物件引渡しや飲み会でブログをサボっちゃいました。
先日ちょっと書いた物件の決済が無事終わり、
建物の引渡しを受けました。
５億ちょいの物件でファミリータイプの大型物件です。
まずは、物件の所有者変更通知や空室の把握、その他設備関係の更新と
することが多く、しかも約半数の部屋が空いており、
リフォームの手配に大忙しでいます。
その他にも現在所有している物件のメンテナンスもこなさないといけないので、
手が回らない状態です（￣□￣；）！！
とは言っても平成元年築の建物ですので、
ひと段落すればトラブルなく管理出来そうです。
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５億ちょいって・・・すごい金額なんですけど(＾＾;)
げー！！
大阪で5億とはすんげー物件を買いなさったですね！！
ここから物件を再生させる日記だけで1年分くらいのネタになるじゃないですかw
こりゃたまらんですww
平成元年の築で、まだ綺麗です。
どうして半分も空いているのでしょうね。
私は空き室の８割の原因は、家賃設定だと思います。
多くのオーナーさんは、管理委託費をさしい引いて、借入金の返済額以上の家賃のこだわります。
でも、不動産賃貸業でも、市場商品を扱っている業には変わりないのです。
特にバブルのピークの時に企画した物件ですからね。
完全に債務超過物件でしょう？
新築時の１０分の１の価格かもしれませんね。
必殺さん いつも楽しく読ませて頂いています。
実は平成2年築ＲＣビルを買う予定です。済証ありですが、雨漏りがひどく（売主がホッタラカシ）、5階建のうち4，5階の天井が剥がれて中のパイプが見えてます（１畳分くらい）。これ買っても大丈夫でしょうか？一応非破壊検査やる予定なんですが、梁柱にもうっすらヒビが入り、錆汁が出てました。。。。。 アドバイスよろしくお願いします。
すごいですね、5億の物件。
空きがそんなに多くて前の持ち主は何をやっていたんでしょうかね。
無策だったのか、それともトラブルメーカーが住んでいるのか、、はたまた、、、
今後の展開を楽しみにしております。
素人質問ですみませんがローンで購入するのですか？
いや、すごい金額だなぁと思って…。
冗談ではなくポルシェ、フェラーリ買えますねっ!?
わくわくりっち さん
コメントありがとうございます。
＞＞５億ちょいって・・・すごい金額なんですけど(＾＾;)
一棟ものとしては過去最高額になるのですが、
物件的にはあまり面白くありません（利回りが１１％～１２％）
まあ、自宅から１０分程度の距離ですから
今さら１棟増えても負担はほとんどありません。
先日の、飲み会でも、隣の人が、言ってました。
普通の人は、必殺さんみたいには、行かないですよ～
そうだと、思います。
次回も参加します。
今度は、５億の話を、お願いします。
あの時私は、西武、ジャイアンツの、清原さんに似てると、思いました
狼旅団@地下潜伏中 さん
コメントありがとうございます。
＞＞ここから物件を再生させる日記だけで
＞＞1年分くらいのネタになるじゃないですかw
平成元年築ですので、皆さんが期待するような
トラブルネタはあんまりないと思います。
入居者も企業の契約がほとんどで、
過去の滞納もありませんでした。
さんかくたまご さん
コメントありがとうございます。
＞＞平成元年の築で、まだ綺麗です。
＞＞どうして半分も空いているのでしょうね。
＞＞私は空き室の８割の原因は、家賃設定だと思います。
そうですね、
建物も設備的にもまだまだ使用できるレベルなのですが、
１部屋８０㎡の大きな部屋で、改装が下手というか・・・
全てが柄物のクロスなんです・・・
それも＠＠＠＠＠＠的な模様なんです・・・
東京の大家 さん
コメントありがとうございます。
＞＞実は平成2年築ＲＣビルを買う予定です。済証ありですが、
＞＞雨漏りがひどく（売主がホッタラカシ）、
＞＞5階建のうち4，5階の天井が剥がれて中の
＞＞パイプが見えてます（１畳分くらい）。これ買っても大丈夫でしょうか？
東京でしたらどんな物買ってもやって行ける幻想を抱いている必殺ですので、的確なアドバイスが出来るか分からないのですが、
安ければ何でもいいんじゃないですか？
天井が捲れて石膏ボードが落ちているなんていうのは当たり前ですし、
梁柱にもうっすらヒビなんて普通ですよ
まあ平成２年築ならまだまだいけると思います。
でも、これが築４０年過ぎた建物で水が回っているとダメですね・・
コンクリートが剥げてきて補修に金が掛かります。
しゅうしゅう さん
コメントありがとうございます。
＞＞空きがそんなに多くて前の持ち主は何をやっていたんでしょうかね。
＞＞無策だったのか、それともトラブルメーカーが住んでいるのか、、
＞＞はたまた、、、
私が思うに、入居者の属性にこだわり過ぎのような気がします。
（現在の入居者は１部上場レベルの方ばかりです）
あと、家賃設定も高いですね、あと２万下げて保証会社が通れば
すべてＯＫにすれば直ぐに埋まると思います。
ゆり さん
コメントありがとうございます。
＞＞素人質問ですみませんがローンで購入するのですか？
＞＞いや、すごい金額だなぁと思って…。
＞＞冗談ではなくポルシェ、フェラーリ買えますねっ!?
フルローンです。
名づけて『ローンレンジャー！』（笑
５億も１０億も一緒ですよ、
返せなくなったら絶対に返せません。
まあ、ポルシェもフェラーリも買えるんでしょけど、
ポルシェもフェラーリも『タンス』は運べないので要らないです。
「1棟ものとしては最高金額」というコメント返しが気になりました。
バルクで大きいのもやってるんですね。
ポルシェなんですが、物件より古い軍用車でしたら冷蔵庫等積めるのがありそうです。
督促の見た目も良さそうなので是非検討して下さい。
中古で５億は、私が聞きかじった中では、最大規模です。
ぜひ次回のセミナーでは、詳細を希望いたします。
物件取得おめでとうございます！
金額も大きいですが写真を見させていただくと物件もかなり大きいですね！
文化住宅～大型ＲＣまで全て自主管理！本当に尊敬します！
