改装中~♪

先日のブログで書いた退去立会いをした部屋ですが、

さっそく、大工さんに工事をお願いして手をつけてもらいました。

P5130348.jpg
私の仕事は古い流しの撤去と

P5130347.jpg
古い畳の処分です。(座ってのが大工さんです)

※ベニアを貼って、なんちゃってフローリングにする予定です。

P5130346.jpg
一日目にして和式トイレは洋式に変更終了~(これは大工さんの仕事です)

今週中には大工仕事は終わると思います。

来週中にはクロスとCFを張り終えて完了となる予定です。

ちなみに、今回の退去で入居者には原状回復の費用は請求していません。

請求しても払えるようなお金は無いでしょうし、

流し台やクロス・CFは使い捨て感覚で交換しています。

※10年近く住んでくれていたんだから、コノ程度は当たり前です。

私の仕事は廃材の処分と部材の搬入程度で、

大工さん・電気屋さん・ペンキ屋さん・設備屋さんなど

職人さんの皆さんが居るから成り立っているんです。

なので、遠く離れた場所で不動産を購入して運営管理なんて成り立つんだろうか?と思っています。

そんな自主管理大家の必殺でした。



無料セミナーあります↓

ランチも付いて全て無料!!

太陽光のエコシステムさんのスポンサーで、

私は空室対策に繋がる家賃滞納対策と強制執行の有利な使い方を話す予定です。

【静岡会場】
日程:5/17(土)10:30~17:00(受付10:00~)
会場:「Etti(エッティ)」
住所:静岡市葵区紺屋町12-1 ドン・キホーテビル6F
交通:静岡駅 北口 徒歩5分
アクセス:http://r.gnavi.co.jp/n953801/map/
定員:50名
▼5月17日(土)静岡会場お申し込み▼
https://ssl.formman.com/form/pc/DBwExgP4XbYF98BG/

【名古屋会場】
日程:5/18(日)10:30~17:00(受付10:00~)
会場:「アサヒビアレストラン スーパードライ 名古屋」
住所:名古屋市中村区名駅南1-17-23 ニッタビルB1
交通:名古屋駅 徒歩5分
アクセス: http://r.gnavi.co.jp/n008000/map/
定員:100名
▼5/18(日)名古屋会場お申し込み▼
https://ssl.formman.com/form/pc/AgDuCVy4Vmz6sLj7/

【新宿会場】
日程:5/24(土)10:30~17:00(受付10:00~)
会場:「NIJYU-MARU 新宿伊勢丹前店」
住所:新宿区新宿3-4-8 京王フレンテ新宿3丁目 5F
交通:新宿三丁目駅 徒歩1分、新宿駅 徒歩5分
アクセス: http://r.gnavi.co.jp/ga3v201/
定員:100名
▼5/24(土)新宿会場お申し込み▼
https://ssl.formman.com/form/pc/eAAF55Sv6g33NCcl/

【大宮会場】
日程:5/25(日)10:30~17:00(受付10:00~)
満席御礼

【仙台会場】
日程:5/31(土)10:30~17:00(受付10:00~)
会場:「駅前のぞみビル」
住所:仙台市青葉区中央3-6-22
交通:仙台駅 徒歩3分、地下鉄南口徒歩1分
アクセス:http://www.ibuki-sendai.co.jp/access.html
定員:50名
▼5/31(土)仙台会場お申し込み▼
https://ssl.formman.com/form/pc/Boygs5rvNzgMFI5C/

【千葉会場】
日程:6/1(日)10:30~17:00(受付10:00~)
会場:「Breezy Cafe(ブリージーカフェ)」
住所:千葉市中央区富士見2-16-4 三社プラザ1F
交通:JR千葉駅 徒歩8分、京葉線千葉中央駅 徒歩5分
アクセス:http://r.gnavi.co.jp/a606800/
定員:50名
▼6/1(日)千葉会場お申し込み▼
https://ssl.formman.com/form/pc/iEE0VcgKRDvcqpTQ/

【堺会場】
日程:6/7(土)11:00~17:00(受付10:45~)
会場:「DDS~デリシャスダイニング サカイ~」
住所:大阪府堺市堺区中瓦町2-3-22 テクノ大徳ビル3F
交通:堺東駅 徒歩1分
アクセス:http://www.ddsakai.com/index.html
定員:50名
▼6/7(土)堺会場お申し込み▼
https://ssl.formman.com/form/pc/tFJfls5WZQtAH65s/

【福岡会場】
日程:6/8(日)10:30~17:00(受付10:00~)
会場:「アンダースピン」
住所:福岡市博多区中洲3-7-24 gate’s8F
交通:地下鉄中洲川端駅直結
アクセス:http://www.hotpepper.jp/strJ001041429/map/
定員:50名
▼6/8(日)福岡会場お申し込み▼
https://ssl.formman.com/form/pc/cL9v8dJlLaR2fv5W/


以下、スケジュールです。

【広島・静岡・名古屋・新宿・大宮・仙台・千葉・福岡会場】

10:00~ 受付開始
10:30~ 第一部 (講師:石黒 博章氏)
12:00~ 昼食
13:15~ 第二部 (講師:日本エコシステム)
14:45~ 軽食
15:15~ 第三部 (講師:必殺大家人氏)
17:00   終了


【堺会場】

10:45~ 受付開始
11:00~ 第一部 (講師:石黒 博章氏)
12:20~ 昼食
13:30~ 第二部 (講師:日本エコシステム)
14:50~ 軽食
15:20~ 第三部 (講師:必殺大家人氏)
17:00   終了


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No title

あっ、二重床だ。
それだったら、配管を洗面台までもってこられますね。

ところで、洗面所に温水の配管を引き回すのが難しい場合、洗面台を置いて混合栓だけど水しか出ないとうのはおかしいでしょうか。
洗面台と、洗面シンクと水栓金具、排水のUトラップを交換するのは、金額的に変わらないからです。

職人さんの探し方

参考までに伺いたいのですが、必殺さんは職人さんって、どうやって探されていますか?

私は現在築古の戸建2戸を所有していて、これらに関しては見積もりなど後学のためにDIYセルフリフォームしようと思っているのですが、いずれは緊急時の対応や大掛かりで時間のかかるリフォームは職人さんに依頼することもあると思います。

なので、安価(ムダなマージンなどのコストがかからない)で腕の確かな職人さんに出会う方法を知りたいです。
もちろん、職人さんと信頼関係を築くのに時間がかかったりというのはあるとは思うのですが、良い職人さんの見つけ方、付き合い方というのは、必殺さんのケーススタディとしてぜひお伺いしたいです。

P.S. エコシステムさんスポンサーのセミナー、来週末の新宿開催の回に参加予定です。楽しみにしております。

セミナー

いつの間にか、大宮のセミナー、「満員御礼」なんですね。 嫁ちゃんの実家なんで、つい目が、いってしまいました。

Re: セミナー

> いつの間にか、大宮のセミナー、「満員御礼」なんですね。 嫁ちゃんの実家なんで、つい目が、いってしまいました。

コメントありがとうございます。

ありがたいことです。
皆さんの期待?に答えられるようなセミナーにしたいと思います。

Re: 職人さんの探し方

> 参考までに伺いたいのですが、必殺さんは職人さんって、どうやって探されていますか?
>
> 私は現在築古の戸建2戸を所有していて、これらに関しては見積もりなど後学のためにDIYセルフリフォームしようと思っているのですが、いずれは緊急時の対応や大掛かりで時間のかかるリフォームは職人さんに依頼することもあると思います。
>
> なので、安価(ムダなマージンなどのコストがかからない)で腕の確かな職人さんに出会う方法を知りたいです。
> もちろん、職人さんと信頼関係を築くのに時間がかかったりというのはあるとは思うのですが、良い職人さんの見つけ方、付き合い方というのは、必殺さんのケーススタディとしてぜひお伺いしたいです。
>
> P.S. エコシステムさんスポンサーのセミナー、来週末の新宿開催の回に参加予定です。楽しみにしております。

コメントありがとうございます。

まあ、私の考えですけど、
1、大家の会などで同じ地域の大家さんと仲良くなって紹介してもらう
2、クロス屋さんや電気屋さんなど職人さん1人知っているなら、
  その人のつながりで紹介してもらう
こんなもんですかね?

Re: No title

> あっ、二重床だ。
> それだったら、配管を洗面台までもってこられますね。
>
> ところで、洗面所に温水の配管を引き回すのが難しい場合、洗面台を置いて混合栓だけど水しか出ないとうのはおかしいでしょうか。
> 洗面台と、洗面シンクと水栓金具、排水のUトラップを交換するのは、金額的に変わらないからです。

コメントありがとうございます。

> ところで、洗面所に温水の配管を引き回すのが難しい場合、洗面台を置いて混合栓だけど水しか出ないとうのはおかしいでしょうか。

これね~、難しいところです。
入居前にちゃんと説明しておかないとトラブルになっちゃいます。
シングル栓の洗面台も有るのですが、割高なんですよね~

ゴミ屋敷が立派に~

この焼け野原のようなものが、職人芸で立派なマンションに早変わり~🎵

お見事です
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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