自主管理大家の日々

地元の昔から営業している小さな不動産屋さんから相談を受けました。

社長＝不動産屋さん社長（７０代男性）人柄は温和で腰は低いのだが、

不動産賃貸に対し知識がイマイチで、今だに家賃保証会社（全保連など）を導入していない。


社長：今年の５月に仲介で入居した中年女性が家賃を払ってくれなくて困っている・・・

必殺：どういう状況なんですか？

社長：戸建（テラス）で５００００円の家賃なんだけど、

　　　入居した当初から催促しないと払われない

　　　キツクキツク言うと３０００円とか５０００円を入金してくる

必殺：で、今いくら溜まってるんですか？

社長：１０月分まで入れて３ヵ月分だよ

　　　あまりにも酷いから前に住んでた所の家主さんに聞いてみたら、

　　　前に住んでいた所も、家賃滞納で追い出されていることがわかったんだよ・・・

必殺：保証人は？

社長：甥って人が保証人なんだけど、

　　　電話が繋がったことがないんよ

必殺：印鑑証明は？

社長：それが貰ってないんよ・・・

必殺：貸主はドコの方なんですか？

社長：貸主さんは九州の方で高齢なんよ・・・

必殺：裁判するにしても大阪まで来れるんですか？

社長：いや～、高齢だし協力は難しいね・・・

必殺：でも、裁判となると弁護士に依頼しないなら本人か家族に来てもらわないといけないよ

社長：コノ前、裁判の話をしたら、金は出したくないって言うんよ・・・

必殺：（ちょっとムカ！）でも、事業なんだから本人がどうにかしないとダメでしょ！

社長：それがね、私が仲介して直ぐに滞納だから私も責任感じちゃってねえ

　　　なんとか私（社長）が代理人ということで裁判できないかな？

必殺：代理人は無理だけど、調停で呼び出して

　　　本人からの手紙という形で和解に持っていくのが現実的で費用も安いです

社長：そうなんだね！裁判費用も私の自腹だからさ・・・安くしたいのよ・・・

必殺：でも、そこまで責任持たなくてもいいんじゃ？

社長：まあね、でも最初から滞納だからね～

　　　それくらいはしてあげないと・・・

必殺：じゃあ必要書類を言いますね・・・・

とまあ、こんな話しをしたのですが、

２週間経った今でもその後の電話はありません。

やる気がないなら相談なんかするな！！！

こういう人って進歩しないです ┐(´～｀)┌


必殺セミナーin仙台（後援：仙台大家の会）
開催日時：平成２６年１月１８日（土）１３：００～１７：００
会　　場：仙台駅近く
料　　金：５０００円
定員になり次第締め切ります。
セミナー内容
１、必殺流物件購入術
２、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
３、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
４、明渡し訴訟の実例
５、強制執行の実例
６、夜逃げ債権の回収手法
７、受講者が持っている債権の回収レクチャー
　　（ご自分の不良債権資料一式をご持参ください）
等々考えています。
参加資格は特にありません。
物件を所有してなくても、業者さんでもOK！！
必殺テクニックをお教えします！　　　　　
みなさんの参加お待ちしております。

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悪質入居者との戦い１

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