自主管理大家の日々

前回、裁判所へ提出する書類を作成したのを書きましたが、


その書類を裁判所へ提出しました。

今回提出した書類は明け渡し強制執行が２件と滞納家賃の調停が２件です。

前回のブログでは、明け渡し強制執行の２件について書きましたので、

今回のブログでは、家賃滞納取立て調停の２件について書きたいと思います。

この２件はどちらもすでに退去済みです。


１件目、

平成１９年１０月に退去　滞納家賃４５万円

テナントビルでスナックを経営していたが、２年ほどで閉店

内縁の夫が契約者だったので、退去時には夫が分割で支払う旨念書を書き、

偉そうに「滞納家賃はキッチリ支払う！それが俺の行き方や！！」

と大見得を張るが、退去後わずか半年で支払いが滞り始め、

支払いが止まる→督促状→小額入金→支払いが止まる→督促→小額入金・・・・

そんな繰り返しで平成２５年１月現在の滞納残高は４１万円・・・

約５年で４万円しか減っていません。

そこで、敢えて督促せず調停を申し立ててみました。

どう反応を示すかわかりませんが、おそらく出廷はすると思われます。


２件目、

平成１９年４月に強制退去　滞納家賃２３万円

築４０年のマンションに住んでいた６０代男性

払う払うと電話や手紙で言い訳はするが一向に支払われず、

何度も何度も折衝するが、全く改善されず、最後には退去届けにサインさせる

最終日（コノ日に支払いがなければ退去する約束）になっても、入金も連絡もなく

翌日、部屋に行き合鍵で入室したところコタツで寝ていました（怒

必殺）ココは空き家になっとるんやから出て行ってくれ

滞納）無言・・・

必殺）あんたは退去したんやから出て行ってくれ

滞納）待ってくれ・・・あと１週間待ってくれ

必殺）あかんあかん、あんたは昨日で退去しとるんや！！もうココに住み権利はあれへん！！
　　　（退去届けを見せる）

滞納）そやけど行くとこあれへん・・・

必殺）それはお宅の勝手や、とにかくココは空家なんやで、あんたが居るほうがおかしいんや！！

まあ、当時は必殺もイケイケでしたので、ガンガン追い出したりもしていました。
（今は血圧も上がりますので、強引な追い出しはしてません）

とは言っても、ちゃんと退去届けも貰っていますので、後で揉めることはありません。

そして、入居者はカバンに荷物をまとめて部屋から出て行きました。

その後、カギを換え荷物を処分し終了です。

で、住民票で転居先を見張っていたところ、平成２２年に住民票が移動し新住所が判明しました。

そこで、新住所宛に訴訟をしたところ、滞納者から答弁書が出ました。

滞納者の言い分としては、強引に追い出したのは違法であり、滞納家賃については支払い義務はないとの主張です

ところが、私には退去届けがあり、裁判所に合意での退去である旨を主張をしたところ、

必殺の全面勝訴となりました（滞納者が出廷しなかったせいもあると思います）

その勝訴判決を持って滞納者宅を訪問すると・・・

部屋にはカギロックが・・・
そうです、滞納者は新住居でも追い出されていたんです。
一歩遅かったか・・・∑(￣[]￣；)!

その後、この滞納者の住民票は移動していません。


※保証人は当初より行方不明で、住所などが一切分かりませんでした。


そんな平成２５年、保証人の住民票を取得してみたところ、

移動しているのが確認できました！！

いきなり直接訪問をかましても良いのですが、

直接訪問は意外と効率が悪いので、私は極力、法的手続きを取っています。

（これについては、また次の機会にでも述べたいと思います。）

住民票の確認が取れたので、今回の調停となったわけです。

まあ、マトモな保証人で無いとは思います。

だって当時の入居申込書を見ても、職業欄には「自営」の二文字のみ・・・

自営＝無職か日雇いでしょうからね・・・（昔の契約はこんなのばかり）

でも、最後まで諦めませんよ！！
地の果てまで追ってやる！！

また続きがあれば書きます。



明日から「がんばる家主の会」で募集した鳥取カニ食べツアーに行ってきます。
なので、次のブログ更新は１４日（火）の予定です。

応援よろしくお願いします。

不動産投資 ブログランキングへ