築古マンション購入

以前のブログで契約まで書いたのですが、

先日、物件引き渡しが無事終了いたしました。

約1年ぶりの物件購入です

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築40年、全20室。4件(1階店舗)入居

金額は書きませんが、当初、リフォームの部分だけの融資との話でしたが、

本体+改装費のフルローンが通りました。(ただし融資期間は10年)

まっ、利回り20%以上では回ると思いますので、余裕の返済です。

しかも、自主管理ですので全てが利益につながります。

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エントランスもボロボロです

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部屋は全て2DK

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バカでかい給湯器が時代を物語っています

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一応、洋式トイレ。このままパッキン類を交換して使用できそうです。

どの部屋も無人になって10年ほどですので、

ホコリをかぶり設備も古いですが、致命的な損傷もなく十分リカバリー出来そうです。
(設備・建物が実際にはリカバリー出来ない事態って99%ないですね、一度もそんな事態に陥ったことはありません)


他の不動産投資をしている方から「最近、売り物件が少なくて買えない」と相談を受けるのですが、

それは違います!売り物件がないのではなく『自分のところに回ってくる売り物件が無い』だけです。

遊び感覚で指値を入れてませんか?

理由もなく値下げを言ってませんか?

不動産屋さんが納得する指値を入れてますか?

不動産仲介業者さんも人間です。
お互い納得のいく取引をしていれば必ず”次”を持ってこられます。

頑張って良い取引を目指しましょう!

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ごもっともでございます

必殺大家人様

「不動産仲介業者さんも人間です。
お互い納得のいく取引をしていれば必ず”次”を持ってこられます。」

私も心がけたいと思います。
必殺大家人様の懐の深さを感じます。

良い言葉ありがとうございます。





No title

必殺大家人さま

こんばんは。
大きな物件ですね。
この物件の再生楽しみにしております。

おそくなってしまいましたが、必殺大家人さまのブログのリンクを貼らせていただいていいですか?

No title

必殺大家人様

有難うございます。勉強になりました。


No title

>>たけ様

懐は深くないですよ~
でも、自分が仲介する立場なら
やっぱり良い取引をしてくれる人に良い物件を持っていくでしょうね


>>熊本サラリーマン大家様

リンクのお申し出ありがとうございます!!
こちらこそよろしくお願いいたします!


>>てる様

いつもコメントありがとうございます。
ブログ記事に対しコメントを入れていただけると
とてもうれしいものですね!

No title

この物件見たいです~。今週末見せてください!!!

リカバリー出来ない事は無い って凄く勇気づけられました。

すごい

こんにちは。

私のレベルでは、この物件は怖くて買えません。

尊敬します。

No title

築40年・・・。買いますか、、、。凄い。
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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