宝くじなんて買う必要ない
『宝くじなんて買う必要ない』
↑この言葉は、先日契約した物件を仲介した不動産会社の社長の言葉なんです。
今回購入した物件は５億ちょい
しかも売り手買い手とも仲介に入っていますので（いわゆる両手仲介でアンコ無しです）
なのでコノ社長一人で３０００万以上の仲介手数料が入るわけです。
先日、不動産会社の事務所で売買契約をし、手付金を支払ったのですが、
その席上でも社長はニコニコ顔
もう常に顔が笑っています。
この社長には良い物件情報を回してもらっているので、
必殺も仲介手数料は一切値引きを要求しません。
（通算４棟目の仲介です）
まあ顔も緩みますよね♪
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
読者さんからの質問が来ていますのでお答えします。
メールでのご質問
いつも拝読させて頂いております、有難うございます。
アスファルト補修工事についてご教示下さい。
入居者から補修の要請がありました。管理会社を通じ２社、知り合いの施行会社に
見積もりをお願いすると、各業者から五十万程の見積もりがあがってきました。調べてみるとぼったくられている感じではない様ですが、自主工事で安く乗り切りたいと思っております。
必殺大家人様は工事のご経験はございますでしょうか？
もしございましたら、御勧めの補修材、工法等をご教示頂けますでしょうか。
お答えします。
スミマセン、
アスファルトの工事はしたことがありません。
ただ、駐車場などで地面が陥没しているような所の補修レベルなら、
コーナンＰＲＯに行けば補修用のアスファルトが売っていたように思います。
ただ、所詮付け焼刃ですので、穴が埋まる程度のものです。
まあ、マンション駐車場であればその程度でもいいような・・・
スミマセン参考になりませんね・・・
次もメールからのご質問
今私のところに築２２年１Ｋ６０部屋全空物件の話が来ております。元々は企業寮でその後オーナーが代わり一般賃貸されていました。２年前のレントロールでは８割ぐらいの入居率でした。その後、ある宗教法人が周辺の土地も含めて高値で買いたいとの話があり、入居者を全員退去させた後に周辺住民の反対にあい、宗教法人が購入を諦めた経緯があり全空になっている物件です。
中心部からは５ｋｍほど離れている物件で、駐車場は部屋数の半分の３０台あります。
周辺は北側に住宅街、南側に工場・倉庫群が立ち並んでおり、高速のインターチェンジ至近です。
部屋は１８平方メートルで３点ユニット。内部は経年劣化程度で、外観はタイル貼り。３年前に大規模修繕を行われております。
周辺家賃相場で計算すると表面利回りは４０％弱となります。宗教法人からの違約金が沢山入り、面倒なので速攻で売りたいとのことでかなり安くなっております。
必殺大家人様がこの物件を購入した場合、どのような作戦で部屋を埋めていかれますでしょうか？
私には家賃を下げて広告費を付けるくらいしか思いつきません。
資金繰りのことを考えるとある程度一気に埋めないと苦しいのですが
いいアイディアが出て来ません。
お答えします。
物件地域によって入居者層が違うので何とも言いにくいのですが、
やはり広告料と袖の下を駆使するのが一番の特効薬と思います。
私はそれプラス、入居審査無しの誰でも入居作戦で取り合えず部屋を埋めることに特化します。
もちろん悪質入居者も混じってくると思いますが、
それはそれでドンドン追い出せばいいんじゃないでしょうか？
アレコレ考えるよりまずは入居させないと家賃＝お金は発生しません。
私は全空物件の場合は、まずはそうやって埋めて、
滞納者は後で追い出しています。
でも、意外と滞納者って少ないもんですよ、
両目つむって入居させても滞納者は５％程度ですよ
参考になれば幸いです。
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↑この言葉は、先日契約した物件を仲介した不動産会社の社長の言葉なんです。
今回購入した物件は５億ちょい
しかも売り手買い手とも仲介に入っていますので（いわゆる両手仲介でアンコ無しです）
なのでコノ社長一人で３０００万以上の仲介手数料が入るわけです。
先日、不動産会社の事務所で売買契約をし、手付金を支払ったのですが、
その席上でも社長はニコニコ顔
もう常に顔が笑っています。
この社長には良い物件情報を回してもらっているので、
必殺も仲介手数料は一切値引きを要求しません。
（通算４棟目の仲介です）
まあ顔も緩みますよね♪
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読者さんからの質問が来ていますのでお答えします。
メールでのご質問
いつも拝読させて頂いております、有難うございます。
アスファルト補修工事についてご教示下さい。
入居者から補修の要請がありました。管理会社を通じ２社、知り合いの施行会社に
見積もりをお願いすると、各業者から五十万程の見積もりがあがってきました。調べてみるとぼったくられている感じではない様ですが、自主工事で安く乗り切りたいと思っております。
必殺大家人様は工事のご経験はございますでしょうか？
もしございましたら、御勧めの補修材、工法等をご教示頂けますでしょうか。
お答えします。
スミマセン、
アスファルトの工事はしたことがありません。
ただ、駐車場などで地面が陥没しているような所の補修レベルなら、
コーナンＰＲＯに行けば補修用のアスファルトが売っていたように思います。
ただ、所詮付け焼刃ですので、穴が埋まる程度のものです。
まあ、マンション駐車場であればその程度でもいいような・・・
スミマセン参考になりませんね・・・
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今私のところに築２２年１Ｋ６０部屋全空物件の話が来ております。元々は企業寮でその後オーナーが代わり一般賃貸されていました。２年前のレントロールでは８割ぐらいの入居率でした。その後、ある宗教法人が周辺の土地も含めて高値で買いたいとの話があり、入居者を全員退去させた後に周辺住民の反対にあい、宗教法人が購入を諦めた経緯があり全空になっている物件です。
中心部からは５ｋｍほど離れている物件で、駐車場は部屋数の半分の３０台あります。
周辺は北側に住宅街、南側に工場・倉庫群が立ち並んでおり、高速のインターチェンジ至近です。
部屋は１８平方メートルで３点ユニット。内部は経年劣化程度で、外観はタイル貼り。３年前に大規模修繕を行われております。
周辺家賃相場で計算すると表面利回りは４０％弱となります。宗教法人からの違約金が沢山入り、面倒なので速攻で売りたいとのことでかなり安くなっております。
必殺大家人様がこの物件を購入した場合、どのような作戦で部屋を埋めていかれますでしょうか？
私には家賃を下げて広告費を付けるくらいしか思いつきません。
資金繰りのことを考えるとある程度一気に埋めないと苦しいのですが
いいアイディアが出て来ません。
お答えします。
物件地域によって入居者層が違うので何とも言いにくいのですが、
やはり広告料と袖の下を駆使するのが一番の特効薬と思います。
私はそれプラス、入居審査無しの誰でも入居作戦で取り合えず部屋を埋めることに特化します。
もちろん悪質入居者も混じってくると思いますが、
それはそれでドンドン追い出せばいいんじゃないでしょうか？
アレコレ考えるよりまずは入居させないと家賃＝お金は発生しません。
私は全空物件の場合は、まずはそうやって埋めて、
滞納者は後で追い出しています。
でも、意外と滞納者って少ないもんですよ、
両目つむって入居させても滞納者は５％程度ですよ
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