質問にお答えします。
必殺のＱ＆Ａシリーズが好評ですので、
質問にドンドン答えていこうと思います。
今回は生活保護受給者で滞納者、しかもキチガイ・・・
大家にとっては最悪な入居者様ですね
それでは、相談者さんからのメールをご紹介します。
突然のメールで失礼します。
当方、家賃滞納者の退去を3か月前から進めていてこちらのブログを拝読していました。
現在なかなかスムーズにいかず困っているところです。市の無料法律相談などでは当たり障りのない回答（個人では大変だから弁護士を、滞納家賃は返ってこないなど）しか得られず今後どうしたものか悩んでいるところです。もし、参考になるような事例や今後の取り組み方などご教示いただければ幸いに思います。面識もない方にこのようなことをお願いするのは初めてのことでとても悩んだのですが、必殺大家人様の滞納者に対する一貫した態度にこの方ならわかっていただけるかもと思いメールした次第です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝－＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
（必殺の意見）
市の無料相談に行っても全く無駄です。
私も相談に行った事がありますが、タメになる内容は一度もありませんでした。
しょせん無料は無料なだけです。
本当に悩むならお金を払って（３０分５０００円）弁護士に相談してください。
無料の相談とは質が違います。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝=＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝－＝＝＝＝＝＝＝＝
以下、現在の状況です。
借主60代女性生活保護者（精神的に不安定らしい） 保証人 息子（元生活保護者、現在職あり）
貸主 父他界のため母 娘の私が最近代理で交渉中
滞納22か月分（H21.1～H22.10）、現在は代理納付により家賃は納付されている
不動産は札幌、こちらは関東在住のため、取り立てには行きにくい
6月末までに退去してもらうことで一応合意、滞納家賃については無視を決め込んでいる
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
（必殺の意見）
滞納２２ヶ月とは太っ腹ですね！
相談者さんは地主さん？でしょうか？
そんなに溜めさせてはダメです。
せめて６ヶ月滞納くらいで危機感持ちましょう！
物件が札幌で関東在住ですか・・・
遠隔大家さんってどうなんです？儲かるんでしょうか？
地域限定投資の必殺は遠隔はありえない世界なんです・・・
だってこんな時の対応も難しいですよね・・・
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
契約の途中から家賃滞納があり、色々聞いて回ると生活保護者と判明のため区に不正を忠告するも言っておきますだけで改善されなかった。その頃お試しで代理納付も始まっていたようだが教えてもらえず暫くそのままに。（こちらも父の入院、他界などで積極的に動けず。）
過去の家賃滞納が一切支払われないことや家屋の老朽化により今年3月初めに立ち退きを要請（内容証明送付で全額納付なければ即退去）し、退去することは口頭で合意した（6月末までに）
しかし、不安定な精神状態で探すのが大変なこと、条件に見合う物件がなかなかないことなどから引っ越し先は決まっていない模様。息子がサポートするらしいが一度電話で話せたきりでその後は着信拒否されている。息子と話した時に滞納金について話をし、口頭ではありますが分割で払うしかないですねと言われ、書類を教えられた住所へ送った。その後一切連絡とれず。現在は郵便も受取拒否されている。生活保護課の担当者とは当初から話をしているが、あまり頼りにならない。息子が自分で私に住所を教えたのに、勝手に住所を教えて迷惑していると区に文句を言い、私からの手紙は受け取らない、協力しないしと脅しにきたらしい。
息子が金銭の主導権を握っているようで（別居ですが）、引越しについても息子と話してくれと母親から言われていたのでそうしたのに、息子はもう話す気はない様子。
区の担当者も扱いに困るような家族なので、今後もスムーズにはいかないと感じています。
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（必殺の意見）
行政や市は頼りになりません。
入居者に対してのプレッシャーをあたえるなどの意味ではいいのですが、
市は貴方の利益（家賃）の心配などしません。
だって貴方は『大家業』を経営している経営者なんですよ
中小企業の社長さんと同じなんです。
なので行政は積極的には介入したがりません。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
こちらの希望は分割でも滞納金を支払ってもらい、即退去が一番の理想ですが、まずは退去を速やかにしてもらうことが必要と感じています。（老朽化のため何かあったら大変なので） その後できるなら、滞納金を返済してもらう。それが無理だとしても何か先方にダメージを与えたいというのが本音です。滞納の謝罪もなく、連絡にも応じず、保護費を流用しても悪びれず、逆切れや病気を理由に逃げるという非常に腹立たしい行動をとられて何ともスッキリしない気分なので。おそらく、私も大家の母も女性だからということで甘く見られてるのだと思うと余計に苛立ちますね。
このような場合は、やはり裁判に移行するしかないのでしょうか。なるべく穏便にすまそうと話し合いで解決しましょうと手紙を何度も送ったのですが、それももう受取拒否されているので、今は保護課の担当者経由での情報収集しかないのが実情です。市長にも代理納付移行時の不手際についてクレームメールはしましたけど、あまり意味ないでしょうね。区の担当も直接会って話すとは言ってますがあまり期待できません。
とにかく連絡が取れないので、困り果てています。
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（必殺の意見）
穏便に済ませたいのであれば裁判してください。
任意にアレコレするから相手方と摩擦が出来てトラブルになるんです。
裁判（出るとこ出て）でキッチリ判決を取り、
判決を元に強制執行をすればいいんじゃないでしょうか？
ちなみに明渡し訴訟は原告（貸主）の居住地で裁判を起せます。
（札幌に行かなくても自分の地元で裁判ができます）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
こんな私に何かお知恵を貸していただければ幸いです。
もしご返信いただければありがたいですが、このやり場のない怒りを同じような経験を何度もされている方に愚痴れるだけでも気持ちが多少スッキリしました。
長々とまとまりのないメールを読んでいただきありがとうございました。
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必殺の総括意見
まずは、明渡し訴訟をしてください。
当然、貸主勝訴判決が出ると思います。
（勝訴判決まで、自分でするならば３万円程度）
次に勝訴判決を元に明渡し強制執行をします。
（これも自分でするなら１０万程度）
最後に滞納家賃が取れないと判断したならば、
滞納家賃を放棄するんです。
滞納家賃を放棄する旨を役所にいいましょう、
そうすると、滞納家賃相当額分の生活保護費を減額して支給することが出来るんです。
要は、債権がある＝借りているだけ＝所得ではない
これが、債権者が債権を放棄する＝債権分（滞納家賃分）が所得になる＝生活保護費を減額できる
でも、コレにも抜け道があって、市を変わればリセットされるんですけどね・・・
今回の滞納問題は、もう少し滞納額が小さいうちに裁判でカタをつけておくべきですね、
そうすれば精神的にも経済的にも気が楽になりますよ、
それと、『私は物件を引き継いだだけ・・・』って精神が少しでもあるなら、
大家業はするべきではないです。
必ず破綻しますから！
せっかくのチャンス（大家業が）と思うのなら、
ガムシャラになって頑張ってください！
必ず成功しますから！！
結局は、貴方の努力次第です。
キッチリ経営を見直していけば成功するでしょうし、
全てお任せ経営では破綻するだけです。
頑張ってくださいね！
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質問にドンドン答えていこうと思います。
今回は生活保護受給者で滞納者、しかもキチガイ・・・
大家にとっては最悪な入居者様ですね
それでは、相談者さんからのメールをご紹介します。
突然のメールで失礼します。
当方、家賃滞納者の退去を3か月前から進めていてこちらのブログを拝読していました。
現在なかなかスムーズにいかず困っているところです。市の無料法律相談などでは当たり障りのない回答（個人では大変だから弁護士を、滞納家賃は返ってこないなど）しか得られず今後どうしたものか悩んでいるところです。もし、参考になるような事例や今後の取り組み方などご教示いただければ幸いに思います。面識もない方にこのようなことをお願いするのは初めてのことでとても悩んだのですが、必殺大家人様の滞納者に対する一貫した態度にこの方ならわかっていただけるかもと思いメールした次第です。
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（必殺の意見）
市の無料相談に行っても全く無駄です。
私も相談に行った事がありますが、タメになる内容は一度もありませんでした。
しょせん無料は無料なだけです。
本当に悩むならお金を払って（３０分５０００円）弁護士に相談してください。
無料の相談とは質が違います。
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以下、現在の状況です。
借主60代女性生活保護者（精神的に不安定らしい） 保証人 息子（元生活保護者、現在職あり）
貸主 父他界のため母 娘の私が最近代理で交渉中
滞納22か月分（H21.1～H22.10）、現在は代理納付により家賃は納付されている
不動産は札幌、こちらは関東在住のため、取り立てには行きにくい
6月末までに退去してもらうことで一応合意、滞納家賃については無視を決め込んでいる
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（必殺の意見）
滞納２２ヶ月とは太っ腹ですね！
相談者さんは地主さん？でしょうか？
そんなに溜めさせてはダメです。
せめて６ヶ月滞納くらいで危機感持ちましょう！
物件が札幌で関東在住ですか・・・
遠隔大家さんってどうなんです？儲かるんでしょうか？
地域限定投資の必殺は遠隔はありえない世界なんです・・・
だってこんな時の対応も難しいですよね・・・
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契約の途中から家賃滞納があり、色々聞いて回ると生活保護者と判明のため区に不正を忠告するも言っておきますだけで改善されなかった。その頃お試しで代理納付も始まっていたようだが教えてもらえず暫くそのままに。（こちらも父の入院、他界などで積極的に動けず。）
過去の家賃滞納が一切支払われないことや家屋の老朽化により今年3月初めに立ち退きを要請（内容証明送付で全額納付なければ即退去）し、退去することは口頭で合意した（6月末までに）
しかし、不安定な精神状態で探すのが大変なこと、条件に見合う物件がなかなかないことなどから引っ越し先は決まっていない模様。息子がサポートするらしいが一度電話で話せたきりでその後は着信拒否されている。息子と話した時に滞納金について話をし、口頭ではありますが分割で払うしかないですねと言われ、書類を教えられた住所へ送った。その後一切連絡とれず。現在は郵便も受取拒否されている。生活保護課の担当者とは当初から話をしているが、あまり頼りにならない。息子が自分で私に住所を教えたのに、勝手に住所を教えて迷惑していると区に文句を言い、私からの手紙は受け取らない、協力しないしと脅しにきたらしい。
息子が金銭の主導権を握っているようで（別居ですが）、引越しについても息子と話してくれと母親から言われていたのでそうしたのに、息子はもう話す気はない様子。
区の担当者も扱いに困るような家族なので、今後もスムーズにはいかないと感じています。
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（必殺の意見）
行政や市は頼りになりません。
入居者に対してのプレッシャーをあたえるなどの意味ではいいのですが、
市は貴方の利益（家賃）の心配などしません。
だって貴方は『大家業』を経営している経営者なんですよ
中小企業の社長さんと同じなんです。
なので行政は積極的には介入したがりません。
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このような場合は、やはり裁判に移行するしかないのでしょうか。なるべく穏便にすまそうと話し合いで解決しましょうと手紙を何度も送ったのですが、それももう受取拒否されているので、今は保護課の担当者経由での情報収集しかないのが実情です。市長にも代理納付移行時の不手際についてクレームメールはしましたけど、あまり意味ないでしょうね。区の担当も直接会って話すとは言ってますがあまり期待できません。
とにかく連絡が取れないので、困り果てています。
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（必殺の意見）
穏便に済ませたいのであれば裁判してください。
任意にアレコレするから相手方と摩擦が出来てトラブルになるんです。
裁判（出るとこ出て）でキッチリ判決を取り、
判決を元に強制執行をすればいいんじゃないでしょうか？
ちなみに明渡し訴訟は原告（貸主）の居住地で裁判を起せます。
（札幌に行かなくても自分の地元で裁判ができます）
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こんな私に何かお知恵を貸していただければ幸いです。
もしご返信いただければありがたいですが、このやり場のない怒りを同じような経験を何度もされている方に愚痴れるだけでも気持ちが多少スッキリしました。
長々とまとまりのないメールを読んでいただきありがとうございました。
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必殺の総括意見
まずは、明渡し訴訟をしてください。
当然、貸主勝訴判決が出ると思います。
（勝訴判決まで、自分でするならば３万円程度）
次に勝訴判決を元に明渡し強制執行をします。
（これも自分でするなら１０万程度）
最後に滞納家賃が取れないと判断したならば、
滞納家賃を放棄するんです。
滞納家賃を放棄する旨を役所にいいましょう、
そうすると、滞納家賃相当額分の生活保護費を減額して支給することが出来るんです。
要は、債権がある＝借りているだけ＝所得ではない
これが、債権者が債権を放棄する＝債権分（滞納家賃分）が所得になる＝生活保護費を減額できる
でも、コレにも抜け道があって、市を変わればリセットされるんですけどね・・・
今回の滞納問題は、もう少し滞納額が小さいうちに裁判でカタをつけておくべきですね、
そうすれば精神的にも経済的にも気が楽になりますよ、
それと、『私は物件を引き継いだだけ・・・』って精神が少しでもあるなら、
大家業はするべきではないです。
必ず破綻しますから！
せっかくのチャンス（大家業が）と思うのなら、
ガムシャラになって頑張ってください！
必ず成功しますから！！
結局は、貴方の努力次第です。
キッチリ経営を見直していけば成功するでしょうし、
全てお任せ経営では破綻するだけです。
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