春一番、やっぱり問題が・・・

不安に思っていた春一番ですが、

やっぱり問題が出ました(ノд-。)

一番心配していたマンションで、

以前にも違う部屋で同じ問題が発生していました。

この問題のマンション、
P3190285.jpg
回転窓なんです。

なんで回転窓かというと、

このビルは元々オフィースビルで、ワンフロアーだったんです。

それを前の前の前のオーナが魔改造してワンフロアーに6戸のワンルームを作ったんです。

なので、窓も昔のオフィース用の回転窓がそのまま使われています。

この回転窓、新しい時は問題なかったのでしょが、

さすがに40年経った今では、窓に付いているゴムパッキンが劣化して

窓にスキマが出来て横殴りの雨の時に雨がスキマから入り込むんです。
P3190284.jpg
こんな感じ・・・

じゃあ、ゴムを新しいものに換えれば?って思いますよね、

調べましたよ、様々な業者に聞きまくりました。

でも、ダメなんです。

このゴムは交換できない設計とのことなんです( ̄□ ̄;)!!

・・・・・、

色々模索しました。

で、結論が

P3190286.jpg
硬化ゴムをアルミ板で外から押さえ込むという工法

P3190287.jpg
こんな感じ

アルミ板の下に黒いゴムが分かります?

今まで、この工法で何とか雨漏れは止まりますので、

一応成功しています。

建物が古いと様々な問題と立ち向かわないといけないんです。

もちろん私一人の知識なんてたかが知れています。

それをチーム(大工さんや設備屋さん、今回はサッシ屋さん)で問題に取り込み、

一つ一つ解決していって初めて築古建物の高利回りが実現できるってモンです。

そんなひとコマでした。



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回転式窓

僕のところは反対でゴムが密着しすぎて窓が開かなるという事態が発生しました。おまけに設計が古いのか回転窓を開けるレバーが両サイド計2本あるタイプではない(1本で開閉するタイプ)ので、無理に空けようとすると軸が折れちゃったりしてシャレになりません。結局窓枠に併せて枠ゴムを型から作って対応しました。

No title

>問題に取り込み、一つ一つ解決していって初めて築古建物の高利回りが実現できるってモンです。

仰るとおりです。
特に築古物件では、そのスキルの良し悪しが大きく出ます。
「築古物件で表面利回りで40%です」なんてsnsで紹介すれば「美味い話だな、歳をとったら考えたい」という70歳の方からレスが来たりして驚きます。
もっとバカなのは、「築古物件なんて儲からない慈善事業をするなんてバカ。私はハウスメーカーで家賃保証と全面管理委託で楽して綺麗にもっと儲けるわ」。
私は築古物件で、10年で年収が10倍、純資産が5倍になりました。
これ以上の利益率成長率を人任せで得ようとするとは、恐れ入ります。
私は、自分は築古物件の再生高利回り化に関して、大変高いスキル、ノウハウを持っていると自負していますし、努力もしています。
そのスキル、ノウハウがなければ、築古はハイリスクハイリターンですので失敗します。

No title

こんにちは。
大路薫といいます。

大変参考になりました。
応援させてもらいますね♪

ポチ♪

私は今スマホアフィリに興味があって、ブログに綴っていますのでよかったらこちらにも遊びに来てくださいね(^.^)

ムカつく入居者 追い出し方法

必殺様へ

いつもブルグ楽しみに見ております。
質問なのですが、ムカつく入居者って追い出し方ありますか??
こちらの店子なのですが
・家賃はきちんと支払われておる

が一言で言うととんでもなくムカつくので出て行ってもらいたいし、
追い出したい。
今回マンションに不備がありそのやりとりでもう堪忍袋の緒が切れました。(過去にも水漏れがあり1ヶ月家賃をタダで蹴りがつきました)
おそらく私と非常に相性が悪い人種だと思います。

ただ、契約はきちんと守っており家賃はきちんと払っております。

契約更新がしてなくて、当初と違い1人でなく、2人で暮らしているため
どれを理由に高額の家賃増額または同居は認めれないという理由で追い出すという方法がよいかなと思いますが、何か良い方法ってありますかね??
奴に住むなら空室でもかまわない。空室になってもすぐに別の人に決める!!
という意気込みです。

FC2ランキングを見てきました

必殺様、すばらしい。

ところで不動産投資のカテゴリーランキング参加者数は650くらいでした。
ペットカテゴリーでは3万6千、猫カテゴリーは6千台です。
私の猫カテゴリーのランキングで最も良かったのは、純アクセスで220台、トータルアクセスで1,800台、順位は猫カテゴリーで52位でした。
ペットへの思いれが激しい人が多いんですね。
怖いくらいw
投資とか、資産運用に興味がる人のほうが多いと思っていました。
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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