きのうは大阪の『がんばる家主の会』にてセミナーをさせていただきました。
実は『がんばる家主の会』で講演するのは、３年ぶりで４回目の講演なんです。
（私の初セミナー講演もこの会でした）
３年前を振り返ってみると、
当時は、死ぬ気で督促しろ！とか悪質滞納者は追い出せ！！
みたいなことを言っていたように思います。
あれから様々な経験を積み、行き着いた結論が今回セミナーで話した『調停』でした。
『大家は滞納されても負けだが追い出しても負け』なども経験の積み重ねからきた言葉です。
その他にも、自分でできる修繕修理と題して、あると便利な修繕道具も会場に持ち込み
実物で説明させていただきました。
皆さんの賃貸経営に少しでも参考になれば幸いです。
会場で皆さんにお願いした
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あと、昨日のセミナーに参加された方の感想なんかを書いていただけると嬉しいです。
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「追い出しても負け」というのは理解しますが、煮ても焼いても食えない悪質入居者っています。
生活保護受給者で連帯保証人も生活保護受給者になって「取れるもんならとってみろ」という滞納者。
こちらは最初から速攻で、建物明け渡し訴訟を提起しました。
それとアパートの統合失調症生活保護受給者。
こちらは滞納はありませんが、ほかの入居者に異常行動で迷惑をかけますので、正直追い出したいです。
回収編は、スマートに延滞を処理されているお話で、非常に興味深く拝聴致しました。そして、必殺さんの７つ道具？、試行錯誤した結果の品をご説明頂き、有難う御座います。
まだまだ便利グッズをお持ちだと思いますので、またお聞かせ下さい＾＾）
あと、次回は是非「築古物件をこう生まれ変わらせましたよん！」って築古物件購入編セミナーをお願いします。
記憶に残っているお言葉は、質問者の回答で『築１０年？それって新築じゃないですか！』というツッコミのセリフｗ
そうですよね。10年目くらいのウダウダ言っていたら家主業は出来ないし、その人はするべきじゃなかったんでしょうね。
御講演、大変有難うございました
安く買って、自分のチームメンバーに助けてもらいながら再建していくことに、我々大家は、努力を惜しんではいけないことを学ばさせてもらいました。ところで、木造・鉄骨・RC、これらは何年までもつものなんでしょうか？
色々勉強になりました。
特にセミナーの流れが、よかったです。
選択支の提示→経験による絞込み→そのまま使えるフォーマット＋随所に笑い＝理想的なセミナーとなってるぁと。
もっと過激な経験とか笑いがはいったバージョンもあるんだろうなと思いながら聞いてました。
ありがとうございました。
今までタイミングが合わず、
必殺さんのセミナーをお伺いしたのは初めてでした。
※以前傍聴には参加させて頂きました♪
これで気軽に調停や訴訟を起こすことができそうです。
諦めないこと。
それに尽きますね。ありがとうございます。
さんかくたまご さん
コメントありがとうございます。
＞＞こちらは滞納はありませんが、
＞＞ほかの入居者に異常行動で迷惑をかけますので、
＞＞正直追い出したいです。
こういった方の追い出しを私も研究中です。
さんかくたまごさんみたいに調停が一番かとも思うのですが、
出てこないと意味が無いし・・・
どうしたものか悩んでいます。
WH さん
コメントありがとうございます。
＞＞あと、次回は
＞＞是非「築古物件をこう生まれ変わらせましたよん！」って
＞＞築古物件購入編セミナーをお願いします。
東京セミナーで行なった内容ですね、
『がんばる家主の会』は地主系の方が多いので、
あまり受けないだろうということで省きました。
またの機会があれば大阪でも話したいですね！
京都の鉄骨大家さん
コメントありがとうございます。
＞＞木造・鉄骨・RC、これらは何年までもつものなんでしょうか？
自分が朽ち果てるまでです。
己が歳を取り、物件の維持管理が出来なくなったときが、
売り時であり、建替え時期です。
物件が朽ち果てるのではなく、
自分の仕事に対する情熱が朽ち果てさせるのです。
suex さん
コメントありがとうございます。
＞＞もっと過激な経験とか笑いがはいったバージョンも
＞＞あるんだろうなと思いながら聞いてました。
時間との兼ね合わせもありますので、
今回の家主の会では、実用的な内容に的を絞ったものになりました。
次にやってみたいのは、即席対人話法を寸劇でしたいですね
ともきち さん
コメントありがとうございます。
＞＞今までタイミングが合わず、
＞＞殺さんのセミナーをお伺いしたのは初めてでした。
アレ？意外でした。
ともきちさんとは飲み会の席などで結構お会いしているので、
私のセミナーも参加されたことがあると思っていました。
参考になれば幸いです。
あると便利な修繕道具の公開有難うございました。
入居者さんとの細く長いおつきあい、心せねばと学びました。
有難うございました。
安く買って、自分のチームメンバーに助けてもらいながら再建していくことに、我々大家は、努力を惜しんではいけないことを学ばさせてもらいました。ところで、木造・鉄骨・RC、これらは何年までもつものなんでしょうか？ 
