生ゴミ屋敷・・・

不動産投資仲間のY氏より相談

昨年末に購入したマンションの一室が夜逃げ状態で、

室内を開けてみたところ、

生ゴミがテンコ盛りになっている

どうしたらいいのか?といった相談を受けました。

必殺)そんなんゴミで捨てたらいいやん?

Y氏)でも、他の部屋も空いてるし裁判で明渡訴訟してキッチリ請求したいんや

必殺)まあ、そうやね・・・夜逃げ状態だと裁判も時間がかかって半年くらいかかるよ?

Y氏)それでも良い。だって他の部屋の改装なんかで半年は十分かかるから、ゆっくり裁判で
   判決もろときたいんよ~

必殺)ほな、一回その部屋見とこうか?

で、行ってきましたゴミ屋敷・・・

玄関前に来ただけでゴミの臭いが漂っています・・・

P2170164.jpg
P2170172.jpg
ウゲーーー
今回のゴミ屋敷はゴミがテンコ盛りなんです!


画像では分かりにくいですが、

ゴキブリが無数に居ます。

もう1匹2匹でなく数百数千という単位です。

これは異常事態です。

というのも冬場でこんなにいるのなら春から夏に掛けて

爆発的に繁殖し、マンション中がゴキブリパニックになるのは目に見えています。

とりあえず、バルサンを焚いて生ゴミだけでも搬出しようとなりました。

で、バルサンを焚いたところ・・・

玄関からドンドン・ドンドン・ゴキブリが出てきます
※写真は気持ち悪すぎてUPできないレベルです。

物凄い数です。

2時間経ち恐る恐る室内を開けてみたところ・・・・

ゴキブリがいたるところで蠢いています。

とりあえず、今回はゴミ捨て場に捨てれるだけ捨てるとのことで、

手前にある醗酵しているゴミ関係を処分しました。

室内にゴミ袋に入れたゴミもあるのですが、

そのゴミ袋をよく見てみると、ゴキブリの卵が至るところにくっついています。

春になって暖かくなると一斉に孵化し・・・

きゃーーーーーーーーーーーーー!!!!

想像したくありません!!!


完全に夜逃げ状態ですので、

裁判と並行してゴミ関係は処分しても問題ないと思います。
(帰ってくるとは思えないレベルです)


ただ、バルサンは使用できません。

だって、玄関からゴキブリが溢れてくるんですから・・・

なので、作戦を変更し「コンバット」ばら撒き作戦を実行しました。

コンバット(毒エサ)は本当によく効き、連鎖でドンドン死んでくれます。

とりあえず暖かくなる前(3月中)にはゴミは処分するように言いました。


売りに出ている物件っていうのは、コレくらいの問題点は当たり前にあります。

だから前所有者は売りに出すんです!!

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読者さんからの質問が何件かありますのでお答えします。

てつや さん
火災保険について


いつも楽しく読ませてもらってます。
便乗して質問ですが、
火災保険料の掛け捨てがもったいなく感じているのですが、生命保険みたいに、経費算入できて、積立出来る火災保険ってないものでしょうか?
必殺さんはどこの保険会社がお勧めですか?
火災保険が付き合いに応じておりる、おりないがあるとは思いますが、ここで書ける範囲で教えて頂けますか?

お答えできません。
スミマセン・・・、税務はあまり詳しくありません・・・

でも、普通火災保険って全額経費算入できますよね?

積み立てできる火災保険って私は聞いたことありません。

よければ火災保険の代理店に聞いてみてください。

あと、出やすい火災保険等は微妙すぎて書けません。

私のセミナーをする機会があれば参加してみてください。

そんな微妙な話もしていたようなしなかったような・・・


名古屋 大家さんからの質問

私も退去後夜逃げ後の住民票取得しました。
最近移動していたため引越し先判明し、調べてみて行ってみたら
福祉事務所のようなところで本人直接訪問できずに
管理事務所を通じて話すとことろでした。
受付のおばちゃんに身分を明かして話をしたところ
本人は自己破産手続きをしていて、弁護士から連絡が来るとのことだが
1週間待っても弁護士から連絡来ずに、弁護士事務所にこちらから連絡したら、弁護士は不在です。
とのことでたらいまわしにされました。
たらいまわししたらこちつはいずれ諦めるのではないか??といった感じでした。

そこで質問ですが、必殺さんは退去後家賃回収で弁護士とのやりとりはどう思いますか??弁護士とやり取りしたことありますか??
自己破産したら家賃取れないのはわかりますが、自己破産が決定するまでは家賃回収できるのでしょうか??
ちなみに母子家庭だから国からいくらか補助が出るためそれを差し押さえるという形がベターではと思っております。

お答えします。

弁護士とのやり取りは当然あります。

詳しくは
嘘つき弁護士①
嘘つき弁護士②
をご覧ください。

まあ、弁護士が出てきたら短期での回収は不可能です。長期戦で考えてください。

焦らず騒がずです。いくら弁護士に詰め寄っても無駄です。

暖簾に腕押し・豆腐に釘です。まったく他人事で話になりません(確かに他人だわな・・・)

ただ、私の案件のように破産されても諦めてはいけません
破産申し立て後に回収した(している)案件です。

債権者は破産者の申立書を裁判所で閲覧できるんです!

確定債権(判決文)があれば、勤務先や銀行口座も記載されているので、

そこに差し押さえ命令を突っ込むのも面白いです。

※差し押さえを検討されているようですが、絶対条件として

 裁判で判決を取っていますか?(裁判をしていないなら差し押さえはできません)

 母子家庭の補助金や生活保護費は直接差し押さえは出来ません。
 (一旦銀行に入金になり、その銀行口座を差し押さえすることは可能ですが、
  銀行名・支店名まで調べ上げ確定しないといけません。)

なので、私なら相手の出方を観察し綻びが出るまで待っています。

気長に頑張ってください。



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No title

積立型の火災保険はありますよ。
損金算入は按分です。
私は積立型が有利だとは思いませんがね。
これから金利が急上昇する可能があるでしょ。

当方も、生ゴミはあることはあるけれど、せいぜいポリ袋大判2つ分とか、冷蔵庫一杯分です。
超古年の冷蔵庫で気密が悪く、電気料金未払いで止められて、冷蔵庫の中でコバエのウジが蛹になっているのには笑えました。
最初、ゴマかナッツの類だと思いました(汗。

お答え頂きありがとうござます。

返事して頂いて感謝感激です。
デリケートな事は答えれないのは、わかってました。(ーー;)
必殺さんの見解が聞けたので、嬉しいです。ブログでは書けない事が山程ありますよね。

No title

以前、Y氏にこの部屋をチラ見させていただいたのですがまさかゴキブリが大量に潜んでいたとは・・・!自分、ゴキブリは大の苦手なので・・・。

しかし、自主管理大家であればこういう事態でも処理しなければですね。

バルサンは×、コンバットは○、とても参考になりました!ありがとうございます!

ブログランキング1位、おめでとうございます!これからも応援しています!



生ゴミやしき!!
強烈です、、、(T0T)

わたしはバルサンで大丈夫な
軽い物件しか経験なかったですが、

モーレツ物件ではバルサンご法度とのこと、
大変勉強になりました!

ゴキ

無数のゴキブリにバルサンだと逃げ切るゴキちゃんがいるので、コンバットの方がいいかもしれないですね。確かにこれが一番効きます。

てつやさんへ

積立の火災保険は朝日火災のジャンプが有名です。(?)
ここは、野村証券の子会社なので、運用系がちびっとあります。
ただ、あまり代理店がないのが難点・・・
(朝日生命とはなんの資本関係もありません)

http://www.asahikasai.co.jp/

必殺さん

おひるごはんのときにブロク読んでしまいました・・・・。
>だから前所有者は売りに出すんです
のとこで、大爆笑でした!!!!i-1

これからも期待しております。
祝!一位!!

これは酷い!!!

見るからに・・・臭いがしてきそう(泣)
私ならこれみたらどうして良いかわからなくなっちゃう・・・

すみません。質問したいのですがこれほど酷い部屋を業者に撤去・清掃頼むと、いったいどれくらい掛かるのでしょうか?ここまで酷いと自分で出来るか自信がないです・・・

業者じゃなくて自分たちで何とかするY氏さん必殺さんハートが強い!ですね本当に尊敬します。
滞納・夜逃げ・裁判・ムカつく入居者・管理会社とハートがボロボロになることが多いですが
必殺さんの日記を読むと頑張ろうと言う気持ちになります。誰も教えてくれないことを教えて頂いて勉強になります!

一位おめでとうございます^^これからも頑張って下さい。

No title

ゴミ屋敷だの汚部屋だのができる原因に
ゴミの分別で注意されるのがイヤなのでゴミを出したくない。
注意されたのがトラウマでゴミ捨て場に行きたくない。
結局溜まってしまって始末の仕方がわからない。
という人が意外と多いのだそうです
またこれは他人から怒られなれてない若者に限らないところも
厄介なのです

ひど過ぎ・・・・

この部屋の片付やる為に入らなきゃならない人にご愁傷様としか言えない・・・・・
水漏れに夜逃げ部屋の掃除に滞納回収にホントお疲れ様ですって言ってあげたいですね(笑

ちなみに私はゴキブリが飛んで来るのを想像しただけでダメです(>_<)
Y氏からこの部屋見ますか?と言われて断固拒否した一人です(苦笑

プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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