内容証明(風)郵便発送

新たな敵(滞納者)が発生しました。

ただ、この滞納者は少々特殊で、

実は取引銀行からの紹介で入居した経緯があったんです。

平成25年の夏、取引銀行の課長より相談があり

お得意さんが支店登記をするための部屋を探している。

登記するだけの部屋(事務所)だから、電気も水道も使わない

一応、机と電話を置くだけです。

とのこと、

ちょうど、半年くらい空いているワンルームがあったので二つ返事でOKしました。

家賃3万円15㎡程度の狭いワンルームで、なかなか決まりにくい物件です。

ただ、それでも外国人や生活保護の方には人気で、そこそこの入居率はあります。

なので、登記するだけと言っても銀行取引するくらいの会社ですから、

大歓迎!!のお客様です。

契約書には、契約者は法人、保証人は法人の代表者

契約前に登記簿謄本を確認したのですが、特に不審な点もなく普通の会社といった経歴です。

契約3ヶ月は毎月問題なく入金があったのですが、

ところが入居3ヶ月目に家賃がストップしました。

??もう滞納???

さっそく会社へ電話をすると

女性:はい、○○商事です。

必殺:経理の方をお願いできますか?

女性:今席を外しております。
   折り返しお電話させていただきます。

必殺:わかりました。

電話を待ったのですが、その日は折り返しの電話はなく、翌日電話を掛けてみると

女性:はい、○○商事です。

必殺:きのうお電話待っていたのですが・・・

女性:その旨お伝えさせていただきます。

必殺:社長さんは居ないのですか?

女性:外出しております。

必殺:それではお電話お待ちしております。

女性:かしこまりました。

なんか変です。

どうも電話代行会社ではないかなと言った感じです。

ただ、代行会社に電話応対を頼むからと言って悪いわけではありません。

しかし、保証人の社長の携帯を鳴らすがコールのみです。

あまり厳しい督促をして、出て行かれても大変ですので、

電話督促は一旦やめて、督促状をボチボチ送達したところ、

2ヶ月目に2ヵ月分の6万円の振込みがありました。

なあ~んだ、心配しすぎじゃあ~ん

という事で、このときは安心したのですが、

翌月もやっぱり入金がありません。

会社に電話をしてもイマイチ反応はなく

社長の携帯に掛けても繋がりません。

ただ、激しい督促をすると、元々用のない部屋(登記の為だけの部屋)ですので、

即解約に繋がる可能性が高いです。

このマンションは全体で36部屋あり、この時点でも3部屋空いています。

しかも、この法人に貸している部屋は、マンション全体でも一番日当たりの悪い場所で

空室になるとなかなか決まらない部屋なんです。

ということは、滞納額が少ないうちに追い出すより、

そこそこ溜めて取り立てたほうが、チャレンジのし甲斐があるというものです。

それに前回は2ヵ月分まとめて支払ってきましたので、

今回もその可能性が高いと思い、督促の手紙を定期的に出して様子を見ていました。

ところが、今回は滞納2ヶ月が過ぎても入金がありません。

ただ、2ヶ月の滞納といっても所詮6万円です。

もっと太らせた(滞納させた)ほうが回収のし甲斐があります。

滞納3ヶ月が過ぎましたが、入金も連絡もありません。

会社の固定電話に電話してみると、

「本日の営業は終了いたしました」のアナウンス

うーーーん、逃げたかな??

とは言っても代表者が個人保証していますので、まだまだこれからです。

という事で、滞納4ヶ月に突入した本日

内容証明(風)督促状を郵送してみます。

なぜ内容証明(風)督促状なのかと言うと

こんな相手に対して、内容証明郵便なんて出しても何の意味もありません。

だって確信犯でしょう?

そんな相手に内容証明を出しても郵便代が勿体無いだけです。

ですので、私がするのは

2
内容物は内容証明の用紙で、

実際に郵送するのは82円の普通郵便です。

それだけ?

それじゃあ、ただの督促状じゃん!って思いますよね

そこでワンポイント

無題
同じ82円の切手を貼るにしても、

少額をたくさん貼るんです。

どうです?なんか書留っぽいでしょ?

これで次の手は、5月に入ったら直ぐに明渡しの調停を申し立てて、

明渡しの法的手続きを開始していきたいと思います。

※注意!
今回は決まりにくい部屋ですので、1歩1歩法的手続きをしています。
決まりやすい部屋なら、会社へ行くなり保証人宅へ行くなりすると思います。
だって、机と電話しか置いていない会社なんて、口頭でも解約と言われれば終了です。
でも、3ヶ月分の家賃と言っても9万円です。
最低でも15万円くらいの債権にして回収したいじゃないですか・・・

えっ!ズルイって?

どこが??

コチラ(必殺)はちゃんと請求書も出して、督促状も出していますよ?

解約するななんて一言も言ってませんからね!

という事で、督促を楽しんでいます♪


★業務連絡★
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No title

封筒の宛名、軽くモザイクかかってるようですが
文字判別できてしまいそうな…大丈夫ですか?
住所はキレイにきえてるので、もしかしてわざとのジャブ?
15円切手、7円の切手なんてあるんですね~!

がんばって

 いい感じですね~
もともと、1円も生まない部屋から、お金がザクザク 
回収出来たら美味しいお酒が飲めますね。

さすが

「督促を楽しむ」
さすがですね~。 S体質ですかね 笑

No title

1年分くらい(30万)滞納にしてから内容証明を送るのでは、遅いのでしょうか?
引っ張りすぎると回収不能になるのでしょうか?

ここまでくると、「危険」を楽しむ男、その名は…。 映画のタイトルみたいで、ごめんなさい。

Re: No title

> 封筒の宛名、軽くモザイクかかってるようですが
> 文字判別できてしまいそうな…大丈夫ですか?
> 住所はキレイにきえてるので、もしかしてわざとのジャブ?
> 15円切手、7円の切手なんてあるんですね~!

コメントありがとうございます。
分かりそうで分かんないでしょ??
まあ、大丈夫かな?っと
15円や7円切って、こんな時にしか使えませんからね~
でも、なんか書留っぽいでしょ?

Re: がんばって

>  いい感じですね~
> もともと、1円も生まない部屋から、お金がザクザク 
> 回収出来たら美味しいお酒が飲めますね。

コメントありがとうございます。

まさにそこなんですよ!!
1円も生まないところから金を生み出す醍醐味!!
債権が回収できたときにの嬉しさは半端じゃないです。

Re: さすが

> 「督促を楽しむ」
> さすがですね~。 S体質ですかね 笑

コメントありがとうございます。
Sではないですが、
コレくらい無いと生活にハリがないでしょ?
私はギャンブル系は一切しないので、
コレくらいが楽しみです♪

Re: No title

> 1年分くらい(30万)滞納にしてから内容証明を送るのでは、遅いのでしょうか?
> 引っ張りすぎると回収不能になるのでしょうか?

コメントありがとうございます。
引っ張りすぎはダメです。いわゆるドボンになってはいけません。
今回の場合は、あくまで決まらない部屋、しかも他の部屋もまだ空いている
でも、キチッと1歩1歩手順を踏んでいるだけです。

Re: タイトルなし

> ここまでくると、「危険」を楽しむ男、その名は…。 映画のタイトルみたいで、ごめんなさい。

コメントありがとうございます。
危険と言うより、
『ドコまで行けるか?(回収できるか?)』にチャレンジしているだけです。
おそらく、マトモな連中ではないのは間違いないのですが、
コチラは正当な手続きを踏みますので、
何を言われても督促します。
生きてる限り督促を続けます。
死んだら相続人に請求します。
相続放棄したら、次の相続人に請求します。
永遠に請求し続けるだけです。
当たり前ですよね?
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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