質問コーナー
メールにて質問がありましたのでお答えしたいと思います。
□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
--------------------------------
送信者:茶子
日付:2014/05/30 01:15:18
件名:損害賠償請求の件
ホスト:
--------------------------------
先日はアドバイスをありがとうございました
管理会社に対応をお願いしていましたが、本日以下のような返信メールが来ました
内容は「自分達には責任はない。あとはオーナーがやれ」
ということのようです
貸主代理として、客付けをして
仲介手数料を２ケ月も取って
クレームの対応にもうまく対応せずにこのような形になったら
「後は知りません」で、通るのでしょうか？
この会社の言う『非弁行為』とはどういったものでしょうか？
ご意見をお聞かせいただけたら幸いです
よろしくお願い致します
（「送られてきた通知書」とは、元借主の送ってきた損害賠償請求の内容証明です）
＊ ＊ ＊
○○ 様
いつもお世話になっております。
先日、当社の顧問弁護士に本件相談を行いました。
当社の立場は管理会社（契約書の賃貸人代理と押印をしておりますが、これはオーナーの承諾を得た上で、
契約書に押印をするだけであり、サブリース契約のように審査、転貸賃料等々代理権をもっているわけではございません）になるため、今回賃借人から送られてきた通知書に対して回答をしますと、当社が代理権を持っていると相手方に
判断（勘違い）されてしまう恐れがあるとのことです。
※当社が間に入って折衝行為を行いますと非弁行為となり、違法となってしまいます。
そのため、本件についての回答は○○オーナーにてお願いするしかございません。
※○○オーナーが相談されている弁護士のおっしゃられていた見解がこのあたりのことと（同等）かと思います。
今回送られてきた書類に仲介の説明義務違反の記載がありますが、当社は仲介ではないので、この部分については仲介会社に言ってくれ、と主張することはできるかと思います。
また、期限についても一方的なものでございますので守らないと不利ということではございません。
○×株式会社
・・・・・・・・・ココまで・・・・・・・・・・・
お答えします。
それまでの粗筋は質問者さんのブログを参照してください。
まず今回の事案ですが、
管理会社さんが正しいと思います。
※正しいというか、そういう契約です。
法的なクレームに対しての対抗策は貸主のオーナーが対処すべきで、
管理会社はそこまではしてくれません。
そもそも仲介料２ヶ月は、入居手数料であって、
入居者の今後の生活や滞納などを保障するわけではありません。
なので、ご自分で対応できなければ管理会社の言うとおり、
弁護士さんにお願いするしかありません。
※ココで管理緒会社は非弁行為という文言を出していますが、まあ巧い逃げ口上ですね
要は弁護士などを除いて業として代理人にはなってはならないという法律があるんです。
ただ、これも諸説あって、裁判上ではダメだが互いの話し合い程度ならＯＫなんです。
少し厳しい言い方をするかもしれませんが、
我々は大家『業』をしています。
業＝なりわい→プロなんです。
この程度のトラブルが乗り越えられないようでは、プロとは言えませんよ
それを踏まえた上でアドバイスするのであれば、
今回の事案では、１００％勝てます。
その条件を書くと、
１、絶対に任意の交渉（接触）をしない
（裁判で戦ってください。相手は必ず裁判をちらつかせながら強請ってきます）
２、弁護士を雇わない
（弁護士無しで十分戦えます。逆に弁護士を頼むと費用対効果で和解を考えてしまいます）
３、長期戦を覚悟する
（もし一審で負けても控訴したらいいんです。相手を兵糧攻めにしましょう、
これは相手に弁護士が付いたら、ずーーーと弁護士費用が掛かるようにしてやりましょう）
４、相手の素性を調べてみましょう
（貴方の家の前の住所でも同じようなクレームを入れているかもしれません。
前の住所に行って大家さんに聞いてみては如何でしょう？
同じようなことを繰り返しているのであれば裁判の有効な武器になります）
５、証拠をそろえておきましょう
できれば、当時対応した管理会社などの協力（証人出廷）が欲しいです。
どちらにしても、絶対に負けませんので１００％の自信を持って臨んでください。
相手は必ず手紙や電話で貴方を強請ります。
その際は、
『どうぞ裁判をしてください。』
『裁判で白黒つけましょう！』と言い放ってやってください。
私の感覚では、実際にこのケースで訴えてくる確立は
１０％程度と思われます。
もし、訴えられて弁護士を雇わず対応する根性があるのなら
１２０％の協力をさせていただきます。
またご連絡ください。
↓ポチっとお願いします↓
不動産投資 ブログランキングへ
□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
--------------------------------
送信者:茶子
日付:2014/05/30 01:15:18
件名:損害賠償請求の件
ホスト:
--------------------------------
先日はアドバイスをありがとうございました
管理会社に対応をお願いしていましたが、本日以下のような返信メールが来ました
内容は「自分達には責任はない。あとはオーナーがやれ」
ということのようです
貸主代理として、客付けをして
仲介手数料を２ケ月も取って
クレームの対応にもうまく対応せずにこのような形になったら
「後は知りません」で、通るのでしょうか？
この会社の言う『非弁行為』とはどういったものでしょうか？
ご意見をお聞かせいただけたら幸いです
よろしくお願い致します
（「送られてきた通知書」とは、元借主の送ってきた損害賠償請求の内容証明です）
＊ ＊ ＊
○○ 様
いつもお世話になっております。
先日、当社の顧問弁護士に本件相談を行いました。
当社の立場は管理会社（契約書の賃貸人代理と押印をしておりますが、これはオーナーの承諾を得た上で、
契約書に押印をするだけであり、サブリース契約のように審査、転貸賃料等々代理権をもっているわけではございません）になるため、今回賃借人から送られてきた通知書に対して回答をしますと、当社が代理権を持っていると相手方に
判断（勘違い）されてしまう恐れがあるとのことです。
※当社が間に入って折衝行為を行いますと非弁行為となり、違法となってしまいます。
そのため、本件についての回答は○○オーナーにてお願いするしかございません。
※○○オーナーが相談されている弁護士のおっしゃられていた見解がこのあたりのことと（同等）かと思います。
今回送られてきた書類に仲介の説明義務違反の記載がありますが、当社は仲介ではないので、この部分については仲介会社に言ってくれ、と主張することはできるかと思います。
また、期限についても一方的なものでございますので守らないと不利ということではございません。
○×株式会社
・・・・・・・・・ココまで・・・・・・・・・・・
お答えします。
それまでの粗筋は質問者さんのブログを参照してください。
まず今回の事案ですが、
管理会社さんが正しいと思います。
※正しいというか、そういう契約です。
法的なクレームに対しての対抗策は貸主のオーナーが対処すべきで、
管理会社はそこまではしてくれません。
そもそも仲介料２ヶ月は、入居手数料であって、
入居者の今後の生活や滞納などを保障するわけではありません。
なので、ご自分で対応できなければ管理会社の言うとおり、
弁護士さんにお願いするしかありません。
※ココで管理緒会社は非弁行為という文言を出していますが、まあ巧い逃げ口上ですね
要は弁護士などを除いて業として代理人にはなってはならないという法律があるんです。
ただ、これも諸説あって、裁判上ではダメだが互いの話し合い程度ならＯＫなんです。
少し厳しい言い方をするかもしれませんが、
我々は大家『業』をしています。
業＝なりわい→プロなんです。
この程度のトラブルが乗り越えられないようでは、プロとは言えませんよ
それを踏まえた上でアドバイスするのであれば、
今回の事案では、１００％勝てます。
その条件を書くと、
１、絶対に任意の交渉（接触）をしない
（裁判で戦ってください。相手は必ず裁判をちらつかせながら強請ってきます）
２、弁護士を雇わない
（弁護士無しで十分戦えます。逆に弁護士を頼むと費用対効果で和解を考えてしまいます）
３、長期戦を覚悟する
（もし一審で負けても控訴したらいいんです。相手を兵糧攻めにしましょう、
これは相手に弁護士が付いたら、ずーーーと弁護士費用が掛かるようにしてやりましょう）
４、相手の素性を調べてみましょう
（貴方の家の前の住所でも同じようなクレームを入れているかもしれません。
前の住所に行って大家さんに聞いてみては如何でしょう？
同じようなことを繰り返しているのであれば裁判の有効な武器になります）
５、証拠をそろえておきましょう
できれば、当時対応した管理会社などの協力（証人出廷）が欲しいです。
どちらにしても、絶対に負けませんので１００％の自信を持って臨んでください。
相手は必ず手紙や電話で貴方を強請ります。
その際は、
『どうぞ裁判をしてください。』
『裁判で白黒つけましょう！』と言い放ってやってください。
私の感覚では、実際にこのケースで訴えてくる確立は
１０％程度と思われます。
もし、訴えられて弁護士を雇わず対応する根性があるのなら
１２０％の協力をさせていただきます。
またご連絡ください。
↓ポチっとお願いします↓
不動産投資 ブログランキングへ
スポンサーサイト
