自主管理大家の日々

先日購入した１棟物件ですが、

今付いている設備で少々悩んでいます。

まずは洗面台

うーーーん、使えると言えば使えるんです。

ガラスが欠けていたり、陶器にヒビでも入っていれば

何の躊躇もなく交換するんですが、ちょっと勿体無いような・・・


次はキッチン

こちらも新築当時からの物なんですが、

基本的にはキレイなんです。


でも、いくらキレイといっても、やはり古びています。




レンジフードにガスレンジ

電気製品は余計に古さが目立ちます。

水漏れしているわけでも故障しているわけでもない

うーーーーん勿体無い・・・

でも、このマンションは約９０㎡あるファミリーマンション

家賃も大阪の田舎では破格の１０万ちょい

１０万ちょいの家賃取るには、やはりこの設備では周辺競合マンションに負けてしまいます。

ちょっと見積もりしてみると

キッチンが約２５万（レンジフード・ガスレンジ込み）

洗面台が約３万円（自分で撤去取り付けするため）

やるべきですよね・・・

分かっているが勿体無い・・・


ついでに

エアコン


２００３年製です。（もう１０年経ってるんですね）

これも勿体無い・・・、まだまだ使えそうなんです。

でも、ファミリータイプは少しでも古いと外してくれと言われることが多く

入居が決まってからバタバタ外しに行くことがあります。

しかも、エアコンの跡が出てしまってクロスの補修を余儀なくされます

ですので勿体無いですが外します。


もったいない、もったいない、もったいないオバケが出そうですが

借り手が付かないことには大家業は成り立ちませんので、

これもしょうがないことと諦めます。


話題をもう一つ

先日、家賃を２万円負けないと引っ越すと交渉をされてきた入居者さんですが、

本日電話をして丁重に値下げをお断りいたしました。

必殺）大変申し訳ございませんが、値下げには応じかねます。

入居）１万円だけでもムリなのか？

必殺）現在、弊社が募集している家賃は、

　　　貴方様の現在の家賃より１万円高いんです。

　　　ですので、これ以上の家賃は下げるつもりはありません。

入居）・・・、では引越しを検討させていただきます。

必殺）分かりました。お引止めする材料がございませんので、

　　　引越しが決まりましたらご連絡ください。

こんな感じで終わりました。

どうせなら５千円の値上げを言ってみようかとも思いましたが、

あんまり攻めるとクレーマー化されても怖いので、

通常の会話で終わらせました。

入居者とのバトルを期待されていた読者さんには申し訳ないですが、

いつもバトルしているわけではないですよ！！


ということで
ポチっと↓お願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ