やっと貫通!

11月12月は入退去が非常に多く、

退去された部屋の改装や、入居された方からの初期クレームにと大忙しです。

今日のブログは6年入居で、家賃滞納の上退去した部屋の後始末です。

ちなみにこの方、物件購入時には入居済みの方で、

前所有者の時に既に50万ほどの家賃滞納がありました。

この対応策として、まずは前所有者に債権(滞納家賃)を無償で譲ってもらい

家賃の値上げと言う形で家賃滞納なしと偽装します。

※本来、家賃70000円だが家賃80000円にして50ヶ月後に家賃を1万円値下げする契約
 平成00年00月以降は家賃70000円とすると特約に書く

そうすることで、滞納家賃が無い=保証会社に加入することが出来る

これで滞納家賃も回収できて、これからの家賃も保証会社に加入してるから安泰!と思っていたら・・・

保証会社倒産・・・・orz

倒産してしまってはどうしようもありません。

やはりと言うか、当然というか・・・

数ヶ月で徐々に家賃は滞納しだしました・・・

そこで、必殺お得意の調停申し立て!!

この入居者は悪質な滞納者というより、人生に運のない方といった感じが似合う方で、

前歯が2本ありません。

仕事はしているが、給料は最低賃金ぎりぎり・・・

妻は居るが病弱・・・

事情は分かるが、どこかで線を引くしかないんです。


調停和解後もやはり家賃滞納が徐々に増えていき、

30万ほどになった時に退去を迫りました。

もちろん退去を迫るにも出て行け出て行けではなく

1、生活保護を検討させる

  しかし、これは家賃が基準以上なので却下

2、府営や市営の公団団地へ転居を勧める

  これも、ペット(犬)を飼っているために却下

それでも家賃8万円は当然支払えない訳で、

最終的には55000円のテラスハウス(連棟戸建)に引越しが決まりました。


まあ、人格はそんなに悪い人間ではないのですが、

部屋の中はペット臭と犬の毛が凄いです・・・・

特に苦労したのが、流しの水が完全に詰まっています。

PB280153.jpg
水が完全に流れていません。

そこで、まずは「ピーピースルー」を投入
PB280152.jpg

PB280154.jpg

PB280155.jpg
ジュワーと溶け出します。

何度も何度も薬剤を投入したのですが、あまり効果がありません。

一晩薬剤漬けにしたのですが、ほとんど効果がみられませんでした。


2日目

PB290157.jpg
ワイヤー大作戦です。

ただ上からは入りにくい構造でしたので、
PB290158.jpg
横排水に多い点検口から挿入することに

PB290159.jpg
結構奥まで突っ込んで何度も何度もコネクリましたが、

貫通しません。

うーーーーーーーーん

どうしよう?プロに頼むか??


いやいや、もう1日がんばってみよう!

という事で、再度ピーピースルーを投入し一晩置いておきました。

3日目

こうなれば意地です。

ピーピースルーとスーパーバキューム(バズーカー砲みたいな通管道具)で、

何度も何度も固まった油をすくい出します。

その結果
PC020202.jpg
これ全て油の塊です。

バキュームで吸い出すたびに油の塊が浮いてきますので、それをすくい出し除去しました。

PB280156.jpg
3日目にしてやっと貫通です。

PB290160.jpg
今回使用した道具です。

こんなこともやってます。

自主管理大家の日々でした。


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No title

最低賃金で家賃8万円の物件に住むとはね。
途中で失職したなどという事情はるのでしょうが。

ところで、昔の契約で保証会社が倒産して、連帯保証人もないというのがいくつかあります。
一件は、常に家賃を2、3ヶ月滞納気味です。
そうう状態が何年も続いています。

No title

「本来、家賃70000円だが家賃80000円にして50ヶ月後に家賃を1万円値下げする契約→平成00年00月以降は家賃70000円とすると特約に書く」のところが、いまひとつ理解できません。決済の50ヵ月前の前所有者の時点で家賃8万円の契約書を作成(偽装)して、物件決済時から7万円にするという契約書なのでしょうか?

Re: No title

> 最低賃金で家賃8万円の物件に住むとはね。
> 途中で失職したなどという事情はるのでしょうが。
>
> ところで、昔の契約で保証会社が倒産して、連帯保証人もないというのがいくつかあります。
> 一件は、常に家賃を2、3ヶ月滞納気味です。
> そうう状態が何年も続いています。

普通の考えなら、家賃が滞納する前に自分の給料に合ったところに引っ越していくんですが、
こういった方って、コチラがケツを蹴り上げないと動きませんね・・・

Re: No title

> 「本来、家賃70000円だが家賃80000円にして50ヶ月後に家賃を1万円値下げする契約→平成00年00月以降は家賃70000円とすると特約に書く」のところが、いまひとつ理解できません。決済の50ヵ月前の前所有者の時点で家賃8万円の契約書を作成(偽装)して、物件決済時から7万円にするという契約書なのでしょうか?

違います。
あくまでも保証会社に対しての偽装です。
所有者変更時点で滞納がある→保証会社は通りません。
所有者変更時点で滞納がない→保証会社が通る

なので、最終的に言い訳が出来るように、
滞納家賃を帳消しにしてあげる→でもその滞納金額分、家賃を値上げさせてね!
って感じです。

No title

ばず~か
凄いですね~
何処で、売ってますか?
どんな、形ですか?
この量詰まって、いたなんて、
そう簡単には、流れないですよね~
この、ばず~か、らしき物、
一時期、東京ビックサイトの、賃貸フェアーで、見た、覚えは、あるんですが、此処の所、見てません、

Re: No title

> ばず~か
> 凄いですね~
> 何処で、売ってますか?
> どんな、形ですか?
> この量詰まって、いたなんて、
> そう簡単には、流れないですよね~
> この、ばず~か、らしき物、
> 一時期、東京ビックサイトの、賃貸フェアーで、見た、覚えは、あるんですが、此処の所、見てません、

ネットでも売ってます。(確か1万数千円したような・・・)
ホームセンターでは、もう少し廉価版の小さいやつが売ってますよ
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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