不動産屋さんからの相談

地元の昔から営業している小さな不動産屋さんから相談を受けました。

社長=不動産屋さん社長(70代男性)人柄は温和で腰は低いのだが、

不動産賃貸に対し知識がイマイチで、今だに家賃保証会社(全保連など)を導入していない。


社長:今年の5月に仲介で入居した中年女性が家賃を払ってくれなくて困っている・・・

必殺:どういう状況なんですか?

社長:戸建(テラス)で50000円の家賃なんだけど、

   入居した当初から催促しないと払われない

   キツクキツク言うと3000円とか5000円を入金してくる

必殺:で、今いくら溜まってるんですか?

社長:10月分まで入れて3ヵ月分だよ

   あまりにも酷いから前に住んでた所の家主さんに聞いてみたら、

   前に住んでいた所も、家賃滞納で追い出されていることがわかったんだよ・・・

必殺:保証人は?

社長:甥って人が保証人なんだけど、

   電話が繋がったことがないんよ

必殺:印鑑証明は?

社長:それが貰ってないんよ・・・

必殺:貸主はドコの方なんですか?

社長:貸主さんは九州の方で高齢なんよ・・・

必殺:裁判するにしても大阪まで来れるんですか?

社長:いや~、高齢だし協力は難しいね・・・

必殺:でも、裁判となると弁護士に依頼しないなら本人か家族に来てもらわないといけないよ

社長:コノ前、裁判の話をしたら、金は出したくないって言うんよ・・・

必殺:(ちょっとムカ!)でも、事業なんだから本人がどうにかしないとダメでしょ!

社長:それがね、私が仲介して直ぐに滞納だから私も責任感じちゃってねえ

   なんとか私(社長)が代理人ということで裁判できないかな?

必殺:代理人は無理だけど、調停で呼び出して

   本人からの手紙という形で和解に持っていくのが現実的で費用も安いです

社長:そうなんだね!裁判費用も私の自腹だからさ・・・安くしたいのよ・・・

必殺:でも、そこまで責任持たなくてもいいんじゃ?

社長:まあね、でも最初から滞納だからね~

   それくらいはしてあげないと・・・

必殺:じゃあ必要書類を言いますね・・・・

とまあ、こんな話しをしたのですが、

2週間経った今でもその後の電話はありません。

やる気がないなら相談なんかするな!!!

こういう人って進歩しないです ┐(´~`)┌


必殺セミナーin仙台(後援:仙台大家の会)
開催日時:平成26年1月18日(土)13:00~17:00
会  場:仙台駅近く
料  金:5000円
定員になり次第締め切ります。
セミナー内容
1、必殺流物件購入術
2、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
3、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
4、明渡し訴訟の実例
5、強制執行の実例
6、夜逃げ債権の回収手法
7、受講者が持っている債権の回収レクチャー
  (ご自分の不良債権資料一式をご持参ください)
等々考えています。
参加資格は特にありません。
物件を所有してなくても、業者さんでもOK!!
必殺テクニックをお教えします!     
みなさんの参加お待ちしております。

セミナー応募フォーム


★楽待コラム書いてます★

悪質入居者との戦い1

ポチっと↓お願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ
スポンサーサイト

コメントの投稿

非公開コメント

渡辺さんの赤鬼荘が届きました

必殺様こんばんは。
毎日の業務お疲れ様です。
ご連絡が遅れましたが、渡辺さから赤鬼荘の本が届きました。
手配ありがとう御座いました。
私は新米大家ですので、きっといい心構えになりそうです。
でも、必殺様のブログでかなり覚悟はできましたが。
赤鬼荘の渡辺さんはどんな修羅場を潜り抜けたのか
今からとても楽しみです。
しかし本業がピークに差し掛かりますので
感想文の提出は年内はご猶予の程よろしくお願いします。
お正月にゆっくり拝読させて頂きます。
楽しみ楽しみ。

ご訪問ありがとうございます。

いつも楽しく拝見させていただいております。必殺様のブログすごすぎですv-353・・・ほんとこれしかいいようないです。初めて拝見させていただいた時の衝撃を今でも忘れません^^
ご訪問ほんとありがとうございましたv-435

Re: 渡辺さんの赤鬼荘が届きました

> 必殺様こんばんは。
> 毎日の業務お疲れ様です。
> ご連絡が遅れましたが、渡辺さから赤鬼荘の本が届きました。
> 手配ありがとう御座いました。
> 私は新米大家ですので、きっといい心構えになりそうです。
> でも、必殺様のブログでかなり覚悟はできましたが。
> 赤鬼荘の渡辺さんはどんな修羅場を潜り抜けたのか
> 今からとても楽しみです。
> しかし本業がピークに差し掛かりますので
> 感想文の提出は年内はご猶予の程よろしくお願いします。
> お正月にゆっくり拝読させて頂きます。
> 楽しみ楽しみ。

ご当選おめでとうございます!!
ぜひ感想を書いてください。
著者も喜ばれると思います。

Re: ご訪問ありがとうございます。

> いつも楽しく拝見させていただいております。必殺様のブログすごすぎですv-353・・・ほんとこれしかいいようないです。初めて拝見させていただいた時の衝撃を今でも忘れません^^
> ご訪問ほんとありがとうございましたv-435

コメントありがとうございます。
ムーンさんのブログもとても面白いですよ!
お互いがんばりましょうね!

ありがとうございます。

 カリスマ必殺様にそういっていただけるとはほんと~~に光栄の限りです。本当にありがとうございますv-435
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

カテゴリ
フリーエリア
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR