自主管理大家の日々

もう３年ほど前に退去した入居者の話です。

この入居者の簡単なスペックを書くと

６０代男性・独り暮らし・生活保護受給・保証人は息子

物件スペックは、

家賃４万円・築５０年・鉄筋４階建ての３階・エレベーター無し・２Ｋ・風呂トイレあり

こんな物件です。

滞納の始まりは、入居後半年が過ぎた頃、階上からの水漏れが発生しました。

このマンションは、構造的に問題があり、購入後様々な水漏れ事故に悩まされていて、

該当の部屋にも漏水事故が起きてしまいました。

その際、該当の入居者は

「水に濡れた照明器具を弁償しろ！３万円直ぐ払え！！」と言ったものです。

３万もするか？いいところ５千円だろ？とも思いましたが、

そこは、被害を与えている立場ですので、強くも言えず弁償させていただきました。

ところがそれに味を占め、家賃を滞納しだしたのです・・・

必殺「家賃が入ってないんですが・・・」

滞納「またいつ上から水が漏れてくるか分からないから不安で寝れない」

必殺「漏水と家賃滞納とどういう関係があるんですか？」

滞納「なんやと！！開き直るのか！！！！」

必殺「開き直るも何も家賃を払ってもらってないから言ってるのですが・・・」

滞納「おまえら日本人は俺らにしてきたことを反省していない！」

必殺「今の話に歴史とか関係ありませんよね？」

滞納「今すぐ土下座しにこい！！」

ガチャ切り・・・ツーツー

・・・・なんだんだコイツは・・・・・

家賃滞納しておきながら土下座しに来い？？？

ふざけやがって！！！

さっそく、物件に車を飛ばしドアをノックすると・・・

必殺「トントン！」「トントン！！」「トントン！！！」

何度ドアをノックしても出てきません！！！！

結局、この日は入居者が出てこないので話しができず帰るしかありませんでした。

自分で来い！と言っておきながら居留守？？なんだコイツは！！！


翌日、この入居者より電話があり、

滞納「００日に金が入りますので家賃を支払います～」

※昨日の暴言は無かったかの様子で話します。

必殺もあえて入居者と揉めるのは得策じゃないと考え、きのうの話はスルーしました。

ただ、この方はその後１度も約束を守ることなく、

支払う支払うと言うが家賃を滞納し続け、

少しでも物件に問題があれば（窓にスキマがある・風呂桶がぐらつくなど）

直ぐ来い！直ぐ来い！！謝罪しろ！！！！と恫喝してきます。

それにどうも酒癖が悪いみたいで、酒を飲むとクレームを言いたくなる様子です。

でも読者さんはアレ？と思うかも知れませんよね？

だって、必殺ならガンガン取り立てに行って、無理やりにでも回収するんじゃ？って

実は督促は督促状だけで、電話も訪問もしなかったんです。

だって、家賃滞納なら裁判で簡単に追い出せるじゃないですか！

もう正直言って、タチが悪すぎです。

相手に出来ないレベルの方と判断し、

追い出しを第一において行動しだしました。

だって、滞納と言う自分の悪いと所はスルーして、

物件の不具合とネチネチと詰めてくるんです。

家賃滞納を理由に追い出さないとコチラの精神が参ってしまいます。

それになんと言っても実の息子が保証人です。

最悪、追い出した後でも保証人に取立を開始しすれば回収できると考えていました。
（息子は持ち家なんです。私の感覚では１００％の確率で回収できる案件です）

４ヶ月の滞納が溜まったところで反撃を開始したのですが・・・・


つづく・・・


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