質問コーナー
またまたブログに質問が来ましたので、お答えしたいと思います。
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送信者:爆笑大家
日付:
件名:おはようございます
ホスト:
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ブログいつも楽しみに拝見しております。
ところで必殺さんの物件で、築40、50年というはなしがよく出てきますが、
これで銀行ローンはつくのでしょうか？ＲＣとは言え厳しいのではないかと？？。
最近気に入った物件があったのですが、鉄骨40年モノで銀行から評価がでない、
どこの銀行行ってもダメと断られ落胆しております。
アドバイスとかテクニックとかありましたらよろしくお願いします。
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お答えします。
でも、爆笑大家さんの地域、属性、資産背景などが全くわかりませんので、
細かいところはお答えのしようがないのですが、
そういった『普通の投資家』が購入できない物件・・・
ということは競争相手が少ない→値段が下がる（指値が通る）
安く購入できる！です。
じゃあ、どうすればそんな物件に対して銀行融資を付けれるの？？？
あくまでも私の考えですが、
こうすればどんな物件でも融資が受けれるといった
必殺技はありません！
物件価格が１千万や２千万なら現金買いすれば良いでしょうし
利回りが非常に高ければ外国資本銀行（Ｋ国系の銀行）やノンバンク系で購入して、
外装などの装飾を加えて、空室を埋めて転売や金利が安い銀行に借り換えするのもいいでしょうし
他物件を多数所有しているのであれば、信金などでプロパー融資で購入するのもありでしょう
で・も・ね・・・
頭金はない
他物件もない
でも利回りの良い１棟もので、
築浅、駅近の物件が欲しい・・・
それは都合が良すぎます。
そんな考えだと、理論武装した業者にコロっと騙されちゃいますよ！！
やはり１歩１歩小さな物件から購入して増やしていく
これが成功の道ではないかと思っています。
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これで銀行ローンはつくのでしょうか？ＲＣとは言え厳しいのではないかと？？。
最近気に入った物件があったのですが、鉄骨40年モノで銀行から評価がでない、
どこの銀行行ってもダメと断られ落胆しております。
アドバイスとかテクニックとかありましたらよろしくお願いします。
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お答えします。
でも、爆笑大家さんの地域、属性、資産背景などが全くわかりませんので、
細かいところはお答えのしようがないのですが、
そういった『普通の投資家』が購入できない物件・・・
ということは競争相手が少ない→値段が下がる（指値が通る）
安く購入できる！です。
じゃあ、どうすればそんな物件に対して銀行融資を付けれるの？？？
あくまでも私の考えですが、
こうすればどんな物件でも融資が受けれるといった
必殺技はありません！
物件価格が１千万や２千万なら現金買いすれば良いでしょうし
利回りが非常に高ければ外国資本銀行（Ｋ国系の銀行）やノンバンク系で購入して、
外装などの装飾を加えて、空室を埋めて転売や金利が安い銀行に借り換えするのもいいでしょうし
他物件を多数所有しているのであれば、信金などでプロパー融資で購入するのもありでしょう
で・も・ね・・・
頭金はない
他物件もない
でも利回りの良い１棟もので、
築浅、駅近の物件が欲しい・・・
それは都合が良すぎます。
そんな考えだと、理論武装した業者にコロっと騙されちゃいますよ！！
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