好評！質問コーナー
またまた質問がきましたのでお答えしたいと思います。
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送信者:
日付:
件名:助言お願いします
ホスト:
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初めまして。
ブログ拝見させて頂いています。
今回アパート購入しましたがトラブルが発生してしまい、
アドバイスを頂きたくメールさせて頂きました。
【経過】
１月２７日木造築２７年１棟アパート売買契約
契約上の特約あり
瑕疵担保は請求なし
原状復帰は売り主負担(契約時２０１号室退去の申し出あり)
１月３０日２０１号室退去
２月上旬 退去後清掃予定
１月３１日買い主管理会と社契約
同日買い主、管理会社と室内確認
ベランダに破損個所発見(床が割れている)
売り主仲介と買い主仲介へ連絡、双方とも確認しますとの返事
合わせて、管理会社へベランダ修繕の見積りを取る
(築年数も立っているので管理会社からは全ベランダ取替えを提案される
見積金額100万円、買い主仲介へ金額連絡済み)
ベランダ修繕について買い主仲介から数回連絡あるが解決せず交渉継続
３月１９日退去後原状復帰と蛍光灯等の備品確認の為、物件訪問
２０１号室原状復帰されていない模様なので
３月２６日買い主仲介へベランダ破損の件進捗確認をも含めて再度連絡
現在に至る
【売り主仲介会社回答】
ベランダの修繕はしない
室内はきれいなので売り主了承で掃き、拭き掃除をした。
【買主仲介会社の提案】
今後の対策としては少額訴訟、サポートはするとの事
以上の様なやり取りがありました
売り主、買主双方の仲介会社には良い印象を持てず
自分で解決できる知恵も無いのでアドザイスを頂きたくメールしました。
当方はベランダ修繕と２０１号室の原状復帰が希望です。
(ベランダは破損個所のみ修繕で構いません。費用は抑えられると思います。)
何か解決方法、アプローチ方法などありましたら
ご教授よろしくお願いいたします。
拙い文章ですいません。
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お答えします。
スミマセン最初に謝っちゃいます。
私の場合、こういった買い方をしないんです・・・
瑕疵担保免責なんて当たり前です
その分、指値（値引き）を通してもらっています。
と言うのも、購入後に色々言っても売主は対応しないものです。
質問者さんには少しキツイ言い方かもしれませんが、
そもそもアパートと言うのは事業用物件ですよね？
本来、プロ対プロ（事業主対事業主）の取引ですので、
買主はそれも見越しての買値で購入するべきですし
プロたるもの不具合があっても通常より安く修繕修理をするだけの体制が必要だと思います。
それと、築２７年でベランダ総入れ替えですか？
どんな建物なんでしょう？
平成元年が最新物件の私にとっては、
築２７年程度でそんな大それた工事が必要なんて考えられません。
（築４０年～５０年の木造アパートも所有していますが、まだまだ大丈夫です）
ベランダに割れ？
現物を見ていませんので、なんとも言えないのですが
本当に総取替えをするレベルなんでしょうか？
ハッキリ言いますが、不動産賃貸業（大家業）では
貴方の味方なんて誰も居ませんよ
みんな貴方の財布を狙っている魑魅魍魎たちです。
現実的には質問者さんが泣き寝入りするしかないと思われます。
だって、
ベランダの割れ＝経年劣化→築２７年の物を購入している
本当に瑕疵なのかを立証しないといけません。
見積りで全取替えだから？そんなの裁判では通用しません。
現状復帰＝どこまでを現状復帰と考えるのか？掃除まで？クロスまで？東京ルールは？？
これを裁判で立証しないといけません。
こんなの現実的に立証して争えます？
プロはこんなのを想定して購入します。
結論
次がんばってください。
※でもダメ元で本人訴訟という手もあります。
負けても良いんです。それが大家としてのチカラになりますし自信にもつながります。
手記を纏めて、本を出版できるかもしれません（笑）
何事もチャレンジです。
その場合、仲介業者なんて相手にしててはダメです。
売主に直接内容証明を送りつけて宣戦布告です。
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送信者:りょ
日付:
件名:クッションフロアか、フロアタイルか…
ホスト:
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いつも楽しく拝見させて頂いています。
件名の件です。最近、内装屋さんが、しきりにフロアタイルを勧めてきます。
確かに、フロアタイルは、物を置いても跡が残りにくいので、長い目線では有用かとは思うのですが…。
値段が倍ほど？かかるので悩んでます。必殺さんは、もっぱらクッションフロアですか？
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お答えします。
私はクッションフロア（CF)派です。
あまり深い意味はないのですが、
クロスもCFも使い捨て感覚で張り替えているんです。
フロアタイルのほうが、長持ちすると言われていますが、
１０年経った時に、
クッションフロアは擦れてダメになっている
フロアタイルはまだ大丈夫といった場合でも、
『柄』は１０年前のままですよね？
それなら、１０年経ったら最新の流行柄に変えたほうが良くないですか？
なので、私はクッションフロア派です。
☆質問コーナーでのお約束☆
１、ブログやメールでご連絡いただいた質問は基本的にブログ内でお答えさせていただきます。
もちろん個人名やメアドなどは非公開とさせていただきます。
２、読者さんもコメントでアドバイスしてあげてください。
私も知らないこと間違っていることもたくさんあります。
ぜひ、コメント欄で答えてあげてください。
ただし誹謗中傷はダメです。気をつけてください。
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今回アパート購入しましたがトラブルが発生してしまい、
アドバイスを頂きたくメールさせて頂きました。
【経過】
１月２７日木造築２７年１棟アパート売買契約
契約上の特約あり
瑕疵担保は請求なし
原状復帰は売り主負担(契約時２０１号室退去の申し出あり)
１月３０日２０１号室退去
２月上旬 退去後清掃予定
１月３１日買い主管理会と社契約
同日買い主、管理会社と室内確認
ベランダに破損個所発見(床が割れている)
売り主仲介と買い主仲介へ連絡、双方とも確認しますとの返事
合わせて、管理会社へベランダ修繕の見積りを取る
(築年数も立っているので管理会社からは全ベランダ取替えを提案される
見積金額100万円、買い主仲介へ金額連絡済み)
ベランダ修繕について買い主仲介から数回連絡あるが解決せず交渉継続
３月１９日退去後原状復帰と蛍光灯等の備品確認の為、物件訪問
２０１号室原状復帰されていない模様なので
３月２６日買い主仲介へベランダ破損の件進捗確認をも含めて再度連絡
現在に至る
【売り主仲介会社回答】
ベランダの修繕はしない
室内はきれいなので売り主了承で掃き、拭き掃除をした。
【買主仲介会社の提案】
今後の対策としては少額訴訟、サポートはするとの事
以上の様なやり取りがありました
売り主、買主双方の仲介会社には良い印象を持てず
自分で解決できる知恵も無いのでアドザイスを頂きたくメールしました。
当方はベランダ修繕と２０１号室の原状復帰が希望です。
(ベランダは破損個所のみ修繕で構いません。費用は抑えられると思います。)
何か解決方法、アプローチ方法などありましたら
ご教授よろしくお願いいたします。
拙い文章ですいません。
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お答えします。
スミマセン最初に謝っちゃいます。
私の場合、こういった買い方をしないんです・・・
瑕疵担保免責なんて当たり前です
その分、指値（値引き）を通してもらっています。
と言うのも、購入後に色々言っても売主は対応しないものです。
質問者さんには少しキツイ言い方かもしれませんが、
そもそもアパートと言うのは事業用物件ですよね？
本来、プロ対プロ（事業主対事業主）の取引ですので、
買主はそれも見越しての買値で購入するべきですし
プロたるもの不具合があっても通常より安く修繕修理をするだけの体制が必要だと思います。
それと、築２７年でベランダ総入れ替えですか？
どんな建物なんでしょう？
平成元年が最新物件の私にとっては、
築２７年程度でそんな大それた工事が必要なんて考えられません。
（築４０年～５０年の木造アパートも所有していますが、まだまだ大丈夫です）
ベランダに割れ？
現物を見ていませんので、なんとも言えないのですが
本当に総取替えをするレベルなんでしょうか？
ハッキリ言いますが、不動産賃貸業（大家業）では
貴方の味方なんて誰も居ませんよ
みんな貴方の財布を狙っている魑魅魍魎たちです。
現実的には質問者さんが泣き寝入りするしかないと思われます。
だって、
ベランダの割れ＝経年劣化→築２７年の物を購入している
本当に瑕疵なのかを立証しないといけません。
見積りで全取替えだから？そんなの裁判では通用しません。
現状復帰＝どこまでを現状復帰と考えるのか？掃除まで？クロスまで？東京ルールは？？
これを裁判で立証しないといけません。
こんなの現実的に立証して争えます？
プロはこんなのを想定して購入します。
結論
次がんばってください。
※でもダメ元で本人訴訟という手もあります。
負けても良いんです。それが大家としてのチカラになりますし自信にもつながります。
手記を纏めて、本を出版できるかもしれません（笑）
何事もチャレンジです。
その場合、仲介業者なんて相手にしててはダメです。
売主に直接内容証明を送りつけて宣戦布告です。
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送信者:りょ
日付:
件名:クッションフロアか、フロアタイルか…
ホスト:
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いつも楽しく拝見させて頂いています。
件名の件です。最近、内装屋さんが、しきりにフロアタイルを勧めてきます。
確かに、フロアタイルは、物を置いても跡が残りにくいので、長い目線では有用かとは思うのですが…。
値段が倍ほど？かかるので悩んでます。必殺さんは、もっぱらクッションフロアですか？
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お答えします。
私はクッションフロア（CF)派です。
あまり深い意味はないのですが、
クロスもCFも使い捨て感覚で張り替えているんです。
フロアタイルのほうが、長持ちすると言われていますが、
１０年経った時に、
クッションフロアは擦れてダメになっている
フロアタイルはまだ大丈夫といった場合でも、
『柄』は１０年前のままですよね？
それなら、１０年経ったら最新の流行柄に変えたほうが良くないですか？
なので、私はクッションフロア派です。
☆質問コーナーでのお約束☆
１、ブログやメールでご連絡いただいた質問は基本的にブログ内でお答えさせていただきます。
もちろん個人名やメアドなどは非公開とさせていただきます。
２、読者さんもコメントでアドバイスしてあげてください。
私も知らないこと間違っていることもたくさんあります。
ぜひ、コメント欄で答えてあげてください。
ただし誹謗中傷はダメです。気をつけてください。
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