調停開廷
先月、家賃滞納で夜逃げしたスナック・フィリピン人ママの件で、
調停申し立ての件で、本日調停が開廷されました。
この滞納は平成２２年に発生した滞納家賃で、
ハッキリ言って滞納者は無視を決め込むと思っていたのですが・・・
なんと出廷してきました！！！（驚
それまで必殺は、住所・携帯番号が判ってしていたころは、
督促状は毎日郵送、電話のコールは一日１０回とかけていました。
それこそ鬼の督促をしていたのですが、
一切ガン無視で一度も話したことはありません。
なので、出廷したのにはビックリです。
しかも、退去後の家賃滞納回収での調停は初めての経験で、
今までの調停は、物件に入居中の調停でしたので、出てきて当然って感じでした。
しかし退去後の調停には強制退去のリスクはないわけですから、
出廷しなくてもペナルティーはありません。
だからこそ驚きなんです。
ただ、出廷したからには、分割の和解になるのが常で、
一応持ってきた和解案が非常に役にたちました。
簡単に和解案に内容を書くと、
１、家賃の滞納額を認める
２、分割で支払う約束をする
３、２回以上滞ったら全額一括で支払わなければならない
４、その場合は支払い終わるまで年１４．６％の利息を支払う
などです。
まあ、ココまでくれば絶対に支払うでしょうが、一応払わない時の約款も記載しておきます。
あとは、現在の勤務先と連絡先（携帯）を聞き出し、完済するまでキッチリ管理していけばＯＫです。
２月は同様の退去後調停が２件あるのですが、
もし１件でも出廷すれば凄い確率での出廷（回収率）となると思います。
（必殺は２件とも９９％出廷しないと予想しています。だって内容が悪すぎます・・・）
こういった回収法も数をこなして行けば経験値があがり、
回収手法の一つとして有効に活用できると思います。
だって、調停には老若男女関係なく申し立てできますから、
今まで夜逃げ債権を諦めていた方、
債権回収にチャレンジできるかもしれません。
諦めないで遊びがてらチャレンジしてみてはどうですか？
もし回収できたら、すごく大きな自信へとつながりますよ
そういえば、沖縄取立ツアーで行なった調停ですが、
その後二人とも順調に分割で支払っています。
応援よろしくお願いします。
不動産投資 ブログランキングへ
調停申し立ての件で、本日調停が開廷されました。
この滞納は平成２２年に発生した滞納家賃で、
ハッキリ言って滞納者は無視を決め込むと思っていたのですが・・・
なんと出廷してきました！！！（驚
それまで必殺は、住所・携帯番号が判ってしていたころは、
督促状は毎日郵送、電話のコールは一日１０回とかけていました。
それこそ鬼の督促をしていたのですが、
一切ガン無視で一度も話したことはありません。
なので、出廷したのにはビックリです。
しかも、退去後の家賃滞納回収での調停は初めての経験で、
今までの調停は、物件に入居中の調停でしたので、出てきて当然って感じでした。
しかし退去後の調停には強制退去のリスクはないわけですから、
出廷しなくてもペナルティーはありません。
だからこそ驚きなんです。
ただ、出廷したからには、分割の和解になるのが常で、
一応持ってきた和解案が非常に役にたちました。
簡単に和解案に内容を書くと、
１、家賃の滞納額を認める
２、分割で支払う約束をする
３、２回以上滞ったら全額一括で支払わなければならない
４、その場合は支払い終わるまで年１４．６％の利息を支払う
などです。
まあ、ココまでくれば絶対に支払うでしょうが、一応払わない時の約款も記載しておきます。
あとは、現在の勤務先と連絡先（携帯）を聞き出し、完済するまでキッチリ管理していけばＯＫです。
２月は同様の退去後調停が２件あるのですが、
もし１件でも出廷すれば凄い確率での出廷（回収率）となると思います。
（必殺は２件とも９９％出廷しないと予想しています。だって内容が悪すぎます・・・）
こういった回収法も数をこなして行けば経験値があがり、
回収手法の一つとして有効に活用できると思います。
だって、調停には老若男女関係なく申し立てできますから、
今まで夜逃げ債権を諦めていた方、
債権回収にチャレンジできるかもしれません。
諦めないで遊びがてらチャレンジしてみてはどうですか？
もし回収できたら、すごく大きな自信へとつながりますよ
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その後二人とも順調に分割で支払っています。
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