そのため、台座の部分を固定してからパイプレンチで力を加えていきます。

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すべての管が外れました。
ガス可とう管とフレキ管はそのまま古いのが使えないことはないのですが、
給湯器の取り付け位置が違うので、どうしても折り曲げたりしないとダメで、
その際、古い管は曲がりにくいんです。
まあ、新品に交換すれば、また20年は十分持つので安いものです。

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位置を合わせて接続です。
ココではガス可とう管に合わせて位置を決めます
フレキ管はグニグニ曲がるのであまり気にしなくてOK

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簡易保温材です。
ホームセンターなどでも売ってます
大阪あたりならコレで十分です。

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フレキ管に沿ってハメて行きます

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出来上がり~~

どうです?簡単でしょ!

ゆっくりやって3時間

熟れれば2時間で十分出来ます。


今回かかった費用は、

給湯器代(20号・リモコンなし)24,000円

ガス可とう管          約4,000円

フレキ管2本          約1,000円

保温材等            約1,000円

合    計          約30,000円

プロにお願いすると本体込みで約60,000~70,000円

ということは・・・時給換算すると・・・・・

時給1万円!!!

その辺の風俗嬢に負けない時給レベルです!!

こんなこともやってます

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No title

先日の記事を拝見して
すぐに、ガス可とう管申込書を取り寄せ、昨日届きました。

実際に作業を行うか判りませんが、勉強しておこうと思ったからです。

本日のブログを拝見して、
道具が結構高そうだな(一度買えばずっと使えますが)
材料費が結構するな

そう感じました。

今、都市ガス物件をプロパンガス屋さんに工事をお願いして
45000円弱 リモコンを交換しないとー4500
既存のPSとの差を埋めるステーが3000円位でしたので

自分で作業するには微妙な金額になっちゃいますね。

やっぱりプロは、可とう管の仕入れが安いし
PSだと、そのまま流用しているのかもしれませんし
作業時間も早いんでしょうね。

必殺さんみたいに、物件が固まっていれば良いのでしょうが
自分で作業できそうな物件も限られてますし

とりあえず講習を受けてから

給湯器のストックを持つか考える事にします

第2種電気工事士

うわぁ~、3時間ですか!!
お疲れ様です。
結構時間がかかるんですね。でも3万は大きいですね。


必殺さんは、第2種電気工事士の資格もお持ちですか?
もし取得済みでしたら、その資格での勉強がどの程度現在の仕事に生きているのか、教えて下さい。


設備機器関係としては、ピンポンからテレビドアフォンへの交換をお願いしますね。(^-^)


あと、ベランダ・バルコニーの内側の床塗装なんかもされるなら、是非是非セルフ補修を紹介して下さい。 m(_ _)m

No title

>その辺の○○嬢に負けない時給レベルです!!

セルフでやって、浮いたお金で○○に行けますね!

Re: No title

> 先日の記事を拝見して
> すぐに、ガス可とう管申込書を取り寄せ、昨日届きました。
> 実際に作業を行うか判りませんが、勉強しておこうと思ったからです。
1日講習で取得できますので、持っていて損はないですよ

> 本日のブログを拝見して、
> 道具が結構高そうだな(一度買えばずっと使えますが)
> 材料費が結構するな
まあ、確かに道具類は高いですね・・・

> 今、都市ガス物件をプロパンガス屋さんに工事をお願いして
> 45000円弱 リモコンを交換しないとー4500
> 既存のPSとの差を埋めるステーが3000円位でしたので
プロパンガス屋さんと提携できれば安いですね!

Re: 第2種電気工事士

> うわぁ~、3時間ですか!!
> お疲れ様です。
> 結構時間がかかるんですね。でも3万は大きいですね。
時給1万円ですからがんばれます

> 必殺さんは、第2種電気工事士の資格もお持ちですか?
> もし取得済みでしたら、その資格での勉強がどの程度現在の仕事に生きているのか、教えて下さい。
2種電気工事士は持っています。
ただ、家主にとっての電気の作業って電気の部分より大工の経験がいるんです、
例えばレンジフードの取替えやコンセントの増設など、壁に穴を開けたり天井を加工したりと、
結局は理論より経験が重要です。

> 設備機器関係としては、ピンポンからテレビドアフォンへの交換をお願いしますね。(^-^)
コレなんかも、電気の知識よりも玄関に外機を固定する手法を知っていないとダメなんです。

> あと、ベランダ・バルコニーの内側の床塗装なんかもされるなら、是非是非セルフ補修を紹介して下さい。 m(_ _)m
塗装はまったく素人で作業したことありません。全て業者さんにお願いしています
理由としては単価が安いから・・・

Re: No title

> >その辺の○○嬢に負けない時給レベルです!!
> セルフでやって、浮いたお金で○○に行けますね!
えーーーお答えしかねます・・・(フフフ
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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