悲惨な退去・・・

2月末で退去が1件出てしまいました・・・・

まあ、必殺物件での退去ですので、

まともな訳ありません・・・大変です。

しかも突然、『引っ越しましたから』と電話があり、

カギはポストに入れていますので、あとはよろしく~←こんな感じです。

さっそく部屋の確認に行ったところ、

P2240028.jpg
ゴミだらけ・・・

P2250056.jpg
玄関だけでなく居間にもいっぱい・・・

P2240053.jpg
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押入れの中にはブラウン管テレビまであります。

P2240043.jpg
しかもタンスの中には

無題
結婚式の写真やら

2.jpg
子供の記念写真がテンコ盛り・・・

しかも無断で猫を飼っていたので、
P2240041.jpg
P2240031.jpg
P2270462.jpg
建具はボロボロ、クロスはビリビリです。

さっそく、契約者に文句を言ってやろうと電話をしましたが、

もうコチラからの電話にはでません。

※生活保護者で保証人は同居の娘(生活保護者)です。娘のほうは携帯番号も変わっています。

でもね、
コノ程度は想定内なんです。
約5年住んで家賃滞納がなかっただけでも優秀です。

もちろん後ほど修繕費は請求はするのですが、

退去自体は成立していますので、残置物は即効で処分しました。

その日のうちに全て軽トラに乗せ、
P2250063.jpg
はい、終了~

ポイントはあまり深く考えない
即行動!即処分!即工事!です。


まあ、自主管理で自分で作業をしているからこその『ワザ』とは思いますが・・・

コノ日は取り合えずバルサンを焚いて終了です。


つづく・・・


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非公開コメント

No title

こんばんは。この行動力が素敵です(*^-^)
しかし、現場はひどいもんですねー。建具ボロボロですやん(>_<)

バルサン

>>コノ日は取り合えずバルサンを焚いて終了です。

集合住宅だと思うのですが、バルサンを焚いて、隣室から苦情はこないものなのでしょうか?
もし、バルサンを焚くに当たって気を付けておられることはありますでしょうか?

No title

さらに、家賃滞納4ヶ月でしたら、ブチ切れます。
残念ながら、私の入居者はそういう方がしばしばいます。

想定内・・・

これが「想定内」とは流石です(^_^;)
まあ、出て行ってくれるだけ良いかもしれませんが。

はじめまして

初めてコメントさせていただきます。
まだ投資未経験で勉強中、必殺大家さんのブログに辿り着き、面白くて夜中まで一気に読ませてもらいました。もちろん楽待も。
必殺大家さんのようになるのは夢のまた夢ですが、いつかは不動産投資大家業で身を立てたいと思っています。
兵庫県姫路市在住ですが、こちらのほうでも大家さんの集まりとかありますか?セミナーなんかも私のようなど素人でも参加は可能なのでしょうか。
まずは今後ともよろしくお願い申し上げます。
これからも楽しく為になる記事を期待しております。

Re: はじめまして

> 初めてコメントさせていただきます。
> まだ投資未経験で勉強中、必殺大家さんのブログに辿り着き、面白くて夜中まで一気に読ませてもらいました。もちろん楽待も。
> 必殺大家さんのようになるのは夢のまた夢ですが、いつかは不動産投資大家業で身を立てたいと思っています。
> 兵庫県姫路市在住ですが、こちらのほうでも大家さんの集まりとかありますか?セミナーなんかも私のようなど素人でも参加は可能なのでしょうか。
> まずは今後ともよろしくお願い申し上げます。
> これからも楽しく為になる記事を期待しております。

コメントありがとうございます。
大阪でしたら、『がんばる家主の会』と『関西大家の会』が有名ですね
ちなみに私はどちらにも入会しています。
物件を所有していなくても入会は可能と思います。
ちなみに私が思うに『がんばる家主の会』は地主系の方が多く
『関西大家の会』は投資系の方が多いと感じました。

Re: 想定内・・・

> これが「想定内」とは流石です(^_^;)
> まあ、出て行ってくれるだけ良いかもしれませんが。

コメントありがとうございます。
このレベルは出て行ってほしくない人です・・・
クレームも問題も無かったんで、惜しいです・・・

Re: No title

> さらに、家賃滞納4ヶ月でしたら、ブチ切れます。
> 残念ながら、私の入居者はそういう方がしばしばいます。

コメントありがとうございます。
ははは
これで家賃滞納があれば超追い込みます(笑

Re: バルサン

> >>コノ日は取り合えずバルサンを焚いて終了です。
>
> 集合住宅だと思うのですが、バルサンを焚いて、隣室から苦情はこないものなのでしょうか?
> もし、バルサンを焚くに当たって気を付けておられることはありますでしょうか?

コメントありがとうございます。
バルサンを焚くのに大した対策はしていませんね
しいて言うなら日中の他の部屋に住民がいない時間に実施しています。

Re: No title

> こんばんは。この行動力が素敵です(*^-^)
> しかし、現場はひどいもんですねー。建具ボロボロですやん(>_<)

コメントありがとうございます。
アレコレ考えても無駄です。
即処分して1日でも早くリフォームをして次の人をいれたほうがいいです。

No title

電話一本退去の時は退去届はどうなさってるんですか?
後から「引越すなんて言ってない!証拠あるのか?弁償しろ!」
みたいになりそうな不安もあったりなかったり…。
それとも電話を録音されたりしているのでしょうか?

No title

ゴミ袋にぶつぶつ言いながら
投げ込んでいる自分がいました。
あったまにきて投げ込みすぎて
袋に穴あき・・・。
またまた・・・。
脱力感が半端なかったですわ。

えらい!

さすが必殺さん、「あまり考えない」「即行動」は同感です。
落ち込んでもしょうがないので、次のお客さんのために
部屋の復旧に取り掛かりましょう。

いつ読んでも良いブログですね!

No title

出て行った方のお子様夫妻とお孫さんの写真でしょうか?
そういった、かけがえのないハズの物を置いていくのは、何だか悲しい気持ちになってしまいますね・・・。

いや、関係の無いコメントで失礼致しました。

Re: No title

> 電話一本退去の時は退去届はどうなさってるんですか?
> 後から「引越すなんて言ってない!証拠あるのか?弁償しろ!」
> みたいになりそうな不安もあったりなかったり…。
> それとも電話を録音されたりしているのでしょうか?

コメントありがとうございます。
普通に考えて、引越し屋さんに頼んで引越しして、
カギを返却している。
どう考えても引越しです。
万が一文句を言ってきたら、裁判でもなんでもしてくれ!と言い放ちます。

Re: No title

> ゴミ袋にぶつぶつ言いながら
> 投げ込んでいる自分がいました。
> あったまにきて投げ込みすぎて
> 袋に穴あき・・・。
> またまた・・・。
> 脱力感が半端なかったですわ。

コメントありがとうございます。
ハハハ
ゴミ捨ては楽しみながらしています。
たまに小銭が落ちていたりして楽しいです♪

Re: えらい!

> さすが必殺さん、「あまり考えない」「即行動」は同感です。
> 落ち込んでもしょうがないので、次のお客さんのために
> 部屋の復旧に取り掛かりましょう。
>
> いつ読んでも良いブログですね!

コメントありがとうございます。
ご賛同ありがとうございます。
そうなんです!次に良い人が入ればいいんです!

Re: No title

> 出て行った方のお子様夫妻とお孫さんの写真でしょうか?
> そういった、かけがえのないハズの物を置いていくのは、何だか悲しい気持ちになってしまいますね・・・。
>
> いや、関係の無いコメントで失礼致しました。

コメントありがとうございます。
まあ、そういった人生を歩んでいるんでしょうね・・・
自業自得です。
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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