ご質問にお答えします。
必殺のＱ＆Ａシリーズ
２件目の相談をした相談者さんからのご質問
必殺さんは、市役所無料弁護士の勧める
出て行ってくれたら免除するの和解をされたことは、
１件だけということですが、
１件だけとすると、暴力団とかではなく、
その最初に必殺さんが書かれておられたような、
ただの保証人無しのただの無職の人で、
精神病もよく分からないけど、ある雰囲気っぽい人、
そういう感じの人には必殺さんはあたったことはないのでしょうか。
そういう感じの人の場合は、必殺さんだったらどう対処されますか。
最初に必殺さんが書いてた、まさにそういう感じの人です。
このまま、市役所無料弁護士の助言に従った方が良いのか。
後、暴力団には自主交渉は止めた方が良いと聞きますが。
あの人達は少しでも譲ると、どんどん上乗せ上乗せですから。
自主交渉はせず、専門の弁護士付けて徹底的に闘った方が良いと。
自主交渉とかだと退去費用何百万出せとか言われたりしませんでした？
お答えします
結局は相談者さんの能力次第です。
クレーマーや暴力団、
そんなのと当たり前に対峙するのが自主管理大家業です。
私が債権回収を諦めるのは、絶対回収できないような方です。
なんだかんだ言ってもキチガイからは回収できません。
前回の返答で書いた暴力団の件は賃貸借契約書がなかったため、
裁判でも賃借人確定が大変で、それならココで直接交渉したほうが早いと判断しました。
その案件では、滞納家賃免除だけで、退去費用などは一切出していません。
そもそも出す必要なんてないですよね？
あと、暴力団との交渉ですが、
ご自身に交渉能力が無いと思われるのであれば、
弁護士などにお願いすべきでしょう、
しかし、揉め事＝弁護士では、結局お金が出て行くだけですよ、
※言い方は悪いですが、暴力団に支払うのが弁護士に支払うだけです。
皆さん、暴力団＝怖いって思っていません？
彼らは商売として暴力団をしているのであって、
ワニでも鮫でもないんです。
もし、暴力団員が一般人の大家を己の利益のために殴ったとしましょう
前科があれば、即実刑で１年は刑務所に入ることになります。
これに恐喝も付けば確実に２～３年は喰らいます。
年収３００万円と考えても５００万円～６００万円の損害となるんです。
だから、そう簡単に逮捕されるようなことはしてきません。
では、大家が暴力団と交渉するに当たって注意すべき点は？ですが、
１、絶対にコチラも暴力団を立てたりしない
（泥沼化します。最悪な事態になっても警察に駆け込みにくくなる）
２、暴力団と親密な仲になったりしない
（アノ手コノ手で近づいてきます。絶対に呑みに行ったり、家族構成なんて言わない事です）
（よく勧められるのが覚醒剤です。１度手を出すと全財産持っていかれますよ）
３、不当な要求はキッチリ断る
（一度支払うと、前はこうだったろ！！と詰め寄ってきます）
４、交渉はメモや記録を必ず取る
（彼らは同じ交渉ごとを何度も言います。足元をすくわれない様に必ず自分が言った事（条件など）を
手帳などに記録しましょう）
５、絶対に怖がらない
（見かけだけです！！絶対に怯まず胸を張って頑張りましょう！！正義は我にあり！！）
（胸を張って暴力団に立ち向かい殺されても偉大なる大家として歴史に残るでしょう！）
要は己に自信を持って戦えってことです！！
健闘を祈る！！！！！
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２件目の相談をした相談者さんからのご質問
必殺さんは、市役所無料弁護士の勧める
出て行ってくれたら免除するの和解をされたことは、
１件だけということですが、
１件だけとすると、暴力団とかではなく、
その最初に必殺さんが書かれておられたような、
ただの保証人無しのただの無職の人で、
精神病もよく分からないけど、ある雰囲気っぽい人、
そういう感じの人には必殺さんはあたったことはないのでしょうか。
そういう感じの人の場合は、必殺さんだったらどう対処されますか。
最初に必殺さんが書いてた、まさにそういう感じの人です。
このまま、市役所無料弁護士の助言に従った方が良いのか。
後、暴力団には自主交渉は止めた方が良いと聞きますが。
あの人達は少しでも譲ると、どんどん上乗せ上乗せですから。
自主交渉はせず、専門の弁護士付けて徹底的に闘った方が良いと。
自主交渉とかだと退去費用何百万出せとか言われたりしませんでした？
お答えします
結局は相談者さんの能力次第です。
クレーマーや暴力団、
そんなのと当たり前に対峙するのが自主管理大家業です。
私が債権回収を諦めるのは、絶対回収できないような方です。
なんだかんだ言ってもキチガイからは回収できません。
前回の返答で書いた暴力団の件は賃貸借契約書がなかったため、
裁判でも賃借人確定が大変で、それならココで直接交渉したほうが早いと判断しました。
その案件では、滞納家賃免除だけで、退去費用などは一切出していません。
そもそも出す必要なんてないですよね？
あと、暴力団との交渉ですが、
ご自身に交渉能力が無いと思われるのであれば、
弁護士などにお願いすべきでしょう、
しかし、揉め事＝弁護士では、結局お金が出て行くだけですよ、
※言い方は悪いですが、暴力団に支払うのが弁護士に支払うだけです。
皆さん、暴力団＝怖いって思っていません？
彼らは商売として暴力団をしているのであって、
ワニでも鮫でもないんです。
もし、暴力団員が一般人の大家を己の利益のために殴ったとしましょう
前科があれば、即実刑で１年は刑務所に入ることになります。
これに恐喝も付けば確実に２～３年は喰らいます。
年収３００万円と考えても５００万円～６００万円の損害となるんです。
だから、そう簡単に逮捕されるようなことはしてきません。
では、大家が暴力団と交渉するに当たって注意すべき点は？ですが、
１、絶対にコチラも暴力団を立てたりしない
（泥沼化します。最悪な事態になっても警察に駆け込みにくくなる）
２、暴力団と親密な仲になったりしない
（アノ手コノ手で近づいてきます。絶対に呑みに行ったり、家族構成なんて言わない事です）
（よく勧められるのが覚醒剤です。１度手を出すと全財産持っていかれますよ）
３、不当な要求はキッチリ断る
（一度支払うと、前はこうだったろ！！と詰め寄ってきます）
４、交渉はメモや記録を必ず取る
（彼らは同じ交渉ごとを何度も言います。足元をすくわれない様に必ず自分が言った事（条件など）を
手帳などに記録しましょう）
５、絶対に怖がらない
（見かけだけです！！絶対に怯まず胸を張って頑張りましょう！！正義は我にあり！！）
（胸を張って暴力団に立ち向かい殺されても偉大なる大家として歴史に残るでしょう！）
要は己に自信を持って戦えってことです！！
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