家賃滞納者への対応

先日から行なっている家賃滞納者への強制執行ですが、

少し進展があったので公開させていただきます。

まずはクロス職人滞納者から(調停和解文はあるが強制執行申し立てはまだしていない)

前回のブログでは電話が止まっているので、

直接訪問で名刺をドアに挟んで様子をみていたのですが、

応答ありませんでした。

しかたなく再度携帯を鳴らしてみると、携帯電話が復活していて数コールで本人が出ました!

必殺)家賃の件で電話したんだけど約束どうなったん?

滞納)予定が狂ってしまって・・・来月には支払います・・・

※前回入金は11月12日(この時点で累計8ヶ月の滞納)

必殺)はあ?ふざけてるの??

滞納)スミマセンスミマセンスミマセン・・・・・

必殺)ワビ入れるなら、俺の顔見ながら入れんかい!!!!

   今すぐ事務所に来い!!

滞納)仕事中なので明日行かせてもらいます・・・・

で、翌日事務所に来ました・・・

必殺)1月10日に2ヶ月以上は絶対に入れると言った約束はどうしたの?

滞納)入ってくる予定が狂ってしまって・・・

必殺)はあ?じゃあ、元受け会社を教えてくれ!
   
   お宅の会社(発注元)がコノ人(滞納者)に仕事の代金を払ってくれないから、

   ワシは家賃もらえん!!って言いにいってやる!!!!

滞納)イヤイヤ・・・発注元には迷惑かけれないので・・・・

必殺)はあ?発注元には迷惑掛けれんけど俺には迷惑かけるってことはどういうことじゃ!!

まあ、主にこんな感じで指導させていただきました。

とりあえず退去届けを書かせ、悟りのクロージングモード開始です。

必殺)お宅は野宿の経験あるの?

滞納)イエありません・・・・

必殺)ココまで家賃滞納して、しかも裁判所でキッチリ支払う旨の約束までして、
   追い出されても文句言われへんで?どや??

滞納)ほんと、スンマセン・・・許してください・・・・

必殺)じゃあ、今日1か月分入れてくれ、次は2月15日に15万、以降15日ごとに10万・・・

   一度でも滞納したら、退去ということでカギ換えるからな!

滞納)ハイ!絶対に支払わせていただきます・・・・

実際、この方はクロス職人としての収入は生活するには十分にあります。

では、なぜ家賃を滞納するのか?ですが、

本人は否定していますが、間違いなくギャンブルです。

家賃を8ヶ月も滞納しているギャンブル狂い・・・・

なぜ、必殺は追い出さずにまだ引っ張るのかと言うと、

1、日当たりが悪い部屋

2、家賃が他の部屋より3000円ほど高い

3、他の部屋も空いている

4、最終的に絶対に回収できる自信がある!!
  (取れるにおいっていうか、搾取される体質?)

あと、家主による鍵の無断交換と荷物の無断撤去ですが、

微妙ですが『退去届け』まで書かせていますので、

本当に不履行した場合には実行する予定です。

※払わなければ退去するという念書は絶対にダメですよ!
 100%裁判でも負けます!!

その後、1ヶ月分の家賃を持参したので、少し様子見での対応となりました。


次は強制執行を実施した2件です。

それについては明日のブログへ続きます。

応援よろしくお願いします。

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滞納者

滞納者は状況に応じて、引っ張ることも重要ですね(^O^)j
今後、真面目に支払ってくれることを祈っておりますo(^o^)o

応援ポチしました!!

滞納、、、なんとかなりますように!

私も10年ほど前、

4ヶ月分を2年ほどかけて
支払ってもらったことがありました。

その方には、たいへん感謝されたのを
覚えています。


焼肉参加したかったです。

またの機会に、、、ぜひ

No title

パチンコ・・・
好きな人は好きみたいですね・・・
自分は・・・
何が楽しいのか
全く分かりません。

ギャンブル

8ヶ月の滞納者を引っ張るというのもギャンブルっぽい?
失礼しました。

No title

ギャンブル狂いはたちが悪いですね~。

必殺さんであればこんな輩を追い出すのは簡単かもですがこうして粘って搾り取る方が利益に繋がりますよね。

Re: No title

> ※払わなければ退去するという念書は絶対にダメですよ!
>  100%裁判でも負けます!!
> についてですが、
> 長期滞納している事実があっても裁判で負けるのでしょうか?
どれだけ滞納があろうが関係有りません。
自力救済は裁判では絶対に負けます。

> また、どのような内容の同意書がよろしいのでしょうか?
同意書ではなく、退去届けです。
同意書の場合は、○×の約束を守らない場合は退去するって書きますよね?
それは罰則での書面なのでダメなんです。
退去届けはシンプルに0月00日明渡ますって書きますので、
あとで、裁判になっても大丈夫なんです。
だって本人の意思が明確ですからね

No title

佐藤 カズ さん

コメントありがとうございます。

>>滞納者は状況に応じて、引っ張ることも重要ですね(^O^)j
そうですね、部屋は家賃を貰ってこそ価値があります。
空き家では利益を生みようがありません
滞納でも10年かかっても回収できれば資産です

No title

水木堂 さん

コメントありがとうございます。

>>4ヶ月分を2年ほどかけて
>>支払ってもらったことがありました。
>>その方には、たいへん感謝されたのを
>>覚えています。
それで正解と思います。
感謝していただき住んでいただく

>>焼肉参加したかったです。
頻繁に行ないますので次回ぜひ参加してください
次回は王将ミーティングの予定です

No title

まえちん さん

コメントありがとうございます。

>>パチンコ・・・
>>好きな人は好きみたいですね・・・

私もパチンコを含む全てのギャンブルはしないので分からないのですが、
パチンコ狂いの方は、本当に狂ってますよ、
見境無いっていうか?キチガイというか・・・

No title

さんかくたまご さん

コメントありがとうございます。

>>8ヶ月の滞納者を引っ張るというのもギャンブルっぽい?
たしかに!(笑
クスっときました♪

No title

Sun Pacino  さん

コメントありがとうございます。

>>必殺さんであればこんな輩を追い出すのは
>>簡単かもですがこうして粘って搾り取る方が利益に繋がりますよね。

そうなんです!!
追い出すのは簡単なんです!
ココから如何に家賃を搾り出させるかが面白いんです!!!
えっ?楽しんでるって?
ハイ!楽しいです♪
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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