自主管理大家の日々

１１月１２月は入退去が非常に多く、

退去された部屋の改装や、入居された方からの初期クレームにと大忙しです。

今日のブログは６年入居で、家賃滞納の上退去した部屋の後始末です。

ちなみにこの方、物件購入時には入居済みの方で、

前所有者の時に既に５０万ほどの家賃滞納がありました。

この対応策として、まずは前所有者に債権（滞納家賃）を無償で譲ってもらい

家賃の値上げと言う形で家賃滞納なしと偽装します。

※本来、家賃７００００円だが家賃８００００円にして５０ヶ月後に家賃を１万円値下げする契約
　平成００年００月以降は家賃７００００円とすると特約に書く

そうすることで、滞納家賃が無い＝保証会社に加入することが出来る

これで滞納家賃も回収できて、これからの家賃も保証会社に加入してるから安泰！と思っていたら・・・

保証会社倒産・・・・orz

倒産してしまってはどうしようもありません。

やはりと言うか、当然というか・・・

数ヶ月で徐々に家賃は滞納しだしました・・・

そこで、必殺お得意の調停申し立て！！

この入居者は悪質な滞納者というより、人生に運のない方といった感じが似合う方で、

前歯が２本ありません。

仕事はしているが、給料は最低賃金ぎりぎり・・・

妻は居るが病弱・・・

事情は分かるが、どこかで線を引くしかないんです。


調停和解後もやはり家賃滞納が徐々に増えていき、

３０万ほどになった時に退去を迫りました。

もちろん退去を迫るにも出て行け出て行けではなく

１、生活保護を検討させる

　　しかし、これは家賃が基準以上なので却下

２、府営や市営の公団団地へ転居を勧める

　　これも、ペット（犬）を飼っているために却下

それでも家賃８万円は当然支払えない訳で、

最終的には５５０００円のテラスハウス（連棟戸建）に引越しが決まりました。


まあ、人格はそんなに悪い人間ではないのですが、

部屋の中はペット臭と犬の毛が凄いです・・・・

特に苦労したのが、流しの水が完全に詰まっています。


水が完全に流れていません。

そこで、まずは「ピーピースルー」を投入





ジュワーと溶け出します。

何度も何度も薬剤を投入したのですが、あまり効果がありません。

一晩薬剤漬けにしたのですが、ほとんど効果がみられませんでした。


２日目


ワイヤー大作戦です。

ただ上からは入りにくい構造でしたので、

横排水に多い点検口から挿入することに


結構奥まで突っ込んで何度も何度もコネクリましたが、

貫通しません。

うーーーーーーーーん

どうしよう？プロに頼むか？？


いやいや、もう１日がんばってみよう！

という事で、再度ピーピースルーを投入し一晩置いておきました。

３日目

こうなれば意地です。

ピーピースルーとスーパーバキューム（バズーカー砲みたいな通管道具）で、

何度も何度も固まった油をすくい出します。

その結果

これ全て油の塊です。

バキュームで吸い出すたびに油の塊が浮いてきますので、それをすくい出し除去しました。


３日目にしてやっと貫通です。


今回使用した道具です。

こんなこともやってます。

自主管理大家の日々でした。


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