自主管理大家の日々

必殺大家人です。

家賃滞納・・・

大家業をしていると必ず直面する問題です。

必殺大家人は様々な手法を用いて回収を試みるのですが、

正直、開き直った債務者からは回収できないのが現実です。

今回の事案は、家賃滞納→分割で支払うことを約束するが入金せず

そのまま行方不明・・・の状態から物語はスタートします。

滞納退去から３年、毎年住民票を取っていたところ

住民票が動き（住所の移動）がありました！

すかさず訴訟へ

本人は訴状を受け取ったものの、

答弁書も出さず、出廷もせず、なんの反応も示しませんでした。

正直、裁判に何の反応も示さない債務者は、ほぼ回収不可能です。

でも、諦めません。

裁判判決が出てから３年またもや住民票に動きが！


住民票に職権消除の文字

これで、この住民票は終わりです。

住民票に職権消除が入った場合には、これ以上先はないんです。

ではどうするか？

そんな時は「戸籍の附票」を取得します（本籍地が分かっていないと取れませんよ）

コレ↓

どうです？

住民票の続きが記載されているでしょ？

この方の場合、おそらく金融会社などでの借金のために、
（もしかしたら私の滞納家賃から逃れるため？？）

住民票を追えなくするために一旦、元の住民票を職権消除しておいて、

違う地域で住所設定をしています。

その程度の浅知恵では必殺大家人からは逃げれません！！


さーーココからは想像の世界

住民票によると転居先は、

４人に一人は生活保護受給者の地区（本当です）

しかも、住民票の動きを見てみると、一旦ビジネスホテル（１泊１０００円ほど）に

住民票が移り、その後生活保護マンションに移っています。

コレは生活保護受給の可能性大！！

ということでミッション『生活保護費を狙え！』がスタートしました。
（スミマセン、そんなにたいしたことないです・・・）

直接、生活保護費の差し押さえは出来ませんが、

生活保護費が役所から銀行に振込まれれば、預金として差し押さえ出来ます。

そこで第一段階として、

住民票住所の近くにある銀行をピックアップ

yahoo地図で確認したところ、４行と判明。

今回はコノ４行に対し口座差し押さえを実行します。

第二段階として、

生活保護費を狙うなら、支給日に照準を合わせて強制執行をかけなくてはなりません。

生活保護者は絶対と言ってもいいほど支給日に全額下ろします。

なので、裁判所から銀行への送達日を指定しないといけません。

たしか１行につき３００円ほどの期日指定郵便費用がかかったと思います。

さーー、準備は整いました！

必要書類を大阪地裁民事執行部（新大阪駅の近くです）

に持ち込めばミッションスタートです。


つづく・・・

次回、銀行差し押さえミッションの結果が！！


不動産投資 ブログランキングへ