水道メーター故障

大阪ではマンション内の戸別水道メーターは大家側で検針・保守点検をすることになっています
（もちろん、大阪全てではありませんし、契約内容で対応が違います）

ですので、私のマンションでは２ヶ月に一度私が水道メーターを検針して、

各入居者さんに水道料金の請求を出しています。

そこで、ふと気付いたのですが、

メーターが１ミリも動いていない部屋がありました。

この部屋の契約は会社法人で契約しており、

従業員が入れ替わりで使用するとのことでしたが。

２ヶ月前に検針した際もメーターは動いておらず０で、

今回、検針した際も０です。

４ヶ月不在は考えにくいですし、

しかも電気メーターは普通に動いています。

うーーーん、水道メーター故障してねえ？
と疑いました。

しかもこのメーターの交換期限は・・・

昭和７１年まで（１９７１年じゃないんです）

と言う事は、平成７年７月が交換期限となっています。

こういった記事を書くと【計量法】違反だ！と、コメントを入れられるのですが、

マンション敷地内の私有地物件では計量法は適用されません。

それと、水道メーターの構造上、

故障によって少なく回ることはあっても、

多く回ることは、まず無いとのことです。

※水道局及び水道メーターの製造メーカーに聞きました。

ただ今回の水道メーターは交換に少し躊躇している部分があるんです。

それは・・・

なぜか、接続部分をモルタルで固められています。

なんでだろ？？？

水漏れがあったからモルタルで固めたの？？？？

うーーーん分かりません。

でも、経験上、モルタルで水漏れは止まりません。

これも経験だと思い、ハンマーでモルタルと砕いてみました。

モルタルは簡単に剥がれて、水漏れなど特に問題は無いようです。

ビビッて損しました。

さっそく作業開始です。

まずは元栓を閉めて、いつもの手順で下に水受けを置き、レンチで水道メーターを外していきます。

【ココでワンポイント！】

元栓を閉めるときは、絶対にレンチなどの工具を使用しないこと！！

そうしないと元栓内部のバルブが折れてしまって、開け閉めが出来なくなっちゃいます。

なので手で閉まる範囲で閉めてください。

その際、チョロチョロ水が出てしまう場合がたまにありますが、

それは水受けなどを敷いて対応してください。

今回の事案も、元栓を閉めてもチョロチョロと水が出てきます。

なので、素早く新しいメーターを取り付けなければなりません。

さすがに今まで何件も交換していますので、手早く交換できました。

ここで気をつけることは、

１、水道メータのの向きを気をつけること

　　メーター本体に矢印が大きく書いていますので、確認してください。

　　間違って反対に取り付けちゃうと逆回転しちゃいます。

２、パッキンを忘れない

　　古いパッキンが残っていないかを確認し、新しいパッキンの取り付けを確実に行なってください。

　　間違えると超水漏れしちゃいます。

これで終了です。

簡単でしょ？

作業時間にして１０分もあれば十分出来ます。

どうでしょう？業者さんにお願いした場合、

メーター本体１万円→ネットで買えば６０００円程度

作業費１万円と言ったところでしょうか？

たかが２万、されど２万

これをバカにする風潮がありますが、

いったいいくらの商売をしているとお考えなんでしょうか？

１ヶ月５～６万円の家賃でしょう？

それで２万円って結構な比率ですよね？

こういった事を一歩一歩していかないと儲けなんて出ないと思います。

億の買い物したから大きな気持ちになっていると

すぐに足元すくわれちゃいますよ～

ちなみに、１週間後にメーターを確認に行ったら、

４㎥の使用が出ていました・・・・

やはり水道メータの故障だった様です。

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