ユニットバス修理

入居者さんより風呂場の屋根が落ちてきているので

見て欲しいとの依頼があり見に行ってきました。

この物件は平成元年築で築25年経過しています。
P3280303.jpg
当然ユニットバスも25年経過しています。

天井を確認してみると・・・
P3280301.jpg
ユニットバスの天井がひび割れて点検口の部分が落ちてきています。

実は、コノ症状は他の部屋で経験があり、

対処方法も習得しています!


P3280306.jpg

P3280307.jpg

まずは、点検口を外します。

P3280308.jpg
上(天井裏)から見たところです。

天井部分が割れて落ち込んでいるのが分かります。

P3280309.jpg
そして割れている部分の上部にビスを打ち込んで

針金などで天井裏の固定できる部分(パイプなど)とつなぎ

持ち上げるんです(重量はほとんどありませんので、パイプなどでも十分OKです)

P3280310.jpg
こんな感じなのを

P3280314.jpg
上から吊っている針金で高さを調整し、

極力段差をなくします。

P3280315.jpg
そしてシリコンで段差を目立ちにくくすれば終了です。

※もちろんシリコンは防カビ材入りを使用してください。

P3280316.jpg
これで終わりです。

ユニットバスの天井ですので、コノ程度の修繕で入居者は納得してくれるもんです。

これで後10年は十分持つと思います。

意外と簡単でしょ?


ブログランキング2位になっちゃいました・・・
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このブログは役に立つ

本当にこのブログは役にたちます。
タダなのがもったいないぐらい。
ユニットの不具合なんて、業者に相談すればall or notですからね。
でも、このブログの有り難さは、実際大家として経験して利益を上げている人にしか分かりません。
能天気バカは、「あーら、なんでこんな面倒なことをするの。業者に管理委託丸なげ家賃保証をつければ楽して儲かるのに」と言います。

必殺大家さんやさんかくたまごさんの凄さは不動産投資家には理解されにくいかもしれませんが大家業をしてる人や目指してる人にはわかってるとおもいますけど。

No title

先日は、ありがとうございました。
出来たらお答えいただきますと嬉しいのですが
15部屋中3部屋入居、昔自殺が、あり、殺人が1回あったマンション
3階しかたたらない所に5階と、その上に、大家の家が建つてます。
自殺の、殺人の有ったマンションって、どんなもんでしょう。
中は、ひどいそうです。1部屋50万かければ大丈夫と、不動産屋は、
言ってますが。 

コメントにお返事ありがとうございました。

築年数が古いせいか?芳香剤がほのかに染み付いたようなニオイもします。
ファブリーズは使ったことありません。
自宅で使ってらっしゃるのですか?
スプレータイプのですか?

大家じゃないものが読んでも楽しいブログです。ありがとうございます。

No title

さんかくたまご さん

コメントありがとうございます。

>>本当にこのブログは役にたちます。
>>タダなのがもったいないぐらい。

お褒めのお言葉ありがとうございます。
『有料』って良い言葉ですよね~
でもね、不思議なんですが、
皆さん何億円も稼いでいてなんで有料メルマガにこだわるんだろ?
何億も稼いでいて月10万ほどの広告収入が欲しいんだろうか?
不思議です。

No title

アマル さん

コメントありがとうございます。

>>必殺大家さんやさんかくたまごさんの凄さは不動産投資家には
>>理解されにくいかもしれませんが大家業をしてる人や
>>目指してる人にはわかってるとおもいますけど。

お金だけ出す投資家さんには理解できないでしょうね~
でも、お金を出すだけの投資をするならFXや株のほうが安全で
間違いないんですけどね、
不動産では金だけ出すでは儲かりません。

No title

あんじゅ さん

コメントありがとうございます。

>>15部屋中3部屋入居、昔自殺が、あり、
>>殺人が1回あったマンション
>>3階しかたたらない所に5階と、
>>その上に、大家の家が建つてます。
>>自殺の、殺人の有ったマンションって、どんなもんでしょう。
うーーーん、辞めておいた方がいいと思いますけどね
もちろん価格と立地次第でしょうけど・・・

No title

ゆり さん

コメントありがとうございます。

>>ファブリーズは使ったことありません。
>>自宅で使ってらっしゃるのですか?
>>スプレータイプのですか?

スプレータイプの普通のやつです。
常に携帯して空室のチェックをしに行くときに振りまいています。
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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