入居申込みが入りました！

駅前の３ＬＤＫファミリー向けマンションに入居申込が入りました。
（空室期間１ヶ月です）

この物件は平成元年築のバブル期真っ最中物件で、

エントランスは古臭いですが大理石で飾られています。

そんな物件に大手仲介ＦＣ店より部屋止めの電話がありました。

仲介）法人契約をご希望なのですがいいでしょうか?

必殺）ハイ、法人契約でも問題ありません（やった！！法人契約だ！！）

仲介）それでは借主法人で保証人が代表者でいいでしょうか？

必殺）法人の規模にもよりますが、基本的にはそれでＯＫですが、
　　　申込書を拝見してからえないとなんとも言えません。

仲介）とても真面目な社長さんで、しっかりした会社です！！
　　　（な～んか引っかかる言い方をします）

必殺）それでは、会社の謄本と社長さんの内容をＦＡＸでお送りください。

で、送られてきた申込内容をみると・・・・

会社設立平成２４年３月！？
役員社長のみ！？？
仕事は土建業・・・
うーーーん、
これって事実上、法人に価値はないですよね・・・

法人契約の意味が違うような・・・

でも当然、断りません！！

しかし、仲介業者さんにはＦＡＸしておきました・・・

『社長の他に保証人を１名追加してください』
まあ、当然の要求でしょう！

どんな保証人を付けてくるか楽しみです。

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No title

おめでとうございます。って言ってよいのか？。ところで役員１人とは？。まさか、従業員は自分のみ？ってことでしょうか？。建設業では、往々にしてありますが。

2012-12-27(08:48) :
たか URL :
編集

連帯保証の意味がない

私も事業系の物件を何戸か持っています。
平成２４年３月代表者一人、資本金１円？法人ですか。
まだましですよ。
今月設立したばかりの代表者一人、１円法人で、法人契約、連帯保証人は代表者なんてケースも過去にありましたから。
「それでは連帯保証のいみがないでしょ」と仲介業者さんに文句を言っても押し切られ（涙。
今は事業系でも、家賃保証をつけられますから。
家賃保証会社の審査が通らなければお断りです。